商业广场(B座)建设项目可行性研究报告

商业广场(B座)建设项目可行性研究报告

————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：

XXXX房屋开发有限公司

XX建设项目

可行性研究报告XXXX工程设计有限责任公司XX分公司

二○一一年五月

IV

目录

第一章总论 (4)

1.1项目名称 (4)

1.2建设单位概况 (4)

1.3项目编制依据 (5)

1.4研究工作的范围 (6)

1.5项目建设规模及内容 (6)

1.6投资估算及资金筹措 (6)

1.7研究结论 (7)

1.8主要技术指标 (7)

第二章项目提出背景及建设必要性 (9)

2.1项目提出背景 (9)

第三章市场分析与预测 (12)

3.1市场现状分析 (12)

3.2项目市场分析 (14)

3.3市场预测 (14)

第四章项目建设条件 (17)

4.1地理位置 (17)

4.2气象条件 (18)

4.3自然地理状况 (18)

4.4基础设施情况 (19)

第五章工程技术方案 (21)

5.1总平面布置 (21)

5.2建筑、结构 (22)

5.3给排水设计 (25)

5.4空调通风防排烟设计 (26)

5.5供电设计 (28)

第六章环境保护、卫生防疫及节能 (35)

6.1环境保护 (35)

6.2卫生防疫 (37)

6.3节能措施 (38)

第七章消防 (44)

7.1建筑消防 (44)

7.2暖通、给排水防火设计 (45)

7.3电气防火设计 (47)

第八章项目组织及实施进度计划 (50)

8.1项目组织与管理 (50)

8.2项目实施进度计划 (56)

第九章投资估算与资金筹措 (58)

9.1投资估算编制依据及方法 (58)

9.2投资估算 (58)

9.2资金筹措 (59)

第十章财务数据估算 (60)

10.1. 计算期估算 (60)

10.2. 销售（经营）收入估算 (60)

10.3. 总成本费用估算 (60)

10.4、项目财务评价 (60)

第十一章社会影响分析 (62)

11.1社会影响效果分析 (62)

11.2社会适应性分析 (63)

11.3社会效益分析 (63)

11.4社会风险分析 (64)

第十二章结论与建议 (65)

12.1 结论 (65)

12.2. 建议 (65)

附件：

1、宗地图

2、土地证

3、挂牌交易成交确认书

4、建筑扩初设计审定通知单

5、建设工程规划许可证

6、企业法人营业执照

7、开发资质

第一章总论

1.1项目名称

1.1.1项目名称

XX商业广场（B座）

1.1.2项目建设单位

XX房地产开发（XX）有限公司

法定代表人：

公司地址：XX市XX新区XX街10号

1.1.3项目联系人及电话

联系人：

电话：

1.1.4项目建设性质

新建

1.2建设单位概况

XX房地产开发（XX）有限公司是一家与港澳台商合资经营企业。成立于2006年6月15日，公司总注册资金为柒仟玖佰捌拾玖万美元，主营房产开发、销售、自有房产租赁。公司拥有一批素质高，专业强的房地产专业人才，现有在职人员共有45人，其中拥有职称的专业人员共有11人，其中具有高级职称人员1人，具有中级职称人员5人，具有初级职称人员5人。具体专业为建筑专业6人，财务专业2人，经济专业2人，统计专业1人。公司由开发部、工程部、技术部、销售部、财务部等部门组成。

XX房地产开发（XX）有限公司结合市场优势与融资优势，为成功完成XX开发区内标志性项目-XXXX广场项目，吸收，融合了中外企业文化中对项目进展有利的精髓。XX

始终以“为客户创造价值”为核心经营理念，站在城市建设产业角度，从城市资源优化，城市基础设施及房地产的投资，建设，运营等业务。实践并完善“融投资带建设，源头战略”等经营战略，将城市建设发展商与城市领域系统服务商相互融合，按照建设项目全寿命理论，以金融创新为利器，提供从策划，咨询，规划，设计，招标代理，勘察，施工，采购，监理，装修，代建服务，建成运营等全过程或阶段性服务。这样的创立及实践的战略构想，使XX房地产开发（XX）有限公司站在发展的高端，里程碑式地完善了产业价值链的有效整合。

XX房地产开发（XX）有限公司经历多年的发展和积累，创建了城市发展和建设领域独树一帜的XX品牌，在城市发展经营理念，运营模式创新和建设领域系统整合等都具有相当规模和比较优势，成为不断提升，持续发展的大型投资建设集团，推动了城市的科学发展，获得政府的高度赞扬。

公司将通过整合资源、制定长期战略规划、输出科学管理文化，用标准和服务为客户提供个性化服务，形成可持续性发展的卓越企业，以成具有影响力的企业集团。

1.3项目编制依据

（1）国家有关部委及XX市的相关法规和规范

（2）《XX省消耗量定额参考价目表》(2004年)

（3）《XX省建设工程费用参考标准》(2006年)

（4）XX商业广场建设项目规划设计方案

（5）投资单位提供的基础资料

（6）《XX城市总体规划（2005-2020）》；

（7）《XX市"十一五"发展规划》；