dcjianghu_1234505844_大型海岸项目结案总结详细版

一期
PART 2
Leabharlann Baidu
市场背景介绍
胶南地区。 胶南地区。
根据胶南房地产交易中心网上公布的数据，8月份胶南全市住宅 成交量终于扭转了前几个月持续走低的趋势，借助胶南夏季得天独厚 的旅游资源和奥帆赛强大的带动作用，终于使一再下滑的成交量出现 “拐点”。 本月胶南全市网上共成交住宅2816套，较7月份增加701套，环 比增加33.14%，相比2007年8月份减少597套，减少比率为17.5％； 总成交面积为320715平方米，比上月增加103516平米，环比增加 47.7%，相比2007年8月份减少58870平方，减少比率为15.5％。 市内四区本月销售套数较上月有所减少，但销售面积增加。本月 市区共计销售住宅546套，相比七月减少57套，环比减少9.5％；销售 面积为67342平米，相比七月增加10015平米，环比增加17.5％，套 均面积123.3平米，比上月增加28.2平米，平均户型面积较上月大幅 增长。中小户型商品房在8月份销售情况相比以前有所下降，大户型 住房受到追捧。
由胶南开发区2008年1－8月商品房销量走势图可以看出，进 入奥运年后，开发区商品房销量除一月份较高外，其他各月均普 遍偏低，二月份甚至只有67套。四月份开始，销量一直只减不增。
PART 2
市场背景介绍
区域市场。 区域市场。
胶南开发区2008年8月份商品房销售价格分布图
胶南开发区2008年 胶南开发区2008年8月份商品房销售价格分布图 2008
PART 2
市场背景介绍
区域市场。 区域市场。
胶南08年8月份开发区房地产市场简述 胶南开发区今年2月份成交量跌入谷底，只有67套，三月份销量 有所回升，成交220套，成交面积20256平米，四月份继续增长，成交 306套；但四月份以后，成交量一路下滑，形势让人担忧。 五月份较四月份减少42套，成交264套，六月份成交量继续减少， 成交233套，七月份销售情况仍然没有好转，成交量继续下滑，成交217 套，销售面积为20938平米，本月成交218套，销售面积为20366平米， 相比七月份本月虽然多成交一套，但销售面却比上月减少572平米。本 月套均面积93.4平米，相比上月减少3.1平米。
由胶南八月份住宅销售面积分布图和08年八月份胶南各市区住宅销售面积区 间分布表可以明显看出，在八月份的商品房销售中，一直受大多市民欢迎的80－ 100平米户型本月的销售套数虽然仍然占据第一的位置，但销售面积却被120－ 150平米区间内的住房赶上。 本月120－150平米区间内的销售套数为742套，占总销售套数的26.3％，而 100845 31.4 75532 销售面积为100845平米，占总销售面积的31.4％，相比上月增长75532平米，环 比增长283.3％。 80－100平米区间户型销售套数为1026套，销售面积为92448平米，占总销 售面积的28.8％，相比上月增长7978平米，环比增长9.4％。 其余区间内，100－120平米区间内商品房销售最多，销售套数为539套，销 售面积为58660平米，相比上月增长11554平米，环比增长24.5％。 150－180平米区间内本月销售套数161套，销售面积25546平米。180平米 以上商品房销售套数为96套，销售面积为26240平米。相比于7月份，大户型住 房销售有很大的提高。 本月60－80平米区间内商品房销售套数为186套，销售面积为13526平米， 60平米以下区间内商品房销售66套，销售面积为3449平米，相比上月，小户型 住房的销售有所减少。
PART 2
市场背景介绍
胶南地区。 胶南地区。
40005000 4369 47 93264 793 8754 82 687 5 50006000 2451 26 2004 18 5106 44 0 60008000 7034 80 8727 79 3905 27 800010000 1287 16 11042 83 2226 8 6846 39 5212 10 10000 以上 0
PART 2
市场背景介绍
区域市场。 区域市场。
2008年胶南开发区房地产市场交易月份明细表
1月 销售套数 销售面积 422 38998 2月 67 5425 3月 220 20256 4月 306 27589 5月 264 23877 6月 233 21819 7月 217 20938 8月 218 20366
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市场背景介绍
胶南地区。 胶南地区。
胶南八月商品房销售价格分布图
胶南房地产市场成交价格分析
140000 120000 100000 80000
1200 1000 800 600
60000 40000 20000 0 3000以下 3000-4000 4000-5000 5000-6000 400 200 0 销售面积 6000-8000 8000-10000 10000以上 销售价格
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市场背景介绍
胶南地区。 胶南地区。
08年8月份胶南各市区住宅销售面积区间分布表(1)
60㎡ 以下 销售面积 黄岛区 崂山区 城阳区 平度市 销售套数 销售面积 销售套数 销售面积 销售套数 销售面积 销售套数 1158 22 175 3 323 6 96 2 608080㎡ 100㎡ 2929 41 845 12 25 2904 38 8742 96 28597 318 127 8662 97 100120㎡ 2491 23 14301 132 8125 74 9073 84 120150㎡ 4721 34 65844 476 5325 40 2962 23 150180㎡ 325 2 8366 54 1635 10 3890 18 10650 32 713 3 180㎡ 以上 0
市场背景介绍
区域市场。 区域市场。
40005000 4369 47 50006000 2451 26 60008000 7034 80 800010000 1287 16
2008年8月胶南开发区住宅销售价格明细表
3000 以下 销售面积 销售套数 1036 10 30004000 4191 39 合计 20368 218
PART 2
市场背景介绍
区域市场。 区域市场。
胶南开发区房地产市场成交量分析
胶南开发区2008年 胶南开发区2008年1－8月商品房销量走势图 2008
450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 销售套数 销售面积
8000 7000 6000 5000 50 4000 40 3000 30 2000 1000 0 3000以下 3000-4000 4000-5000 5000-6000 6000-8000 8000-10000 10000以上 20 10 0 销售面积 销售套数 90 80 70 60
PART 2
范围
合计 26468 266 67341 546 320714 2816 26468 266
11473 14933 12699 126 139 95 10084 5 742 4908 39
92448 58660 1026 14277 158 539 6530 58
PART 2
市场背景介绍
胶南地区。 胶南地区。
PART 2
市场背景介绍
胶南地区。 胶南地区。
40005000 4467 40 50006000 1950 20 60008000 131 1 800010000 10000 以上
08年8月份胶南各市区住宅销售价格区间分布表(2)
区域 胶南市 3000 以下 5868 61 25775 莱西市 市区 259 524 7 55837 全市 572 30004000 8307 90 694 7 1012 8 29611 295 4107 31 115646 998 25420 215 36931 323 23968 188 43766 375 2329 18 16884 125 9982 79 合计 20723 212 26469 266 67342 546
22040 320715 128 2816
PART 2
市场背景介绍
胶南地区。 胶南地区。
由08年八月份胶南住宅销售价格区间分布图和08年八月份胶南各市区住宅销 售价格区间分布表可以看出，八月份4000－5000元区间内的商品房销售情况最为 乐观，排在了所有区间中第一的位置，并与第二名有着悬殊的差距。 4000－5000元区间内本月销售998套，销售面积为115646平米，分别占总销 售套数的35.4％和总销售面积的36％；销售面积相比上月增长88288平米，环比 增长322.7％。增幅明显。 3000元以下商品房销售排名第二，本区间内本月销售572套，销售面积55837 平米，相比上月，销售套数减少157套，销售面积减少11243平米。 排名第三的价格区间为6000－8000元之间。本区间本月销售375套，销售面 积为43766平米，相比上月，销售套数增加27套，销售面积增加8647平米。 本月5000－6000元区间内销售323套，销售面积为36931平米，占总销售面 积的 11.5％。相比七月份，销售套数增加4套，销售面积增加5422平米。 3000－4000原区间内销售295套，销售面积为29611平米，占总销售面积的 9.25.相比七月份，销售面积平米增加7168平米。 8000元以上本月销售253套，销售面积为38924平米，占总销售面积的12.1 ％，相比上月增加5235平米，环比增长15.5％。主要集中在崂山区、市区和城阳 区
08年8月份胶南各市区住宅销售价格区间分布表(1)
区域 黄岛区 3000 以下 1036 10 0 崂山区 4522 城阳区 45 18113 平度市 190 30004000 4191 39 136 1 9662 98 5610 52 合计 20368 218 122019 1013 39387 314 24410 247
PART 2
市场背景介绍
胶南地区。 胶南地区。
胶南房地产市场成交户型面积分析
胶南八月商品房销售面积分布图
120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 60㎡以下 60-80㎡ 80-100㎡ 100-120㎡ 120-150㎡ 150-180㎡ 180㎡以上 1200 1000 800 600 400 200 0 销售面积 销售套数
PART 1
项目背景介绍
区位。 区位。
胶南与开发区交界处，背山面海，与灵山岛相望。 胶南与开发区交界处，背山面海，与灵山岛相望。
PART 1
项目背景介绍
项目规划。 项目规划。
总占地面积：261000㎡ 总建筑面积：430399㎡ 容积率：1.20 绿化率：36% 产品类型：一期8栋双拼三层别墅，12栋独栋三层 二期8东高层 开发分期：2期开发
项目总结
项目营销过程回顾
9.9日签订顾 9.9日签订顾 问合同。 问合同。
驻场人员入场
11.1 撤场
2008年 2008年
9月 中秋促销活 动。 10月 10月 11月 11月
项目接洽， 项目接洽，谈 判，设计合同
国庆促销活动
甲方提出结束合作
报告结构。 报告结构。
项目背景介绍 市场背景介绍 项目策划小结 项目销售小结 项目客服小结 启示及分享
范围
合计 20366 218 122018 1013 39388 314 24410 247
1791 11539
PART 2
市场背景介绍
胶南地区。 胶南地区。
150180 ㎡
08年8月份胶南各市区住宅销售面积区间分布表(2)
60㎡ 以下 销售面积 莱西市 销售套数 销售面积 市区 销售套数 销售面积 全市 莱西市 销售套数 销售面积 销售套数 114 2 1367 27 3449 66 114 2 6080㎡ 639 9 2121 30 13526 186 639 9 80100100㎡ 120㎡ 14277 158 6530 58 120150㎡ 4908 39 1376 2 86 2554 6 161 10986 43 26240 96 180㎡ 以上