装配式建筑墙板项目可行性研究报告

装配式建筑墙板项目可行性研究报告

规划设计/投资分析/实施方案

报告摘要说明

装配式建筑是由预制部品部件在工地装配而成的建筑。按预制构件的形式和施工方法分为砌块建筑、板材建筑、盒式建筑、骨架板材建筑及升板升层建筑等五种类型。其构件种类主要有：外墙板，内墙板，叠合板，阳台，空调板，楼梯，预制梁，预制柱等。截止至2017年全球装配式建筑市场规模达到1950亿美元，欧洲占比25.62%。

房间需要装修，首先要做的就是墙面处理，但是只要有了装配室内墙板之后，墙面处理就不需要了，根本就不需要在墙面上面做涂料装饰，也不需要找墙纸，也不需要做墙布的装修，只是仅仅需要采购装配式内墙板一块一块组合起来，墙面装修就完成了，这样的墙面装修颜色多样，而且具有一定的防潮隔热效果，在家居装修当中使用方便，效果良好。

该装配式建筑墙板项目计划总投资20680.07万元，其中：固定资产投资15049.68万元，占项目总投资的72.77%；流动资金5630.39万元，占项目总投资的27.23%。

本期项目达产年营业收入47683.00万元，总成本费用37469.16

万元，税金及附加371.88万元，利润总额10213.84万元，利税总额11994.53万元，税后净利润7660.38万元，达产年纳税总额4334.15万元；达产年投资利润率49.39%，投资利税率58.00%，投资回报率37.04%，全部投资回收期4.20年，提供就业职位816个。

装配式建筑是指将建筑的部分构件在工厂进行标准和批量预制后，运

输到施工现场后进行吊装与连接而成的建筑，从而实现建筑过程从建造到

制造的转变。通俗的讲，装配式建筑技术让建房子变得像“搭积木”一样。常见的构件种类有：外墙板，内墙板，叠合板，阳台，楼梯，预制梁，预

制柱等。

装配式建筑推广条件成熟，渗透率有望快速提升。1）成本端：建筑工

人人数减少，工资不断提升，2018年建筑业农民工平均收入达到4209元/

月（约为2009年2.6倍），日薪可达300-400元，标准化装配式装修可大

幅减少所需工人数量及工时，节约用工成本；2）政策+施工端：住宅规范

化程度提升，房企户型日益标准化，且国家对住宅功能和质量的重视程度

提升，为鼓励装配式建筑，若建筑评分符合标准则房企获得一定财政奖补，促进装配式比率提升。此外干法施工将取代质量通病，包括湿法作业常见

的墙体开裂、渗漏等问题；3）产品端：相关制造企业技术日趋成熟，目前

外墙部分已趋于成熟（包括钢构、墙板、楼梯等），而内装部分包括整装

卫浴、整体厨房正处于放量风口，具备制造优势的企业持续丰富品类和制

造实力，逐渐满足B端和C端客户个性化需求。装配式建筑与内装工业化

推广条件成熟，行业迎来起航。

装配式建筑墙板项目可行性研究报告目录

第一章项目总论

第二章市场分析预测

第三章主要建设内容与建设方案

第五章土建工程

第六章公用工程

第七章原辅材料供应

第八章工艺技术方案

第九章项目平面布置

第十章环境保护

第十一章项目职业安全

第十二章项目风险说明

第十三章项目节能可行性分析

第十四章实施进度计划

第十五章投资分析

第十六章项目经济效益分析

第十七章项目招投标方案

附表1：主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章项目总论

一、项目建设背景

装配式建筑是指将建筑的部分构件在工厂进行标准和批量预制后，运输到施工现场后进行吊装与连接而成的建筑，从而实现建筑过程从

建造到制造的转变。通俗的讲，装配式建筑技术让建房子变得像“搭

积木”一样。常见的构件种类有：外墙板，内墙板，叠合板，阳台，

楼梯，预制梁，预制柱等。

按主体结构的不同，装配式建筑可分为装配式混凝土建筑、装配

式钢建筑、装配式木建筑三大类型。据住建部统计，装配式混凝土建

筑占比64%，具有成本低及试用范围广的特点，装配式钢建筑占比30%，装预制配式木建筑占比6%。

与传统现浇式建筑作业相比，装配式建筑在节约人力、缩短工期、环境友好、提高施工质量和效率等方面都有明显改善。以预制率为35%左右的30层装配式混凝土住宅项目和同等规模的传统建筑项目比较，

装配式建筑能将工期缩短30%左右，施工人数减少70%/100人，同时，装配式建筑能够节约资源和能源消耗，有效降低粉尘、噪声与建筑废

物等环境污染。

装配式装修作业过程中采用干式施工，施工工地无火、无水、无尘、无味，不用焊割、不用水泥、不搭纱布，从而噪声污染、粉尘污染、水污染极小，建筑垃圾明显少于传统现场浇筑方式。

装配式建筑的预制件可在工厂内完成，养护时间短，施工现场可以快速完成安装，缩短工期。同时，装配式建筑可同时多层施工，盖主体可同步内部装修，实现立体交叉作业，施工速度更快。全装配式项目比传统建造方式节省3/4的工期；若以预制率为35%左右的30层装配式混凝土住宅项目为例，传统建设周期是28个月，装配式建筑施工可以减少至20-22个月。

2016年是装配式建筑行业的政策推进元年。国务院、住建部陆续出台《建筑产业现代化发展纲要》、《关于大力发展装配式建筑的指导意见》、《“十三五”装配式建筑行动方案》等一系列重要文件。而后，全国各地省市陆续出台百余项装配式建筑专门指导意见和相关配套措施，通过优先安排用地、税收优惠政策、容积率奖励、政府补助等优惠政策切实推动装配式建筑发展。

自上而下的政策推动下，装配式建筑行业呈爆发式增长。根据政策指引，2025年装配式建筑行业的渗透率将达到30%以上，若以我国每年新增城镇新建建筑面积约21亿平方米估算，届时新增装配式建筑