世茂集团住宅可售比标准精选文档
青岛世茂诺沙湾项目产品设计规划方案-世茂地产内部文件
世茂集团启动会资料编制模板
一、设计——1.1项目经济总揽
1.1.1项目微观区位分析
连接青岛 市区的海 底隧道
海滨大道 直达海底 隧道
海滨大道绿 化景观
海滨大道绿 化景观
世茂集团启动会资料编制模
1. 项目位于山东省胶南市，滨海大 道西北侧，地块隔滨海大道直望大海， 地理位置得天独厚。
其中 住宅面积
商业面积 容积率 建筑高度 建筑密度 绿化率 停车位
69788.99 110501
96240
14262 1.6 100 22% 35% 636
B 用地面积 总建筑面积
其中 住宅面积
商业面积 容积率 建筑高度 建筑密度 绿化率 停车位
60106.59 95310
85335
9975 1.6 100 23% 35% 576
世茂集团启动会资料编制模板
一、设计——1.2产品研发
1.2.2 外立面及工作模型——联排别墅人视图
世茂集团启动会资料编制模板
一、设计——1.2产品研发
1.2.2 外立面及工作模型——售楼处透视图
世茂集团启动会资料编制模板
一、设计——1.2产品研发
1.2.2 外立面及工作模型——售楼处夜景透视图
1.2.2 外立面及工作模型——整体鸟瞰图
世茂集团启动会资料编制模板
一、设计——1.2产品研发
1.2.2 外立面及工作模型——A地块鸟瞰图
世茂集团启动会资料编制模板
一、设计——1.2产品研发
1.2.2 外立面及工作模型——BC地块鸟瞰图
世茂集团启动会资料编制模板
一、设计——1.2产品研发
1.2.2 外立面及工作模型——局部人视图
11002200mm世茂集团启动会资料编制模板1200标准适用于售价1万元平米及以下的住宅产品2000标准适用于售价1万元平米到2万元平米之间的住宅产品3000标准适用于售价2万元平米及以上的住宅产品1210住宅产品建造标准精装修标准及效果要求一设计12产品研发本项目采用2000标准世茂集团启动会资料编制模板1210住宅产品建造标准大堂精装修标准及效果要求一设计12产品研发世茂集团启动会资料编制模板3产品品质提升产品品质提升131技术提升132材料提升世茂集团启动会资料编制模板131技术提升一设计13产品品质提升技术提升1世茂集团启动会资料编制模板131技术提升一设计13产品品质提升技术提升2世茂集团启动会资料编制模板131技术提升一设计13产品品质提升技术提升3世茂集团启动会资料编制模板一设计13产品品质提升131技术提升技术提升4世茂集团启动会资料编制模板一设计13产品品质提升131技术提升技术提升5世茂集团启动会资料编制模板一设计13产品品质提升131技术提升技术提升6世茂集团启动会资料编制模板陶土板幕墙是选用陶土板作为幕墙装饰面板的一种新材料幕墙
世茂集团住宅产品结构设计限额指标—混凝土
世茂集团混凝土结构限额指标设置(试行版） 单位：m³/M2
2、“投影地下室”指塔楼水平投影地下室，面积为塔楼投影面积；
3、“车库”是纯独立地下室，面积为地下室外墙围合面积扣减塔楼水平投影面积；
4、限额不含二次结构等钢筋、混凝土含量
5、风压按照0.45KN/㎡，当风荷载起控制作用时，则基本风压每增加0.1KN/㎡，钢筋含量增加1KG/㎡，混凝土含量增加0.02m³/㎡。
6、地面粗糙度的影响：本指标适用于C类粗糙度。
当地面粗糙度为B类时，对于60m以上的地上单体，钢筋含量增加1kg/m2，混凝土含量增加0.02m3/m2；当地面粗糙度为D类时，对于60m以上的地上单体，钢筋含量减少1kg/m2，混凝土含量减少0.02m3/m2。
7、表中数据适用于II类场地土，当为Ⅲ、IV类场地土，60m以下的地上单体，指标增加15%；60m以上的地上单体，指标增加5%。
8、人防部分指标为6级人防指标，若人防指标为5级，则人防指标增加30kg/m2。
9、含钢量以层高2.9米为基准，层高每增加0.1m，含钢量限额可增加1 kg/m2,混凝土限额指标增加0.005m3/m2
10、表中数据按覆土1.2米确定,当覆土每增加0.1米,含钢量增加5kg/m2。
世贸股份集团公司毛坯房交付质量及观感标准0306.doc
目录1. 总则 02. 术语 02.1 观感质量 02.2 交付标准 02.3 平整度 02.4 垂直度 02.5 水平度 02.6 阴阳角方正 02.7 住宅开间方正度 02.8 直线度 02.9 门 / 窗框大小头 (1)2.10 建筑用硅酮结构密封胶 (1)2.11 硅酮建筑密封胶 (1)2.12 文化石 (1)3. 基本规定 (1)4. 地面铺装工程 (1)4.1 水泥混凝土地面 (1)4.2 水泥砂浆地面 (2)5. 室内墙面铺装 (3)5.1 抹灰墙面 (3)5.2 涂料墙面 (4)6. 顶棚工程 (5)6.1 混凝土顶棚 (5)6.2 腻子顶棚 (6)6.3 涂料顶棚 (7)7. 门窗 (8)7.1 入户防火防盗门 (8)7.2 钢质防火门 (9)7.3 木质防火门 (10)7.4 铝合金门窗 (11)7.5 塑钢门窗 (12)8. 栏杆 (13)8.1 钢质栏杆 (13)8.2 铝合金栏杆 (14)8.3 无框玻璃栏杆 (15)9. 屋面 (16)9.1 细石混凝土保护层屋面 (16)9.2 水泥砂浆找平屋面 (17)9.3 饰面砖保护层屋面 (18)9.4 陶瓦坡屋面 (19)9.5 钢瓦坡屋面 (20)9.6 光屋面 (21)9.7 屋面附属构造 (22)10. 外墙涂饰工程 (23)10.1 涂料外墙 (23)10.2 饰面墙外砖 (24)10.3 湿贴石材外墙 (25)10.4 干挂石材幕墙 (26)10.5 文化石外墙 (27)10.6 外墙附属构造 (28)11. 管道安装工程 (29)11.1 室内给水管 (29)11.2 室内排水管 (30)11.3 外墙排水立管 (31)11.4 管道附属构造 (32)12. 电气安装工程 (33)12.1 底盒 (33)12.2 面板（开关、插座、接线盒） (34)12.3 配电箱 (35)12.4 室内灯具 (36)毛坯房住宅交付质量和观感标准1.总则1.1 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。
房地产项目成本控制限额指标-公务员考试
房地产项目成本控制限额指标-公务员考试1、在方案及扩初阶段,要求并引导设计院采用更优化、更合理的结构方案来降低工程的结构成本。
2、在施工图设计阶段,要求并引导设计院在保持结构安全意识的同时,应保持较强烈的结构成本控制意识,通过更精细化的设计来降低结构成本。
3、结构成本的优化应以满足规范要求、保证结构安全和建筑产品的品质为前提。
第二章、成本控制限额指标（一）综合限额标准指标序号项目名称档次调整系数住宅类指标说明别墅住宅及公寓1、售建比率为：可售面积/总建筑面积；1/ 9主体概念设2、可售面积包括：住宅(含底商)、公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积；3、不可售面积：地下室、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设计（方案评审会）备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积。
4、车位售价在保本微利价13万元/个以上时地下室面积可适当放宽；主体概念设1、窗地比率为：住宅窗户面积/住宅地上建筑面积；2、住宅地上建筑面积：扣除裙楼、架空层以外的地上建筑面积；住宅窗户面积：上计（方案评审会）述定义住宅地上建筑面积范围内的外墙门窗洞口面积。
1、户型赠送比率为：赠送面积/可售面积；主体概念设2、赠送面积范围及计算办法：阳台、入户花园计一半面积，双层高阳台、落地凸窗计（方案评、有梁无板空洞计全面积，地下室、天台、定位为复式的住宅室内中空面积不计。
审会）2/ 93、高地价项目可适当调高。
1、会所面积包括：室内泳池、室内球场、保龄球馆、健身房、棋牌室、阅览室等以打造卖点、不以赢利为目的、为业主提供休闲及体育场所而配套的面积；不含物管主体概念设用房、学校、垃圾站、警务室、居委会等配套设施；计（方案评2、总建筑面积在5万平米以下的社区不设置会所；审会）3、会所不超过一个。
1、地下室车位平均面积为：地下室面积/地下室车位数；地下室面积为整个地下室面积（含人防面积、设备用房、物业用房、消防水池等所有地下室面积）；2、计算地下室车位面积时，地下室面积取值可扣除面积为：赠送业主面积、规划要主体概念设求的自行车位及可抵扣汽车的摩托车位面积；计（方案评3、上部建筑落入地下室的面积超过1/3时，车位面积增加1O/个；超过1/2时，车位审会）面积增加3O/个；4、如上部建筑以商业为主时，可在此指标基础上增加3O/个。
房地产合同销售面积比例
房地产合同销售面积比例合同应当明确指出所售房产的具体地址、建筑结构、层数以及建筑面积。
这些基本信息是确认房屋身份的关键，也是计算销售面积比例的基础。
合同中应详细列出房屋的室内净面积和公摊面积。
室内净面积是指房屋内部实际可使用的面积，而公摊面积则是指除了室内净面积外，业主共同拥有的部分，如走廊、楼梯、电梯井等。
这两部分面积加起来构成房屋的总建筑面积。
合同需要明确销售面积比例的计算方式。
通常情况下，销售面积比例是根据室内净面积与总建筑面积的比例来确定的。
这个比例将直接影响到房屋的总价，因此在合同中必须给出准确的数值。
合同还应当说明如有误差，如何处理面积差异。
在实际操作中，由于测量方法或工具的不同，可能会出现实际面积与合同约定面积有所出入的情况。
因此，合同中应约定一个合理的误差范围，并明确超出该范围后的处理办法，比如多退少补等。
另外，为了保障买方的权益，合同还应注明卖方提供的室内净面积数据应当经过官方认证的测绘机构的测量，并且提供相应的测量报告。
这样可以保证面积数据的准确性和权威性。
合同中还应该包含违约责任的条款。
如果一方未能按照合同约定的面积比例履行义务，应当承担相应的违约责任。
这部分内容可以起到约束双方行为的作用，确保交易的公平性。
房地产合同中的销售面积比例条款是确保交易公正、保护双方利益的重要环节。
通过上述范本内容，买卖双方可以更加明确自己的权利和义务，避免因面积问题而产生的纠纷。
在签订合同时，双方应当仔细阅读并理解合同中的每一条款，必要时可寻求专业律师的帮助，以确保合同的合法性和有效性。
世茂集团运营管理考核细则
2.5 2017年区域经营班子超额奖金激励政策
2.1 2017年区域奖金构成
2017年区域总奖金构成为：经营奖金、管理奖金、精细化奖金
经营奖金
占区域计划总奖金池70%
2.2 2017年区域经营奖金计算规则 — 季度奖金与年度奖金
区域经营奖金：季度经营奖金权重40%，年度权重60%
季度经营奖金：权重40% 各季度所占权重均为10%
一季度：当季签约、当季回款 二季度：当季签约、当季回款、上半年入账、累计动态利润率
年度经营奖金：权重60%
当年累计签约 当年累计回款 当年累计入账
I+G
备注说明：若年度计划签约达成率不足85%，则年度经营奖金直接按3倍计提，季度集团奖金直接作废。
2.2 2017年区域经营奖金计算规则 — 运营系数
经营结果得分 = 增值系数 * 提效系数 * 资金系数
增值系数 资金系数
年度累计实际销售利润额 – 年度计划销售利润额 年度计划销售利润额
（说明：实际销售利润额含利润补贴，若此项出现负值，则年度 运营系数失效）
2017年可售物业运营考核方案
一 2017年经营重点 二 2017年运营考核体系
三 2017年其他考核要点
一、2017年经营重点 — 有质量的增长
2017年经营的经营重点将更加聚焦：有质量的增长
增长规模
签约
利润
入账
客户
运营系数
回款
满意度
（ROE）
保障经营性现金流
提升ROE
二、2017年运营考核体系及奖金规则
世茂御龙海湾
基本情况
项目名称
世茂御龙海湾
项目类型
双拼、联排、叠墅 、高层
开发商
世茂集团
2000/一期10.3 (其
占地/建面 （万㎡）
中住宅100199.7，
车位配比
1:1
公建2881.42）
总户数
340套（一期） 108套（二期）
建筑规模
双拼49栋，联排 62栋
开盘时间
面积区间 （㎡）
2011.6.11（一期） 目前均价
SHPPINGMALL、
推盘情况
联排 双拼
一期开发的为82号地块 占地166204平方米，建筑面积103081.15
平方米(其中住宅面积100199.7，公建面 积2881.42平方米) 建筑密度19.1% 容积率仅为0.62(包含地下部分，不含地下 部分容积率为0.433)，绿地率30%
产品形态 面积区间（㎡） 套数（套） 占比
去化套数、推售率的比较，375㎡的双拼产品更受客户认可
客户分布
10% 20%
20%
大连市区
50%
金州
北三省
其他
大连市区 金州
东北三省 其他
50% 20% 20% 10%
在客户的占比中，大连市内的客户占到50%。另外，在整体的客户中，世 茂的老业主占到60%。
户型分析
50㎡精装叠院
户型较方正，全明 功能齐全 附赠空间大（买50平送
音室、健身房的需求 两处客厅设计，实用性差
交房标准
外墙 大堂 电梯品牌 墙面 采暖
毛坯 地热
建筑风格 楼梯间 公共走廊 地面（室内） 卫浴洁具
英式风格 -
毛坯 无
样板间
室内装饰
地产集团项目成本归集与分摊管理办法
一、总则（一）为统一集团成本归集分摊原则，制定本指引。
（二）集团成本分摊执行“谁受益谁分摊、紧前不紧后”原则。
（三）本办法适用于国内各区域。
（四）本办法不适用海外区域。
海外各区域应结合区域特征制定符合实际情况的成本归集分摊制度。
（五）本办法适用于集团成本管理，财务核算与税务清算等操作以财务资金中心具体规定为准。
二、分摊依据说明及可售比（一）分摊依据1.占地面积：占地面积包括建筑物基底面积、绿地、道路等的面积，通常指红线内用地面积。
2.建筑面积：指按国家或地方相关管理文件和规则计算的物业建筑面积。
3.可售面积：指能够取得《商品房预售许可证》,可进行预售和销售的物业建筑面积。
4.不可售面积：除可售面积以外的建筑面积，均为不可售面积。
5.销售收入：指按签约价格计算的实际总收入，包括地下室车位收入。
（二）可售比1.可售比是集团评判项目规划设计经济性的核心指标。
可售比 = 地上可售面积 / 总建筑面积。
2.可售面积：以能够取得《商品房预售许可证》为前提，包括住宅、商业(含底商)、公寓、写字楼、有产权的会所、综合楼等有产权可供销售的面积。
3.不可售面积主要包括：户内赠送面积、地下室、架空层、夹层等不计容面积；垃圾房、警务室、电梯机房、社区活动中心、物业办公室等物业配套面积；电房、水泵房、发电机房、锅炉房、电信设备房、消控中心等市政配套面积；幼儿园、学校、社区医院、公交车站等不可售公建配套面积。
说明：若有文件确认上述内容计容、有产权且可售的，可纳入可售比计算范围。
4.为统一可售比口径，地下车位不论是否实际有产权，在计算可售比时均不列入可售面积。
三、成本归集（一）各业态执行“先归集、后分摊”原则。
（二）除主体建安外，各类成本需先按集团确定科目归集、再按分摊规则分摊到各产品。
（三）各产品的主体建安成本归集到对应产品。
四、当期产品成本分摊办法（一）土地成本1.土地成本按照各业态的占地面积计算土地价款归集到对应业态。
可售比计算公式
可售比计算公式可售比这个概念在房地产领域可是相当重要的呢！咱们先来说说啥是可售比。
简单来讲，可售比就是指可以销售的面积占总建筑面积的比例。
那这可售比计算公式是怎么回事呢？可售比的计算公式其实并不复杂，一般来说就是：可售面积÷总建筑面积×100%。
这里的可售面积，通常包括住宅、商业、车库等能够出售获得收益的部分。
而总建筑面积呢，则包括了所有的建筑物面积，像楼梯、电梯间、设备房等等这些公共区域也都算在内。
我给您讲个事儿啊，就前阵子，我有个朋友小李，他准备投资一套房产。
他在看楼盘的时候，对可售比这个概念那是一头雾水。
他给我打电话说：“哎呀，这可售比到底咋算啊，我都快被搞晕了！”我就跟他详细解释了一番。
我跟他说：“小李啊，你看，比如说这个楼盘，总建筑面积是 10 万平方米，其中可售的住宅面积是7 万平方米，商业面积是1 万平方米，车库面积是 1 万平方米，那可售面积加起来就是 9 万平方米。
用 9 万除以 10 万再乘以 100%，这楼盘的可售比就是 90%。
”小李听了之后，还是有点迷糊，说：“那这可售比高好还是低好呢？”我告诉他：“一般来说，可售比越高，说明开发商能够拿来销售赚钱的面积越大，相对来说成本分摊就少些，对开发商和购房者可能都更有利。
但也不是绝对的，还得综合考虑楼盘的品质、配套设施等等因素。
”后来小李又去看了几个楼盘，每次都会按照我教给他的方法算一算可售比。
最后，他终于买到了一套可售比相对较高，而且各方面都比较满意的房子。
在实际的房地产项目中，影响可售比的因素那可多了去了。
比如说建筑设计，如果设计不合理，公共区域过大，那就会降低可售比。
还有规划要求，有些地方对某些类型的建筑有特定的面积比例要求，这也会影响可售比。
另外，不同的地区、不同的楼盘类型，可售比也会有所差异。
比如说在一些繁华的商业区，商业部分的可售比可能会相对较高；而在一些以住宅为主的小区，住宅的可售比就会是重点关注的对象。
《新建项目设计限额控制指标》(2020版)-住宅、住宅商业及配套
20-25层
26-34层
35-41层
42-48层
48-51层
剪力墙
剪力墙
剪力墙
剪力墙
剪力墙
H≤15m 2-4层 异型柱或框架
叠拼别墅 H≤28m 4-8层 框架或剪力墙
LOFT公寓
H≤60m 60m＜H≤80m 80m＜H≤100m
≤13层 ≤17层
≤22层
剪力墙 剪力墙
剪力墙
基本风压（KN/m²)
华东地区 连云港
7度(0.15g) 华北地区 天津、邯郸、保定、廊坊、郑州、焦作
西南地区 昆明、成都（彭州市）
3
标准层混凝 土含量 （m³/m²)
建筑面积 （计容面积）
8度(0.20g)
华北地区 华南地区
北京、天津、邯郸、廊坊、西安 湛江（徐闻县）
西南地区 昆明、成都（都江堰市）
华南地区 海口
8度(0.30g)
新建项目设计限额控制指标
版次：2020 版 页码：第 3 页 共 10 页 生效日期：2020.05.30 密级：普通
编号 指标名称 指标说明
指标控制值 各地区塔楼标准层控制指标
地震设防烈度 及加速度
华东地区
项目所有区域
南京、无锡、苏州、南通、连云港、杭 州、宁波、嘉兴、台州
H＜21m ＜7层 框架或剪力墙
/ /
指水、电、风管线齐全的情 况（即全地下汽车库或采用 机械排烟的半地下汽车库）
指采用自然排烟的半地下室 汽车库
注： 1.本指标作为各下属公司一般工程地下室及住宅塔楼层高的上限，除特殊情况外不得超过本指标。 2.本指标适用于普通地下车库，不包括机械停车库，复式停车库。 3.本指标适用于地下室顶板覆土厚度≤1.5m，当覆土厚度>1.5m时,负一层（地下室顶板层或覆土层）的层高控制指标可增加0.1m。 4.因宁波地区覆土容重取20kn/m³，且执行《宁波市住宅建筑结构设计细则》时，当覆土厚度≥1.5m,负一层（地下室顶板层或覆土层）的层高控 制指标可增加0.1m。 5.本表的人防适用于常六级、核六级人防，当为核五级人防时人防区层高可增加0.1-0.2m。 6.采暖地区，当地下汽车库内梁（板）下有热力管通过时，层高控制指标可增加0.2m。 7.采暖地区，当热地管安装在地下室顶板覆土内、地下室给水管道需要保温时，层高控制指标可增加0.1m。 8.如高档产品的配套地下车库，层高控制指标可增加0.2m。 9.上述第3点-第7点可累加，但不得与第8点累加。 10.原则上不允许排水管走地下室，当无法避免出现该情况时地下室的层高不受上述高度限制。 11.大柱网是指以每柱跨设置3个车位为主的柱网；大小柱网是指一方向柱跨设置3个车位，另一方向柱跨5.4-6.8米的柱网；小柱网是指每柱距设 置2个车位为主的柱网。
产品对抗销售说辞
51㎡、61 ㎡销售说辞一、产品对比1、世茂茂悦府世茂 57.98 ㎡ VS 本案 61.23 ㎡套内面积： 57.98 ㎡，建筑面积：71㎡套内均价： 7300 元 / ㎡（中庭），7100 元/ ㎡（马路）成交总价： 42.3 万赠送面积：约 7.5 ㎡，实得套内单价约：6463 元/㎡物业费： 2.8 元 / ㎡梯户比： 3梯10户18 号楼 61 ㎡产品套内面积：61.23 ㎡，建筑面积：76.42㎡套内均价：8150 元 /㎡成交总价：49.9 万赠送面积：约7 ㎡，实得套内单价约：7314 元/㎡物业费：2.2 元 / ㎡梯户比： 3 梯 8 户产品对比说辞 :1 、世茂产品在改为三房使用后客厅仅有一个飘窗的设计，而生活阳台开间太窄（净空不到1M ），放置一个全自动的洗衣机都较为困难，请问晾晒衣服在什么地方？客厅？2 、更加合理的卧室尺寸， 3.7*2.9 、 3.6*3 ，放置 1.8M 的双人床也能进退有度，世茂的卧室尺寸显得相对局促。
3 、无敌的视野。
你可以想象一下，将园馆和卧室连通，改造成温馨的小花园，放上一个吊篮，听着舒缓的音乐，遥看城市繁华。
这样的感觉是世茂所不能给予的。
综上所述，给我一个不买象屿的理由？1 、没有世茂豪华的示范区，感觉品质较差？大哥，看来你是一个对生活品质要求较高的人。
一个好的环境可以带给我们更好、更惬意的生活方式。
但是你需要明白一点，现在呈现给你的“示范区”不是你以后的小区环境，而是作为后期的别墅用地建房使用，以后小区环境长什么样，可能置业顾问都还可以讲不清楚。
但是我们项目能给你切实的体会，拥有世茂所不具备的环境：①、一期 / 二期目前已交房，小区环境真实呈现在你的目前，你可以去参观。
三期绿地面积目前也可以一览无余，眼见为实。
②、小区环境再好也有看腻的一天，而且作为上班族，早出晚归，你真的每天都会去看吗？前后三个公园作为你的私家后花园，步行仅需 5 分钟以内，我相信休息时你更希望的是带上老婆孩子去公园散步，享受家庭的快乐。
房地产额度标准
房地产额度标准一、加强预售资金监管额度监管监管额度是监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度。
核定标准为：（一）毛坯预售商品房项目监管额度=3000元/㎡×预售商品房项目建筑面积（含地下室需同步交付工程建筑面积，下同）。
（二）全装修预售商品房项目监管额度=4000元/㎡×预售商品房项目建筑面积。
地下室需同步交付工程建筑面积=预售商品房项目地上建筑面积/项目地上总建筑面积×项目地下总建筑面积。
预售商品房项目监管额度不得低于上述监管额度标准，具体由监管部门根据项目建设工程造价（即造价咨询机构正式出具的工程造价预算书）、施工合同金额、交付使用条件和法定税费等因素确定。
监管额度报监管部门核实后可以作相应调整。
以1栋建筑面积为1.2万㎡（含地下室需同步交付工程建筑面积0.1万㎡）、可预售面积为1万㎡、备案均价为9000元/㎡、销售均价为8100元/㎡的毛坯销售楼宇为例，若其项目建设工程造价、施工合同金额等均小于监管额度标准，即其监管额度标准是3000元/㎡×1.2万㎡=3600万元，可销售货值为8100元/㎡×1万㎡=8100万元，即存入监管账户的资金累计少于3600万元时，预售资金可以按照工程建设进度用于拨付建筑材料、设备、施工进度款和法定税费（账户余额大于留存额度时，房企与购房人解除商品房买卖合同或认购协议的，可以申请将已存入监管账户的购房款，按原支付途径，退回原付款人的银行账户），监管额度随拨付金额核减。
当存入监管账户的资金累计超过3600万元（即销售超过45%）时，超过部分可以由房企提取使用。
二、加强预售资金留存额度监管按照项目主体结构封顶、竣工验收备案和首次登记三个阶段依法合理设置留存额度。
（一）项目完成主体结构封顶前，留存额度不得少于项目已办理网签房屋的合同总金额（以下简称网签金额）的8%。
（二）项目完成主体结构封顶至竣工验收备案前，留存额度不得少于网签金额的6%。
世茂集团住宅可售比标准
世茂集团住宅可售比标准【76.74%】76.74%，这是一个车位配比1:1 ，地面停车不超过15%的项目可售比。
不是大约77%或者75%的约数，更不是拍脑袋的经验值。
为合理分配项目成本，提高销售利润率，规范项目方案审查流程，世茂集团研发设计中心发布了集团住宅可售比标准。
可售比指标编制目的1、控制地下车位比例，控制单车位指标，控制地库设备用房面积，降低地库总面积，降低地库土建成本。
2、控制地面不可售面积，包括非必要的架空层面积、配套用房面积、减少此部分建安成本。
3、控制住宅内部不合理的偷面积，避免过度赠送；高层产品遏制过度偷面积造成的非常规户型，别墅及洋房产品避免过度建造地下室，变相拉低单方售价。
住宅可售比标准表配比（个/1°°0.6070.80,9 1.0121518 2.0卅）地面停事79 eo%77 74%7577%73 91%70 44%65 91%$175%5931%081.98%10%S3 35%8131%79 3B%77 54%75 77%72 46%68 05%MA2%&1.75%15%64,05%82 09%80.23%78 45%76 74%73 55第69 22%6E 38%63.0S%20%8476%82 89%B1.10%79 38%77 74%74 64%70 44%66.69%64.40%25%95 48%83 69%81.98%&0 34%70 76%75 77%71.70%68.05%6S.81%30%8622%345?%82 as%3131%79 80%76.94%73,01%69.46%67,29%注：K此衰中为住宅可售比（不考虑商业及公建配毒部分2、停牟配比计算法则「停*起比TO沪住宅车cast/恪守住宅面帜3.当万平来住宅塔楼投影面积在1500-2000*之间时f可售比指标允许在上恚墓础上下8=1.4% ;当万平方米住宅塔楼投序面积在2000nrl以上时,可售比指标允许下・1.8先可营比计算说明：\业誉氛围：可售业态和不可售业志；可■业嘉分为:住宅，连体商锹独直商铺等；不可售业态分为:地下室、集中地库.地上公建配直等2、可售比分为：住宅可■比和总可書比.此表中限定值试用于住宅可■比3、住宅可售比计住宅可醫：-V*>IE7 积+住宅地下宰+分損的集中地库）*100%计算住宅可售比时‘不考虑公建配套的分罐，仅考虑集中地库的分摊住宅可售面积为产证面积住皂地上錚筑面枳为规划证中的地上營筑面积集中地库的分摊方式：（如目标成車明IB衰中未明辭业态分|«的几种地库面积按以下方式分摊）在一个地块或分期内（无独立可售商业时#集中地库09面积全部由住名部分承担在f 地块或分期內,包弟剧產公蔑类愉业和超离层物业时｛不包含乍11E类物业）,M 中地库按各业杏的地上建筑面积占比分摊在一个地块或分期内.包含别墅类物业、非別墅公霭类物业和超高层愉业时「别壁类轲业地下分捷面积按（每户2个车位衍地下室展数）计策，则余■中地床按非am貝抽各业葯的地上覆筑面积占比分■无论车位是習岀酋「均不算入可国面积意义：提高货值、降低成本，提高集团产品利润率。
世茂集团住宅标准工期表
2/400㎡3/1000㎡4/2000㎡5/3000㎡6/4000㎡7/5000㎡10/10000㎡11/12000㎡12/15000㎡15/15000㎡18/15000㎡20/20000㎡32/20000㎡＞32/20000㎡场地平整3030303030303030303030303030钻孔灌注桩70707070707080808080858585按特殊情况调增预制管桩30303045454560606060656565按特殊情况调增其他地基处理3030304040普通住宅框架结构303030303030高层住宅框剪结构35354040404045454545地下一层1515151515151515151515151515地下二层1010101015151515151515151515地下三层151515151515普通住宅框架结构142128354249高层住宅框剪结构5055607590100160总层数*5天一般装修30303540455070808090100110160总层数*5天流水节拍增加工期1010101010202020202030303030室外总体6565656565656565656565656565基本工期小计斜屋面小区裙房假期影响天气影响独立别墅全装修房6060606060609090909090909090地区差别影响工期其他特殊因素计算工期降效系数增加工期PMO允许调整工期最终决策工期世茂集团住宅产品标准工期计算表（d）标准工期基本工期备注可变工期桩基础基地及处理（含基坑维护、桩基试验）在对应工期基础上增加15d因素主体结构基础施工至±0.000地下室增加18+（19or20or21or22or23or24or25or26）PMO允许的特殊因素27or27*1.05+28小区裙房统一按单层15d计算，每增加一层递延增加10d，最高不超过35d跨春节增加20d 如设计采用斜屋面，可增加12d跨雨季增加10d4+（5or6or7）+（8or9）+（10or11or12）+（13or14）+15+16+17一类地区不考虑；二类地区跨冬季增加45天；三类地区跨冬季增加120天。
世茂住宅精装修标准A标介绍
世茂住宅精装修标准A标介绍世茂集团研发设计管理中心 & 采购管理中心适用范围及亮点可增配项标准配置可减配项目录New Life Style In Shimao适用范围及亮点Applicability and Features适用范围精装修标准预算3000元/㎡（按销售面积计算）+700−700注：前期B标（2000±300）、C标（1000±300）、D标（500、600、700）已发布亮点介绍升级 产品客户价 值产品客 研崭新 产品崭新产品：亮点介绍以往精装标准中未配置，A标精装全新尊享配置类产品注：尺寸标注单位均为mm，L：长度，W：宽度，H:高度，D：深度，Φ：直径日本珐琅灶具背板 + 选配可活动磁吸配件01⏹日本进口产品，品牌“Takara ”成立于1912年⏹珐琅坚硬平滑，易清洁；钢丝刷擦洗，也不会受损；经受高温，也不会褪色或变色 ⏹尺寸可按设计要求，底材为金属，可使用磁铁配件，各式磁吸配件可灵活移动放置崭新产品厨房纸巾架 多功能架砧板架 灵活移动配件选配可活动磁吸配件⏹欧洲知名品牌“FRANKE ”⏹抽拉式出水嘴设计，方便使用，意大利Amfag 起泡器，陶瓷阀芯，两种水流模式⏹本体不锈钢，表面拉丝+石墨黑，可选多种仿石颜色，完美搭配合成花岗岩水槽⏹尺寸：H=295合成花岗岩水槽 + 仿石材龙头02崭新产品⏹德国品牌“汉斯格雅”顶级合成花岗岩水槽⏹表面光泽独特，材质坚硬，可耐180℃高温，防刮花及抗污能力较其他材质更有优势⏹外观别致高雅，完美契合仿石龙头⏹尺寸：860(L)*500(W)崭新产品⏹通体超白镜、超白玻璃专利拼制⏹香港豪宅使用⏹高度1020mm，厚度135mm，宽度可按设计定制通体超白镜/玻璃镜柜03崭新产品⏹镜面触控，灯带色温、亮度可调，挥手自动感应灯光开关⏹梳妆放大镜高度随心调整，搭配正面镜、门内镜、背镜，多角度观镜，是小业主整理仪容的完美工具⏹配有电加热防雾镜面，可调节收纳层板高度，内置电源插座、吹风机架，磁铁置物架可吸附剃须刀等金属用具多功能镜柜04真皮把手分体户内门锁05⏹精选小牛皮，精细切割和手工缝制；⏹低调独特的光泽，触手升温的细腻质感，分体式外形优雅简约⏹德国品牌崭新产品⏹表面采用3D 喷墨打印技术，纹理可连续拼接，具有高仿石效果⏹尺寸可达1200*2400mm ，现场铺贴接缝少客厅背景墙选用大规格高仿石陶瓷薄板06崭新产品崭新产品多种表面材质插座07 ⏹钢化玻璃系列：高透钢化玻璃材质，绚丽镜面效果，超强硬度耐刮磨⏹金属拉丝系列：高强度航空级铝合金材料，采用阳极氧化、精密拉丝等工艺，触感舒适⏹可选配牛皮系列：特级头层牛皮精制而成，表皮纹路立体饱满崭新产品⏹门款式为世茂专贵特殊定制⏹表面实木贴皮⏹门扇内钢芯由两块单层钢板扣合而成，安全性高特制进户门 - 钢木装甲门08升级产品：亮点介绍以往精装标准中有配置，A标在此基础上进行品牌/功能/系列等升级配置升级产品⏹“Snaidero”成立于1946年，100%意大利设计及生产⏹柜体工厂拼装，整柜出厂，较之柜体现场拼装，大大提高了整体橱柜的精准度、美观度及五金配件的顺滑度⏹石英石台面，耐磨、抗污、耐高温意大利全进口橱柜01升级产品⏹厨房空调，日本品牌“大金”⏹配备专业防霉防油滤网，有效抗厨房油污，隔离油烟，保持长效使用厨房空调02升级产品⏹瑞士品牌V-ZUG瑞族，始于1913，瑞士家用电器顶级品牌⏹全智能蒸烤组合模式，自动精准控制蒸汽量，内嵌86种欧洲顶级米其林厨师研发食谱，全智能一键操作，116种自动程序，无需手动调节时间及温度，从此米其林菜品信手沾来⏹北京英皇大厦-谢霆锋“锋味”实验室全系列瑞族电器V-ZUG蒸烤一体机03升级产品⏹淋浴房固定玻璃至吊顶底，视觉观感整体连续⏹提升卫生间配置的美观度⏹五金配件有不锈钢本色及黑色可选超高淋浴房04电力轨道配可移动插座05 ⏹电力轨道长度支持定制⏹移动插座可在轨道上任意位置实现输出电力⏹防触电保护，任何插入到轨道内部的物体（包括人体），首先接地升级产品五孔适配器扁孔适配器轨道型USB充电器升级产品⏹瑞士品牌“吉博力”成立于1874年，其同层排水绝大部分的技术已成为行业标准⏹无需卫生间降板，可避免层高降低、异味、隔层排水带来的噪音和卫生死角等问题瑞士吉博力同层排水06客户价值产品：亮点介绍客研由集团用户与市场研究部进行针对性市场调研与分析后，获知的客户价值产品基准产品：客户需求度较高，属于基础型产品配置；差异产品：对部分客户有吸引力，可根据不同地区及客户类型进行差异化配置。
商品房销售面积的计算标准
商品房销售面积的计算标准
商品房销售面积的计算标准
商品房销售面积到底是按照什么标准计算的呢？根据国家质量技术监督局发布的《商品房销售面积测量与计算》的规定，商品房销售面积的计算标准是：
1、商品房的销售面积
———商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。
———商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。
2、整幢房屋建筑面积
系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。
3、套内建筑面积
系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
4、套内使用面积
系指房屋户内全部供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。
5、套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
6、阳台建筑面积
系指阳台地面底板外沿水平面的投影。
4、套内使用面积
系指房屋户内全部供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
世茂集团住宅可售比标
准精选文档
TTMS system office room 【TTMS16H-TTMS2A-TTMS8Q8-
世茂集团住宅可售比标准【%】
%，这是一个车位配比1:1，地面停车不超过15%的项目可售比。
不是大约77%或者75%的约数，更不是拍脑袋的经验值。
为合理分配项目成本，提高销售利润率，规范项目方案审查流程，世茂集团研发设计中心发布了集团住宅可售比标准。
可售比指标编制目的1、控制地下车位比例，控制单车位指标，控制地库设备用房面积，降低地库总面积，降低地库土建成本。
2、控制地面不可售面积，包括非必要的架空层面积、配套用房面积、减少此部分建安成本。
3、控制住宅内部不合理的偷面积，避免过度赠送；高层产品遏制过度偷面积造成的非常规户型，别墅及洋房产品避免过度建造地下室，变相拉低单方售价。
意义：提高货值、降低成本，提高集团产品利润率。