不动产权证书办理流程

不动产权证书办理流程

办理流程

1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查

2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料

3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核

4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿

5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》

所需资料

(1)《东莞市不动产登记申请书》;(2)当事人的身份证明;(3)不动产权属证书(已有土地使用证)或土地权属来源证明;(4)《建设用地规划许可证》;(5)《建设工程规划许可证》;(6)《建设工程施工许可证》;(7)《竣工验收备案证书》;(8)经审查的不动产权籍调查结果(不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等);(9)相关税费缴纳凭证;(10)其他必要材料。

办理时限

根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。

需要注意的是，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。为了方便群众和企业，登记机构将会进一步优化办事程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。

旧证换新证办理流程

1、申请人提交申请资料，不动产登记部门进行权籍调查或数据

整合。

2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料;

3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核;

4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿;

5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。

旧换新所需资料

(1)《东莞市不动产登记申请表》;(2)申请人的身份证明材料;(3)不动产权证书或其他房地产权属证书。(4)补发不动产权证还需提供：刊登遗失声明的公告材料(刊登的遗失声明需满15个工作日)。

费用

在国家尚未出台不动产统一登记收费标准的情况下，本着不增加企业、群众负担的原则，不动产统一登记收费项目和标准仍按现行

政策执行。具体费用要结合办理的业务类型和面积等来具体核算。

办理时间

一般情况下，不动产登记窗口上班时间为星期一至星期五上午

8:30—12:00，下午14:00-17:30，如适逢节假日需调整时间的，则

按国家有关节假日安排执行。上班前两小时内为窗口收件高峰期，

建议市民尽量提早前来排队取号。

焦点关注

小产权房不可能借机“转正”

不动产不是谁都可以随便查，但市民可免费查询自有不动产

有市民有疑惑，不动产统一登记后，类似小产权房能否借机“转正”?市民拥有多少套不动产的隐私信息，是不是谁都可以到不动产

登记窗口查询?对此，东莞市房产管理局(东莞市不动产登记中心)办

公室负责人xxx回应，小产权房不可能借机“转正”，市民所拥有

的不动产信息也不是谁都可以随便查的。

小产权房违法不可能“转正”

xxx直言，不动产登记是按照《物权法》、《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的要求，依法保护不动产

权利人合法权益的行为。

“小产权房”违反了有关法律法规规定，从诞生之日起就没有取得合法的身份，因此，在国家没有出台法律法规允许办理的情况下，“小产权房”不可能在实施不动产权登记之后就获得合法产权登记

证件，实现“转正”。

市民可免费查询自有不动产

不动产统一登记后，谁都可以查询吗?市民可以通过不动产登记

窗口轻松查询到类似“房姐”的情况吗?

对此，xxx回应，不是任何人都可以查询不动产登记信息。一般

来说，只有不动产权利人、与不动产权利有利害关系的人，可以依

法查询、复制不动产登记资料，而且不收取任何费用。

另外，人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等需要查询权利人的不动产信息时，也是可以查询的，但必须依法提供查

询目的和查询的证件，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他

目的。登记机关工作人员违反规定泄露登记资料，以及查询的单位

和个人违反规定泄露查询资料的，都需要承担相应的法律责任。

提醒

旧证依然有效不要扎堆换新证

东莞正式终结“多头登记”的时代，实施不动产统一登记，遵照“发新停旧”原则。就是说，在发放新版不动产权证书的同时，旧

版的土地证、房产证、林权证、海域使用证等证件一律停止发放。

那以前已经发放的各类不动产权属证书还有用吗?需要去不动产登记部门换新证吗?对此，xxx提醒，按照“不变不换”的原则，已经依法颁发的旧版土地、房产、林地、海域等权属证书合法有效，大家不必急着更换，不要扎堆来不动产登记窗口换新证。

在今后依法办理不动产转移、变更等登记时，再换发新的《不动产权证书》或者《不动产登记证明》。