案例3个：温泉旅游休闲度假区解析

案例一

项目名称：知春湖旅游综合体

一.项目背景：

健康自古以来是人类孜孜以求的目标，温泉度假已经成为世界范围内健康养生的重要方式之一。山东省温泉资源在中国位居前列，临沂温泉更在山东温泉中名列翘楚，“温泉之旅”已成为临沂市五大旅游板块之一。、

汤头温泉位于临沂城东北25公里处，是我国著名天然甲级温泉，素有“神水”、“神汤”之称。相传周代慕天子曾沐浴于汤泉，孔子、秦始皇、李白、诸葛亮、王羲之等曾在汤头留下足迹，汤头温泉文化底蕴深厚。各级政府重视对汤头温泉开发，汤头温泉迎来飞速发展时期。在利好的大环境下，汤头鲁商温项目迎来良好的机遇。项目总规划面积1087亩。

二.项目发展条件：

地理位置优越。临沂市位于我国东部沿海地带，地处山东省东南部，鲁中南山区的南缘，是沟通胶东半岛城市群与长江三角洲地区联系的交通要道。

交通便捷。项目在航空、水运、铁路、公路等区域交通上具有优越的条件。

经济区位优越。临沂市位于以日照、济宁、临沂、菏泽为基点的“鲁南经济带”，宏观经济区位优越。

旅游区位较好。项目周边旅游资源丰富，较好地整合旅游线路。尤其是温泉养生游结合“绿色沂蒙”、“红色风情”、“文韬武略”、“地质奇观”四大主题旅游，旅游产品互补、相得益彰，旅游线路延长，增加旅游收益。

经济发展条件利好项目发展。2011年，临沂市人均GDP 4178美元；居民人均支出性消费占人均GDP较高比例，消费潜力较大。根据国际经济发展阶段论，人均突破3000美元之后，人们的消费结构与偏好逐步转向追求生活质量与享受型消费为主，旅游方式由单一的观光型向追求体验型与度假休闲型的阶段转变；同时，对旅游物业的要求不仅停留在居住的要求，开始出现了体现人居生态环境和休闲度假居所、投资物业、第二居所、酒店式公寓等趋势。

三.国内温泉发展趋势及开发模式

越来越多的迹象表明，休闲度假旅游将成为21 世纪旅游需求的主体。温泉旅游度假区是度假旅游目的重要类型之一。

国内外温泉旅游度假区的发展演化规律表明，温泉旅游度假区在旅游设施和项目上，从简易化、单一化向高层次、多样化发展；在环境营造上，从忽视环境的营造到追求高质量的环境，

从室内封闭的沐浴环境转向建设露天温泉；在旅游功能上，从单纯的温泉治疗，到温泉治疗与休闲娱乐并重，再到多种旅游功能综合发展的演变。

因此，可以预测，营造高质量的度假环境，提供多样化、高档次的康体旅游产品，具备舒适周到的旅游服务，以及塑造鲜明的文化特色将成为温泉旅游度假区发展的新趋向。

温泉产品的特点与趋势

（1）国内度假温泉正在从粗放式开发经营走向精细化、高品位开发经营

（2）主题温泉，是项目差异化、特色化及品牌化的方向

（3）突出康体养生理念和商务休闲环境

（4）景观生态化、自然化、主题化、人性化是长期趋势

（5）温泉产品追求新、奇、特

四.规划思路

1.充分利用知春湖景观资源，设计差异化温泉产品，打造以生态湿地为环境特色、以“汤岛”为形态的温泉养生区。

2.植入区域文化，包括汤头温泉文化、书法文化、兵学文化、民俗文化、道禅文化等，实现养生功能与文化、景观、高智能技术的融合，打造新型温泉养生产品体系。

3. 以“五行养生温泉”为核心，强调功能多样化，配套高吸引力、齐全的旅游产品，如水上游乐、风情水街、产权式度假汤院、产权酒店式公寓等，提高项目的吸引力和竞争力，形成复合型温泉度假区，保持在整体规模上较强的竞争优势。

4. 养生产品结合现代高科技、高智能的信息系统，打造智慧型温泉养生产品及旅游服务运营系统，实现智慧旅游体验及运营管理。

5.注重项目综合效益，开发温泉旅游地产，如产权式度假汤院、产权式酒店公寓、风情水街等，打造“生态型智慧旅游社区”，提高项目的经济效益，缩短投资回收期。

6.从尊重生命科学角度出发，结合养生产品，打造集温泉养生、温泉理疗、运动、饮食、文化、情志、景观、生态、起居等一体的，顺应自然智慧、天人合一的温泉旅游综合社区。

五.项目定位：

以“五行养生温泉”为核心，植入智慧景区技术，充分挖掘当地文化与旅游资源，充分利用现场景观和设施，通过改造和重建，打造集温泉养生、康复疗养、水上游乐、商务会议、休闲度假及旅游地产等多功能于一体的温泉旅游综合体。

功能定位：

以“五行养生温泉”为核心，植入智慧景观技术，强调功能多样化，配套高吸引力、齐全的旅游产品，形成集“五行养生”、“香溪水城”、“汤岛度假”、“生态宜居”、“风情体验”等功能于一体的复合型温泉度假区，实现全国一流、山东最佳温泉度假区愿景目标。

五行养生：按“五行养生·智慧汤岛养生树”系统，以五行汤岛养生为核心，实现温泉、度假、居住、运动、情志、饮食、文化等全方面养生；

香溪水城：以夏威夷海滩为主题，香飘四溢的梦幻水上游乐空间；

汤岛度假：商务会议、家庭朋友度假理想地，配套酒店式公寓、精品汤院等度假产品；

风情体验：风情水街、地域文化、艺术景观及夏威夷风情体验；

生态宜居：湖泊湿地生态环境，度假公寓、第二居所等，理想的“生态型智慧旅游综合社区”。

六.功能分区及产品策划：

1.智慧养生会所区

位于项目用地的西部、汤山脚下，依托汤山生态景观资源，针对高端游客，提供精品酒店（会所）和精品汤院，让游客在高度私密幽静的环境中享受完美度假时光。精品汤院可作为经营也可整栋售卖。

2.度假养生酒店区

位于项目用地的南部。智慧养生酒店区是主要游客接待服务设施，采用智能信息化设施和管理系统，完美满足游客商务会议、休闲度假需求。智慧养生酒店区主要设置温泉主题广场、度假养生酒店及温泉养生中心（接待中心）。

3.五行汤岛养生温泉区

位于项目用地的中部。以汤头温泉文化为主题，以五行汤岛及智慧养生为核心及主体，打造预览、感知、体验、互动、验证等超值享受一体化温泉养生产品，通过网络与高智能信息处理系统，实现自主性和互动性相结合的随心所欲的度假温泉体验。

4.香溪水城区

位于项目用地的东北部。迎合人们的“亲水性”，以香花、果树为主题，配置世界领先、受欢迎的水上游乐设备，打造具有完美体验的水上世界，为景区最具人气的拳头旅游项目之一。香溪水城可带动温泉区夏季人气，使项目全年畅旺经营。

案例二

临川温泉旅游休闲度假区

项目定位

（一）、总体定位

以温泉休闲为主体功能，荟萃临川温泉产品精粹，综合酒店、地产等复合业态，集酒店、会议、商务、温泉保健养生、运动、休闲、娱乐等多功能于一体的大型主题型5A“中华梦文化”温泉旅游度假景区。

（二）、产品定位

1.温泉——汇集大众温泉产品与高端温泉SPA产品，体现温泉保健、康体、养生、动感温泉功能，分为三大产品体系。

2.酒店——5星级生态主题度假酒店。

3.运动——露天球场（羽毛球、网球）等体育产品体系。

4.会议产品——大、中、小型会议室，举办大中小型规模会议

5.SPA定位——中式SPA以及其他各民族特色风情SPA。

温泉主题风格确定

1.温泉主题——“东方梦文化-临川梦温泉”，将山地温泉、养生温泉和第四代温泉设计理念融入到温泉浴产品。

2.酒店主题——度假区主体建筑风格与地方整体的中式徽派建筑风格保持一致，建筑风格的选择建议部分使用现代简洁的徽派建筑风格。

本资料为PPT格式，54清晰页面。