龙湖-九里晴川

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主要内容
项目简介
交通 洋房在售 户型
区位 教育医疗 设施
项目价值 分析
项目简介Biblioteka Baidu
2016年6月28日，龙湖地产以26.9亿元的总价，将440亩九里晴川地块拍入囊中，每亩单价为611 万元，计算楼面地价为4580元/平方米。
九里晴川
建筑面 积（万 方）
29.3
占地 面积 （亩）
440
物业 类型
联排别 墅、洋 房 2.0 清水
餐厅
次 次 卧 卧
面积 132平方米
优点： • 每个卧室均有外窗，采光、通风得到保障； • 阳台面积较大，合理使用可提高舒适度； • 主卧设有书房，舒适度大大提高； • 卫生间干湿分离； 缺点： • 从客厅、餐厅去厕所均会经过三个卧室，易 造成不便；
户型点评
洋房在售户型
书房 阳台
主卧
衣帽间
面积 152平方米
公交 153、 627、 684路
机 场 九 里 晴 川
公交 625路
建设中的九里晴川
轨道6 号线
新牌 坊商 圈
九里 晴川
龙 头 寺
（拍自九曲河轻轨站）
星光大 道
公共交通
道路规划
教育、医疗设施
• 重庆儿童医院礼嘉分院———重庆最好的儿童医院 • 项目拥有配套小学
重庆市 儿童医 院
小学
九里 晴川
重庆康 庄医院
缺点：
• 环境或受污染：距项目约3千米处的有大量的汽车工厂，且工厂处于上风口，可能会对项目附近环 境造成影响； • 医疗教育质量欠缺：项目周围虽有一定数量的医院、学校，但其质量并不高。
楼面 价
绿化 率 物业 管理
4580元 /㎡
30% 新龙湖 物业
容积率 交房 标准
区位
西邻嘉陵江，东靠照母山，地处“黄金三角”，与商圈、组团联系紧密。
九里 晴川
寸 滩 港 新牌 坊商 圈 新牌坊商
圈
观音桥 商圈
黄金三角：照母山-礼嘉-大竹林三大地块构成
九里晴川区位图
交通
• • 紧邻轨道6号线，距机场、火车站30分钟以内，周围设4个公交站点 星光大道年底通车后，项目距新牌坊仅约4公里
洋房在售户型
A
餐厅
卫生 间
衣帽间
客厅
面积 117平方米
优点： • 户型方正，利用率高； • 卫生间干湿分离； • 主卧设有独立衣帽间，私密性强； 缺点： • A、B两个次卧去厕所需绕过餐厅和客 厅，晚上会有诸多不便； • A次卧无外窗，采光可能受限；
B
主 卧
户型点评
洋房在售户型
书房
客厅
主卧
卫生 间
九里晴川售楼部
九曲河湿地公园
施工现场 项目目前正出去建设阶段，预计2018年底可入住。
项目价值分析 优点：
• 绿色宜居：项目地处照母山板块、被九曲河湿地公园包围，坐拥重庆最具竞争力的绿色生态区， 故绿色宜居也成为本项目的核心卖点； • 配套完善：照母山位于两江新区规划的都市功能产业带核心区域，教育、医疗设施规划完善； • 交通便利：项目紧邻轻轨九曲河站，与观音桥、新牌坊商圈，机场和火车站等公共设施的车程都 控制在30分钟内； • 开发商云集：周边中高档楼盘众多，与本项目仅一墙之隔就已有远洋九公子和东原江山樾两个中 高档楼盘，因此本项目地块发展成为低密度中高档居住区指日可待； • 口碑效应：龙湖地产在重庆大本营的成就有目共睹，群众口碑极佳。
户型点评 优点： • 每个卧室均有外窗，通风、采光好； • 主卧设有书房，衣帽间，舒适度高； • 阳台局部加宽，设计合理；
别墅各层平面图
• 一期共计划推出别墅200余套 • 部分产品毗邻渝武高速
注：此次踩盘为暗踩，踩盘信息以洋房为主，故别墅相关信息较少。
售楼部、九曲河湿地公园风景欣赏 为重庆，藏匿医院姑苏 为渝州，收纳半部中国
注：该小学所处地块为政府规划教育用地，但目前尚未 签约。
项目与周边教育、医疗设施关系图
项目沙盘呈现 一期主推产品：洋房（7-11层）、联排别墅（2-5联）
别墅
一期洋房 小学
一期别 墅 后期或推 出高层
洋房
汽车、视频 加工工厂
洋房在售户型
三种户型面积分别为： 117、132、152平方米， 152平米户型共40余套