住宅小区总平面设计基本规定-设计要点说明

住宅小区总平面设计基本规定设计要点

一总平面俢详设计涉及到的规

现行国家、行业和地方工程建设标准

1 《总图制图标准》GB/T50103－2010

2 《城市居住区规划设计规》GB50180－93及《城市居住区规划设计规》图解

3 国家建筑标准设计图集05J80

4 《民用建筑工程总平面初步设计、施工图设计深度图样》

4 建筑工程设计文件编制深度规定(2016年版）

5 《建筑工程建筑面积计算规》 GB/T50353-2013

6 《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005

7 《住宅设计规》 GB 50096—2011

8 《住宅建筑规》 GB 50368—2005

9 《市住宅设计标准》DB 29-22-2013

10 《无障碍设计规》 GB 50763-2012

11 《市无障碍设计标准》DB 29-196-2017

12 《建筑设计防火规》GB 50016-2014

13 《汽车库、修车库、停车场设计防火规》 GB 50067-2014

14 《市城市规划管理技术规定》（2009年1月13日市人民政府令第16号发布）

15 《市居住区公共服务设施配置标准》 DB/T 29-7-2014 J11250-2014

16 《市建设项目配建停车场（库）标准》 DE/T 29-6-2010 J10484-2010

17 《市机动车机械式停车规划设计导则》二○一五年二月十日签发

二总平面设计要点

住宅总平面设计可先从总平面的布置入手，住宅小区规划总平面布置要点如下：

1 建筑基地需要保留的地形和地物。

建筑基地依椐城市规划与建设单位要求，需要保留的古迹、地貌、古树等。

2 建筑基地的测量坐标网、坐标值；建筑物正负零处的标高值（绝对标高）、建筑物周边场地标高。

总图应按上“北”下“南”方向绘制。根据场地形状或布局，可向左或右偏转，但不宜超过45°。建筑坐标网与测量坐标网的画法，建筑物、构筑物坐标值与标高的标注方法，详见《总图制图标准》 GB/T 50103-2010 中 2.4.2~2.4.6条，2.5.1~2.5.4 条规定。

提示：⑴ 2.5.3.1 建筑物标注室±0.00处的绝对标高在一栋建筑物宜标注一个±

0.00标高，当有不同地坪标高以相对±0.00的数值标注；

⑵ 2.4.4 表示建筑物、构筑物位置的坐标应根据设计不同阶段要求标注，当建筑物与构筑物与坐标轴线平行时，可注其对角坐标。与坐标轴线成角度或建筑平面复杂时，宜标注三个以上坐标，坐标宜标注在图纸上。根据工程具体情况，建筑物、构筑物也可用相对尺寸定位；

3场地围的测量坐标（或定位尺寸）、道路红线、建筑控制线、用地红线、绿线等的位置。

建筑基地四角界线的测量坐标（建筑坐标）值；道路红线是指城市道路规划的用地控制线（一般用中实线或虚线表示）、建筑红线又叫建筑控制线（建筑线），

是指按规划沿城市道路两侧的建筑物、构筑物基底位置，距道路红线距离的控制线（一般用中实线或虚线表示）；用地红线是指工程项目用地的使用权属围的边界线（一般用中实线或虚线表示）。以上三条图线，在总平面中，要用引出线标出图线名称（必要时用图例在总平面说明中注明）；

4 场地四邻原有及规划的道路、绿化带等的位置（主要坐标或定位尺寸），周边场地（规划四至围以外50m）用地性质以及主要建筑物、构筑物及地下建筑物等的位置、名称、性质、层数；

5 基地建筑物、构筑物（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位（坐标或相互关系）尺寸；

总图上的建筑物、构筑物名称和编号的标注方法:2.6.1 总图上的建筑物、构筑物应注写名称，名称宜直接标注在图上。当图样比例小或图面无足够位置时，也可编号列表标注在图。当图形过小时，可标注在图形外侧附近处。

6 广场、停车场、运动场地、道路、围墙、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位（坐标或相互关系尺寸）。如有消防车道和扑救场地，需注明；

7 指北针或风玫瑰图。

指北针的划法，《房屋建筑制图统一标准》GB/T 50001-2010中7.4.3规定：指北针的形状符合图7.4.3的规定，其圆的直径宜为24mm，用细实线绘制；指针尾部的宽度宜为3mm，指针头部应注“北”或“N”字。需用较大直径绘制指北针时，指针尾部的宽度宜为直径的1/8。

8 计量单位。

总平面中的坐标、标高、距离宜以米为单位，并至少取小数点后两位，不足时以“0”补齐。道路纵坡度、场地平整坡度、排水沟沟底纵坡度宜以百份计，

并应取至小数点后一位，不足时以“0”补齐。

9 制图比例，一般常用比例 1 ：200 、1 ：500 、 1 ：1000 、 1 ：2000 。可用比例 1 ：250 、 1 ：300 、 1 ：400 、1 ：600等。

10 基地的建筑物、构筑物使用编号时，应列出“建筑物和构筑物名称编号表”。（见图例1）

11 注明施工图设计依据、尺寸单位、比例、高程系统及坐标系统（如为建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）、图例、补充图例等。（见图例2）

12 综合技术经济指标一览表（涉及到面积、层数、密度，取小数点后两位，不足时以“0”补齐；人数、户数、车位数均为整数；）

规划用地平衡表

技术经济指标表

注：机动车地下为(平层/机械式)停车公共配套项目一览表

市政设施项目一览表

总平面设计时，还应遵循《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005 中第四章“城市规划对建筑的限定”和第五章“场地设计”的规定。

设计要点提示：

要点1、2、3 主要是有关主管部门对本工程提供的设计依据及基础资料，我们必需把这些容清楚的表达在总平面上；

要点4、5、6总平面的布置，应因地制宜，根据地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通、以及技术经济合理性来布置，同时考虑功能分区、远近期结合的意图及发展用地，还要考虑对环境的要求及良好的服务功能，例如：漫步、休憩、晒太阳、遮阴、聊天等户外活动场所；

要点7指北针是总图中应标识的图标，主要确定建筑物的朝向，总图应按上北下南方向绘制。根据场地形状或布局，可向左或向右偏转，但不宜超过45°；

要点9、10 总平面的比例宜采用1：500、1：1000、1：2000，总图中的坐标、标高、距离宜以米为单位，并至少取至小数点后两位，不足时以“0”补齐，表示建筑物、构筑物位置的坐标，宜注其三个角的坐标，如建筑物、构筑物与坐标轴线平行，可注其对角坐标，建筑物、构筑物使用编号时，应列出”建筑物和构