最新江苏省住宅工程质量通病控制标准
江苏省住宅工程质量通病控制标准
江苏省住宅工程质量通病控制标准随着我国经济的快速发展，房地产行业也得到了迅猛的发展，住宅工程的建设质量成为了人们关注的焦点。
为了规范住宅工程的建设质量，江苏省出台了《江苏省住宅工程质量通病控制标准》，旨在提高住宅工程质量，保障人民群众的生命财产安全。
本标准是对住宅工程建设中常见质量问题的整理和总结，对于住宅工程的建设、监理、施工等各个环节都有着重要的指导作用。
首先，关于地基基础方面的问题。
在住宅工程建设中，地基基础是整个建筑的基础，直接关系到房屋的安全性。
因此，地基基础的施工质量是至关重要的。
在实际工程中，地基基础方面的通病主要包括地基沉降过大、地基不平整等问题。
为了控制这些通病，施工单位在进行地基基础施工时，必须严格按照相关规范和标准进行操作，确保地基基础的质量。
其次，关于结构方面的问题。
在住宅工程建设中，结构质量是关乎房屋整体稳定性的重要方面。
结构方面的通病主要包括墙体开裂、结构变形等问题。
为了控制这些通病，施工单位在进行结构施工时，必须加强材料的选用和施工工艺的控制，确保结构的牢固性和稳定性。
此外，关于建筑装饰方面的问题。
在住宅工程建设中，建筑装饰是直接关系到居住环境的舒适度和美观度的重要方面。
建筑装饰方面的通病主要包括装饰材料质量不合格、装饰工艺不规范等问题。
为了控制这些通病，施工单位在进行建筑装饰施工时，必须严格按照相关标准和规范进行操作，确保装饰质量达到要求。
最后，关于给排水、电气方面的问题。
在住宅工程建设中，给排水、电气是关系到居住环境卫生和用电安全的重要方面。
给排水、电气方面的通病主要包括管道堵塞、电路故障等问题。
为了控制这些通病，施工单位在进行给排水、电气施工时，必须严格按照相关规范和标准进行操作，确保居住环境的舒适和安全。
综上所述，《江苏省住宅工程质量通病控制标准》的出台，对于规范住宅工程建设质量，提高住宅工程的整体质量水平具有重要的意义。
各相关单位和施工人员必须严格按照标准要求进行操作，确保住宅工程的建设质量，为人民群众提供安全、舒适的居住环境。
江苏省住宅工程质量通病防治标准
最大值
沉降量（mm）
150
—
砌体承重结构
基础的局部倾斜
中、低压缩性土0.002
高压缩性土0.003
0.003
0.004
框架结构相邻柱基沉降差
（mm）
中、低压缩性土0.002t
高压缩性土0.003t
0.003t
0.004t
整体
倾斜
Hg≤24
0.004
0.005
24<Hg≤60
0.003
0.004
5地下防水工程
5.1防水混凝土结构裂缝、渗水
5.1.1混凝土裂缝、渗水
1设计
1)设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的作用，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。
2)地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤150mm，分布宜均匀；水分分布钢筋设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。
3.0.8住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以外，还应提供防治住宅工程质量通病的相关资料。
3.0.9本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。
3.0.10住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。
3施工
1)浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。
2)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。
3)采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。
(完整版)江苏省质量通病防治
江苏省质量通病防治1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
1.0.1本条是编制本标准的宗旨和依据。
多年来，我省各地为防治住宅工程质量通病，制定出台了一些文件、手册、指南、导则等，对做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。
但由于缺乏规范性和强制性，往往在具体执行中得不到落实，致使一些质量通病不能得到有效防治，不仅导致群众投诉，影响社会和谐与稳定，而且不利于工程质量水平的提高。
因此，从我省乃至全国情况来看，很有必要编制本标准。
这对于进一步强化和规范我省住宅工程质量通病防治工作，有力促进住宅工程质量水平提高，具有重要的作用。
1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。
1.0.2明确本标准适用范围主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等住宅工程，同时也明确其他工程可参照执行。
1.0.3 本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
1.0.3明确本标准控制范围，但施工过程中易出现的质量问题、事故，并在施工过程中可以处理，工程完工后不产生影响的质量通病不在本标准控制范围之内。
1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。
1.0.4明确住宅工程质量通病控制方法、措施和要求必须执行国家、省相关标准、规范的范围。
2术语2.0.1 住宅工程供人们居住使用的建筑。
2.0.2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。
2.0.3 住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。
2.0.1～2.0.3给出的3个术语，是本标准各章节中所引用的、国家和本省现行标准、规范中未曾出现过的术语，主要是从本标准的角度赋予其涵义。
江苏住宅工程质量通病控制标准
江苏住宅工程质量通病控制标准1. 前言。
作为江苏省住宅建设领域的从业者，我们时刻关注着住宅工程质量问题。
质量问题的存在不仅影响着建筑的使用寿命，更关乎着人们的生命财产安全。
因此，控制住宅工程质量通病是我们义不容辞的责任。
本文将就江苏住宅工程质量通病进行分析，并提出相应的控制标准，以期为江苏省住宅工程质量的提升贡献一份力量。
2. 结构设计。
在住宅工程中，结构设计是至关重要的一环。
不合理的结构设计可能导致建筑物在使用过程中出现裂缝、倾斜等问题。
因此，我们应当严格控制结构设计的合理性，确保其符合国家相关标准和规范。
3. 施工工艺。
施工工艺是影响住宅工程质量的重要因素之一。
在施工过程中，应当严格按照施工图纸和工艺规范要求进行操作，确保施工质量。
同时，对施工过程中的关键节点进行监控和检查，及时发现并解决问题。
4. 材料选用。
住宅工程所使用的材料质量直接影响建筑物的使用寿命和安全性。
因此，在选用材料时，应当严格按照国家标准进行选择，杜绝使用劣质材料，确保建筑物的质量。
5. 设备安装。
在住宅工程中，各种设备的安装也是需要重视的一环。
设备安装不规范可能导致日后的使用问题，甚至影响建筑物的安全性。
因此，在设备安装过程中，应当严格按照相关规范进行操作，确保设备的安全使用。
6. 完工验收。
住宅工程完工验收是保障工程质量的最后一道关口。
在验收过程中，相关部门应当严格按照国家标准进行验收，对工程质量进行全面检查。
对于存在质量问题的工程，应当及时要求整改，直至合格为止。
7. 结语。
通过对江苏住宅工程质量通病的控制标准进行分析，我们可以看到，确保住宅工程质量需要从结构设计、施工工艺、材料选用、设备安装以及完工验收等多个方面进行全面把控。
只有在各个环节都严格把关，才能够保障住宅工程质量的提升。
希望全省的建筑行业从业者共同努力，为江苏省的住宅工程质量提升贡献一份力量。
江苏省住宅通病控制标准
江苏省住宅通病控制标准
住宅作为人们生活的重要场所，其质量直接关系到人们的生活质量和健康。
因此，住宅的建设和装修必须符合相关的标准和规定，以保障居民的生活环境和居住质量。
江苏省住宅通病控制标准就是针对住宅建设和装修中存在的常见问题和隐患，制定的一系列控制标准，旨在提高住宅的质量和安全性。
首先，关于建筑结构方面，江苏省住宅通病控制标准要求建筑结构必须符合国
家相关标准，承重墙体、楼板、柱等建筑构件的尺寸、材质和施工质量必须符合要求，以确保建筑的稳固和安全。
此外，对于地基处理和防水隔热等方面也有详细的要求，以防止地基沉降、渗水等问题的出现。
其次，关于室内装修方面，江苏省住宅通病控制标准要求室内装修材料必须符
合国家相关标准，甲醛含量、放射性等有害物质必须控制在合理范围内，以保障居民的健康。
同时，对于室内采光、通风、排气等方面也有具体的要求，以确保室内环境的舒适性和健康性。
再次，关于设备设施方面，江苏省住宅通病控制标准要求住宅内的电气、燃气、供水、供暖等设备设施必须符合国家相关标准，安全可靠，使用方便，以确保居民的生活便利和安全。
最后，关于维护管理方面，江苏省住宅通病控制标准要求住宅建成后，开发商
和物业管理方必须对住宅进行定期的维护和管理，及时处理住宅内存在的问题和隐患，以确保住宅的长期稳定和安全。
总之，江苏省住宅通病控制标准的出台，对于提高住宅的质量和安全性，保障
居民的生活环境和居住质量具有重要意义。
各相关方必须严格按照标准要求进行建设和装修，确保住宅的质量和安全。
同时，居民在选购住宅时也要重视住宅的质量和安全性，选择符合标准要求的住宅，以保障自己和家人的生活质量和健康。
江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》
江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》目次1总则2术语3根本规定4底子与底子工程4.1沉降变形对上部修建的影响4.2桩身质量(地基处理惩罚强度)不切合要求5地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不切合范例要求6.3砌体标高、轴线等多少偏差7混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土掩护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等多少尺寸偏差8楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不敷、间距过大、连接牢固不牢、耐久性差9.5玻璃宁静度不敷10屋面工程10.1找平层起砂、起皮10.2屋面防水层渗漏11给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5排水系统水封破坏、排水不畅11.6保温绝热不严密，管道结露滴水11.7采暖效果差12电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地妨碍掩护不宁静砌体承重结构底子的局部倾斜中、低压缩性土0.002压缩性土0.003框架结构相邻柱基沉降差(mm)中、低压缩性土0.002压缩性土0.003整体倾斜Hg≤240.0040.00524＞Hg≤600.0030.00460＞Hg≤1000.0020.0025Hg＞1000.00150.002稳定标准高层0.01；多层及以下0.04注：l为相邻柱基的中心距离(mm)；Hg为从室外地面算起的修建物高度(m)。
2同一结构单位不应采取多种类型的地基底子设计方案(如天然地基、地基处理惩罚、磨擦桩、端承桩等)，当必须采取两种或两种以上地基底子方案时，应采取设置沉降缝等步伐控制差别沉降。
江苏省住宅工程质量通病控制标准
表录记收验顷与制控病通量质程工 C 录附 表柖审顷与计设制控病通量质程工宅住 B 录附
质工施�告报测梱、证栺合厂出料材柖梱要的料材筑建及涉�外求要确明有除法方柖梱准标本 9.0.3 。料资兲相的病通量质 程工宅住治防供提应还�外以的定觃所准标术技和觃法、律法有现行执除时收验工竣程工宅住 8.0.3 。算预概程工和件文标投招入列应用费的生収所制控病通量质程工宅住 7.0.3 。点重督监入列制控病通量质程工宅住将应构机督监量质程工 6.0.3 。容内柖审入列施措计设的制控病通量质程工宅住将应构机柖审件文计设图工施 5.0.3 。》则细理监《和》划觃理监《入列幵�施措控监 和求要体具出提�》施措工施和案方制控病通量质程工宅住《的交提位单工施柖审应位单理监 4.0.3 。施实 后准批位单设建、柖审位单理监经�》施措工施制控病通量质程工宅住《写编真认应位单工施 3.0.3 。底交计设行进位单兲相向求要术技和 施措计设的制控病通将幵�施措计设应相的病通量质制控叏采应�中计设程工宅住在位单计设 2.0.3 。行执的准标本证保�施措理管兲相叏采应中施实织组 在�期工理合的设建程工宅住缩压意随得丌幵�制控病通量质程工宅住施实织组责负位单设建 1.0.3 定觃本基 3 。求要和施措、法方治防敁有合综的行进面方等理管、工施、料材、计设从病通量质程工宅住对 制控病通量质程工宅住 3.0.2 。陷缺的量质观外和能功用使响影、的见常、的生収易后工完程工宅住 病通量质程工宅住 2.0.2 。筑建的住居们人供 程工宅住 1.0.2 诧 术2
�匀均宜布分�mm051≤应距间筋钢片网�密而细应筋配�筋钢形发用采先优宜板墙室下地)2 。度高防设定确响影的化发质地文水 围周的起引而素因为人亍由及以�用作的构结对水管细毖和水表地、水下地虑考分充应中计设)1 计设 1 水渗、缝裂圁凝混 1.1.5 水渗、缝裂构结圁凝混水防 1.5 程工水防下地 5 。施 措 理处实压等垫铺叏采层表在应�时求要足满丌力载承�性定稳的中程过走行械机证保力载承的够足有 应圁层表�等基桩的工施已)偏(坏压免避�线路走行械机排安理合应�中工施)理处基地(基桩 8 。径直桩成和性匀均拌搅柖梱头桩挖开�%5 的数桩总挄�后 d7 桩 成�度强身桩断判和性匀均身桩柖梱探触便轻用�%2 的数桩总挄�内 d7 桩成在应桩拌搅圁泥水)4 。浆喷 升 提时复恢待�处 m5.0 下以点浆停至沉下头拌搅将应�时浆停敀因�录记人与幵量浆喷的次每米每和 )nim/m5.0-3.0(度速升提浆喷、)apM6.0-4.0(力压浆喷、比灰水制控�性续连的浆供证保中工施)3 。作工常正证保幵定标经应具器) 等度深、量入泵浆灰、力压(量计)2 。施措理处实压叏采宜区圁填散松对�圁换除挖行进)浜(塘暗、圁质机有、圁炭泥部局对前工施)1 桩拌搅泥水 7 。筑浇圁凝混下水用采项必�时多较水淋帮或水积中孔当�倍 5.1 的度深响影棒捣振亍大丌 度厚的圁凝混筑浇次每�槽溜或筒串用采应�时筑浇圁凝混�净干除排水积中孔对应前筑浇圁凝混)3 。底封圁凝混硬干的 03C 亍低丌丏�上以或级等个一度强身桩亍高用采应后孔验�时层圁岩化软水遇等岩泥为层力持)2
苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准
苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准本文旨在简要介绍《苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准》的背景和目的。
背景：随着城市化进程的不断推进，住宅工程建设在我国日益增多，并且对工程质量的要求也越来越高。
然而，在实际施工过程中，仍然存在一些质量通病，如基础结构问题、水电安装问题等。
为了加强住宅工程质量控制，提高建筑质量水平，苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准应运而生。
背景：随着城市化进程的不断推进，住宅工程建设在我国日益增多，并且对工程质量的要求也越来越高。
然而，在实际施工过程中，仍然存在一些质量通病，如基础结构问题、水电安装问题等。
为了加强住宅工程质量控制，提高建筑质量水平，苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准应运而生。
目的：《苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准》的目的是制定一套全面、科学、准确的控制标准，以引导和规范住宅工程施工过程中的质量控制工作。
该标准旨在帮助相关工作人员识别和解决住宅工程施工中常见的质量问题，提供合理的技术要求和措施，以确保住宅工程的质量安全和可靠性。
目的：《苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准》的目的是制定一套全面、科学、准确的控制标准，以引导和规范住宅工程施工过程中的质量控制工作。
该标准旨在帮助相关工作人员识别和解决住宅工程施工中常见的质量问题，提供合理的技术要求和措施，以确保住宅工程的质量安全和可靠性。
目的：《苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准》的目的是制定一套全面、科学、准确的控制标准，以引导和规范住宅工程施工过程中的质量控制工作。
该标准旨在帮助相关工作人员识别和解决住宅工程施工中常见的质量问题，提供合理的技术要求和措施，以确保住宅工程的质量安全和可靠性。
目的：《苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准》的目的是制定一套全面、科学、准确的控制标准，以引导和规范住宅工程施工过程中的质量控制工作。
最新DGJ32J16-2019住宅工程质量通病控制标准
江苏省工程建设标准DGJ J10687-2014DGJ32/J16-2014住宅工程质量通病控制标准Standard for residential engineeringcommon quality defect control2014-11-05发布2014-12-01实施江苏省住房和城乡建设厅审定发布江苏省工程建设标准住宅工程质一通病控制标准Standard for residential engineeringcommon quality defect controlDG132/J16-2014主编单位：江苏省建设工程质量监督总站批准部门：江苏省住房和城乡建设厅实施日期：2014年12月1日江苏凤凰科学技术出版社2014南京江苏省工程建设标准住宅工程质量通病控制标准Standard for residential engineering common quality defect control DGJ32/J16-2014主编江苏省建设工程质量监督总站贵任编辑宋平刘屹立出版发行风凰出版传媒股份有限公司江苏风凰科学技术出版社出版杜地址南京市湖南路1号A楼，邮编:210009出版社网址照印南京紫藤制版印务中心排刷江苏省科学技术情报研究所印刷厂开本850mm×1168mm1/32印章 4.375字数93000版次2014年11月第1版印次2014年11月第1次印刷统一书号155345·475定价40.00元图书如有印装质量问题,可随时寄印刷厂调换。
江苏省工程建设标准站公告第38号省住房和城乡建设厅关于发布江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》的公告现批准《住宅工程质量通病控制标准》为江苏省工程建设强制性标准，编号为DGJ32/J16-2014，自2014年12月1日起实施。
其中第5.2.2, 7.1.3,9.5.1条为强制性条文，必须严格执行。
原《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005同时废止。
住宅工程通病控制标准
住宅工程通病控制标准江苏省工程建设标准住宅工程质量通病控制标准DGJ32/16-2021 J10687-20211．总则1.0.1提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，制定本标准。
1.0.2本导则适用于江苏省住宅工程质量通病和控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。
1.0.3本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
1.0.4住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。
3．基本规定3.0.1建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅区工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。
3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。
3.0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。
3.0.4监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
3.0.5施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。
3.0.6工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。
3.0.7住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。
3.0.8住宅工程竣工验收时除提供现行法律、法规和工程技术标准所规定的资料以外，还应提供住宅工程质量通病控制的相关资料。
3.0.9本标准检查方法除有日用百货要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。
3.0.10住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料，应经过省建设行政主管部门1技术鉴定，并应制定相应的技术标准。
江苏住宅工程质量通病控制标准
江苏住宅工程质量通病控制标准引言江苏是我国经济发展最快的省份之一，住宅工程建设的数量也相应增长。
然而，随着住宅建设数量的增加，工程质量问题也逐渐浮出水面。
为了确保江苏住宅工程质量的提升，制定了一系列的质量控制标准。
本文将介绍江苏住宅工程质量通病及其控制标准。
1. 墙体裂缝墙体裂缝是住宅工程中常见的问题，通常是由于材料不均匀、设计不合理或施工过程中的振动引起的。
为了控制墙体裂缝，江苏住宅工程采取以下措施： - 选用优质砖块和砂浆材料，确保墙体的强度和稳定性； - 设计合理的墙体结构，避免不必要的振动； - 施工过程中控制振动的产生，减少裂缝的出现。
2. 地面平整度不达标由于地面工程施工过程中的不当操作或材料质量问题，地面平整度常常无法达到标准要求。
为了控制地面平整度问题，江苏住宅工程采取以下措施： - 严格控制材料质量，确保地面材料符合规范要求； - 加强施工过程中的管理，避免不当操作； - 使用专业设备进行地面施工，提高施工质量。
3. 梁、柱偏位梁、柱的偏位是住宅工程中常见的质量问题，主要是由于施工过程中的浇筑不均匀或者支撑不稳定引起的。
为了控制梁、柱偏位问题，江苏住宅工程采取以下措施： - 施工前进行充分的准备工作，确保施工场地的平整度和稳定性； - 严格按照设计要求进行浇筑，确保浇筑的均匀性和稳定性； - 做好梁、柱的支撑工作，避免在施工过程中产生偏位。
4. 建筑节能随着能源问题的日益突出，建筑节能成为住宅工程质量控制的重要方面。
为了提高江苏住宅工程的节能性能，采取以下措施： - 使用节能材料，如保温砖、节能窗户等； - 优化建筑设计，合理布置采光和通风设备； - 加强建筑施工的管理，确保节能材料的正确使用。
5. 水电安装质量水电安装质量直接关系到住宅的使用安全性和舒适性。
为了确保水电安装质量达到标准要求，江苏住宅工程采取以下措施： - 对水电装修进行严格的验收，确保安装质量和使用安全； - 选用优质的水电材料，如水管、电线等； - 加强对水电施工人员的培训和管理，提高施工质量。
江苏省住宅工程质量通病控制标准
江苏省住宅工程质量通病控制标准住宅工程质量是关乎人民生活安全和财产安全的重要问题，而江苏省住宅工程质量通病控制标准的制定，旨在规范住宅工程建设和施工过程，提高住宅工程质量，确保人民群众的生命和财产安全。
在实际建设过程中，我们需要严格遵守江苏省住宅工程质量通病控制标准，做好住宅工程建设和施工工作，以确保建筑质量和人民群众的生活质量。
首先，我们要重视基础设施建设。
在住宅工程建设中，基础设施是至关重要的一环，它直接关系到整个建筑物的稳定性和安全性。
因此，我们在进行基础设施建设时，要严格按照江苏省住宅工程质量通病控制标准的要求，确保基础设施的承载能力和稳定性，避免因基础设施问题导致的建筑质量事故。
其次，我们要注重材料选用和施工工艺。
材料的质量和施工工艺直接关系到建筑物的使用寿命和质量稳定性。
在选择建筑材料时，我们要选择符合国家标准的优质材料，避免使用劣质材料，确保建筑物的质量。
同时，在施工工艺上，我们要严格按照江苏省住宅工程质量通病控制标准的要求，采取科学合理的施工工艺，确保施工质量和施工安全。
另外，我们要加强监督检查和质量验收。
在住宅工程建设过程中，监督检查和质量验收是非常重要的环节，它能够及时发现和解决建筑质量问题，确保建筑质量。
因此，我们要加强对建设工地的监督检查，确保施工过程符合标准要求，同时加强对建筑质量的验收，确保建筑质量符合标准要求。
最后，我们要加强工程质量管理和人员培训。
工程质量管理是保障建筑质量的重要手段，我们要建立健全的工程质量管理制度，加强对工程质量的监管和管理。
同时，我们要加强对施工人员的培训，提高他们的施工技术和质量意识，确保施工人员严格按照标准要求进行施工，提高建筑质量。
总之，江苏省住宅工程质量通病控制标准的制定，对于提高住宅工程质量，确保人民群众的生命和财产安全具有重要意义。
我们要严格遵守标准要求，加强基础设施建设、材料选用和施工工艺、监督检查和质量验收、工程质量管理和人员培训，共同努力，确保住宅工程质量，为人民群众提供安全、舒适的居住环境。
【免费下载】江苏省《住宅工程质量通病控制标准》
1 总则
1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合 江苏省实际情况，特制定本标准。 1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本标 准规定执行。 1.0.3 本标准控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观 质量的缺陷为主。 1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关 建筑工程标准、规范。
最大值 —
0.003 0.004
0.003ι
0.004ι 0.005 0.004 0.0025 0.002
对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，系电，力根保通据护过生高管产中线工资敷艺料设高试技中卷术资配，料置不试技仅卷术可要是以求指解，机决对组吊电在顶气进层设行配备继置进电不行保规空护范载高与中带资负料荷试下卷高总问中体题资配，料置而试时且卷，可调需保控要障试在各验最类；大管对限路设度习备内题进来到行确位调保。整机在使组管其高路在中敷正资设常料过工试程况卷中下安，与全要过，加度并强工且看作尽护下可关都能于可地管以缩路正小高常故中工障资作高料；中试对资卷于料连继试接电卷管保破口护坏处进范理行围高整，中核或资对者料定对试值某卷，些弯审异扁核常度与高固校中定对资盒图料位纸试置，.卷编保工写护况复层进杂防行设腐自备跨动与接处装地理置线，高弯尤中曲其资半要料径避试标免卷高错调等误试，高方要中案求资，技料编术试5写交卷、重底保电要。护气设管装设备线置备4高敷动调、中设作试电资技，高气料术并中课3试中且资件、卷包拒料中管试含绝试调路验线动卷试敷方槽作技设案、，术技以管来术及架避系等免统多不启项必动方要方式高案，中；为资对解料整决试套高卷启中突动语然过文停程电机中气。高课因中件此资中，料管电试壁力卷薄高电、中气接资设口料备不试进严卷行等保调问护试题装工，置作合调并理试且利技进用术行管，过线要关敷求运设电行技力高术保中。护资线装料缆置试敷做卷设到技原准术则确指：灵导在活。分。对线对于盒于调处差试，动过当保程不护中同装高电置中压高资回中料路资试交料卷叉试技时卷术，调问应试题采技，用术作金是为属指调隔发试板电人进机员行一，隔变需开压要处器在理组事；在前同发掌一生握线内图槽部纸内故资，障料强时、电，设回需备路要制须进造同行厂时外家切部出断电具习源高题高中电中资源资料，料试线试卷缆卷试敷切验设除报完从告毕而与，采相要用关进高技行中术检资资查料料和试，检卷并测主且处要了理保解。护现装场置设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。
江苏省住宅工程质量通病防治标准精品文档45页
1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。
1.0.3 本标准控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。
2 术语2.0.1 住宅工程供人们居住的建筑。
2.0.2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。
2.0.3 住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。
3 基本规定3.0.1 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。
3.0.2 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
3.0.3 施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。
3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
3.0.5 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。
3.0.6 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。
3.0.7 住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。
3.0.8 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以外，还应提供防治住宅工程质量通病的相关资料。
3.0.9 本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。
江苏省住宅工程质量通病控制标准(定)课件
CHAPTER
展望与建议
智能化
利用现代科技手段，如物联网、大数据和人工智能等，对住宅工程质量进行实时监测和预警，提高质量控制的效率和准确性。
标准化
随着住宅工程质量要求的提高，未来住宅工程的质量通病控制将更加依赖于标准化操作和管理，以减少质量问题的出现。
绿色化
随着环保意识的增强，住宅工程将更加注重绿色、环保材料的使用，以及节能、减排技术的应用，以降低对环境的影响。
科学性
标准内容注重实际操作，方便相关人员理解和执行。
实用性
标准涵盖住宅工程质量的各个方面，确保无遗漏。
全面性
鼓励采用新技术、新工艺，提高住宅工程质量水平。
创新性
江苏省住宅工程质量通病控制标准与国家标准相比，更加具体和细致，更符合江苏省的实际情况。
相比其他行业的住宅工程质量通病控制标准，江苏省的标准更加全面和严格，注重住宅工程的整体质量。
监督机构
对住宅工程的质量通病控制情况进行监督检查，重点检查工程结构安全、使用功能和观感质量等方面。
检查内容
对检查中发现的问题，应责令相关单位限期整改，并依法进行处理。
检查结果处理
奖励机制
鼓励各单位积极参与住宅工程质量通病控制工作，对取得显著成绩的单位和个人给予表彰和奖励。
惩罚措施
对未履行职责、违反相关规定或造成质量通病的单位和个人，应依法追究其责任，并采取罚款、限制招投标等惩罚措施。
质量通病
特点
分类
具有普遍性、常见性和多发性，涉及主体结构安全和主要使用功能。
按影响程度分为A、B、C三类。
03
02
01
03
CHAPTER
江苏省住宅工程质量通病现状
裂缝
江苏省住宅工程质量通病控制标准
7严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽竖向槽项在砂浆强度达到设计要求后用机械开凿丏
在粉刷前加贰钢丝网片等抗裂材料。
4现浇板中的管线必项布置在钢筋网片应小亍1/3楼板厚度沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度丌小亍450
江苏省住宅工程质量通病控制标准
4砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝圁窗台梁高度丌宜小亍120mm纵筋丌少
亍4φ10箍筋6φ@200其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝圁板带板带的厚度丌
小亍60mm混凝圁强度等级丌应小亍C20纵向配筋丌宜少亍3φ8。
7混凝圁小型空心砌坑、蒸压加气混凝圁砌坑等轻质墙体当墙长大亍5m时应增设间距丌大
mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。
5严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫坑。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层
宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋当采用砂浆垫坑时强度应丌低亍M15面积丌小亍40mm×40m
m。
2厨卫间和有防水要求的楼板周边地面除门洞外应向上做一道高度丌小亍200mm的混凝圁翻边
亍3m的构造柱每层墙高的中部应增设高度为120mm不墙体同宽的混凝圁腰梁砌体无约束的
端部必项增设构造柱预留的门窗洞口应采叏钢筋混凝圁框加强。
8当框架顶层填充墙用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝圁空心坑、蒸压加气混凝圁砌坑等材料时墙面粉刷
应采叏满铺镀锌钢丝网等措施。
10洞口宽度大亍2m时两边应设置构造柱
3填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝圁砌坑等材料时框架柱不墙的交接处宜用15mm×15mm木
(完整版)江苏省质量通病防治
江苏省质量通病防治1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
1.0.1本条是编制本标准的宗旨和依据。
多年来，我省各地为防治住宅工程质量通病，制定出台了一些文件、手册、指南、导则等，对做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。
但由于缺乏规范性和强制性，往往在具体执行中得不到落实，致使一些质量通病不能得到有效防治，不仅导致群众投诉，影响社会和谐与稳定，而且不利于工程质量水平的提高。
因此，从我省乃至全国情况来看，很有必要编制本标准。
这对于进一步强化和规范我省住宅工程质量通病防治工作，有力促进住宅工程质量水平提高，具有重要的作用。
1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。
1.0.2明确本标准适用范围主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等住宅工程，同时也明确其他工程可参照执行。
1.0.3 本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
1.0.3明确本标准控制范围，但施工过程中易出现的质量问题、事故，并在施工过程中可以处理，工程完工后不产生影响的质量通病不在本标准控制范围之内。
1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。
1.0.4明确住宅工程质量通病控制方法、措施和要求必须执行国家、省相关标准、规范的范围。
2术语2.0.1 住宅工程供人们居住使用的建筑。
2.0.2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。
2.0.3 住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。
2.0.1～2.0.3给出的3个术语，是本标准各章节中所引用的、国家和本省现行标准、规范中未曾出现过的术语，主要是从本标准的角度赋予其涵义。
住宅关键工程质量通病控制重点标准
江苏省工程建设原则
住宅工程质量通病控制原则
DGJ32/J 16—
J10687-
1总则
1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，根据国家有关法规和规范，结合江苏省实际状况，特制定本原则。
1.0.2本原则合用于江苏省住宅工程质量通病旳控制，其她工程质量通病旳控制可参照本原则规定执行。
1.0.3 本原则控制旳住宅工程质量通病范畴，以工程竣工后常用旳、影响安全和使用功能及外观质量旳缺陷为主。
1.0.4 住宅工程质量通病旳控制措施、措施和规定除执行本原则外，还应执行国家、省有关建筑工程原则、规范。
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8.4底层地面渗漏水
9装饰装修工程
9.1外墙空鼓、开裂、渗漏
9.2顶棚裂缝、脱落
9.3门窗变形、渗漏、脱落
9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差
9.5玻璃安全度不够
10屋面工程
10.1找平层起砂、起皮
10.2屋面防水层渗漏
11给排水及采暖工程
11.1给排水及采暖管道系统渗漏
江苏省工程建设标准DGJ
J10687-2006 DGJ32/J16-2006
住宅工程质量通病控制标准
2005-12-31发布2006-4-1实施
目次
1总则
2术语
3基本规定
4基础与基础工程
4.1沉降变形对上部建筑的影响
4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求
5地下防水工程
5.1防水混凝土结构裂缝、渗水
3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
3.0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。
3.0.4监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
16.2外窗隔热性能达不到要求
17质量控制专项验收
17.1工程资料
17.2住宅工程质量通病控制专项验收
附录A临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法
附录B住宅工程质量通病控制设计专项审查表
附录C工程质量通病控制专项验收记录表
1总则
1.0.1为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水
6砌体工程
6.1砌体裂缝
6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求
6.3砌体标高、轴线等几何偏差
7混凝土结构工程
7.1混凝土结构裂缝
7.2混凝土保护层偏差
7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差
8楼地面工程
8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝
8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一
0.002
沉降
速率
（mm/d）
验收标准
（变形曲线逐步收敛且）
高层0.06
多层及以下0.10
0.08
04
注：t为相邻柱基的中心距离（mm）；Hg为从室外地面算起的建筑物高度（m）。
2同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案(如天然地基、地基处理、磨擦桩、端承桩等)，当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。
12.4照明系统未进行全负荷试验
13通风与排烟工程
13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大
14电梯工程
14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满
14.2电控操作和功能安全保护不可靠
15智能建筑工程
15.1系统故障，接地保护不可靠
15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大
16建筑节能
16.1外墙外保温裂缝、保温效果差
2术语
2.0.1住宅工程
供人们居住的建筑。
2.0.2住宅工程质量通病
住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。
2.0.3住宅工程质量通病控制
对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。
3基本规定
3.0.1建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。
3.0.9本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。
3.0.10住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。
4地基基础工程
4.1地基基础产生较大沉降、不均匀沉降
11.2消防隐患
11.3管道及支吊架锈蚀
11.4卫生器具不牢固和渗漏
11.5排水系统水封破坏、排水不畅
11.6保温绝热不严密，管道结露滴水
11.7采暖效果差
12电气工程
12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全
12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏
12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠
中、低压缩性土0.002
高压缩性土0.003
0.003
0.004
框架结构相邻柱基沉降差
（mm）
中、低压缩性土0.002t
高压缩性土0.003t
0.003t
0.004t
整体
倾斜
Hg≤24
0.004
0.005
24<Hg≤60
0.003
0.004
60<Hg≤100
0.002
0.0025
Hg>100
0.0015
4.1.1设计
1地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降)，对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算，变形计算值不应大于表4.1.1-1的相应允许值。
表4.1.1建筑物的地基变形允许值
变形特征
平均值
最大值
沉降量（mm）
150
—
砌体承重结构
基础的局部倾斜
3建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。
4层数超过相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差 异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。
5建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。
1.0.2本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。
1.0.3本标准控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
1.0.4住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。
3.0.5施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。
3.0.6工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。
3.0.7住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。
3.0.8住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以外，还应提供防治住宅工程质量通病的相关资料。