北京ONE

衡湿
衡氧
衡温、衡湿、衡氧的底商商业环境，使您真正体验大自然中的SPA；真正享受到有“氧”运动。
B地块经营业态 咖啡吧
鲜花店 牙医诊所
服装店
红酒吧
甄选材质，为精致品位琢磨
断桥铝合金窗体+3层中空LOW-E玻璃：高效的隔音降噪性，能阻 隔室外噪音45分贝，能阻隔大量紫外线和远红外线的进入，保养 您的肌肤； 德国进口陶板：千年不褪色，自洁性非常好，永远光亮如新。外 立面时尚、简约、大气、厚重感强，而且没有污染，永远体现高 档感。
北京ONE 中国首席低碳养生建筑群
时代之前，见证国际新城的成长履迹
伴随通州国际新城的宏伟造城规划，通州新城成为北京接轨“世界城市”的空间发展平台。如今， 世界的低碳革命方兴未艾，成为世界各国努力实践的目标。未来的通州新城重在以国际前瞻视野， 打造崭新的低碳新城区。“北京ONE”，承载国际新城的低碳使命，以高度实践呈现中国首席低碳养 生建筑群，集5A写字楼、五星级酒店、星级休闲会所、国际一流奢侈品购物中心、养生宅邸于一体 的超前规划，缔造低碳新城的开篇巨作，引领通州新城迈向高标准的低碳城市建设。同时，“北京 ONE”也是时代长安街的又一席里程碑意义的地标综合体建筑。
新华大街旁的稀有钻铺(B区）
情境消费主张，漫步街区
“北京ONE”以不同风格、不同主张缔造新城核心的商业王国。3.8万平米的临街商 业配套，定位于高端精品店，涵括健身、美容、精品便利店、咖啡吧、特色装饰品 店、鲜花店等，以日常生活所需主导并结合个性化特色理念，与外部繁华街道或开 放式的社区自然为映衬，形成别具特色的情境购物场所，为城市空间带来了新的亮 点。 注：规划商铺地面高于路面1.5米，使临街商铺不会隐匿于园林之内，身处园区之外 亦可感受浓厚的商业氛围，聚拢商业人气。映衬着日式园林的精致与典雅，带来花 园购物般的惬意体验。
1.商业:地下1层11714平米，1层4967平米，2层6394平米，3层6583平米，4层6696平米 写字楼标准层面积1700平米。 2.层高：-1层5.5米，1层5.8米，2-4层5.4米，写字楼4.1米。 3.电梯：商业客梯2部，货梯4部，步道梯4部，自动扶梯12部。写字楼客梯5部，消防梯1部。 4.新风量写字楼是30㎡ /人*小时，商业30㎡/人*小时 5.水：市政供水 6.电：市政供电 8.噪音值写字楼50-55分贝，商业50-55分贝 9.写字楼冷指标120瓦/小时，热指标90瓦/小时 商业冷指标198瓦/小时，热指标107瓦/小时 10.写字楼变压器容量3200千瓦，商业变压器容量4800千瓦， 11.超市营业厅照度500LX，办公照度300LX， 12.结构荷载库房类7K*N,商业3.5K*N，厨房、餐厅4K*N,写字楼2K*N
通州商业市场调查报告
地铁沿线
世纪星城：
建筑类别： 板楼 装修状况：毛坯 容 积 率 ：2.86 绿 化 率 ：30% 项目特色：地铁沿线 物业类别：住宅、公寓、商业； 环线位置： 五至六环 所属商圈：通州购房圈 物业地址： 通州通朝大街323号 物 业 费 ：2.50元/平方米•月 物业公司： 北京东光物业管理公司 开 发 商 ：北京顺华房地产开发有限公司
首席地标综合体的坚实后盾
商业综合体，位于通州新城的运河核心功能区，是通州新城的核心位臵，它将引领 周边的经济快速发展，形成通州新城又一个高档商圈。依托 “北京ONE”综合体实 力客源，“北京ONE”的商业配套势必将汇集多重至高人气。
5A写字楼： 面向世界企业的新城视窗
针对通州新城晋升为未来北京新商务中心 的客观发展需要，“北京ONE”打造低碳节 能办公的国际5A写字楼，以满足企业总部、
时尚街区：
建筑类别：板楼、板式高层、塔楼 装修状况：毛坯 容 积 率 ：2.33 绿 化 率 ：36% 项目特色：地铁沿线 物业类别：住宅、普通住宅 环线位置：五至六环 所属商圈：通州购房圈 物业地址：通州云景东路(城铁梨园站) 物 业 费 ：1.72元/平方米•月 物业公司：北京园景时尚物业管理有限公司 开 发 商 ：北京住总房地产开发有限责任公司
B地块商铺优势：
1.有独立的水、卫生间、燃气 2.衡温、衡湿、衡氧 3.针对高端客户群 4.多种商铺面积，选择性强 5.面积小 总价低 6.三层中空玻璃+LOWE膜可防止紫外线对室内物品的损坏 7.店铺入口设计合理
B地块商铺技术指标：
总户数：46 面积区间：50-150平米 1#商业建筑面积542.21平方米 2#商业建筑面积509.82平方米 3#商业建筑面积586.83平方米 4#商业建筑面积509.82平方米 5#商业建筑面积1143.04平方米
外资银行、世界500强及跨国公司总部的入
驻需求，为CBD产业升级提供空间载体，成 就北京新商务中心的典范之作。
五星瑞士酒店：
国际品牌首度握手通州
“北京ONE”放眼未来京东高端 人群特点，为全面满足其商务
与娱乐需求，建造了长安街东
起第一座国际级五星酒店—— 瑞士酒店，配臵有顶级红酒吧、 雪茄吧、健身房、水疗吧、游 泳池、西餐厅等完善的功能设 施，为城市精英提供了理想的 商务社交与休闲平台。
北京ONE项目商业分析
繁华核心，无限价值
城市核心舞台
“北京ONE”商业配套位于北京市通州核心区新华西大街，亦为未来新城核心区，用地北 侧为新华西大街，西侧为区内规划路，南侧为中山大街，东临新华南街，为通州区中心区域。 北侧隔新华西大街有通州区委、通州区农业局，东侧隔新华南街与通州电信局相对，环境优 越，市政配套完善，政治文化气氛浓厚。
承接通州现在与未来至盛人气
长安街、CBD、城市东移，通州国际新城人气骤升
长安街东延长线的地缘优势，瞬时连接北京ONE与CBD的财富脉搏，在北京城市东移的发展格局 下，为“北京ONE”网罗新生力军的巨能消费力。
凝聚通州国际新城90万中高端客群消费潜力
位处新城核心区的“北京ONE”，拥有通州区最高配臵的国际化商业 配套，承接通州新城90万消费客群的庞大消费潜力。
凯德大厦
北京上元
上海来福士
新光天地
通州顶端商业，来到时代面前（A区）
A地块写字楼、商业的优势：
地理位置优越 超高4.1米层高 全景落地玻璃、采光好、视野好 阶梯绿化，特设空中花园 通州目前唯一一座五A级智能写字楼 交通便利 配套齐全 可以产权分割 高档物业管理 有新风系统，提供新鲜空气 写字楼有独立的大堂和电梯 停车位充足 商业特点 通州最核心的位置，周边商业氛围浓厚 商业综合体和养生宅邸，高端客层
人口密集，客户流量大
充足的停车位 充足的电梯、货梯、扶梯的设置 国际顶级商业公司负责管理和招商
超前规划，标定新城商业的国际高度
“北京ONE”商业配套由国际购物中心与商业街两部分组成，其中购物中心面积为 36000平方米，商业街配套面积为5000平方米。总体商业布局定位于高端商业，面向通 州高端客群以及未来国际新城的发展需要，满足国际新城高品位消费群体所需。 “北京ONE”商业配套既有顶级前沿的购物中心，又有自由时尚的精品名店， 4万 多平米的丰富商业配套，借势项目自身的地标综合体价值，鼎力构筑京东国际时尚潮 流的核心地。
亚洲最大的集团提供顾问与服务
嘉德臵地集团是亚洲最大的房地产公司之一，总部设在新加坡并且在新加坡上市。核心业务包括房 地产、服务公寓以及房地产金融服务；集中于多个快速增长城市,地理分布跨越亚太、欧洲和海湾合 作委员会(海合会)国家。嘉德臵地的业务遍布20多个国家120多个城市。凭借其雄厚资产、领域知识、 金融技能和庞大网络，嘉德臵地为客户开发多项房地产金融产品和服务。
停 车 位： 1:1 入住时间： 2010-05 建筑面积： 37000平方米 商业形式： 首层层高5.8米， 二层层高4.15米； 独栋商业地下一层层高4.2米，首层层高3.9米，二 层层高3.8米，面积分为1000平方米和2000平方米； “全朝阳”底商地下一层层高3.3米，首层层高5.8 米，二层层高3.8米，共3万平方米，暂未分割； 一期底商分为地上和地下两部分，共6000多平方米， 其中地上部分各有30间店面
超大空间，营造高端商业氛围
购物中心单层拥有12000平米的超大空间，带来恢宏的视觉感官；超大面积室外广场，实现人 车分流；景观高于新华大街1.5米，层层过渡。
A地块人流线路图
A地块-1层平面图
Βιβλιοθήκη Baidu
A地块1层平面图
A地块2层平面图
A地块3层平面图
A地块4层平面图
A地块写字楼、商业的 技术指标
2009年12月24日至26日，中共北京市委十届七次全会召开，会上明确提出“加快重 点新城建设，特别是集中力量聚焦通州，尽快达到世界城市水平，形成与首都发展需求相 适应的现代化国际新城 ”新城规划了五个功能区 *高端商贸居住居住区
*会展综合服务区 *商务酒店区 *运河水乡区 *文化博览区
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规划总面积48平方公里
养生宅邸： 六大科技融汇的低碳豪宅新文明
“北京ONE”的低碳智能宅邸，从建筑规划、建筑设计、建筑材料、工程管理到精装品牌无不 达到世界一流水准。首次提出“科技养生”的时代前瞻理念，集养生与智能于一体的六大科 技系统，为北京铸就极具科技奢华的养生豪宅。同时还荟萃世界名品，实施定制化精装方案， 每一寸室内空间都经过精工打磨，充分结合人体工程学，创造出具有极高舒适度的生活居间。
核心启动区 15.8平方公里
多维立体交通网络， 极尽便利
“北京ONE”周边交通便 捷，可10余分钟到达CBD、 国贸，往北到达T3航站楼。 京津高速、京通快速路、 京哈高速、京沈高速等高 速通道，使区域、城市间 联动快速便捷，同时拥有 新华大街、朝阳路、朝阳 北路及运河大街等纵横城 市路网，畅达城市核心区 域，未来，R1、S1、R1支、 S3、S5等八条轨道交通穿 越通州。其中八通线以及 规划建设中的地铁6号线、 地铁S6号线等轨道交通资 源，使城市商务生活畅通 无阻。
财富东方：
建筑类别：板楼 装修状况：毛坯 容 积 率 ：3.80 绿 化 率 ：35% 物业类别：社区住宅底商 环线位置： 五至六环 所属商圈： 京通高速 物业地址：通州新华北路(北关环岛西南) 物 业 费 ：2.60元/平方米•月 物业公司：北京金罗马物业管理有限公司 开 发 商 ：北京顺开房地产开发有限公司
开间面积：1000平方米-2000平方米 租赁价格： 3元/平方米.天(均) 停 车 位： 100个 建筑面积： 584000平方米 楼层状况： 首层层高：5米 建材设备： 结构：现浇剪力墙 供电：双路 供水：市政 供气：市 政水暖 通讯：2部IDD 楼内配套：中央空调 占地面积:240000平方米，总建筑面积:1460000平 方米，商业总建筑面积58.4万平方米，一期建筑 面积约5000平方米
底商平面图
1号楼底商平面图
3号楼底商平面图
5号楼底商平面图
2号、4号楼底商平面图
衡温
通过天棚柔和辐射采暖和制冷系统，“北京ONE”底商常年室温保持在20度-26度 之间。采用此种系统不止能够营造衡温的舒适环境，且具备诸多优点：一套系统既可 采暖又可制冷；采暖制冷效率高，温度均匀；不占用室内空间，不破坏建筑外观；无 风感、无噪音；采暖制冷与新风换气系统相分离。 全臵换新风系统可同时解决空气湿度问题，“北京ONE”底商的每个房间都有均匀 的湿润空气。新鲜空气包含洁净、滋润的水分子，亦不会过于潮湿。冬季的湿度调控不 低于40%，夏季则不超过60%，这亦是国际ISO7730推荐的舒适度标准范围。 “北京ONE”底商的瑞士全臵换式新风系统，于近百米高空采集新鲜空气，经过滤、 除尘、灭菌、加热/降温、加湿/除湿，以每秒0.3米的低速从房间底部送风口不间断地徐 徐进入，缓缓上升，时时更新室内空气。居于“北京”ONE，时时可享受到清新的瑞士空 气之旅。
国际新城的时尚策源地
“北京ONE”购物中心设臵在地下1层至4层。国际化前瞻视野、专业运营团队、 全球前沿品牌，成就新城高端购物的头椅地位。以日本东京六本木 Mid-Town商业空 间及设计理念，突破传统商业氛围营造手法，营造舒展、自由、雅致的购物氛围。 业态规划极尽心思，时尚餐饮、流行体验、娱乐休闲，多元业态分布，全面启动北 京ONE购物中心惬意的体验式休闲购物模式。