东丽湖天津华侨城项目建议书331
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京津冀发展大环境 滨海新区作为发展极 旅游开发趋势 商业地产开发热潮 东丽湖面临的竞争 东丽湖脱颖而出
第三部分 项目合作内容
市场整体研究 产品定位规划 建筑概念与设计方案 商业规划顾问 招商顾问/代理 运营管理
第二部分 项目评估与突破
明晰产业规划 确定板块功能布局 业态定位与招商 产业协同 区域协同 开发节奏
GDP(亿） 11,865.90
9108.85 3063.62
4300 2000 930 1170 3200 800 966.12 37404.49
大势研判—东丽湖地处京津冀城市圈的核心区
北京、天津和滨海新区是京津冀城市圈的三个中心，是整个区域的核心区，而东丽湖区域正处于 三个中心区的中心，在整个经济圈中的区位得天独厚。 东丽湖区域距天津市中心24公里，滨海新区核心区20公里，滨海国际机场10公里，临近京津塘高 速和京津高速，海陆空交通纵横连接，交通条件异常便利，使得东丽湖区域的产业发展有极大的 想象空间！如何充分利用其优越的区位交通优势最大化东丽湖区域的发展机遇？
大势研判—东丽湖区域发展面临激烈的外部竞争
东丽湖区域拥有丰富的旅游开发资源，发展会议展览、文化旅游、养生康体、总部经济、生态居 住等产业有一定的条件。 但是，当旅游开发已成为各地的共识之时，东丽湖区域所面临的竞争是异常激烈的，如何在激烈 的竞争中胜出对东丽湖管委会及区域内的企业是一个挑战！ 京津冀城市圈范围内有十分丰富的同质旅游区域 ，仅天津区域内已建成的竞争性的项目（或区 域）有： 翠屏湖、龙泉山、宝坻珠江温泉城、武清南湖游乐园、团泊风景区、天津海滨旅游度假区等。
面积（平方千米） 16400
11,760.26 15848 13472 22100 7812.4 6429 13419 39519 36829
183588.66
人口（万） 1,755 1176 980 735 1100 287 408.3 680 369.38 459
7949.68
Hale Waihona Puke Baidu
• 资料来源《2010年中国统计年鉴》
天津东丽湖&天津华侨城 产业规划、商业策划和招商项目建议书
编制：卓越东方
机密
时间：2011年03月
版次：V1
版本：讨论稿
知识产权说明
在阅读本建议书之前，请确认已认可此知识产权条款
• 本项目建议书应严格保密，并受双方签订的保密协定约束。 • 东丽湖管委会同意不向本项目相关以外的任何人展示、阅读或传递由卓越 东方提供的与此项目相关的资料。 • 在东丽湖管委会和卓越东方签署正式协议以前，本项目建议书的知识产权 归卓越东方所有，项目建议书中的内容不能东丽湖管委会向任何第三方透露。 • 如果决定不进行本项目或者选择另外的专业服务公司，东丽湖管委会应将 本项目建议书归还卓越东方，并保证没有留存本项目建议书的复印件。
大势研判—东丽湖区域与滨海新区协同发展
东丽湖区域处于滨海新区西侧，而滨海新区是继深圳和浦东新区之后新时期中国改革开放的最前沿， 正在打造中国经济的第三极，2010年滨海新区的GDP已超过浦东新区，发展潜力巨大。 区域南部汇集天津滨海新区临空产业、滨海高新技术产业、先进制造产业等多个重要功能区。
如何依托滨海新区的跨越式发展机
第四部分 关于卓越东方&IDV
卓越东方：IDV中国独家代理商 天津卓越东方投资顾问有限公司简介 经典案例 服务业务与经典案例(部分) 英国国际名牌城有限公司（IDV）简介
目录
第一部分 大势研判 第二部分 项目评估与突破 第三部分 项目合作内容 第四部分 关于卓越东方&IDV
大势研判—东丽湖处于京津冀城市圈
大势研判—东丽湖区域发展面临激烈的外部竞争
如果东丽湖较传统的类似区域或项目有后发优势，那么东丽湖还面临同样具有后发优势、建设起 点高的周边正在建设项目的竞争。
中新生态城
星耀五洲
雁栖湖生态区
亿城青龙湖项目
衡水湖生态区
大势研判—东丽湖区域如何在竞争中脱颖而出？
应对未来竞争，卓越东方认为东丽湖区域必须要紧紧抓住以下成功关键因素：高起点
此处唐突抛出的一些观点、建议，仅可作为天津东丽湖和天津华侨城相关领 导审视我们作业思路与方法的参照，而非实际可行性方案。若有机缘携手，我们 定能在深入调查研究、反复论证、集体创意的基础上，提出真正可行而实效的操 作方案，协助天津东丽湖和天津华侨城达成理想的市场业绩，实现战略突飞！
纲要
第一部分 大势研判
前言
感谢天津东丽湖和天津华侨城各位领导给予卓越东方展现专业、进行真挚交 流的机会！
通过前期的简单沟通，结合卓越东方10年传统行业咨询服务经验，以及我们 最近五年来对城市运营、特色主题地产咨询方面的经验，我们草拟了本咨询作业 简要说明书，以作为本次沟通的基本纲要与说明。
由于属于非正式咨询作业，我们所能了解到的项目信息比较有限，故而本咨 询作业项目书可能会与贵单位实际状态与需求存在一定的偏差，还望各位领导予 以理解并及时指正。
的规划定位、垄断独有商业资源、强势广泛地市场推广与抢占高端客源以及专业高效
运营管理。
整体规划与定位
定位是项目差异化的“灵魂”，整体规划是项 目整体运营的关键。
商业资源的独享与垄断
垄断资源抢占市场大份额，带来超额的利润 ，成为行业领先者。
强势广泛的推广与高 端客源抢夺
京津冀城市圈以北京市和天津市为中心，囊括河北省的石家庄、保定、秦皇岛、廊坊、沧州、承 德、张家口和唐山八座城市的区域，该区拥有183588平方千米的国土面积，7950万人口，37404 亿的GDP，是中国继珠三角和长三角以外的第三大经济圈。
城市 北京 天津 石家庄 唐山 保定 秦皇岛 廊坊 沧州 承德 张家口 合计
遇和丰富的产业配套资源为东丽湖
区域找到最佳的发展定位？
东丽湖区域的基本定位是旅游度假
区，在此基础上，东丽湖区域如何
更精准地找到与滨海新区协同发展
的产业定位和发展路径是至关重要
的。
8
大势研判—商业地产开发和旅游地产开发渐成热点
随着城区内土地资源开发日趋成熟，可供开发的土地资源越来越少，现在越来越多的地产开发商 将目光转向商业地产开发和旅游地产开发，各地风景优美的旅游开发区已逐步纳入各大地产商的 开发版图。
第三部分 项目合作内容
市场整体研究 产品定位规划 建筑概念与设计方案 商业规划顾问 招商顾问/代理 运营管理
第二部分 项目评估与突破
明晰产业规划 确定板块功能布局 业态定位与招商 产业协同 区域协同 开发节奏
GDP(亿） 11,865.90
9108.85 3063.62
4300 2000 930 1170 3200 800 966.12 37404.49
大势研判—东丽湖地处京津冀城市圈的核心区
北京、天津和滨海新区是京津冀城市圈的三个中心，是整个区域的核心区，而东丽湖区域正处于 三个中心区的中心，在整个经济圈中的区位得天独厚。 东丽湖区域距天津市中心24公里，滨海新区核心区20公里，滨海国际机场10公里，临近京津塘高 速和京津高速，海陆空交通纵横连接，交通条件异常便利，使得东丽湖区域的产业发展有极大的 想象空间！如何充分利用其优越的区位交通优势最大化东丽湖区域的发展机遇？
大势研判—东丽湖区域发展面临激烈的外部竞争
东丽湖区域拥有丰富的旅游开发资源，发展会议展览、文化旅游、养生康体、总部经济、生态居 住等产业有一定的条件。 但是，当旅游开发已成为各地的共识之时，东丽湖区域所面临的竞争是异常激烈的，如何在激烈 的竞争中胜出对东丽湖管委会及区域内的企业是一个挑战！ 京津冀城市圈范围内有十分丰富的同质旅游区域 ，仅天津区域内已建成的竞争性的项目（或区 域）有： 翠屏湖、龙泉山、宝坻珠江温泉城、武清南湖游乐园、团泊风景区、天津海滨旅游度假区等。
面积（平方千米） 16400
11,760.26 15848 13472 22100 7812.4 6429 13419 39519 36829
183588.66
人口（万） 1,755 1176 980 735 1100 287 408.3 680 369.38 459
7949.68
Hale Waihona Puke Baidu
• 资料来源《2010年中国统计年鉴》
天津东丽湖&天津华侨城 产业规划、商业策划和招商项目建议书
编制：卓越东方
机密
时间：2011年03月
版次：V1
版本：讨论稿
知识产权说明
在阅读本建议书之前，请确认已认可此知识产权条款
• 本项目建议书应严格保密，并受双方签订的保密协定约束。 • 东丽湖管委会同意不向本项目相关以外的任何人展示、阅读或传递由卓越 东方提供的与此项目相关的资料。 • 在东丽湖管委会和卓越东方签署正式协议以前，本项目建议书的知识产权 归卓越东方所有，项目建议书中的内容不能东丽湖管委会向任何第三方透露。 • 如果决定不进行本项目或者选择另外的专业服务公司，东丽湖管委会应将 本项目建议书归还卓越东方，并保证没有留存本项目建议书的复印件。
大势研判—东丽湖区域与滨海新区协同发展
东丽湖区域处于滨海新区西侧，而滨海新区是继深圳和浦东新区之后新时期中国改革开放的最前沿， 正在打造中国经济的第三极，2010年滨海新区的GDP已超过浦东新区，发展潜力巨大。 区域南部汇集天津滨海新区临空产业、滨海高新技术产业、先进制造产业等多个重要功能区。
如何依托滨海新区的跨越式发展机
第四部分 关于卓越东方&IDV
卓越东方：IDV中国独家代理商 天津卓越东方投资顾问有限公司简介 经典案例 服务业务与经典案例(部分) 英国国际名牌城有限公司（IDV）简介
目录
第一部分 大势研判 第二部分 项目评估与突破 第三部分 项目合作内容 第四部分 关于卓越东方&IDV
大势研判—东丽湖处于京津冀城市圈
大势研判—东丽湖区域发展面临激烈的外部竞争
如果东丽湖较传统的类似区域或项目有后发优势，那么东丽湖还面临同样具有后发优势、建设起 点高的周边正在建设项目的竞争。
中新生态城
星耀五洲
雁栖湖生态区
亿城青龙湖项目
衡水湖生态区
大势研判—东丽湖区域如何在竞争中脱颖而出？
应对未来竞争，卓越东方认为东丽湖区域必须要紧紧抓住以下成功关键因素：高起点
此处唐突抛出的一些观点、建议，仅可作为天津东丽湖和天津华侨城相关领 导审视我们作业思路与方法的参照，而非实际可行性方案。若有机缘携手，我们 定能在深入调查研究、反复论证、集体创意的基础上，提出真正可行而实效的操 作方案，协助天津东丽湖和天津华侨城达成理想的市场业绩，实现战略突飞！
纲要
第一部分 大势研判
前言
感谢天津东丽湖和天津华侨城各位领导给予卓越东方展现专业、进行真挚交 流的机会！
通过前期的简单沟通，结合卓越东方10年传统行业咨询服务经验，以及我们 最近五年来对城市运营、特色主题地产咨询方面的经验，我们草拟了本咨询作业 简要说明书，以作为本次沟通的基本纲要与说明。
由于属于非正式咨询作业，我们所能了解到的项目信息比较有限，故而本咨 询作业项目书可能会与贵单位实际状态与需求存在一定的偏差，还望各位领导予 以理解并及时指正。
的规划定位、垄断独有商业资源、强势广泛地市场推广与抢占高端客源以及专业高效
运营管理。
整体规划与定位
定位是项目差异化的“灵魂”，整体规划是项 目整体运营的关键。
商业资源的独享与垄断
垄断资源抢占市场大份额，带来超额的利润 ，成为行业领先者。
强势广泛的推广与高 端客源抢夺
京津冀城市圈以北京市和天津市为中心，囊括河北省的石家庄、保定、秦皇岛、廊坊、沧州、承 德、张家口和唐山八座城市的区域，该区拥有183588平方千米的国土面积，7950万人口，37404 亿的GDP，是中国继珠三角和长三角以外的第三大经济圈。
城市 北京 天津 石家庄 唐山 保定 秦皇岛 廊坊 沧州 承德 张家口 合计
遇和丰富的产业配套资源为东丽湖
区域找到最佳的发展定位？
东丽湖区域的基本定位是旅游度假
区，在此基础上，东丽湖区域如何
更精准地找到与滨海新区协同发展
的产业定位和发展路径是至关重要
的。
8
大势研判—商业地产开发和旅游地产开发渐成热点
随着城区内土地资源开发日趋成熟，可供开发的土地资源越来越少，现在越来越多的地产开发商 将目光转向商业地产开发和旅游地产开发，各地风景优美的旅游开发区已逐步纳入各大地产商的 开发版图。