【精品报告】城市进入研究-中山城市进入研究-禾略

2017年累计 GDP
（亿元）
2017年累 计投资 （亿元）
累计GDP 比累计投资
165646
33445
4.95
62683
15965 3.93
173897
50101
3.Leabharlann Baidu7
81492
28114
2.9
29224
10473 2.79
24303
11124 2.18
19943
10250 1.95
29437
15402 1.91
PART 1
框架
1. 城市基本面分析（经济、产业、人口、土地）
中山城市有何特征？这些特征对房地产意味着什么机会？
2. 住宅市场的量价预判（价格潜力、市场供求）
房价将如何变化？助推主要因素是什么？ 市场的需求因素有哪些？分别带来多大的需求量？ 供求关系将如何变化？
【经济】中山经济规模目前处于大湾区第6位（3450亿，全国占比0.43%，湾区占比4.6%），处 于大湾区第三梯队，从07年到17年GDP占比逐年提升，10年提升了近三倍
35,000 30,000
2007-2017年历年累计GDP规模与累计投资规模
累积GDP（亿元） 累积固定资产投资（亿 元）
累积GDP/累积固投 5.0 4.5
25,000 20,000 15,000 10,000
4.0 3.5 2.64 2.69 2.71 2.74 2.74 2.74 2.79 2.79 2.79 2.79 3.0
0
0.0%
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
固定资产投资(亿元）
固投全国占比
备注：2007-2017年数据来源于各城市统计局
排序
大湾区城市
2017年投资规模 （亿元）
投资占比
1
广州
2
深圳
3
佛山
4
惠州
5
江门
6
东莞
7
珠海
8
肇庆
9
中山
2.52
2.5 2.0
5,000
1.5
0
1.0
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
累积GDP(亿元）
累积固投(亿元)
累积GDP/累积固投
备注：2007-2017年数据来源于各城市统计局
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9
城市
深圳 东莞 广州 佛山 中山 江门 珠海 惠州 肇庆
中山城市进入研究
目录
CONTENTS
增富数实队禾 值，据到，略 顾带服现着中 问来务在眼国 。品商的于源
质，房未自 保经地来万 障验产、科 的丰大落团
Part 1 城市潜力
——中山的城市价值与房地产机会
Part 2 时空关系 Part 3 客群产品
Part 4 策略建议
Part 5 环深圳策略建议
18211
10365 1.76
• 以2002年开始计算，当年的GDP=当年GDP+之前所有年份GDP • 以2002年开始计算，当年的累计投资额=当年固投+之前所有年份固投
【产业】中山二产和三产的规模不大，但三产占比逐年提升
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
0.38%
0.40%
0.43%
1.2% 1.0% 0.8% 0.6% 0.4% 0.2%
0
0.0%
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
GDP(亿元）
GDP全国占比
备注：2007-2017年数据来源于各城市统计局
排名
大湾区城市
2017年GDP规模 （亿元）
三产产值 （亿元）
13153.0 15254.3 3829.4 3965.4 1559.0 1649.2 1202.5 1231.1
842.8
【产业】近年来中山大力发展二产转型，工业技改投资在工业投资中占比为78.3%，同时文化体育和基 础设施等行业也发展迅速，但是绝对量还较少，基础薄弱
4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000
500
2007-2017年历年经济规模
1.4%
2193
2441
2639
2823
3010
3203
3450
1851
1238 0.15%
1409 0.18%
1566 0.20%
0.23%
0.27%
0.30%
0.33%
0.35%
2007-2017年历年一二三产比例
36% 36% 39% 39% 42% 42% 42% 42%
61% 60% 58% 58% 56% 55% 55% 55%
3.1% 3.2% 2.9% 2.7% 2.7% 2.6% 2.5% 2.4%
2007
2008
2009
2010 2011 2012 一产占比 二产占比
全国占比
1
深圳
22438
2.72%
2
广州
21503
2.66%
3
佛山
9550
1.17%
4
东莞
7582
0.82%
5
惠州
3831
0.46%
6
中山
3450
0.43%
7
江门
2690
0.33%
8
珠海
2565
0.29%
9
肇庆
2201
0.27%
全国占比=城市2017年GDP/全国2017年GDP
【经济】固定资产投资规模在湾区位于第9位（1248亿元，全国占比0.19%，湾区占比5%），从 07年到17年提升了3倍
2007-2017年历年固定资产投资
1,400 1,200 1,000
800 600 400 200
1248
1149
1055
963
893
904
767
660
546
399 0.06%
445 0.07%
0.08%
0.10%
0.12%
0.14%
0.15%
0.14%
0.16%
0.17%
0.19%
0.8% 0.7% 0.6% 0.5% 0.4% 0.3% 0.2% 0.1%
2013 2014 三产占比
备注：2007-2017年数据来源于各城市统计局
44%
54% 2.2% 2015
45% 48%
52% 50% 2.1% 1.9% 2016 2017
2017年
深圳 广州 佛山 东莞 惠州 中山 江门 珠海 肇庆
二产产值 （亿元）
9266.8 6014.4 5577.0 3593.9 2099.2 1735.5 1294.0 1287.5 1032.1
6091 4942 4023 2236 1743 1647 1487 1466 1248
0.92% 0.75% 0.61% 0.34% 0.26% 0.25% 0.23% 0.22% 0.19%
投资占比=当年城市投资/全国投资
【经济】投资效率为2.79（每投入1元钱，产出2.79元），投资效率较高，位于湾区第二梯队，是湾区 平均水平的97%