未来五年中国建筑装饰行业发展前景分析

未来五年中国建筑装饰行业发展前景分析未来五年中国建筑装饰行业发展前景分析

中国建筑装饰装修行业从90年代初开启，随着人均国民收入的提升，建筑装修需求进一步提升。特别是2006年中国人均GDP超过1000美元后，装饰消费成为消费的主要内容之一。因为从国外发展情况看，人均收入达到1000美元后，居民消费开始从“衣、食”向“住、行”

转换，装饰消费成为居民居住消费的重要部分。

各种公共场所的装修要求随之持续地提升，建筑装修的造价业持

续地提升。同时住宅私有化以及人们更加注重生活质量的提升，追求

舒适、美观、个性化的消费方式，住宅装修也得到快速增长。

2020年全国存量建筑面积已达到662亿平方米，巨大存量意味着

未来二次需求潜在增长空间巨大，二次装修将带来装修行业进入第二

次高增长阶段。一般来讲，住宅装修周期较短8-12年需要重新装修，

公共建筑像一些宾馆饭店、写字楼的装修周期为6-8年，娱乐场所和

商务用房的装修周期更短。1998年住房分配货币化改革以来，全国房

屋面积得到快速增长，从1999年年增长率为2.3%，每年逐步提升，达到2020年的年度增长率为6.83%。按照装饰的周期来看，二次装修的

需求增长将进入快速释放阶段。

未来几年二次装修需求增长将逐步进入到提升和爆发阶段，这将

带动建筑装修需求进入一个更高速增长的阶段。

从美国情况看，随着进入存量房时代，除了2008年金融危机的影响，装修需求一直保持相对稳定的增长速度，2020年美国家具装修材

料销售额为980亿元，同比增长3.40%。建筑后时代存量房装修需求增速保持稳定是共同的特征。

根据国家城镇化发展规划等相关研究，我们假设2020年户籍人口

城镇化率将达到45%左右以及城镇人均住宅面积达到35平方米。我们

估计2020至2020年未来六年二次装修每年需求预计将达到2.2-4.3

万亿，年复合增长率约14.31%，高于2009年到2020年3.99个百分点，其中家庭装修年复合增长率约16.02%，高于2009年到2020年的复合

增长率2.2个百分点，公共建筑装修年复合增长率约13.29%，高于

2009年到2020年的复合增长率4.64个百分点。

加上一次装修，预计2020到2020年未来六年建筑装修每年总需

求将达到3.51万亿元到5.94万亿元，总需求年复合增速约11.09%，

高于2009年到2020年的复合增长率1.76百分点，其中家庭装修约

9.98%左右，高于2009年到2020年的复合增长率0.98个百分点，公

共建筑装修约12.05%左右，低于2009年到2020年的复合增长率2.42

个百分点。从2020年开始，在存量建筑装修需求的带动下，二次装修

需求增速提升显着。二次装修需求释放的带动下，建筑装修需求将进

入一个更高速的增长期。