天津房地产开发前期流程

办理《规划用地建议书》

一、办理《规划用地建议书》需要哪些材料？

1、申请单位（土地所有者）到规划局接待大厅领取：

a、天津市建设项目立案表

b、《规划用地建议书》申请表，并填写，加盖土地所有者单位公章

2、申请单位对拟建项目选址要求的说明或项目的论证材料

3、土地权属证明及有关协议

4、1：2000（中心城区内）或1：1000（中心城区外）现状实测地形图2

份，并用铅笔标注建设项目用地范围

5、项目登记备案资料、建议书或可行性研究报告批准文件

二、何处办理《规划用地建议书》？

准备好上述的材料后，到市规划局接待大厅办理进件申报手续

三、规划局哪个部门办理《规划用地建议书》？

市规划局规划处、市场处、用地处、土地交易中心办理,并上局长业务会讨论确定

四、办理《规划用地建议书》所需时间？

30个工作日

五、《规划用地建议书》的内容？

市规划局根据天津市总体规划、控制性详细规划等，对申请内容审核，给申报单位答复。

确定供地方式：

A类：行政划拨供地方式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位一致B类：行政划拨供地方式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位不一

致

C类：行政划拨土地方式，位于中心城区外，单独选址项目

D类：有偿使用供地方式

1

办理《项目建议书》

特指（协议出让项目）

二、办理《项目建议书》需要哪些材料？

1、《规划用地建议书》

2、开发合作协议

二、何处办理《项目建议书》？

准备好上述的材料后，到市建委房地产办理申报手续

六、办理《项目建议书》所需时间？

7个工作日

七、《项目建议书》内容？

由于《规划用地建议书》的申报单位为原土地主，和开发单位无直接关系，房地产处根据《规划用地建议书》批准内容和开发协议，确定开发单位，下发《项目建议书》，为办理后续手续提供依据。

2

《建设用地规划许可证》(协议方式)

《建设用地批准书》

一、如何办理《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》？

1、《规划用地建议书》

2、投资计划

3、规划设计成果

4、1：2000实测地形图

5、占用耕地的，提供耕地占补平衡验收报告或交纳耕地开垦费的收据

6、涉及征地的，提供包征协议

7、招标取得土地的，需要提供出让合同

●准备以上材料后到市规划局业务接待大厅办理进件手续

●工作时限：30个工作日

二、土地交易中心、市局用地处根据项目提供的资料给开发单位核定用地面积下发《建设用地规划许可证》，并委托市勘察院出核定用地图、地籍图

三、勘察院完成拨地定桩

3

办理土地确权手续

在项目所在区的规划土地管理处地政科办理

1、土地出让金交纳证明

2、开发协议(协议方式)

3、对原土地方的土地补偿费收据证明（协议方式）

4、《建设用地规划许可证》

5、原土地方的《国有土地使用证》