1202-邵阳高铁新城商业街概念方案

区位优势
基地现状
用地基本情况: 本基地位于邵阳北站站前广场南侧坪上大道东
侧。坪上大道已经投入使用，道路两侧均为待开发 用地，且部分场地已经平整。
项目分为两个地块，地块一南北长235m，东西 宽50m，用地面积11194.55㎡；地块二南北长220m， 东西宽50m，用地面积10743.03㎡。
交通便利，人流聚集 发展潜力巨大深灰色干 石材立面图西立面图
米黄色干 挂石材
米黄色真 石漆
米黄色干 挂石材
木色真石 漆
立面图
东立面图
立面图
侧立面图
PART 5 投资估算
地块一投资估算
地块一投资估算
一、编制依据
1、《邵阳高铁新城特色商业街设计方案 》； 2、湘建价〔2014〕113号文湖南省住房和城乡建设厅关于印发《湖南省建设工程计价办法》 及《湖南省建设工程消耗量标准》的通知； 3、材料价格依据邵阳市建设工程造价管理站发布的《邵阳市建设工程材料价格》； 4、人工费依据湘建价[2018]112号《关于发布2018年湖南省建设工程人工工资单价的通 知》； 5、建设部发布的建标[2007]164号文关于印发《市政工程投资估算编制办法》的通知； 6、工程建设其他费用按相关文件计取，详见总估算表中的备注栏； 7、基本预备费和涨价预备费均按工程费用与工程建设其他费用之和的5%计算。
二、总估算金额及各项费用的构成
本项目总投资为： 2924.37万元 工程费用分项统计如下：
总投资2924.37万元（不含征地拆迁费），其中工程费用为2193.31万元，工程建设其 他费用438.66万元，预备费292.4万元。综合造价1500元/平方米。
商业售价13000元/平方米，预计可售10909.34万元。住宅售价3000元/平方米，预计可 售2467.35万元，总计13376.69万元。
我们如何在现有的格局中突破重围 打造创新型高标准产品
建成引领邵阳高铁新城的特色商住街区
设计目标
PART 2 效果展示
鸟瞰图
沿街透视图
夜景透视图
透视角度一
透视角度二
透视角度三
透视角度四
PART 3 总图规划
彩色总平面图
地块一
地块二 用地红线范围 后期建设范围
功能分析
商业 住宅
流线分析
一、前期分析
1.区位分析 2.上位规划 3.区域优势 4.基地现状 5.设计目标
二、效果展示
1.鸟瞰图 2.沿街透视图 3.夜景透视图 4.透视效果一 5.透视效果二 6.透视效果三 7.透视效果四 8.透视效果五 9.鸟瞰角度
目录
三、总图规划
1.彩色总平面图 2.功能分析 3.流线+消防分析 4.景观分析 5.景观铺地示意 6.场地剖面示意 7.日照分析
(元)
8391.8
13000 109093400
8224.5
3000
24673500
总工程造价 29243670
总收益 133766900
地块二投资估算
地块二投资估算
一、编制依据
1、《邵阳高铁新城特色商业街设计方案 》； 2、湘建价〔2014〕113号文湖南省住房和城乡建设厅关于印发《湖南省建设工程计价办 法》及《湖南省建设工程消耗量标准》的通知； 3、材料价格依据邵阳市建设工程造价管理站发布的《邵阳市建设工程材料价格》； 4、人工费依据湘建价[2018]112号《关于发布2018年湖南省建设工程人工工资单价的通 知》； 5、建设部发布的建标[2007]164号文关于印发《市政工程投资估算编制办法》的通知； 6、工程建设其他费用按相关文件计取，详见总估算表中的备注栏； 7、基本预备费和涨价预备费均按工程费用与工程建设其他费用之和的5%计算。
二、总估算金额及各项费用的构成
本项目总投资为： 2785.96万元 工程费用分项统计如下：
总投资2785.96万元（不含征地拆迁费），其中工程费用为2089.46万元，工程建设 其他费用417.9万元，预备费278.6万元。综合造价1500元/平方米。
商业售价13000元/平方米，预计可售1042.58万元。住宅售价3000元/平方米，预计 可售2333.97万元，总计12759.84万元。
商业建筑 住宅建筑 景观环境
商业建筑 住宅建筑
地块一工程造价简表（不含征地拆迁费）
面积（m²）
单位造价 造价合计
(元)
(元)
8391.8
1500
12587700
8224.5
1500
12336750
7198.7
600
4319220
地块一投资收益简表（不含征地拆迁费）
面积（m²）
单位售价 售价合计
(元)
区位分析
冷水江市 项目位置
坪上镇
新邵县 邵阳市
邵东县
项目区位
项目位于湖南省邵阳市新邵县坪上镇境内， 基地正对邵阳北站，距市政府直线距离45公里。
项目位置
上位规划
邵阳“高铁新城”
——优势集聚打造城市生长新能极
邵阳高铁新城选址于新邵县坪上镇，距离邵阳市中心城 区25公里，位于城市外围区。其建设除了服务于邵阳市以外， 还将辐射冷水江市、涟源市等周边地区，将带来大量的流动人 口和相应的从业岗位，成为高铁新城发展的主要动力。
四、单体平面
1.一层商业平面 2.二层商业平面 3.三至六层平面 4.建筑立面图
五、投资估算 1.地块一投资估算 2.地块二投资估算
PART 1 前期分析
邵阳
邵阳区位 邵阳，位于湖南省西南部，南接广西壮族自 治区桂林市。总面积20829平方公里，全市辖3个市 辖区、7个县、1个自治县，代管1个县级市。市人民 政府驻大祥区。是一座拥有2500多年历史的古城。
邵阳高铁新城建设将聚焦“一站拉全域”：将沪昆高铁 邵阳北站作为拉动高铁新城建设的“主引擎”，全力打通坪上 大道，拉动高铁新城乃至整个邵阳的全域发展；紧扣“一脉映 品质”，以高铁新城南北走向的资水河作为主动脉，融入“渗、 滞、蓄、净、用、排”等海绵城市建设理念，全力彰显“水灵、 境绿、城秀、景美、人和”的高铁新城品质；突出“三能做牵 引”：将“提升教育功能，填补医疗功能，增强科创功能”作 为全面加快高铁新城建设的“三大引擎”，加快集聚人流、物 流、商流、资金流和信息流；坚持“以人为本、尊重自然、传 承历史、绿色低碳”等原则，积极做好“高铁新城”建设，把 绿色低碳指标贯穿到高铁新城生产、生活及生态等方方面面。
三~六层平面图
米黄色干 挂石材
米黄色真 石漆
米黄色干 挂石材
木色真石 漆
深灰色干 挂石材
立面图
西立面图
米黄色干 挂石材
米黄色真 石漆
米黄色干 挂石材
木色真石 漆
立面图
东立面图
立面图
侧立面图
一层商业平面图
二层商业平面图
三~六层平面图
米黄色干 挂石材
米黄色真 石漆
米黄色干 挂石材
木色真石 漆
(元)
8019.9
13000 104258700
7779.9
3000
23339700
总工程造价 27859560
总收益 127598400
城市道路 车行流线 步行流线 车行出入口
城市道路 消防流线 消防出入口
景观分析
绿化景观带 生态停车绿化
商业铺地范围
沿街景观及铺地示意
场地剖面示意
日照分析
说明： 分析软件：天正日照分析软件Sun7.5 分析标准：国家标准 城市名称：邵阳 分析时间：大寒8:00~16:00（真太阳时） 计算精度：10分钟 统计方式：总有效日照分析，全部累计 分析结果：满足要求
商业建筑 住宅建筑 景观环境
商业建筑 住宅建筑
地块一工程造价简表（不含征地拆迁费）
面积（m²）
单位造价 造价合计
(元)
(元)
8019.9
1500
12029850
7779.9
1500
11669850
6933.1
600
4159860
地块一投资收益简表（不含征地拆迁费）
面积（m²）
单位售价 售价合计
(元)
PART 4 单体设计
一层商业平面图
二层商业平面图
三层平面图
四~六层平面图
米黄色干 挂石材
米黄色真 石漆
米黄色干 挂石材
木色真石 漆
深灰色干 挂石材
西立面图
立面图
米黄色干 挂石材
米黄色真 石漆
米黄色干 挂石材
木色真石 漆
深灰色干 挂石材
东立面图
立面图
立面图
侧立面图
一层商业平面图
二层商业平面图