渗漏水处理施工方案

目录

一、工程概况 (1)

二、编制依据及参考 (1)

三、渗漏治理方案概述 (1)

四、材料要求 (2)

五、施工工艺做法及要求 (3)

六、质量验收评价标准…………………………………………………错误!未定义书签。

七、成品保护 (8)

一、工程概况

本工程位于合肥市高新区创新大道与皖水路交口，此地块内新建高层住宅、小高层洋房、联排与双拼别墅及幼儿园共24幢。22#-26#楼为11层小高层洋房，27#-29#、31#、32#楼为4层联排，35#-41#楼为4层双拼别墅，43#、46#楼为33层住宅，42#、44#、45#、47#楼为30层住宅，68#楼为3层幼儿园，总建筑面积为16.3万m2。

建设单位：合肥蓝光房地产开发有限公司

设计单位：安徽寰宇建筑设计院

监理单位：安徽南巽建设项目管理投资有限公司

施工单位：青岛建设集团有限公司

二、编制依据

（1）雍锦花园二标段施工图纸及合同；

（2）《建筑工程施工质量验收统一标准》

（3）《地下工程质量验收标准》GB50208-2002

（4）《地下工程防水技术规范》GB50108-2001

（5）蓝光渗漏水处理参考实施方案

三、渗漏治理方案概述

窗台部位：在窗台内部做一道水泥基渗透结晶防水剂进行结构防水加强，再对窗台外部位置进行淋水试验。如还有个别渗漏点，内部墙面进行粉刷一道JX聚合物防水砂浆

迎水墙体：首先凿除掉原找平层恢复到原结构面，排查结构墙体上的漏点进行堵漏，采用JX无机速凝堵漏剂止水等堵水工艺处理后，先在基层均匀涂刷一道JX水泥基渗透结晶防水涂料，再在墙面、使用JX-JH

砂浆做6-8mm厚聚合物砂浆防水层，防水层设防高度与回填层高度一致，与墙和地面相接处应做成圆弧形，收头应整齐、美观。再在JX-JH砂浆外做防水砂浆保护层，掺水泥质量7%JX-I型硅质抗裂防水剂，抹至需要厚度，防水砂浆保护层厚度应大于10mm。

地下室顶板：首先对顶板原结构粉刷层进行凿除，其次排查底板结构层上的漏点进行堵漏，采用JX无机速凝堵漏剂止水等堵水工艺处理后，先在基层均匀涂刷一道JX水泥基渗透结晶防水涂料，再做JX刚性砂浆防水层。

四、材料要求

1、JX抗裂硅质防水剂性能符合并优于国家行业标准《砂浆、混凝土防水剂》JC 474-2008规定的规定。优于国家行业标准主要体现在抗折强度应大于6.5MPa，是其他防水剂产品所不具备的。

2、混凝土界面粘接材料应符合国家行业标准《混凝土界面处理剂》JC/T 907-2002的规定。

3、JX无机速凝堵漏剂应符合国家行业标准要求。

4、JX-JH聚合物防水砂浆应符合国家行业标准要求。

5、防水砂浆防水层的施工应符合下列规定

1）JX-JH聚合物防水砂浆、JX防水砂浆和JX水泥浆的配合比应满足表4-1的要求

表4-1 防水砂浆和JX水泥浆的配合比

2）JX-JH聚合物防水砂浆采用机械搅拌，先将JX-JH材料与水泥干拌均匀，再加适量的水搅拌至均匀。搅拌时间不得少于2min。

砂浆稠度宜为50～80mm。

3) 防水砂浆宜采用机械搅拌，先将砂、水泥和JX-Ⅰ型防水剂

干拌均匀，再加适量的水搅拌至均匀。搅拌时间不得少于2min。砂浆稠度宜为40～70mm。

4）JX水泥浆可采取人工拌合，在容器内先将水泥和防水剂干拌均匀，再加适量的水搅拌至均匀。

5）JX-JH聚合物防水、JX防水砂浆应分层铺抹，铺抹时应压实、抹平，最后一层表面应提浆压光。JX-JH聚合物防水每次铺抹厚度2~3mm，直至10~15mm厚度。JX防水砂浆每次铺抹厚度4~6mm，二次成活。

五、施工工艺做法及要求

施工工艺流程：

基面处理→特殊部位施工→防水层施工→养护

施工工艺技术要求：

（1）基面处理

①施工基面必须完整、坚固、干净、无积水、无尘土、油渍及其他污染物；

②基面处理方法:电动砂轮打磨除掉基层隔离剂、油渍再施工;

③应提供一个开放的（可吸收水分的）混凝土基面、施工基面必须有丰富的、开放的毛细管系统，以便防水材料的粘接和适合于结晶体在内部的生成；

④结构疏松的蜂窝状混凝土以及空鼓、连接缝、裂缝、装拉杆和脚架等留下的孔洞必须预先进行清除和修补，以便于取得良好的施工效果。（2）防水层施工

采用刷涂法进行施工

①施工第一层前须将施工面用清水湿润，将水泥基渗透结晶型防水材料与清水按适当的比例用电动搅拌器拌均匀，成粘稠状浆料，用鬃毛刷浸满水泥基渗透结晶型防水材料浆料，以1.0kg/M2以上的平均用量进行涂刷，将混合浆料填满水泥基面上的毛细孔和微小孔隙。涂刷的方向保持一致，不要漏刷，以得到平整均一的涂刷效果；

②在涂刷第二层之前应使第一层涂层养护硬化12小时；

③12小时后，用清水将第一层涂层雾化喷湿，使施工基面充分吸水，再用同样的方法在其上面涂刷第二层水泥基渗透结晶型防水材料浆料。用量与第一层相同，但涂刷方向应与第一次涂刷的方向垂直。

（3）养护

①涂层初凝后用喷雾式方法喷水养护。一般每天喷水3次，连续5天或到下一工序开始施工，热天和干燥天气要多喷几次；室内潮湿环境可以减少养护次数。

②施工后48小时内应避免曝晒、雨淋、等天气，通风较差的地方可用电动鼓风的办法帮助养护，以保证涂层的呼吸及通风；

③泳池必须在涂层施工养护放置15天后才能蓄水。

④在水泥基渗透结晶型防水涂料施工36小时以上方可以回填湿土，7天内均不可以回填干土，以防止其向水泥基渗透结晶型防水涂料涂层吸水。

水泥基渗透结晶型防水涂料的用量防水涂料的参考用量为每平方米1.5-2.0kg，根据GB50108-2001、GB50208-2002规范要求，涂层厚度规定验收标准为0.8mm，每平方米的用料至少在1.5kg左右才能符合规范要求，特殊部位如桩头、桩基、地下连续墙、后浇带、底板、大型蓄水池或基面不平部位等特殊位置，每平方米的用量应在2.0kg以上，涂料用量与涂层厚度的参考用量表如下：

涂层平均厚度（mm） 0.8 1.0

一般用量（kg/m2） 1.50 1.90

特殊部位用量（kg/m2） 1.90 2.10

水泥基渗透结晶型防水材料在施工时所需的工具比较简单，一般施工用具如下：

铁锤、钢钎、油漆铲刀（配合拌料用）、抹灰铁板或刮板、3～4寸油漆刷、手提喷雾器、水桶、拌料板或拌料桶。调配好灰浆是保证防水施工质量的关键，水泥基渗透结晶型防水材料对灰浆的调配要求很严格。首先，要求在拌料时边拌边用，渗透结晶型防水涂料，拌好的浆料要求在30分钟内用完；以免来不及用完造成浪费，已经发硬的灰浆不能再用。其次，要求严格掌握好水灰比，一般要求用3.5 ~4份料加入1份水搅拌至粘糊状。拌料时应慢慢地加水，至料能拌开为止，拌料时应注意搅拌均匀，灰浆中不能有没拌开的干料球。