森林资源资产评估中应注意的问题及方法
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第３ ２卷第 ３期 ２ ｌ ０ ２年 ９月
河 南 林
业
科 技
Ｖｏ ． Ｏ． １ ３２Ｎ ３
Ｊ ｕ ｎａ ｏ Ｈｅ ｎ Ｆ ｒ ｓ ｒ Ｓ ｉ ｎ ｅ ａ Ｔｅ ｈ ｏ ｏ ｙ ｏ ｒ ｌ ｆ ｎａ ｏ ｅ ｔｙ ｃ ｅ ｃ ｎｄ ｃ ｎ ｌｇ
Ｓｐ２ ｅ ． ０ｌ ２
森林 资源 资产评估 中应注意 的问题 及 方法
王 义彬
（ ｆ省林业 科学 研究 院 ，郑 州 ４ ００ 河 － ｉ ５０ ８）
中图分类号 ：￥ ５ ． ７２ ５ 文献标识码 ：Ｂ 文章编号 ：１０ ～ ６ ０（ ０ ２） ３ ０ ２ — ２ ０３ ２ ３ ２ １ ０ — ０ ６ ０
３森林景观资源资产评估中景观质罐评价体系的应
应用
２１森 林资源 资产 评估 方 法 的选 用 ＿
森林资源资产评估方法的选用 ，首先要按照资 产评估相关准则的要求，根据评估 目的，考虑相关 条件 的制约等 ，确定恰 当的价值类型 ，并结合 《 森 林资源资产评估技术规范 》的相关规定，根据森林 资源 的特 点 ，经 综合 分析 后确 定恰 当的森林 资源 资 产评 估 方法 。
第３ 期
王文彬 ：森林 资源资产评估 中应注意 的问题及 方法
２ ７
２２ 要 根 据评估 目的 的要 求 ， 明确评 估 的对 象是 森 ． 林资源资产的存量价值 还是其 未来产 出的流量价 值 所谓森林 资源资产 的存 量价值指 的是被 评估 的森林 资源在 评估 基准 日时 的森林 资源资产 的保 有量价值 ，是一个 时点数 ；而森林 资源资产产出的 流量价值 指的是被 评估 的森林 资源资产在未来一 定期 间内可实现 的经济利益。我们在森林 资源资产 评估工作 中，应考虑林业政策法规对评估 的影响 ， 正确把握两者的区别与联系 ， 只有这样才能使评估 的结 果客应 满 足森林 资 源 资产评 估 的特殊 需要
需求越来越大 ， 森林资源资产评估技术规范》对 《 森林生态服务功 能价值和景观 资源资产价值评估 的阐述不足 ，所以在评估工作 中应 吸纳相关学科知 识 和 方 法 ，进行 评估 。 ２８ 评估 工作 中 ，相 关 折现 率 的选 取 ． 森林 资源资产评估工作 中相关折现率、利率、 投资收益率的选取 ，应考虑评估 目的 、评估对象 、 经济环境等实际情况确定 ，不能固化。
１森 林 资源 资产 核 （ 调 ） 评 估 的衔接 或
森林 资源资产核查 （ 或调查 ）工作 ，是森林 资源资产评估 工作 中不 可或缺的重要环节 ， 是评定 估算森林资源资产价值 的基础 ，其工作量大 、耗时 耗 力 ，在 评估 工作 中 占据 举足 轻 重 的地 位 。
１１ 森林资 源资产 核 查与 调查 ．
收 稿 日期 ：２ １ — ８ ２ ０２ ０— ５
委托方对森林 资源资产评估结果要求的越细 ， 所提供的森林 资源资产清单总体单位就要越小 ， 核 查所需要的人力就越多 、时间越长 、费用越高，所 以委托方对评估结果 以满足评估 目的需求为最佳 ， 并 非越 细越 好 。 评估机构在与委托方进行前期沟通时，要与委 托 方就 未来 所 提 供 的评 估 报 告 中评 估 值 的详 实程 度达成一致意见 ，从而制定切实有效的评估计划， 明确对森林资源核查的技术要求 。 １３ 森 林资 源资 产核 查 （ 调 查 ） 紧 紧围绕评 估 。 或 应 工作 展开 森林 资源 资产核 查 （ 或调 查 ） 委 托有森林 资 应 源调 查 资质 的机 构 进行 ，评估 机 构 按 照评 估 的 需 要 ，根据 森林 资源 实际情 况 ，与调 查机构 共 同制 定 森 林 资源 资产核 查 （ 调查 ）方 案 。 或 森林资源资产核查 （ 或调查 ） 方案确定后 ，对 参加外业核查 （ 或调查 ） 的人员进行培训，明确 以 评估为 目的的森林资源资产核查 （ 或调查 ） 重点关 注 的事项 。 评估 人 员应全 程 参 与外 业核 查 （ 或调 查 ） 工作 。 森林资源资产核查 （ 或调查 ） 报告总体的确定， 要满足出具评估报告结果的要求。 ２《 森林资源资产评估技术规范 》在实际工作 中的
当评估机构接受委托方委托 ，开展森林资源资 产评估工作时 ， 依据相关规定 ，评估机构应要求委 托方提供被评估森林资源资产清单。在取得森林 资 源资产清单后 ， 评估机构可以委托具有专业调查资 质的调查机构 ． 按照森林资源资产评估的要求和林 业调 查 的有关规 定 ，采取 恰 当的核 查技 术 方法 ，对 森林 资源资产 进行现 场核 查 。核 查结 果 与委 托方提 供的森林资源资产清单进行对比、分析后 ， 确定森 林 资源资产清单是否 可以作 为森林 资源资产评估 的依 据 。 当委托方提供 的森林 资源 资产清单不 能作 为 评估依据时，则需要求委托方重新提供森林资源资 产清单，或聘请具有专业调查资质 的调查机构，对 被评估的森林 资源资产进行调查。其调查成果经委 托方及资产占有方确认后 ，可作为森林资源资产评 估 的依据 。 １２ 评估值 只 能与满 足 调查 精度 要 求所 对应 的总体 ． 单位 相 匹配 森林资源资产清单 ，是被评估森林资源资产的 基础数据资料 ，其 满足 精度要求所对应的总体单 位 ，直接影响评估结果 的详 实程度，关系到评估值 如何使用 的问题。如果森林 资源资产清单是 以林场 为总体的调查资料 ， 核查也是以林场为总体控制精 度 ，其评估报告的精度也只能落实到林场 ，即评估 报告只能以林场评估总价应用 ，而不能用林班的评 估值 ，更不能用小班的评估值 。
河 南 林
业
科 技
Ｖｏ ． Ｏ． １ ３２Ｎ ３
Ｊ ｕ ｎａ ｏ Ｈｅ ｎ Ｆ ｒ ｓ ｒ Ｓ ｉ ｎ ｅ ａ Ｔｅ ｈ ｏ ｏ ｙ ｏ ｒ ｌ ｆ ｎａ ｏ ｅ ｔｙ ｃ ｅ ｃ ｎｄ ｃ ｎ ｌｇ
Ｓｐ２ ｅ ． ０ｌ ２
森林 资源 资产评估 中应注意 的问题 及 方法
王 义彬
（ ｆ省林业 科学 研究 院 ，郑 州 ４ ００ 河 － ｉ ５０ ８）
中图分类号 ：￥ ５ ． ７２ ５ 文献标识码 ：Ｂ 文章编号 ：１０ ～ ６ ０（ ０ ２） ３ ０ ２ — ２ ０３ ２ ３ ２ １ ０ — ０ ６ ０
３森林景观资源资产评估中景观质罐评价体系的应
应用
２１森 林资源 资产 评估 方 法 的选 用 ＿
森林资源资产评估方法的选用 ，首先要按照资 产评估相关准则的要求，根据评估 目的，考虑相关 条件 的制约等 ，确定恰 当的价值类型 ，并结合 《 森 林资源资产评估技术规范 》的相关规定，根据森林 资源 的特 点 ，经 综合 分析 后确 定恰 当的森林 资源 资 产评 估 方法 。
第３ 期
王文彬 ：森林 资源资产评估 中应注意 的问题及 方法
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２２ 要 根 据评估 目的 的要 求 ， 明确评 估 的对 象是 森 ． 林资源资产的存量价值 还是其 未来产 出的流量价 值 所谓森林 资源资产 的存 量价值指 的是被 评估 的森林 资源在 评估 基准 日时 的森林 资源资产 的保 有量价值 ，是一个 时点数 ；而森林 资源资产产出的 流量价值 指的是被 评估 的森林 资源资产在未来一 定期 间内可实现 的经济利益。我们在森林 资源资产 评估工作 中，应考虑林业政策法规对评估 的影响 ， 正确把握两者的区别与联系 ， 只有这样才能使评估 的结 果客应 满 足森林 资 源 资产评 估 的特殊 需要
需求越来越大 ， 森林资源资产评估技术规范》对 《 森林生态服务功 能价值和景观 资源资产价值评估 的阐述不足 ，所以在评估工作 中应 吸纳相关学科知 识 和 方 法 ，进行 评估 。 ２８ 评估 工作 中 ，相 关 折现 率 的选 取 ． 森林 资源资产评估工作 中相关折现率、利率、 投资收益率的选取 ，应考虑评估 目的 、评估对象 、 经济环境等实际情况确定 ，不能固化。
１森 林 资源 资产 核 （ 调 ） 评 估 的衔接 或
森林 资源资产核查 （ 或调查 ）工作 ，是森林 资源资产评估 工作 中不 可或缺的重要环节 ， 是评定 估算森林资源资产价值 的基础 ，其工作量大 、耗时 耗 力 ，在 评估 工作 中 占据 举足 轻 重 的地 位 。
１１ 森林资 源资产 核 查与 调查 ．
收 稿 日期 ：２ １ — ８ ２ ０２ ０— ５
委托方对森林 资源资产评估结果要求的越细 ， 所提供的森林 资源资产清单总体单位就要越小 ， 核 查所需要的人力就越多 、时间越长 、费用越高，所 以委托方对评估结果 以满足评估 目的需求为最佳 ， 并 非越 细越 好 。 评估机构在与委托方进行前期沟通时，要与委 托 方就 未来 所 提 供 的评 估 报 告 中评 估 值 的详 实程 度达成一致意见 ，从而制定切实有效的评估计划， 明确对森林资源核查的技术要求 。 １３ 森 林资 源资 产核 查 （ 调 查 ） 紧 紧围绕评 估 。 或 应 工作 展开 森林 资源 资产核 查 （ 或调 查 ） 委 托有森林 资 应 源调 查 资质 的机 构 进行 ，评估 机 构 按 照评 估 的 需 要 ，根据 森林 资源 实际情 况 ，与调 查机构 共 同制 定 森 林 资源 资产核 查 （ 调查 ）方 案 。 或 森林资源资产核查 （ 或调查 ） 方案确定后 ，对 参加外业核查 （ 或调查 ） 的人员进行培训，明确 以 评估为 目的的森林资源资产核查 （ 或调查 ） 重点关 注 的事项 。 评估 人 员应全 程 参 与外 业核 查 （ 或调 查 ） 工作 。 森林资源资产核查 （ 或调查 ） 报告总体的确定， 要满足出具评估报告结果的要求。 ２《 森林资源资产评估技术规范 》在实际工作 中的
当评估机构接受委托方委托 ，开展森林资源资 产评估工作时 ， 依据相关规定 ，评估机构应要求委 托方提供被评估森林资源资产清单。在取得森林 资 源资产清单后 ， 评估机构可以委托具有专业调查资 质的调查机构 ． 按照森林资源资产评估的要求和林 业调 查 的有关规 定 ，采取 恰 当的核 查技 术 方法 ，对 森林 资源资产 进行现 场核 查 。核 查结 果 与委 托方提 供的森林资源资产清单进行对比、分析后 ， 确定森 林 资源资产清单是否 可以作 为森林 资源资产评估 的依 据 。 当委托方提供 的森林 资源 资产清单不 能作 为 评估依据时，则需要求委托方重新提供森林资源资 产清单，或聘请具有专业调查资质 的调查机构，对 被评估的森林 资源资产进行调查。其调查成果经委 托方及资产占有方确认后 ，可作为森林资源资产评 估 的依据 。 １２ 评估值 只 能与满 足 调查 精度 要 求所 对应 的总体 ． 单位 相 匹配 森林资源资产清单 ，是被评估森林资源资产的 基础数据资料 ，其 满足 精度要求所对应的总体单 位 ，直接影响评估结果 的详 实程度，关系到评估值 如何使用 的问题。如果森林 资源资产清单是 以林场 为总体的调查资料 ， 核查也是以林场为总体控制精 度 ，其评估报告的精度也只能落实到林场 ，即评估 报告只能以林场评估总价应用 ，而不能用林班的评 估值 ，更不能用小班的评估值 。