亦庄旧厂房改造项目方案PPT课件
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亚豪北京亦庄13C1地块项目策划思路性建议116PPT
。
亚豪房地产综合服务机构
/010/6
服务体系
服务－ 完善的公司建制 先进的服务体系
亚豪市场推广中心 亚豪经纪 亚豪投资顾问 亚豪商业地产
东方恒美广告 亚豪置业
/110/6
亚豪投资顾问
▪亚豪投资顾问
▪坚持站在市场的 ▪角度，客观理性 ▪的进行研究分析 ▪并提出专业意见。
区域市场研究
宏观经济与产业趋势研究 项目区域供应市场分析 区域产业发展趋势研究 区域市场需求探测与分析
/610/6
资源体系
以CRM内部150万客户为样本
客户分类
60%
25%
10% 5%
投资型客户
个体投资人与 具有一定实力 的投资基金为 主要构成
个人置业型客户
个人置业客户 为主要构成
高级置业型客户
具有一定实力 的大中小型企 业为主要构成
租赁自用及经营型客户 个人与中小型 企业为主要构 成
/710/6
❖ 诺基亚、奔驰、中芯国际、同仁堂等国内外知名企业在开发区内投资建厂，世 界500强企业中，有58家在这里投资了72个项目。
▪产业发展硕果累累， ▪但这些对于区域内商业的带动性体现在哪里?
/110/6
亦庄区域写字楼市场总体分析——
目前，区域写字楼市场是以突出产业生态与自然生态相结合的 “双生态”的企 业办公理念为主导，总部研发生产基地属性突出，以企业独栋形态为主； 亦庄经济技术开发区(BDA)经济带已经初步形成，但长期以来由于多方面因 素影响，亦庄一直没有形成与之相适应的商务环境，写字楼较为缺乏； 现存写字楼物业档次尚属中档，亦庄现有写字楼极其有限，有一定的商住两 用物业存量，而真正意义上的写字楼物业则数量少有，档次整体相对偏低，但 出租率较为理想，租赁价格约在1.6-3.5元/天*平米之间； 新建写字楼新建物业位置相对偏远，并明显出现与住宅价格倒挂现象，因此 部分办公立项项目将办公改为商住两用或小户型公寓类产品； 未来一两年办公产品的供应将以企业独栋为主，供应量将超过30万平米。
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服务体系
服务－ 完善的公司建制 先进的服务体系
亚豪市场推广中心 亚豪经纪 亚豪投资顾问 亚豪商业地产
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/110/6
亚豪投资顾问
▪亚豪投资顾问
▪坚持站在市场的 ▪角度，客观理性 ▪的进行研究分析 ▪并提出专业意见。
区域市场研究
宏观经济与产业趋势研究 项目区域供应市场分析 区域产业发展趋势研究 区域市场需求探测与分析
/610/6
资源体系
以CRM内部150万客户为样本
客户分类
60%
25%
10% 5%
投资型客户
个体投资人与 具有一定实力 的投资基金为 主要构成
个人置业型客户
个人置业客户 为主要构成
高级置业型客户
具有一定实力 的大中小型企 业为主要构成
租赁自用及经营型客户 个人与中小型 企业为主要构 成
/710/6
❖ 诺基亚、奔驰、中芯国际、同仁堂等国内外知名企业在开发区内投资建厂，世 界500强企业中，有58家在这里投资了72个项目。
▪产业发展硕果累累， ▪但这些对于区域内商业的带动性体现在哪里?
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亦庄区域写字楼市场总体分析——
目前，区域写字楼市场是以突出产业生态与自然生态相结合的 “双生态”的企 业办公理念为主导，总部研发生产基地属性突出，以企业独栋形态为主； 亦庄经济技术开发区(BDA)经济带已经初步形成，但长期以来由于多方面因 素影响，亦庄一直没有形成与之相适应的商务环境，写字楼较为缺乏； 现存写字楼物业档次尚属中档，亦庄现有写字楼极其有限，有一定的商住两 用物业存量，而真正意义上的写字楼物业则数量少有，档次整体相对偏低，但 出租率较为理想，租赁价格约在1.6-3.5元/天*平米之间； 新建写字楼新建物业位置相对偏远，并明显出现与住宅价格倒挂现象，因此 部分办公立项项目将办公改为商住两用或小户型公寓类产品； 未来一两年办公产品的供应将以企业独栋为主，供应量将超过30万平米。
北京亦庄新城总体规划PPT(42P)
新城布局特点叠加
有利于产业空间拓展 有利于生产性服务业配置
二 新城规模与布局
新城布局特点叠加
有利于产业空间拓展 有利于生产性服务业配置 有利于产业与居住均衡发展 有利于公共服务设施配置
二 新城规模与布局
新城布局特点叠加
有利于产业空间拓展 有利于生产性服务业配置 有利于产业与居住均衡发展
二 新城规模与布局
引导内容－－交通（大力发展公共交通，落实公交优先政策）
轨道交通：
加强新城同中心城主要功能区、 首都机场联系
首都机场
① L2线（宋家庄－亦庄） ② M12线（海淀四季青乡－亦庄东区） ③ S6线（密云－怀柔－顺义－通州
－亦庄－永乐） ④ L5线（南苑－垡头） ⑤ 京津城际铁路（北京南站－天津）
中关村
奥运村 L1
引导内容－－城乡统筹发展 城镇区位类型
根据区位和发展条件，形成差异 化的小城镇发展策略
亦庄镇、台湖镇次渠地区、马驹 桥镇纳入新城一并考虑
区位类型
人口规模
空间发展
产业发展
瀛海镇
永乐店
于家务 采育
长子营 青云店
部分纳入新城
部分纳入发展备用地
部分纳入发展备用地 相对独立型的重点镇
新城周边型 新城周边型
2.3
26
瀛海镇
28
18 10
0.9 纳入新城建设用地 1 纳入镇建设用地
26 26
次渠镇
19
1.7 纳入新城建设用地
26
26
1.6 纳入新城建设用地
26
马驹桥镇 45 4
0.4 纳入镇建设用地
26
15
1.3 纳入新村建设用地
45
总计
有利于产业空间拓展 有利于生产性服务业配置
二 新城规模与布局
新城布局特点叠加
有利于产业空间拓展 有利于生产性服务业配置 有利于产业与居住均衡发展 有利于公共服务设施配置
二 新城规模与布局
新城布局特点叠加
有利于产业空间拓展 有利于生产性服务业配置 有利于产业与居住均衡发展
二 新城规模与布局
引导内容－－交通（大力发展公共交通，落实公交优先政策）
轨道交通：
加强新城同中心城主要功能区、 首都机场联系
首都机场
① L2线（宋家庄－亦庄） ② M12线（海淀四季青乡－亦庄东区） ③ S6线（密云－怀柔－顺义－通州
－亦庄－永乐） ④ L5线（南苑－垡头） ⑤ 京津城际铁路（北京南站－天津）
中关村
奥运村 L1
引导内容－－城乡统筹发展 城镇区位类型
根据区位和发展条件，形成差异 化的小城镇发展策略
亦庄镇、台湖镇次渠地区、马驹 桥镇纳入新城一并考虑
区位类型
人口规模
空间发展
产业发展
瀛海镇
永乐店
于家务 采育
长子营 青云店
部分纳入新城
部分纳入发展备用地
部分纳入发展备用地 相对独立型的重点镇
新城周边型 新城周边型
2.3
26
瀛海镇
28
18 10
0.9 纳入新城建设用地 1 纳入镇建设用地
26 26
次渠镇
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1.7 纳入新城建设用地
26
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1.6 纳入新城建设用地
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马驹桥镇 45 4
0.4 纳入镇建设用地
26
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1.3 纳入新村建设用地
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总计
《旧工厂改造案例》课件
改造的必要性与可行性分析
必要性分析
随着市场竞争加剧和消费者需求的变化，工厂需要进行改造 以提高生产效率、降低成本、提升产品质量，以保持市场竞 争力。
可行性分析
该工厂具有一定的改造基础，如厂址、设备基础等，同时市 场上存在一些可用的新技术和设备，可以进行技术升级和设 备更换。此外，政府也出台了一些政策支持企业进行技术改 造和转型升级。
预期成果与效益分析
预期成果
根据方案设计和实施步骤，预测 改造后的工厂将达到的效果和目 标，如产能提升、能耗降低等。
效益分析
对改造后的经济效益、社会效益 和环境效益进行分析和评估，证 明改造的可行性和必要性。
01
改造过程中的关键 问题与对策
资金筹措与使用
01
02
03
04
资金筹措
通过政府补贴、企业自筹、银 行贷款等方式筹集改造所需资
未来展望
力争成为行业内的领先 企业，实现可持续发展 。
01
案例分析
成功案例介绍
案例一
某纺织厂改造为创意产业园
案例二
某机械厂改造为文化创意街区
案例三
某化肥厂改造为生态环保园区
案例四
某印染厂改造为科技园区
经验教训总结
经验一
前期调研与规划至关重要
经验二
保护原有建筑和工业遗产
经验三
引入社会资本和合作伙伴
技术合作与交流
加强与国内外同行的技术合作 与交流，引进先进技术和管理 经验。
技术研发与创新
鼓励企业内部技术研发与创新 ，提高自主创新能力。
环境影响评价与应对措施
环境影响评估
对改造过程和未来生产可能造成的环境影响 进行评估。
环保监管
旧厂房改造项目方案 PPT
德国斯图加特市
游客服务中心
汽车研发中心
汽车博物馆
另一方面文创产业发展 也需要空间环境的支撑
据统计，每万平方米年形成经营性收入10-50亿元。
从完善城市服务功能看： 需要构筑经济发展与城市生 活并存的宜居宜业生态圈。
产品制 造
积累财 富
创造财富、产品制造能力很强，而 城市生活环境与市场消费相对薄弱
提供高端产业需要的后端科技 体验、会展交流、营销服务等
提供生活需要的公寓、酒店、 文化、休闲、购物、等场所。
一期启动项目现状：
项目包括：大地文化、经济日报印务中心 项目位置：位于亦庄经济开发区永昌北路
名称
项目基本情况
占地面积（ m2）
建筑面积（ m2）
层数
大地文化 9238.15
10097
地上3层地下 1层
： 总体规划 统筹产业发展、科技体验、城市生活空间规划
科技体验及会展交流
• 与周边区域形 成功能性互补
城市文化生活
• 利用旧有建筑 改造升级优化
文化创意产业发展
• 营造低密度的 办公生活社区
分步实施：
启动试点
2016年 探索区域内市场需求，创新改造建设管 理政策、制度，宣传推广工厂改造经验
重点推进
2017年
开展具有代表性的重点项目建设，进一 步优化城市功能与拓展产业发展空间。
全面展开
2018年
上规模：文创产业经营收入上千亿元； 上水平：国际水准的科技体验、会展区
园区主导 企业参与
• 统筹规划，指导实施； • 创新制度，规范建设； • 政策扶植，激活市场。
• 方案设计，项目建设； • 打造环境，招商引资； • 运营管理，实现共赢。
旧厂房改造商业案例分析(PPT32页).pptx
在历史痕迹上开发创意，在创意文化中拓展功能……
上海田子坊简介 昔日的旧厂房，今日的创意产业园、商业居住街区
原先田子坊有许多工业厂房，现在已经全部置换成创意产业
上海田子坊外立面 富有艺术感的外观，汇聚了国内外众多创意工作室
在老建筑基础上，无大面积进行更新的， 但商家自发的从立面、窗、墙、屋顶进行 创意改造，充满艺术感。
办公室：文创产业办公室，接近4A写字楼标准； 商铺：民俗、创意商品、艺术品、收藏品销售展示； 旅馆：星级酒店标准或特色主题旅馆方向打造； 博物馆：历史文物的保护和展览； 体育馆：超大空间的有效利用。
更多的旧厂房改造不拘于一种形式，而是多种形式相结合， 比如既有办公又馆店、体育休闲，展览馆等。既满足办公 功能同时具备旅游休闲功能。
旧厂房、仓库改造成商业，发展商业、文创产业,对于工业 建筑遗产的保护、再利用和对历史文化、工业文明的延续 有重要意义。
旧厂房改造概述 案例分析
经验借鉴和启示
上海田子坊 上海红坊 上海8号桥
上海田子坊简介 昔日的旧厂房，今日的创意产业园、商业居住街区
田子坊简介： 田子坊是老街、旧 厂房、里弄居民区 发展为中国最佳创 意产业园之一，上 海典型的为数不多 的原生态石库门建 筑，位于原法租界 和华人居住区，是 工业区和商业居住 街区的过渡地带。
2. 城市规划：很多厂房占据着城市商业中心，但涉及环境污染、噪音污染等与 城市发展、规划格格不入，只能进行搬迁或改造再利用；
3. 产业升级：与过去工业强国的时代相比，现在的产业提倡结构多元化、平衡 化发展，产业的升级和调整必定剩余出很多工业厂房，这些厂房只有进行功 能改造才能适应产业的转型和升级；
4. 修旧如旧的建筑保护：每个厂房都有自己的历史，承载了一个企业或是一个 时代的发展，在建筑风格和历史故事上都是值得保留和延续的，因此为了保 护这些旧厂房，改造再利用不失为一举两得的方法；
上海田子坊简介 昔日的旧厂房，今日的创意产业园、商业居住街区
原先田子坊有许多工业厂房，现在已经全部置换成创意产业
上海田子坊外立面 富有艺术感的外观，汇聚了国内外众多创意工作室
在老建筑基础上，无大面积进行更新的， 但商家自发的从立面、窗、墙、屋顶进行 创意改造，充满艺术感。
办公室：文创产业办公室，接近4A写字楼标准； 商铺：民俗、创意商品、艺术品、收藏品销售展示； 旅馆：星级酒店标准或特色主题旅馆方向打造； 博物馆：历史文物的保护和展览； 体育馆：超大空间的有效利用。
更多的旧厂房改造不拘于一种形式，而是多种形式相结合， 比如既有办公又馆店、体育休闲，展览馆等。既满足办公 功能同时具备旅游休闲功能。
旧厂房、仓库改造成商业，发展商业、文创产业,对于工业 建筑遗产的保护、再利用和对历史文化、工业文明的延续 有重要意义。
旧厂房改造概述 案例分析
经验借鉴和启示
上海田子坊 上海红坊 上海8号桥
上海田子坊简介 昔日的旧厂房，今日的创意产业园、商业居住街区
田子坊简介： 田子坊是老街、旧 厂房、里弄居民区 发展为中国最佳创 意产业园之一，上 海典型的为数不多 的原生态石库门建 筑，位于原法租界 和华人居住区，是 工业区和商业居住 街区的过渡地带。
2. 城市规划：很多厂房占据着城市商业中心，但涉及环境污染、噪音污染等与 城市发展、规划格格不入，只能进行搬迁或改造再利用；
3. 产业升级：与过去工业强国的时代相比，现在的产业提倡结构多元化、平衡 化发展，产业的升级和调整必定剩余出很多工业厂房，这些厂房只有进行功 能改造才能适应产业的转型和升级；
4. 修旧如旧的建筑保护：每个厂房都有自己的历史，承载了一个企业或是一个 时代的发展，在建筑风格和历史故事上都是值得保留和延续的，因此为了保 护这些旧厂房，改造再利用不失为一举两得的方法；
厂区改造规划方案ppt
厂区改造规划方案ppt一、背景随着经济的发展和企业的壮大，我公司现有的厂区已经无法满足生产和员工的需要。
为了适应客户需求的不断增长，我们决定对现有的厂区进行改造，并制定一份厂区改造规划方案ppt，提高厂区的功能性和效益。
二、目标1.提高厂区的生产效率和员工的工作环境；2.增强管理和物流效率，并提高用户服务质量；3.采用先进的处理技术，提高环保效益。
三、方案1. 土地整理通过对现有厂区的土地进行整理，提高空间利用率，在保证生产和员工生活的前提下，增加新的生产设施、停车场和绿化带等。
2. 建设新的生产设施在厂区的合理位置上，建设新的生产设施，涉及到数种类型的设备和配套附属建筑物，比如新的生产车间、研发中心、贸易展示区等。
3. 改善员工生活环境为了提高员工的工作积极性和生产效率，我们将为员工提供更加美好舒适的工作环境。
这包括员工宿舍、餐厅、运动场、医务室等。
4. 完善通道交通系统为加速物料运输的速度，我们将实施与主要道路直接衔接的开发方案。
同时，再修建一条进厂区的防护性道路，增强整个厂区的安全性。
5. 引进新的技术为了更好的满足客户的需求，我们将采用更加先进的生产技术和新型机器设备等。
同时，引进数字化物流系统，实现全过程数字化管理。
6. 加强环保设施建设环保科技也是企业建设的必备项目。
我们会加强环保设施的建设，比如设立环保高标准的处理设施，采取新型净化物处理技术等，这将有助于降低生产环节中的口碑风险和环境风险。
四、决策和规划通过整彩厂区改造规划方案ppt，我公司领导班子掌握了精确的信息，在有机的原则下做了整个改造规划的决策和规划，规划出具体的措施和时间表，为改造做好必要的预备和推进工作。
五、未来展望厂区改造规划方案ppt不仅为我们的企业注入了新的生产技能，而且还为我们提供了未来数年的重要目标和计划，让我们更好地把握商业机会和开拓新市场。
预计，我们的企业在这一改造过程中将会有一个重大的转型，我们也将毫不犹豫地迎接这一挑战和机遇。
亦庄房地产项目策划ppt
亦庄房地产项目策划ppt篇一：亦庄模板方案1、编制依据2、工程概况2.1设计概况第1页共62页第2页共62页2.2现场情况本工程为开发区南部新区X17R1地块住宅项目1号住宅楼等10项工程位于北京市大兴区亦庄开发区南部新区X17R1地块内，西临博兴六路、北临凉水河街、东临博兴路、南临泰河路。
现场配置7台塔吊，具体型号及位置见下表：木工棚内。
地下室施工完毕后，把2#车库顶板作为模板及钢筋等材料堆放场地（必须对结构进行荷载验算，采取必要的卸荷和加固措施），模板加工区及模板存放区详见附图1平面布置图。
2.3设计图：第3页共62页地下部分结构平面图详见附图2地上部分结构平面图详见附图32.4工程难点2.4.1管理方面：为满足本工程总控目标的实现，地下结构施工时间较为短，如何合理有效地安排模板的进场、加工制作及现场周转是管理的难点；2.4.2技术方面难点：1）本工程质量目标1#-4#楼、12#楼为“北京市结构长城杯”，5#-8#楼、2#车库为合格工程，因此混凝土观感质量必须达到要求，模板工程是重要环节。
2）因各主楼地下室、车库地下室层高均存在高差，因此墙体模的设计、支撑及施工过程中的质量控制是保证墙体质量的重点和难点。
3、施工安排3.1施工部位及工期要求3.2.1模板工程由各段工长负责。
模板制作、加工、安装前做好技术交底，根据现场条件组织协调劳动力。
3.2.2作业队由各施工队负责。
在施工前工长要落实组织班组的技术安全的交底工作，协调安排劳动力。
3.2.3工人数量及分工。
操作人员配备情况44.1技术准备4.1.1熟悉审查图纸、学习有关规范、规程；第4页共62页4.1.2进行各种模板体系技术经济测算4.2机具准备机械设备一览表4.34.3.1?0.000以下根据施工组织设计的部署，本工程1-4#楼地下室墙体采用全钢大模板，角模采用木模，与全钢大模板子母口连接，模板高度不足时，采用木模板接高；2#车库和5-8#楼地下室墙体模板采用70系列钢模板；12#楼地下室墙体及2#车库框架柱采用18mm厚覆膜木胶合板现场拼装；顶板模板均采用15mm厚木胶合板。
《旧工厂改造案例》PPT课件
实例二
广东中山市岐山公园
• 背景：场地原是中山著名 的粤中造船厂，作为中山 社会主义工业化发展的象 征。场内遗留了不少造船 厂房及机器设备在园区的 设计上，既体现了中国传 统的岭南园林特色，又采 用了西方古典几何式造园 ，达到了工业场地景观恢 复的目的。
• 建筑小品：铁轨是工业革命的标志性符号，也是造船厂的重要景观元素， 新船下水、旧船上岸，都借助于铁轨的帮助。在残存的铁轨上，人们找到 了乐趣；一种跨越的乐趣，一种寻求挑战的乐趣。
• 背景：
世博会展馆
• 江南造船厂历经百年，是19世纪中国工业化发轫的历史见证，厂区里 的船坞和码头记载了中国工业140多年的变迁。它的出现，是晚清洋务 派追求“自强”“求富”目标的产物。 经过近一个半世纪的风雨历程 ，江南造船厂积累了丰富的工业遗产，如今走在上海世博园区内，人 们能够在造型新颖别致的场馆间看到这些上了年岁的建筑，它们有的 矗立了70年，有的“过百岁”。
• 岐山总结：
岐江公园注释了设计者对“设计”的理解：设计师的首 要任务是阅读场地，保留“没有设计师的设计”，或原有 设计师的设计，因为那是时间的作品，是历史的积淀，更 是故事的载体。然后对旧有设计进行修饰和增减，以图能 更加艺术和戏剧化的表达旧设计的精神。最后才是新形式 的设计，其目的是通过诗化的语言，将设计师的强烈场所 体验，传达给造访者，同时，更能满足新的功能和审美需 求。
谢谢观赏！
对东郊记忆的总结
（1）2021 年，一个拥有全新理念、洋溢着厚重历史架构与浓郁时代 气息、 国内首家数字音乐产业聚集区和以音乐为主题的体验公园 — 东郊记忆竖立在西南地区，成为当下西南地区规模最大的工业遗址改 造项目，并在一年多的时间里，获得“国家AAAA旅游景区。
（2）东郊记忆是将深厚的文化与现代产业联姻的最好诠释， 凸显了 项目传承老工业文明遗产这一最大特色。园区“多业态”的现实呈现 与“多名片”的需要有超越具体文化艺术门类的抽象表达，东郊记忆 提供进入者较大的想象空间，能引发人们对东郊时代的历史记忆，又 能激发市民对东郊老工业区改造提升的时代激情和未来展望。
厂房改造案例分析PPT课件
16
• 在办公区的西侧设置的绿墙其 实是一举两得。一方面，植物 可以尽享下午强烈的西晒阳光。 另一方面，通过植物的遮挡， 使办公区域免受西晒干扰，避 免西晒阳光在办公区形成温室 效应，增加空调负荷。
• 每一个绿墙植株都是可以随意 插拔替换的。
17
• 绿墙系统是由若干个平行而等距的PVC横管作为水源池。相邻的水平横管再通过透明连接管彼此相连，再统 一附着在一个大约20宽*20米高的钢架系统上。水源由系统顶部通过重力流注入，确保所有横管保持半池水 位。多余的水源汇集在系统底部的集水池中，再由水泵转移到顶部水箱循环流动。顶部水箱设置一个营养 液注入器，定时添加必要的营养。构成一个连贯的，而确保不会溢流的供水系统。每株植物栽种于利用回 收矿泉水瓶改制而成的花盆里，通过在横管水源池上的连接头与相连，相邻的连接头相隔20厘米左右，确 保植株直接由足够的生长空间。而花盆的底部通过一条棉线浸泡在PVC横管池中，通过毛细作用，保证植物 的水分供应。
54
55
56
我们选择了“镀锌铁网”这种材料。一是它所具备我们所期望的半透明性，并且它拥有
一种“轻”的状态。二是它是一种“自支撑”的受拉材料。此外，金属网所拥有的半透
明性的特质也能给原建筑入口的北立面带来巨大的变化。在白天它能够引导阳光，让原
本被覆盖在阴影之下的北立面变得更加生动
57
58
59
• 该系统有着以下的显著优点 • 1. 透光性：系统可随意设计成不同形状，双面种植。具有双向可达透气、透光性。 • 2. 清洁性：整个系统完全密闭，所有植物利用毛细作用供水，不存在过度浇灌导致水源溢出的问题。特别
适合在室内使用。
• 3. 植株易替换性：由于花盆是回收利用矿泉水瓶，瓶口与PVC水源池通过螺纹连接。植株替换十分便利。 • 4. 净化空气功能：由于绿墙规模大，植株众多。改善室内空气质量，可大幅增加室内氧气与负离子数量。
• 在办公区的西侧设置的绿墙其 实是一举两得。一方面，植物 可以尽享下午强烈的西晒阳光。 另一方面，通过植物的遮挡， 使办公区域免受西晒干扰，避 免西晒阳光在办公区形成温室 效应，增加空调负荷。
• 每一个绿墙植株都是可以随意 插拔替换的。
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• 绿墙系统是由若干个平行而等距的PVC横管作为水源池。相邻的水平横管再通过透明连接管彼此相连，再统 一附着在一个大约20宽*20米高的钢架系统上。水源由系统顶部通过重力流注入，确保所有横管保持半池水 位。多余的水源汇集在系统底部的集水池中，再由水泵转移到顶部水箱循环流动。顶部水箱设置一个营养 液注入器，定时添加必要的营养。构成一个连贯的，而确保不会溢流的供水系统。每株植物栽种于利用回 收矿泉水瓶改制而成的花盆里，通过在横管水源池上的连接头与相连，相邻的连接头相隔20厘米左右，确 保植株直接由足够的生长空间。而花盆的底部通过一条棉线浸泡在PVC横管池中，通过毛细作用，保证植物 的水分供应。
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我们选择了“镀锌铁网”这种材料。一是它所具备我们所期望的半透明性，并且它拥有
一种“轻”的状态。二是它是一种“自支撑”的受拉材料。此外，金属网所拥有的半透
明性的特质也能给原建筑入口的北立面带来巨大的变化。在白天它能够引导阳光，让原
本被覆盖在阴影之下的北立面变得更加生动
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• 该系统有着以下的显著优点 • 1. 透光性：系统可随意设计成不同形状，双面种植。具有双向可达透气、透光性。 • 2. 清洁性：整个系统完全密闭，所有植物利用毛细作用供水，不存在过度浇灌导致水源溢出的问题。特别
适合在室内使用。
• 3. 植株易替换性：由于花盆是回收利用矿泉水瓶，瓶口与PVC水源池通过螺纹连接。植株替换十分便利。 • 4. 净化空气功能：由于绿墙规模大，植株众多。改善室内空气质量，可大幅增加室内氧气与负离子数量。
厂房改造案例分析PPT课件
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• 北京竞园22号楼改造
28
• 竞园22号楼是一个将旧 棉麻仓库改造成联合办 公空间的项目，业主为 两家年轻的互联网金融 公司。整个方案的本初 概念是在占地面积330 平方米的仓库里建立一 个全新的空间秩序
• 建筑师利用了互联网式 思维和体验式空间的共 通之处，以空间趣味性 和灵活性为出发点，通 过家具隔断及光线控制 创造出具有多重办公可 能性、充满互动的叙事 空间。
4
The design enables the organisations to foster a more innovative and
collaborative work ethic through increased visibility and transparency and
the creation of both active and passive project spaces within the building’s
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43
Hale Waihona Puke 44454647
48
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• 北京木木美术馆入口改造——直向建筑
• 新与旧的叠加，轻盈却有力。利用新材料的半透明性去和旧的建筑共同生成城市的新的状态。
50
木木美术馆入口改造是一个位于北京798艺术区的城市更新项目。这个曾经的废弃工 业厂房，在2年以前就被转换成了一个美术馆。今年年初美术馆的运营者希望对这个
厂房改造案例分析
1
• Goods Shed North
• 深圳桃源居办公楼改造 • 北京竞园22号楼改造 • 北京木木美术馆入口改造
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• 北京竞园22号楼改造
28
• 竞园22号楼是一个将旧 棉麻仓库改造成联合办 公空间的项目，业主为 两家年轻的互联网金融 公司。整个方案的本初 概念是在占地面积330 平方米的仓库里建立一 个全新的空间秩序
• 建筑师利用了互联网式 思维和体验式空间的共 通之处，以空间趣味性 和灵活性为出发点，通 过家具隔断及光线控制 创造出具有多重办公可 能性、充满互动的叙事 空间。
4
The design enables the organisations to foster a more innovative and
collaborative work ethic through increased visibility and transparency and
the creation of both active and passive project spaces within the building’s
42
43
Hale Waihona Puke 44454647
48
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• 北京木木美术馆入口改造——直向建筑
• 新与旧的叠加，轻盈却有力。利用新材料的半透明性去和旧的建筑共同生成城市的新的状态。
50
木木美术馆入口改造是一个位于北京798艺术区的城市更新项目。这个曾经的废弃工 业厂房，在2年以前就被转换成了一个美术馆。今年年初美术馆的运营者希望对这个
厂房改造案例分析
1
• Goods Shed North
• 深圳桃源居办公楼改造 • 北京竞园22号楼改造 • 北京木木美术馆入口改造
旧工业建筑改造 ppt课件
• 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你 是否会认为老师的教学方法需要改进？
• 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭
• “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我 笨，没有学问无颜见爹娘 ……”
• “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
2020/11/24
4
北京798工厂，建于1952年。原来 是华北无线电器材联合厂三分厂。 1995年开始，成为中央美术学院 的达工作室，之后大批艺术家和 艺术商纷纷来此发展。如今，798 厂已经成为轰动业界的798艺术区。
延展性—对具有历史文化传承意义的旧工业建 筑进行的延展性保护，以体现其历史特性和荣 耀性。 利用性—对旧建筑注入新的活力，使建筑空间 能适应新的使用功能，予其新生。
2020/11/24
杜伊斯堡风景公园就是一个利用低技
术建筑手法改造的一个优秀的实例，
建在一个刚特厂旧址上
2
精品资料
• 你怎么称呼老师？
外墙：极富 特殊，最能 体现建筑上 新旧结合的 设计思路
2020/11/24
桥：极富工业感的铁 锹是在厂房原来的几 次上扩展的
7
四川没美术学院坦克库某 艺术家工作室。足够的空 间高度可以让艺术家充分 利用，架空为多维空间
重庆四川美术学院501创意仓库外观 保留 缘由陈旧的红砖墙面，局部墙面绘制抽象图 案，整个外立面非常突出
川 美 大 门 外 观
2020/11/24
8
旧工业建筑的延续性与利用性杜伊斯堡风景公园就是一个利用低技术建筑手法改造的一个优秀的实例建在一个刚特厂旧址上延展性对具有历史文化传承意义的旧工业建筑进行的延展性保护以体现其历史特性和荣利用性对旧建筑注入新的活力使建筑空间能适应新的使用功能予其新生
• 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭
• “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我 笨，没有学问无颜见爹娘 ……”
• “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
2020/11/24
4
北京798工厂，建于1952年。原来 是华北无线电器材联合厂三分厂。 1995年开始，成为中央美术学院 的达工作室，之后大批艺术家和 艺术商纷纷来此发展。如今，798 厂已经成为轰动业界的798艺术区。
延展性—对具有历史文化传承意义的旧工业建 筑进行的延展性保护，以体现其历史特性和荣 耀性。 利用性—对旧建筑注入新的活力，使建筑空间 能适应新的使用功能，予其新生。
2020/11/24
杜伊斯堡风景公园就是一个利用低技
术建筑手法改造的一个优秀的实例，
建在一个刚特厂旧址上
2
精品资料
• 你怎么称呼老师？
外墙：极富 特殊，最能 体现建筑上 新旧结合的 设计思路
2020/11/24
桥：极富工业感的铁 锹是在厂房原来的几 次上扩展的
7
四川没美术学院坦克库某 艺术家工作室。足够的空 间高度可以让艺术家充分 利用，架空为多维空间
重庆四川美术学院501创意仓库外观 保留 缘由陈旧的红砖墙面，局部墙面绘制抽象图 案，整个外立面非常突出
川 美 大 门 外 观
2020/11/24
8
旧工业建筑的延续性与利用性杜伊斯堡风景公园就是一个利用低技术建筑手法改造的一个优秀的实例建在一个刚特厂旧址上延展性对具有历史文化传承意义的旧工业建筑进行的延展性保护以体现其历史特性和荣利用性对旧建筑注入新的活力使建筑空间能适应新的使用功能予其新生
亦庄旧厂房改造项目方案共33页
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❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
亦庄旧厂房改造项目方案
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
全国厂房改造的一些实例ppt课件
第二类模式：以文化展览、贸易业为特色的改造模式
规模较大、层高更高的大型车间，通常被改造成 剧场或展示的空间 内部功能弹性化，可兼做小型话剧场、电影放映 厅、艺术展示、企业年会等用途
精品课件
改造发展方向
第三类模式：以创意产业办公集聚为特色的改造模式
通常由3层以上的厂房改建而成； 内部空间比较灵活，可根据企业需要进行划分； 主要面向创意设计类的中小型企业单位或个人工作室。
精品课件
代表案例解读
上海红坊创意园
红坊改建于上钢十厂原轧钢厂厂房，利用老工业建筑的 钢筋铁骨，将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建筑艺 术相结合，既传承了老建筑与生俱来的历史肌理，保护其原生 态感，又作乐通风、安全、和谐的细节处理，使新旧空间互相 结合、流动、自然过度，打造成为了一个综合文化中心，以上 海城市雕塑艺术中心为主体，并有多功能会议区、大型活动及 艺术展览场馆、多功能创意场地等灵活的空间应用。
பைடு நூலகம்
“汉阳造”文化创意产业园将在保留工业遗址的基础上， 重点打造文化艺术、商业休闲、创意设计三大功能区， 同时建设“汉阳造艺术中心及博物馆”、滨湖景观带与 绿色生态景观带。
精品课件
厂房功能改造方向分析
精品课件
四个发展方向
第一类模式：以休闲商业为特色业态的改造模式
临近广场、步行道的1-2层厂房改建 形成连续的商业界面 与开放空间形成互动 以中西餐厅、咖啡馆、创意小商铺类的业态为主 主题鲜明、装修精致、富有情调
精品课件
代表案例解读
北京798创意产业园
以民国建筑作为主题特色
“南京１９１２”的设计风格与总统府遗址建筑群 在建筑外观上，大多数新建筑中，毫无修饰与浮华的青
总体风貌保持一致，依托于总统府的“南京１９１２”， 砖既是墙体，又是外部装饰，烟灰色的墙面上，勾勒了
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-
一期启动区改造工程： 功能区安排
提供文创企业商务空间，快速 形成文创产业经济新的增长点
提供高端产业需要的后端科技 体验、会展交流、营销服务等
提供生活需要的公寓、酒店、 文化、休闲、购物、等场所。
-
20
一期启动项目现状：
项目包括：大地文化、经济日报印务中心 项目位置：位于亦庄经济开发区永昌北路
名称
-
15
改造后的文创园区将带动开发区
• 优化产业结构，发展文化创意产业。 • 优化空间结构，推动一般性制造业疏解。
边际 效益
• 有利于保护地区社会文化历史 • 有效的抑制区域增量开发规模 • 改善区域内生活配套职住环境
-
16
改造后的总体风格
LOFT
园林化
- 低密度
17
昆明果果主题酒店
-
18
改造后园区形成差异化竞争优势：
需要构筑经济发展与城市生 活并存的宜居宜业生态圈。
创造财富、产品制造能力很强，而 城市生活环境与市场消费相对薄弱
落实首都核心功能的调整，需要优 化城市功能，强化职住一体化，让 就业与生活环境更加舒适、和谐。
-
6
用于完善城市功能配套建设 主题酒店
博物馆
- 旅游街区
7
变身为著名的旅游购物小镇
德国金茨堡工业小镇
2017年
开展具有代表性的重点项目建设，进一 步优化城市功能与拓展产业发展空间。
2018年 上规模：文创产业经营收入上千亿元； 上水平：国际水准的科技体验、会展区
-
11
• 统筹规划，指导实施； • 创新制度，规范建设； • 政策扶植，激活市场。
• 方案设计，项目建设； • 打造环境，招商引资； • 运营管理，实现共赢。
师 酒 广 广 休 交 体商
公 店 场 场 闲 流 验务
寓
街 区 区区
-
22
• 规划策略——利用两个工厂的改造和产业
升级，构建整体园区的整合联通
-
23
强化厂房改造特有的LOFT风格 商 务 办 公 区
-
24
科 技 体 验 区
美国旧金山探索博物馆
-
25
城 市 文 化 生 活 街 区
-
26
一期工程投资测算： 总投资1.4亿元
利用工厂改造，形成差异化竞争新格局
-
1
总体思路定位：立足现有工业厂区改造，补链式发 展定位，营造区域差异化发展格局
基于一个存量资源 优化和补充两个功能
实现三个板块协同发展
-
2
从优化产业功能看：
需要加快营造以科技体验、会展服务、 市场营销等服务性功能的产业生态圈。
与四大高端产业的制造能力相比较，产品后续衍 生的市场服务、科技体验、会展交流等下游环节 相对薄弱。
通过打造国际交流、科技体验、会展服务等，延 伸高端制造企业产品的后续环节，形成新的经济 增长点，进一步向产业的高精尖推进。
-
3
德国斯图加特市
游客服务中心
汽车研发中心
汽车博物馆
-
4
另一方面文创产业发展 也需要空间环境的支撑
据统计，每万平方米年形成经营性收入10-50亿元。
-
5
从完善城市服务功能看：
-
8
实
-
9
： 总体规划 统筹产业发展、科技体验、城市生活空间规划
科技体验及会展交流
• 与周边区域形 成功能性互补
城市文化生活
• 利用旧有建筑 改造升级优化
文化创意产业发展
-
• 营造低密度的 办公生活社区
10
分步实施：
2016年 探索区域内市场需求，创新改造建设管 理政策、制度，宣传推广工厂改造经验
-
30
谢谢！
-
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-
27
一期工程园区收入测算：
-
28
丰宝恒公司简介
• 两页左右
-
29
需要开发区对接的基础工作
1、成立联合工作小组，具体指挥和协调各项工作。 2、尽快确定选址对象，开展商务洽谈并签订合同。 3、开展更加详细的基础调研工作，提供对接服务。 4、针对厂房改造的立项审批、施工管理、改造标准
等开展政策、流程、办法的具体研究制定工作。 5、鉴于启动期市场压力较大，研究资金扶持政策。
项目基本情况
占地面积（ m2）
建筑面积（ m2）
层数
大地文化 9238.15
10097
地上3层地下 1层
经济日报 印务中心
27147.5
合计
36385.65
18096 28193
局部2层
-
大地文化 经济日报印务中心
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改造后----园区 功能布局安排
设 主 科 文 旅 会 科文
计 题 技 化 游 展 技创
-
12
集中优势：以园区建设品牌企业为核心搭建投资平台
-
13
快速反应： 利用厂房改造特有的建设周期短优势， 精心设计，快速施工、竣工，实现招商。
一季度
二季度
-
三季度
14
合作模式： 2、租金价格参照当地水平
• 底租+股权收益式：
1、以较低成本价收取底租 2、以受益权成立合作公司
一期启动区改造工程： 功能区安排
提供文创企业商务空间，快速 形成文创产业经济新的增长点
提供高端产业需要的后端科技 体验、会展交流、营销服务等
提供生活需要的公寓、酒店、 文化、休闲、购物、等场所。
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一期启动项目现状：
项目包括：大地文化、经济日报印务中心 项目位置：位于亦庄经济开发区永昌北路
名称
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改造后的文创园区将带动开发区
• 优化产业结构，发展文化创意产业。 • 优化空间结构，推动一般性制造业疏解。
边际 效益
• 有利于保护地区社会文化历史 • 有效的抑制区域增量开发规模 • 改善区域内生活配套职住环境
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改造后的总体风格
LOFT
园林化
- 低密度
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昆明果果主题酒店
-
18
改造后园区形成差异化竞争优势：
需要构筑经济发展与城市生 活并存的宜居宜业生态圈。
创造财富、产品制造能力很强，而 城市生活环境与市场消费相对薄弱
落实首都核心功能的调整，需要优 化城市功能，强化职住一体化，让 就业与生活环境更加舒适、和谐。
-
6
用于完善城市功能配套建设 主题酒店
博物馆
- 旅游街区
7
变身为著名的旅游购物小镇
德国金茨堡工业小镇
2017年
开展具有代表性的重点项目建设，进一 步优化城市功能与拓展产业发展空间。
2018年 上规模：文创产业经营收入上千亿元； 上水平：国际水准的科技体验、会展区
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11
• 统筹规划，指导实施； • 创新制度，规范建设； • 政策扶植，激活市场。
• 方案设计，项目建设； • 打造环境，招商引资； • 运营管理，实现共赢。
师 酒 广 广 休 交 体商
公 店 场 场 闲 流 验务
寓
街 区 区区
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22
• 规划策略——利用两个工厂的改造和产业
升级，构建整体园区的整合联通
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23
强化厂房改造特有的LOFT风格 商 务 办 公 区
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24
科 技 体 验 区
美国旧金山探索博物馆
-
25
城 市 文 化 生 活 街 区
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一期工程投资测算： 总投资1.4亿元
利用工厂改造，形成差异化竞争新格局
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1
总体思路定位：立足现有工业厂区改造，补链式发 展定位，营造区域差异化发展格局
基于一个存量资源 优化和补充两个功能
实现三个板块协同发展
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2
从优化产业功能看：
需要加快营造以科技体验、会展服务、 市场营销等服务性功能的产业生态圈。
与四大高端产业的制造能力相比较，产品后续衍 生的市场服务、科技体验、会展交流等下游环节 相对薄弱。
通过打造国际交流、科技体验、会展服务等，延 伸高端制造企业产品的后续环节，形成新的经济 增长点，进一步向产业的高精尖推进。
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3
德国斯图加特市
游客服务中心
汽车研发中心
汽车博物馆
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另一方面文创产业发展 也需要空间环境的支撑
据统计，每万平方米年形成经营性收入10-50亿元。
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5
从完善城市服务功能看：
-
8
实
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9
： 总体规划 统筹产业发展、科技体验、城市生活空间规划
科技体验及会展交流
• 与周边区域形 成功能性互补
城市文化生活
• 利用旧有建筑 改造升级优化
文化创意产业发展
-
• 营造低密度的 办公生活社区
10
分步实施：
2016年 探索区域内市场需求，创新改造建设管 理政策、制度，宣传推广工厂改造经验
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谢谢！
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31
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一期工程园区收入测算：
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28
丰宝恒公司简介
• 两页左右
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需要开发区对接的基础工作
1、成立联合工作小组，具体指挥和协调各项工作。 2、尽快确定选址对象，开展商务洽谈并签订合同。 3、开展更加详细的基础调研工作，提供对接服务。 4、针对厂房改造的立项审批、施工管理、改造标准
等开展政策、流程、办法的具体研究制定工作。 5、鉴于启动期市场压力较大，研究资金扶持政策。
项目基本情况
占地面积（ m2）
建筑面积（ m2）
层数
大地文化 9238.15
10097
地上3层地下 1层
经济日报 印务中心
27147.5
合计
36385.65
18096 28193
局部2层
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大地文化 经济日报印务中心
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改造后----园区 功能布局安排
设 主 科 文 旅 会 科文
计 题 技 化 游 展 技创
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集中优势：以园区建设品牌企业为核心搭建投资平台
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快速反应： 利用厂房改造特有的建设周期短优势， 精心设计，快速施工、竣工，实现招商。
一季度
二季度
-
三季度
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合作模式： 2、租金价格参照当地水平
• 底租+股权收益式：
1、以较低成本价收取底租 2、以受益权成立合作公司