初步设计说明(新)

设计文件目录

1.初步设计总说明

2.总平面

3.建筑初步设计

4.结构初步设计

5.电气初步设计

6.给水排水初步设计

7.节能初步设计

8.环境保护说明

9.投资概算

1. 初步设计总说明

1.1工程设计的主要依据

1.1.1主要设计依据

1）《建筑工程设计文件编制深度规定》2008年

2）《全国民用建筑工程设计技术措施》规划●建筑2009年

3）《民用建筑设计通则》GB50352－2005

4）《建筑设计防火规范》GB50016－2006

5）《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)

6）《住宅设计规范》GB50096-1999 2003年版

7）《屋面工程技术规范》GB50345－2004

8）《民用建筑热工设计规范》GB50176－93

9）《公共建筑节能设计标准》GB50189－2005

10）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134－2001 J116-2001 11）《湖南省居住建筑节能设计标准》DBJ 43/001-2004 J10410-2004 12）《永州市城市规划管理技术规定》

13）其他现行的国家及地方各项相关规范、规程

1.1.2 工程设计有关文件

1）本工程建设主管部门对本工程可行性报告的批复文件

2）永州市建设规划部门对总体规划的批复文件

3）建设单位所提的设计任务书

4）永州市规划局提供的《永州市监所管理中心红线图及地形图》

5）规划部门核发的坐标通知书

6）永州市岩土工程有限公司提供岩土工程勘察报告

7）有关市政部门的意见和要求文件（文件号）

8）建设单位有关本次项目设计及修改的发文、函件、会议纪要等文件9）建设单位与我院签订的设计合同

1.1.3 本地区气象条件和工程地质条件

1）气象条件

最热月平均温度36.6℃极端最高温度40.0℃

最冷月平均温度6.5℃极端最低温度-8.4℃

夏季主导风向东南风夏季平均风速2.8m/s

冬季主导风向西北风冬季平均风速2.1m/s

常年平均降雨量1500mm 日（小时）最大降雨量0.21mm

最大积雪深度0.3m 最大冻土深度0.5m

宁远县地处亚热带地区，气温温暖湿润，日照充足，雨量充沛，四季分明。常年平均气温1 8℃左右，常年平均降雨量1500mm左右，全年无霜期285-300天，日照1700-1800小时

2）工程地质条件

根据岩土工程勘察报告：

本工程场地类别为Ⅱ类，场地上设计特征周期为0.35s，属于剥蚀丘陵地貌，地下水位

埋深在4.10～5.60m之间，变化幅度1.5m，对钢筋砼结构中钢筋具微侵蚀性影响。勘探孔钻探深度内未发现断裂破碎带、土洞、溶洞等不良地质作用，抗震设防烈度为Ⅵ度抗震设防,地基土的液化可不进行判断

1.2 工程概况

1.2.1

本工程为宁远县城北棚户区改造，位于宁远县九疑北路和内环路之间旧城区内，由永州市宁远县城市建设投资开发公司兴建。地理位置优越，人口集居密度大，目前是城内棚户最大居住点，市政设施落后。该项目设计共30栋。考虑到住房住户家庭人口居住的需要，共设计了1060套棚户住房，每套房屋建筑面积72.46平方米，户型为二室一厅一厨一卫。项目用地面积41210.410平方米，建筑面积77068.730平方米

1.2.2

基地位于几条主干道之间，交通便利，总用地61.816亩，地块基本呈梯形基地内无污染工厂，无人为的环境干扰和污水、有害废气等污染，周围环境相对安全

1.2.3

本工程西面原有三条DN300城市自来水给水管，西北面有d300mm市政污水管，西南面有d500mm市政雨水管。热力管道由西侧引入,电力管网由西侧引入路；电讯管网由西北侧引入。

1.3 建设规模和设计范围

1.3.1建设规模

1）根据工程设计任务书要求，本工程总用地41210.410m2，总建筑面积77068.730m2.本工程建设项目包括城北棚户区改造A栋和B栋。

A栋为三个单元式住宅，建筑面积2608.438 m2建筑基底面积434.740 m2；

B栋为二个单元式住宅，建筑面积1424.028m2建筑基底面积284.806m2。

1.3.2设计范围

根据设计合同，本次设计范围是宁远县城北棚户区新建项目的建筑、结构、给水排水、采暖通风与空气调节、建筑电气、等；以及（范围）内的总平面、道路及室外管网等设计。不包括（如内装修、幕墙等）设计

1.4 设计指导思想和设计特点

1.4.1保障低收入家庭租住房需要，改善城镇棚户家庭住房条件，特编制该初步设计。

1）针对低收入家庭和棚户家庭的实际情况予考虑。

2）经济实用、美观、布局紧凑。

3）功能完善，厨、卫、阳台均具备，满足低收入家庭租住房基本需要。

4）注意建筑的生态设计和节能设计，合理利用环境和资源。

5）满足城市规划、消防、环保、抗震要求。

6）因地制宜，精心设计，力求使本工程达到环境舒适、美观大方、出行方便、经济合理。

7）注重环境保护，力求环境不受污染。

1.4.2对矩形空间进行理性分析，划分出有利空间与不利空间，并对其进行分区使

平面空间得到最佳功能分布。分析解决存在问题，设计创造新的附加值。

1）贯彻以人为本的思想，以建设经济适用型租住房屋和棚户房改造为规划目标，创造一个交通便捷、居住环境优良、社区气氛浓厚的小区。注重满足实用、高效、灵活、舒适、安全、方便、经济等方面的要求，合理分配和使用各项目资源，把以人为本作为设计的基本出发点和最终目的，互补适当的待续景观界面和生态系统，塑造和谐、便捷的整体空间关系。

2）将多个因素进行系统综合的考虑，加强居住与交通的组织关系，以及内部与其他功能的沟通。

3）在提高土地经济效益的同时，因势利导，合理地利用基地内原有的自然环境和区域位置塑造良好的城市环境，在保护自然环境的同时，适当拓展自然舒展和疏密有序、错落有致的绿化空间，创造既具特殊城区区域气氛又有自然新风貌的优美环境。

1.5 总指标

1.5.1 主要技术经济指标

1) 总用地面积 41210.410m2（61.816亩）

2)总建筑面积77068.730m2

3)建筑基底面积 12892.266m2

4)日用水量 1000m/d

5)建筑密度 31.28%

6)容积率 1.87

7)绿地率 32.80%

8)居住人数 3980人

9)户型面积 72.46m2

10)户型套数 1060套

2.总平面

2.1基础资料

1)本工程用地无文物保护等方面的特殊要求

2)本工程地形图采用珠江坐标系、黄海高程系统

2.2场地概述

1)建设地点位于湖南省永州市宁远县九疑北路和内环路之间旧城区内，交通方便。棚

户区主入口设于西面九疑北路。

2) 地理位置优越，人口集居密度大，目前是城内棚户最大居住点，市政设施落后

场地内无名木、古迹等情况。