土地信息库-项目信息收集及跟踪表

土地信息库一项目信息收集及跟踪表
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一、新项目基本情况概要
项目堀称
位置
区域位置
所在区
四至范囤东谕C Nhomakorabea西
北
地段
与市中心、主要建筑物、商圏等的距离。
土地所有权归属
合作方
土地性质
占地面积
:
建筑 面积
其中：住宅
容积率
公建
(
土地现状
包括使用现状，地形地徹，待动拆迁情况。
合作方式及 条件
合作方式
3000米 范国内 列明数 量、名 称、距
离）
教育设施 （列数量）
1
小学
中学
大专院校
幼托
商业网点
综合商场
超级市场
农贸市场
其它
银行
邮局
文化体育
公园
运动场馆
图书馆
游泳馆
]其它
医院
大市政 配套
周边 环境
表二、经济技术指标
经济技术指标
项目宗地用地平衡表
(
一0
规划批准经济技术指标情况
•艸
$
•
•
•
s
目容 项内 建要 公主
1
单价/元/nrr
备注
1
销隹收入
2
直接成本
3
销傳稅金及附加
4
管理费用
5
总投资
6
毛利率％
7
税前利润
8
稅后利润
9
销售净利率
10
总投资回报率
11
内部收益率
12
启动资金
13
最大资金占用
合计
住宅
多层住宅
—
离层住宅
公建
经营性
非经营性
成 本 预 测
I项目
总金额（万元）
单价（元/平方米）
直接成本小计
•
1
土地获得价款
2
开发前期准备费
3
♦
主体建筑工程费
4
主体安裝工程费
5
红线内市政工程费
6
环境及配套设施费
7
诘发间接费
其中：营销费用
(
利息支出
二
管理费用
总计
投 资 收 益 测 算
序号
项目
总金额/万元
类 分
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性律 营R二经做
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综合指标
率 积 容
、：r「s
控
备 注
表三、合作条件
I
合作依据
称 名
♦
♦
•
合
作 要 求
土 地 成 本
付款条件
其 他 要 求
项目所在地政府稅、费标准
[
表四、投资收益预测
项
目 投 资 收 益 测 算
规划指标
!
用地面积（万平方米）
建筑面积（万平方米）
城市 规划
城市规划发生重大变动或（即将）实施，重大城市规划调整。
市政 配套
整个城市重大市政建设（如交通捷运系统规划和建立，主要道路的开工或通车），以及 项目周边市政配套的改变。
其他 因素
如：房地产热点发展区域的形成和改变等。
下一步计划
说明该项目下一步工作计划（继续跟进还是暂缓、终止）、工作重点、釆取的竟略、突 破点.是否需要项目发展工作小组介入、什么时间召开听证会等。
表一、宗地概况
土地方全称
项目宗地槪况
位置
区域位置
所在区
<
四至 范囤
东
南
:
北
地段及
等级
现状
地形 地貌
地下情况
待动迁
情况
需要安置或 动迁的居民
户 人
涉及单位或生产队个
需要迁移的企业或工厂
个
其它
交通 出行
公交线路
在宗地及其周边的起始站
轨道交通
距宗地最近的站点
快速干道
市中心距宗地罠快可达线路
其它
现状公 共服务 设施（ 距宗地
（
焦点
难点
项目进展的主要难点和焦点。
项 目 发 展 环 境 变 化
争手
竞争对手加入或退出，对手提出条件发生变化等，以及主要竞争对手在整个城市重大 土地购买或其他投资。
竞'争 楼盘
对项目发展有影响的楼盘推出与封盘等。
政府 政疑
主要政府政霓颁布或变动及对项目发展的影响.政府倡导重点开发区域和领域的提出 或形成。
土地成本
付款条件
其他要求
市场
周边参照市场、具体楼盘，可能的售价估计。
/注
二.项目进展状况及工作计划
项目进展状况
接触
程度
说明与土地方垓触程度，初步接触、深入了解、有合作意向、准备上会还是准备签约
O
) 谈判 情况
谈判进展情况，谈判条件等发生重大变化。
法律
手续
法律手续办理程度，如：已取得的政府.法律M件依据等。