商办项目总承包与专业分包施工界面划分

附件2

商办项目总包与各专业分包施工界面划分第一部分专业分包工程项目

第二部分总包施工内容

一、土建结构

1．基础工程：包括基坑围护、工程桩等

2. 土方工程：包括挖土方、回填土方、外运土方等

3. 主体结构工程：包括砌筑工程、钢筋混凝土工程等

4. 防水工程：包括地下室底板、顶板以及外墙、屋面防水等，卫生间、厨房间、阳台防水除外

5. 门窗工程：包括防火门、人防门、铝合金门窗、户内栏杆

6. 其他零星工程

二、土建装饰

1. 粉刷：包括公共部位的内墙、天棚、地坪一般抹灰等

2. 外墙饰面：包括外墙一般粉刷、防水保温、面砖、涂料、油漆等

3. 室内装修：包括地下室、消防楼梯间、设备用房、风井、管井、电梯井道等

三、安装施工内容详见第三部分

第三部分总包及专业分包交叉施工内容界面划分

一、土建、装饰

（一）幕墙

1. 总包单位负责

（1）外立面粉刷、防水、保温，按照幕墙施工图预埋幕墙结构及防雷要求的预埋铁件，并对预埋铁件做防锈防腐处理；

（2）按照建筑、结构施工图预留门窗洞口，并完成洞口周边封堵、防水、修补及粉刷

（3）泛光照明进出线的防水封堵

2. 分包单位负责

（1）钢龙骨、铝合金龙骨、玻璃幕墙、石材幕墙等外装饰内容，并完成与门窗洞口的防火封堵及外侧的打胶收口

（2）室内观光电梯封闭玻幕墙的施工

（二）钢构架

1. 总包单位负责

（1）外立面粉刷、防水、保温及外立面的预埋铁件；

2. 分包单位负责

（1）外立面的钢构架

（三）钢雨棚

1. 总包单位负责

（1）钢雨棚的预埋铁件及隐蔽式雨水管

2. 分包单位负责

（1）钢雨棚，并完成与外立面交接处的打胶收口。

（四）室内精装修

1. 总包单位负责

（1）户内、大堂（含地下室大堂）、标准层电梯厅的结构层

2. 分包单位负责

（1）精装修范围内二次结构以外各种类型的隔断、隔墙的施工（2）商业区域或办公区域的各种类型的隔断门、通道门（没有

装饰的防火门除外）

（3）商业区域或办公区域的内庭玻璃栏板

（4）商业区域或办公区域装饰内门施工，并完成洞口周边的塞缝、修补、收口及粉刷

（5）按图纸要求完成所有卫生间、厨房、阳台的防水层

（6）完成户内、大堂（含地下室大堂）、标准层电梯厅的墙面、楼地面、天棚的粉刷及饰面。

（7）所有精装修图纸所要求的全部内容，除总包单位施工的所有内容。

3. 安装内容详见第三部分

（五）室外总体

1. 总包单位负责

（1）外墙散水、排水明沟、入户台阶或坡道；

（2）地下室顶板回填土，回填到建筑施工图室外设计标高（预留相应场地或道路结构高度）；

2. 分包单位负责

（1）室外的主干道、道路结构、路沿石、围墙、化粪池、隔油池等工程

（六）雨污水管道

1. 总包单位负责

（1）雨污水管出外墙至第一个雨污水井处；

2. 分包单位负责

（1）第一个雨污水井以外所有雨污水管道及雨污水井（包括挖

沟、管道垫层等）

（七）指示牌及标志标线

1. 分包单位负责

（1）指示牌的制作及安装工程。

（2）标志标线的制作及安装工程。

（八）交通标识

分包单位负责交通标识的制作安装及成品保护

（九）景观绿化

1. 总包单位负责

（1）地下室顶板的回填，回填至建筑施工图室外设计标高（预留种植土高度）；

（2）预留水源、排水干管接入口。

2. 分包单位负责

（1）硬质景观及景观道路铺装、绿化种植

（2）庭院灯、草坪灯、地埋灯、泛光灯、洗墙灯等景观照明灯具安装及配管、电线电缆敷设；喷水设备、排水设备、水喷雾、绿化浇灌系统等安装；相关水管、电气保护管、电线电缆敷设等相关工作。包括照明配电箱、动力配电箱与电源箱间管线安装。

二、安装

（一）强电

1. 总包单位负责

(1)一级配电箱、电表箱的后出线部分除装饰单位施工内容外的所有动力、照明（包括智能疏散照明系统）相关工程的安装；其中

包括完成各专业分包工程设备电源箱安装及电源出线保护管。

(2)建筑防雷、接地、等电位连接安装；

(3)所有进楼、进户预埋管道安装，所有的预留孔洞、预留套管安装及总包施工引起的相关封堵。

(4)柴油发电机组系统安装，包括现场控制箱、油箱及油管、烟道、排烟口等。

2. 分包单位负责

(1)电业开闭所至变配电房直至一级配电箱、电表箱（含）所有安装，包括室外电缆排管、电气保护管、室外电缆沟、高压配电柜、变配电设备、电能综合监控系统、低压配电柜、配电箱、母线槽、电缆电线、桥架、基础型钢、配电设备接地、配电系统模版、操作及防护工具、绝缘灭火用品等；其中关于景观绿化电源施工至景观绿化动力/照明配电箱预留电源电缆。

(2)柴油发电机组电源柜至电源切换柜（含）的所有安装。

3. 装饰单位负责

(1)电梯厅、大堂等装饰部位灯具、开关、插座安装及相应照明、动力电线电缆敷设；

(2)卫生间等电位接地；

(3)装饰施工引起的相关开孔、封堵等。

（二）给排水

1. 生活给水系统

（1）总包单位负责

①水泵房外墙面至屋面水箱进出水管及至各楼层表前阀（包括

表前阀）所有给水工程安装，所有的管道、接口、预留孔洞、预留套管及总包施工引起的相关开孔、封堵等。

（2）分包单位负责

①由市政供水管道至室外给水环网安装。

②由市政供水管道至水泵房内生活给水设备直至出水泵房外墙面预留管道等相关所有供水系统安装，包括装配式生活水箱安装；以及室外消防管道环网、室外消火栓等安装，及与市政给水管道连接。包括生活给水泵等相关设备的由电源箱引来的电源线安装。

（3）装饰单位负责

①由预留表前阀处至公用卫生间及其他公用部位洁具、龙头、管道及相关附件等安装及装饰施工引起的相关开孔及封堵等。

2. 排水系统

（1）总包单位负责

①所有排水管道的安装，并接至室外第一个污(废)水井，包括厨卫排水管、阳台排水管、外墙内雨水管及空调冷凝水干管、出游泳池排水干管等安装

②总包施工引起的相关预留孔、封堵等。

（2）装饰单位负责

①户内厨卫间及阳台地漏、清扫口、厨卫洁具排水相关附件等安装

②装饰施工引起的相关开孔及封堵等。

（三）采暖工程

1. 总包单位负责