百色市城区商品房建设用地需求量预测

李春梅百色市土地储备中心

【摘要】当前，土地资源限制了商品房市场发展，而在百色市当前经济和城市化水平加速发展时期，对于商品房建设用地的需求与日俱增。本文首先界定了商品房建设用地需求的相关概念，同时，根据百色城区２００８年至２０１１年商品房销售数据和容积率，运用趋势外推法和线性回归预测法，在综合考虑了百色市商品房市场发展状况的基础上定性定量对百色市２０１２年至２０１６年城区商品房建设用地需求量进行预测。

【关键词】商品房建设用地需求量趋势外推法年平均增长率法线性回归预测法

一、百色城区商品房建设用地需求预测商品房建设用地需求预测是指根据商品房建设用地的历史状况以及未来社会经济发展对其的客观要求，对商品房建设用地和用地总体规模在规划期内的变化情况进行预测。

１。商品房建设用地需求量预测的基本思路。第一步，预测商品房购买户数。第二步，预测商品房需求面积。第三步，定性定量考虑容积率。第四步，预测商品房建设用地需求量。

２．商品房建设用地需求量预测的方法与过程。方法一：趋势外推法（直线型）与年平均增长率法。第一步，根据２００８年至２０１１年百色城区商品房销售数据，采用趋势外推法及年平均增长率法，分别求出２０１２－２０１６年购房的户数，再取平均值求出购

内销商品房买卖契约(完整版)

(合同范本) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YW-HT-041471 内销商品房买卖契约(完整版) Sales contract of domestic commercial housing

内销商品房买卖契约(完整版) 卖方（以下简称甲方）：_________ 买方（以下简称乙方）：_________ 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过_________方式，取得_________市_________区（县）_________地块的土地使用块，土地面积为 _________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，国有土地使用证号为_________。甲方在上述地块上建设的_________现已竣工，取得房屋所有权证（证号为_________）。经_________市房屋土地管理局审核，准予上市销售，_________市商品房销售许可证号为_________。乙方自愿购买甲方的_________房屋，房屋用途为_________。甲方出售该房屋时亦同时房屋分摊的土地使用面积转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本契约。第一条_________房屋，建筑面积为_________平方米（含共有共用面积），房屋状况详见附件，土地面积_________平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至_________年_________月_________日止。上述面积已经_________房地局测绘。第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_________元，价款合计为（大写）_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰

房地产价格定位分析及项目定价的方法

房地产项目定价的方法定价方法，是企业为了在目标市场上实现定价目标，而给产品制定的一个基本价格或浮动范围的方法。虽然影响产品价格的因素很多，但是企业在制定价格时主要是考虑产品的成本、市场需求和竞争情况。产品成本规定了价格的最底基数，而竞争者价格和替代品价格则提供了企业在制定其价格时必须考虑的参照系。在实际定价过程中企业往往侧重于对价格产生重要影响的一个或几个因素来选定定价方法。房地产企业的定价方法通常有成本导向定价、需求导向定价、竞争导向定价和可比楼盘量化定价法三类。一、成本导向定价成本导向定价是以成本为中心，是一种按卖方意图定价的方法。其基本思路是：在定价时，首先考虑收回企业在生产经营中投入的全部成本，然后加上一定的利润。成本导向定价主要由成本加成定价法、目标利率定价法和销售加成定

价法三种方法构成。（一）、成本加成定价方法这是一种最简单的定价方法，就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。售价与成本之间的差额即为利润。这里所指的成本，包含了税金。由于利润的多少是按成本的一定比例计算的，习惯上将这种比例称为“几成”，因此这种方法被称为成本加成定价法。它的计算公司为：单位产品价格：单位产品成本X（1+加成率）加成率=由于利润的多少是按成本的一定比例计算的。列如，某房地产企业开发某一楼盘，每平方米的开发成本为2000元，加成率为15%则该楼盘每平方米售价：2000X（1+15%）=2300（元）这种方法的优点是计算方便，因为确定成本要比确定需求容易得多，定价时着眼于成本，企业可以简化定价工作，也不必经常依据需求情况而作调整。在市场环境诸因素基本稳定的情况下，采用这种方法可保证房地产企业获得正常的利润，从而可以保障企业经营的正常进行。

2016年广西百色市中考数学试卷(解析版)

2016年广西百色市中考数学试卷参考答案与试题解析一、选择题(本大题共12小题，每小题3分，共36分） 1．三角形的内角和等于（） A．90° B．180° C．300° D．360° 【考点】三角形内角和定理．【分析】利用三角形的内角和定理：三角形的内角和为180°即可解本题【解答】解：因为三角形的内角和为180度．所以B正确．故选B． 2．计算：23=（） A．5 B．6 C．8 D．9 【考点】有理数的乘方．【分析】根据立方的计算法则计算即可求解．【解答】解：23=8．故选：C． 3．如图，直线a、b被直线c所截，下列条件能使a∥b的是（） A．∠1=∠6 B．∠2=∠6 C．∠1=∠3 D．∠5=∠7 【考点】平行线的判定．【分析】利用平行线的判定方法判断即可．【解答】解：∵∠2=∠6（已知）， ∴a∥b（同位角相等，两直线平行），则能使a∥b的条件是∠2=∠6，故选B 4．在不透明口袋内有形状、大小、质地完全一样的5个小球，其中红球3个，白球2个，随机抽取一个小球是红球的概率是（） A．B．C．D．【考点】概率公式．【分析】用红球的个数除以所有球的个数即可求得抽到红球的概率．

【解答】解：∵共有5个球，其中红球有3个， ∴P（摸到红球）=，故选C． 5．今年百色市九年级参加中考人数约有38900人，数据38900用科学记数法表示为（）A．3.89×102B．389×102C．3.89×104D．3.89×105 【考点】科学记数法—表示较大的数．【分析】科学记数法的表示形式为a×10n的形式，其中1≤|a|＜10，n为整数．确定n的值时，要看把原数变成a时，小数点移动了多少位，n的绝对值与小数点移动的位数相同．当原数绝对值＞1时，n是正数；当原数的绝对值＜1时，n是负数．【解答】解：将38900用科学记数法表示为3.89×104．故选C． 6．如图，△ABC中，∠C=90°，∠A=30°，AB=12，则BC=（） A．6 B．6C．6D．12 【考点】含30度角的直角三角形．【分析】根据30°所对的直角边等于斜边的一半求解．【解答】解：∵∠C=90°，∠A=30°，AB=12， ∴BC=12sin30°=12×=6，故答选A． 7．分解因式：16﹣x2=（） A．（4﹣x）（4+x）B．（x﹣4）（x+4）C．（8+x）（8﹣x）D．（4﹣x）2 【考点】因式分解-运用公式法．【分析】直接利用平方差公式分解因式得出答案．【解答】解：16﹣x2=（4﹣x）（4+x）．故选：A． 8．下列关系式正确的是（） A．35.5°=35°5′ B．35.5°=35°50′ C．35.5°＜35°5′ D．35.5°＞35°5′ 【考点】度分秒的换算．【分析】根据大单位化小单位乘以进率，可得答案．【解答】解：A、35.5°=35°30′，35°30′＞35°5′，故A错误； B、35.5°=35°30′，35°30′＜35°50′，故B错误； C、35.5°=35°30′，35°30′＞35°5′，故C错误； D、35.5°=35°30′，35°30′＞35°5′，故D正确；故选：D．

北京市内销商品房买卖契约示范文本

北京市内销商品房买卖契约示范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月

北京市内销商品房买卖契约示范文本使用指引：此契约资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。北京市内销商品房买卖契约卖方（以下简称甲方）：____________ 买方（以下简称乙方）：____________ 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过________方式，取得北京市________区（县） ________地块的土地使用块，土地面积为________平方米，土地使用年限________年，自_______年____月____日至____ 年____月____日止，国有土地使用证号为_________。甲方在上述地块上建设的____现已竣工，取得房屋所有权证（证号为____）。经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品房销售许可证号为________。乙方自愿购买甲方的________房屋，房屋用途为

建设用地需求量预测

3 建设用地需求量预测崇左市并县建市，又逢中国-东盟自由贸易区项目启动，处于广西通往东盟的前沿城市的崇左市将跨越式的进入工业化、城镇化快速发展的阶段，土地需求十分强烈，特别是建设用地需求猛增，考虑到崇左市土地后备资源十分有限，而经济发展对建设用地需求量较大，建设用地供需矛盾十分尖锐。所以，在预测过程中秉持理性规划的理念，反对建设用地规模的盲目扩张，鼓励走内涵挖潜、土地集约利用的道路，从提高土地集约利用水平的原则出发，围绕保障宏观经济平稳运行和建立资源节约型社会的目标，从严控制农用地转用尤其是严格控制建设占用耕地；同时综合考虑农村居民点整理、合并对未来建设用地需求的有效补充。切实测算建设用地总量，统筹安排合理布局，协调地区经济快速发展和耕地保护的矛盾。 3.1 建设用地现状与变化趋势分析 3.1.1 建设用地现状新兴的崇左市七县、市、区原属老少边山穷的地区，过去也许受战争等因素的影响，人们总是把“边”与“老少山穷”看待，使边关建设一直得不到应有的重视，地区人口经济发展缓慢，农业是地区经济的主要支柱，工业基础薄弱，建设用地增长缓慢。但是这个老少边山穷的地区有一个全国之最，即在533公里的中越边境线上有一类口岸3个，二类口岸4个，2003年8月并县建市以后，崇左市成为是全国陆路口岸最多的地级市。图3.1 崇左市建设用地变化（1996-2005年） 2005年，有陆无海的出口通道—崇左市，在广西自治区14个市中，市龄最小，GDP 排13位，但是外贸出口4.95亿美元，跃居14个市首位，遥遥领先于第二名近2000万美元，比原南宁地区2002年翻了一番多。2005年国内生产总值比2004年净增加22.40亿元，增长率达17.40%，经济增长的同时，建设用地也发生了巨大变化，2004-2005年间，全市新增建设用地806.07公顷，略大于1996-2003年间7年的增加量的总和。从崇左市建设用地历年的变化趋势来看，2003年前崇左市建设用地处于缓慢增长的阶段，年均增长198.42公顷。

基于灰色预测的商品房价格影响因素与预测研究

基于灰色预测的商品房价格影响因素及预测研究摘要在这篇论文里面分析市09年到15年期间对商品房价格影响的因素时使用的是灰色关联分析方法进行的定量分析。在对未来市商品房价格的情况进行预测的时候使用了GM（1，1）模型，这样有利于政府对房地产市场宏观调控。在这次研究的时候是综合的进行分析，将很多学科的知识融在一起，主从实践的过程中发现问题，进而进行理论研究，然后再用于实践中进行检验。关键词：商品房价格；灰色关联分析；GM（1，1）模型 1 研究方法和数据来源 1.2.1 研究方法本文在研究影响商品房价格因素预测的时候是在灰色系统基础上研究的。使用的研究方法是灰色关联度分析方法，对房价未来的走势研究的时候使用的是GM（1，1）模型。（1）运用灰色关联度进行分析该理论是我们国家的学者邓聚龙教授创立发展的，指的是一些信息已知，一些信息未知这样的系统。关联度指的是在两个系统之间的因素，因为对象和时间的原因，在变化过程中关联性大小的量度。在系统发展的时候，如果这两个因素变化趋势是一样的，而且同步性高，这样的结果就是关联度好，通过比较判断这些因素的主次要因素[4-6]。本文通过选取不同指标，依次与商品房均价进行关联度分析，并对结果进行排序，得出各指标对房价的影响程度。（2）GM（1，1）模型灰色预测模型里面最重要的就是GM模型，因为这个模型对房价未来发展趋势的预测比较准确。还有一个优点就是在信息特别少的情况下都可以精确的预测，计算方法也比较简单，所以在很多行业里面都在使用[7]。

1.2.2 数据来源为了更好的反映出市商品房价格变化机理，同时考虑到数据的真实性和方便性，为了更好的对其进行分析，这次分析的数据是09年到15年的统计年鉴。 2 商品房价格的灰色预测 2.1 灰色系统预测灰色理论不需要大量的数据就可以建立模型进而分析预测，最终进行系统分析。解决了以往由于数据少，信息不确定而无法研究或难以研究的软科学与技术科学的问题，现已在工程控制、管理决策和社会经济等许多领域得到了广泛的应用[15]。在灰色系统里面只有很少的一部分信息是真实有效的，其他是模糊的。研究的时候就是从系统出发，对系统部的灰色数和灰色关系进行研究。灰色预测是对灰色系统进行预测，对一定时间的围的灰色过程进行预测。灰色预测方法的特点表现在：在提取离散值的时候是将离散数据看成是连续的变量，这样在处理数据的时候就可以使用微分方程。原始数据不能直接使用，用的数据是由原始数据累加生成的，然后对这些数据使用微分方程模型。这样就显得数据有规律而且避免了很多的随机误差。灰色系统GM （1，1）因为在预测的时候需要的信息少，而且计算便捷，精确度还高，所以一直以来很多的行业都用这种方式进行分析预测[16-18]。 2.2 GM （1，1）模型的构建灰色系统理论预测方法主要使用的是GM 模型，该模型都是对应一个微分方程，求解的过程就是对模型预测的函数方程。该模型每个字母代表都是有含义的。[19]。GM （1，1）建模过程和机理如下：（1）假设原始数据序列()0X 是正数序列； ()()()()()()()() ,,,2,10000n x x x X = 其中，() ().,,2,1,00n k k x =≥ （2）对()0X 做一次累加，生成数列()1X ： ()()()()()()()() ,,,2,11111n x x x X =

百色市简介

广西百色市概况百色是一座历史名城，始建于1730年(清雍正七年)，至今已有二百七十年历史。百色城历来是桂西及云贵两省边区重要的中心物资集散地。早在百色建城之前，就渐有外地商人沿右江河水路到此经商，至清末民初，更是商旅云集，滇、黔、粤、桂等商人在此纷设商行，从事贸易，“粤东会馆”、“灵州会馆”等都就是历史上商业贸易繁荣的象征。1983年10月撤销百色县，设立百色市，现为百色地区政治、经济、文化中心。百色市位于广西西部，地处珠江水系上游。地处东经106o07`—106o56`，北纬23o33`—24o18`。东南和东部与田阳县毗邻，西和云南省拉壤，西南与靖西、德保县交界，西北和北部靠田林、凌云县，东北部与巴马瑶族自治县相连接。距自治区首府南宁266公里。全市总面积3713平方公里，豁4镇8乡，居住着壮、汉、瑶、回等民族，总人口35万人。百色市地处低纬度，属南亚热带季风气候。年均气温为18.5oC—22.5oC，最低是元月，月均13.3oC，最高为7月，月均28.6oC，年平均照数为1794.71小时，境内年平均降水量为1053.38毫米；冬无严寒，具有“天然温室”

之称。全市土地总面积有37.13万公顷，其中山地34.21万公顷，平原和台地1.77万公顷，水域面积0.4万公顷，其他地面积0.75万公顷。自然土壤有赤红壤、红壤、黄壤等4个土类21个土种。现有耕地面积2.62万公顷，其中水田0.75万公顷，旱地1.87万公顷。百色市自然资源较丰富，在经济上具有很大的开发价值和发展潜力。全市森林面积24.93万公顷，森林覆盖率达67.2%，主要经济林有八角、油茶、油桐、板栗、玉桂、竹类等，占森林总面积的12.2%，为国家提供了造纸、栲胶等工业原料。盛产八角、茴油、山苍子、茶油、云耳、香菇、茶叶、桐油等优质土特产品以及首乌、茶辣、砂仁、金银花、千层纸、蛤蚧、麝香等名贵中药材。其中百色大红八角、鲁乡云耳驰名中外、远销东欧和东南亚各国与地区。市内矿产资源种类多、储量大、品位高，主要有金、铝、锰、铁、硅、钛、锑、水晶、褐煤、辉绿岩、滑石矿等。其中碣煤储藏量1亿多吨、滑石18万吨、磷矿81万吨、辉绿岩1100万立方米。水利电力资源开发潜力大，境内有大小河流21条，水利蕴藏量为90万多千瓦，目前已开发60万千瓦。投资近48亿元的国家“十五”计划重点工程——百色水利枢纽、投资7.2亿元的百色铝厂正在建设当中。

对于固始县2020年建设用地需求量预测探析

对于固始县2020年建设用地需求量预测探析发表时间：2010-10-09T11:44:38.547Z 来源：《魅力中国》2010年6月第2期供稿作者：张志明[导读] 随着城镇化进程的加快和经济的飞速发展，必然形成建设用地数量不断上升的趋势。张志明（固始县国土资源局河南信阳 465200）中图分类号：C911 文献标识码：A 摘要：土地资源是人类赖以生存和发展的且无法替代的自然资源。土地数量有限性和土地需求增长之间的矛盾，需要合理地利用土地、科学地规划土地来解决。而建设用地需求量预测是编制土地利用总体规划的基础，也是土地利用管理的依据。该文理论分析与实证研究相结合，对河南省固始县2020年的建设用地量进行了需求量预测，以期为新一轮土地利用总体规划修编提供借鉴和参考。关键词：建设用地用地预测需求探析持续利用近几年来,县域经济的持续快速增长,对土地利用的需求也就越来越强烈。因此，节约用地十分重要。在土地利用规划中，需要做到既恰当地满足经济发展对用地的需求，又能保持各类用地之间适当的平衡关系，实现土地资源的可持续利用。一、固始县概况建设用地规模是与户籍总人口、非农业人口总量历年变化趋势一致，建设用地的扩展与人口的发展呈正相关关系。2004年固始县总人口为156万人，按人口自然增长率10‰的比例，2020年人口将增至180万人，根据《信阳地区城镇体系规划》，结合2003年城镇人口35.5万人，农村人口144.5万人，城市化水平27的实际，预测到2020年城镇化水平为45%，全县城镇人口将达70万人，农村人口110万人。对此，根据城市用地现状和国家《城市用地分类规划建设用地标准》，参考国内其他城镇用地情况，并考虑到社会经济发展速度，设定到2020年固始县人均城市用地100平方米，在人口预测的基础上，固始城市用地将达到50平方公里。建设用地需求量预测是土地利用总体规划中非常重要的一部分，要科学合理地编制土地利用总体规划，就必须对建设用地需求量进行准确的预测。二、固始县建设用地预测随着城镇化进程的加快和经济的飞速发展，必然形成建设用地数量不断上升的趋势。城镇人口数量持续增加，生活水平不断提高，为满足生活必需以及休闲娱乐要求的公共建筑、住宅用地等不断攀升，城镇的扩张就很难避免。同时，随着时间的推移，这种结构会愈演愈烈。为了适应经济社会发展的需要，耕地向建设用地的转化很难避免，建设用地比例不断提高。因此要合理控制建设用地总量，科学预测未来建设用地需求量，为土地利用总体规划提供科学准确的参考数据。（一）城市及建制镇用地预测固始县是豫南地区社会经济活动重要枢纽，经济的快速发展必将刺激城市建设用地的快速增长。2000年固始县城市用地17.56平方公里，人口15万人，根据县城体系规划，到2020年建制镇由2003年的8个发展到15个。按照国家《村镇规划建设标准》要求，结合城镇用地现状和社会经济发展目标，并考虑到近期处在农村向城镇转移初期，大批新建农居将保留现状，并将建制镇人均用地控制在人均100平方米以内。据此推算固始县2020年建制镇用地69平方公里。（二）居民点及工矿用地预测居民点用地是指建房用地、道路建设用地及各类公共设施、绿化综合用地。固始全县2003年共有居民地及工矿用地35522.87公顷，其中农村居民点占地29238.72公顷。根据农村人口发展规模预测和农村居民人均用地水平标准，通过农村宅基地整治，合并自然村等方面以及对工矿用地预测，2020年需用地9.4平方公里，其中居民点及工矿用地32643.08公顷。（三）旅游设施用地和特殊耕地需求量预测旅游设施用地主要根据固始县生态旅游风景区建设规划为基础，并对其进行预测分析。规划期内如胡族白鹭湾风景区，祖师仰天洼茶场风景区，段集休闲山庄，泉河森林公园等的开发，预测到2020年，全县需旅游设施用地100公顷。特殊用地的增加主要是公墓的规划建设，现有特殊用地为2130.04公顷，预测为3326.03公顷。（四）交通用地预测交通是国民经济的基础硬件，是物流、人流的大动脉，也是促进固始县与周边县市经济辐射的纽带。2003年固始县交通用地为4138.11公顷，比1996年增加356.13公顷，在2020年，全县交通用地主要有：宁西铁路、312汽车专用线固始段、商淮公路固始县段以及通往宁西、京九火车站分线路用地。同时，改造县乡和乡村公路，经测算到2020年，将增加1150.39公顷。三、预测结果分析城市化水平、总人口、非农业人口与固始县建设用地需求量的相关性很大。固始作为一个农业大县，也面临着国家加大对中西部地区开发、增加农业投入的良好机遇，有着向集约、高效加工综合农业方面发展的巨大潜力。随着产业结构的调整，第一产业的比重不断下降，第二、三产业投资规模不断加大，从第一产业退出的土地大部分将投入到第二、三产业中，建设用地外延扩张趋势明显，正是由于政府加大了对固定资产的投资，加大了对土地的资本投入，使得土地利用结构趋于合理化，因地制宜，产生最大的经济效益，GDP和人民的生活水平才会随之提高，即固定资产投资对固始县建设用地需求量影响最大。土地管理部门可以通过改变固定投资方向来控制建设用地的增长，合理布置用地结构，达到保护耕地的目的。总之，河南省固始县相对于我国其他地区人口众多，县域经济还不是特别发达，土地利用也不充分，为推进全县的城市化水平快速发展，依据固始县经济社会发展状况，规划期内建设用地需求量预测结果最终确定为：依据2003年固始县建设用地面积38594.23公顷推算，到2020年调整为36780.3公顷，净减少1813.93公顷；2003年，居民地及工矿用地由34219.25公顷，到2020年调整为31450.91公顷，净减2768.34公顷；2003年，交通用地由1468.79公顷，到2010年调整为1807.19公顷，净增338.4公顷；水利设施用地，2003年全县水利设施用地2906.19公顷，，到2020年调整为3654.82公顷，净增加748.63公顷，增加面积主要是对公共设施的投入，以保持增减平衡，为固始县土地利用规划制定建设用地需求量提供了支持和依据。參考文献 [1]姜海、曲福田.建设用地需求预测的理论与方法.中国土地科学.2005（2）； [2]朱明仓、楊韬．城镇建設用地需求预测与配置研究[J].资源开发与市場.2007； [3]林芳．建设用地需求量预测方法研究[D].福建师范大学地理科学学院.2005；

商品房买卖契约范本(适用商品房内销、外销、预售、销售)

编号：FS-HT-05018 商品房买卖契约房内销、外销、预售、销售） Commodity house sales contract app licable to domestic sale, exp ort, pre sale and sale of commodity house 甲方: 乙方: 签订日期: 编订：Foon Shi on设计

商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销售） I --- i 说明：本契约书适用于权利人明确其在规定限期内完成以房产为主要交易主体，可 1用于电子版存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）卖方（下称甲方）：买方（下称乙方）：甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》日至止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，等规定，已合法取得南京市地块平方米国有土地使用权，地使用权年限自坐落项目总平面见附件1。

订阅本契约 > , > .、、十汪意 1如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。 2.看清土地使用权的年限以避免权益受损。 3 ?此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。住宅（住宅/办公/商业）与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2,该房屋的套型及分层平面位置见附件 3，装修装饰及设备标准见附件 4。第一条标的第一款乙方向甲方购买上述商品房中单元室房屋；该房屋使用功能为以下该房屋主体建筑总层数层，其中层, 米以上层；属框架框架/ 框剪/砖混）结构，层高、 Z. 该房屋建筑面积平方米，其中套内建筑面平方米，公用分摊面积平方米。

土地利用需求预测

1、已知庞村2014年人口数为15843，人口自然增长率为7‰，假设城镇化率为50%，则 Pt(规划年人口数)=p t0(1+K)（t-t0）=15843*（1+7‰）（2020-2004）≈17714人所以，规划期城镇人口=规划年人口数*城镇化率=17714人*50%=8857人规划期农村人口=规划年人口数*（1-城镇化率）=17714人*（1-50%）=8857人 2、居民点用地需求量预测（１）.城镇用地需求量预测Ｕ＝Ｐ＊Ａ／１００００Ｕ规划期城镇建设用地面积（公顷）Ｐ规划期城镇人口Ａ规划期人均建设用地指标．根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（ＧＢＪ１３７－９０），现有城市和县城人均建设用地指标应符合表１的规定。

说明: ①现有城市和县城人均建设用地指标应同时符合表1中指标级别和允许调整幅度双因子的限制要求.调整幅度是指规划人均建设用地比现状人均建设用地增加或减少的幅度. ②人均耕地面积小于1亩的地区,在现状人均建设用地水平允许采用的规划指标等级中只能采用最低一级. ③新建城市和县城的规划人均建设用地指标宜在第3级内确定;人均耕地小于1亩的地区应在第2级内确定. ④首都和经济特区城市的规划人均建设用地指标宜在第 4级内确定;经济特区城市人均耕地小于1亩的可在第3 级内确定. ⑤边远地区和少数民族地区中地多人少的城市和县城,可根据实际情况确定规划人均建设用地指标,但不得大于 150.0平方米/人. 已知城镇居民点现状建设用地为1028400平方米，现状城镇人口7288人，城镇化率则

城镇居民点现状人均建设用地=城镇居民点现状建设用地/城镇居民点现状人口数=1028400平方米/7288人≈141.1（平方米/人）已知耕地面积为14896900平方米，人口数为15843，则人均耕地面积=耕地面积/人口数为=14896900平方米/15843人≈940.28平方米/人=1.41亩＞1亩所以，设定规划年人均建设用地达到120平方米/人Ｕ＝Ｐ＊Ａ／１００００=8857人*120平方米/人/１００００=106.3公顷（2）村镇用地需求量预测村镇用地需求量预测方法与城镇用地需求量预测方法相同。根据《村镇规划标准》（ＧＢ５０１８３－９３），村镇人均建设用地指标应符合下表。

广西 - 百色目前已开通的手机号段

广西 - 百色目前已开通的手机号段 130联通号段 (共10个) 计算得出百色联通130号段共有超过10万个手机号(计算方式：号段数*万门 10*10000=100000) ? 1300696 ? 1302696 ? 1303696 ? 1304786 ? 1308490 ? 1308674 ? 1308776 ? 1309776 ? 1309786 ? 1309796 131联通号段 (共11个) 计算得出百色联通131号段共有超过11万个手机号(计算方式：号段数*万门 11*10000=110000) ? 1310046 ? 1310056 ? 1311476 ? 1311776 ? 1312346 ? 1312356 ? 1313276 ? 1313286 ? 1313296 ? 1319756 ? 1319776 132联通号段 (共7个) 计算得出百色联通132号段共有超过7万个手机号(计算方式：号段数*万门 7*10000=70000)

? 1321786 ? 1323776 ? 1329776 133电信CDMA手机号码 (共16个) 计算得出百色电信133号段共有超过16万个手机号(计算方式：号段数*万门 16*10000=160000) ? 1330776 ? 1331766 ? 1331776 ? 1332176 ? 1332476 ? 1334766 ? 1336756 ? 1336766 ? 1336776 ? 1336786 ? 1337726 ? 1337746 ? 1337747 ? 1338776 ? 1339776 ? 1339786 134移动号段 (共18个) 计算得出百色移动134号段共有超过18万个手机号(计算方式：号段数*万门 18*10000=180000) ? 1347162 ? 1347163 ? 1347164 ? 1347165 ? 1347166 ? 1347167

商品房价格构成

商品房价格构成（一）土地使用权取得费商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和；商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。（二）住宅开发成本 1、前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。 2、建筑、安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建（含桩基）工程费、水电安装工程费（含结构和装修）、设备购置费等。 3、附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套

设施建设费。住宅小区基础设施建设费，指小区用地规划红线以内的道路、供水、供电（含一户一表）、供气、供热、有线电视、邮政信报箱、电信、路灯、防盗（含每户或单元保安门）、绿化、环卫、排污、排水、消防设施等基础设施建设所发生的设施（设备）及建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。非营业性公共配套设施建设费，包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共停车库（棚）、锅炉房、水泵房、派出所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。 4、开发间接费。指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。 5、其他符合国家规定并与项目开发直接有关的费用。（三）住宅开发期间费用

指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。 1、管理费用，指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。 2、财务费用，指开发经营单位在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发生的其它财务费用。 3、销售费用，指开发经营单位为销售而发生的各项费用。（四）利润以上地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取，属政府定价或政府指导价的商品住宅，其利润率由政府价格主管部门确定；属市场调节价的商品住宅，其利润率由开发经营单位自行确定。（五）税金指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。税

商品房买卖契约正式样本

文件编号：TP-AR-L4220 Written Materials Signed By Both Parties Or Several Parties In Order To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, So As To Maximize Their Interests （示范文本）编制：_______________ 审核：_______________ 单位：_______________ 商品房买卖契约正式样本

商品房买卖契约正式样本使用注意：该协议资料可用在工作或生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益经各方共同协商达成一致意见后，签订的书面材料，以便实现利益最大化。材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。合同编号：_____ 出卖人：______ 注册地址：____ 营业执照注册号：____ 企业资质证书号：____ 法定代表人：____ 联系电话：____ 邮政编码： ____ 委托代理人：____ 地址：______ 邮政编码：____ 联系电话：____ 委托代理机构：____ 注册地址：____ 营业执照注册号： ____ 法定代表人：____ 联系电话：____ 邮政编码：____ 买受人：______ 法定代表人：____ 国籍：______ 身份证／护照：____ 营业执照注

册号／_____：_____ 地址：______ 邮政编码：____ 委托代表人：____ 国籍：______ 地址：______ 邮政编码：____ 电话：______ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以_____方式取得位于_____、编号为_____的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号／土地使用权划拨批准文件号／划拨土地使用权转让批准文件号）为________。该地块土地面积为_____，规划用途为_____，土地使用年限自_____年____月_____日至____年____月 _____日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]_____。建设工程规划许可

城市经营性建设用地需求预测方法与供应计划的制定_以浙江省绍兴市为例

2001年第5期N o.5.2001 杭州师范学院学报(人文社会科学版) Jour nal o f Hangzhou T eachers College (Humanities and Social Sciences ) 2001年9月Sep.2001 收稿日期:2001-06-05 作者简介:刘德秋(1962-),男,浙江新昌人,绍兴市国土资源局局长,从事土地管理理论研究;邵建峰(1957-),男,浙江建德人,绍兴市土地储备中心常务副主任,从事土地管理理论研究;田传浩(1972-),男,湖北宜昌人,浙江大学博士研究生,从事土地经济和土地管理研究;贾生华(1962-),男,陕西延长人,浙江大学教授,博士生导师,主要从事土地经济和管理方面的教学科研工作。城市经营性建设用地需求预测方法与供应计划的制定 ———以浙江省绍兴市为例刘德秋1,邵建峰1,田传浩2,贾生华2 (1.绍兴市国土资源局,浙江绍兴312000;21浙江大学房地产研究中心,浙江杭州310027) 摘要:制定科学合理的土地供应计划是政府管理和调控城市土地市场的主要手段之一。根据绍兴市实施土地储备制度的需要,用定量分析方法对城市住宅用地和商业服务业用地需求进行了预测,研究了制定城市土地供应计划的因素、思路、方法和具体方案,并对影响土地供应计划的土地储备规模和储备周期问题进行了分析。关键词:绍兴市;土地供应;土地储备中图分类号: 文献标识码:A 文章编号:1000-2146(2001)06-0044-05 制定和实施城市土地供应计划是管理和调控城市土地市场的主要手段,其本质是在科学预测城市土地需求的基础上,合理配置有限的城市土地资源,尽量满足城市发展对土地资源的各种需要,促进城市房地产市场的健康发展。按照现行土地制度,国家对以住宅用地和商业服务业用地为主要内容的经营性用地,采取有偿出让方式供应土地;对于学校、机关、城市基础设施等非经营性用地,采取无偿划拨方式供应土地。因此,经营性用地的供应政策直接决定着城市土地市场供求关系和土地价格水平,是土地储备机制调节和控制的重点。本文以绍兴市为例,研究城市经营性用地需求预测的思路和方法,并根据预测结果分析土地供应的因素和限制条件,提出了通过合理确定土地储备量和土地储备周期保证土地供应计划的途径。一　住宅用地需求预测住宅用地是城市经营性用地的主要组成部分。住宅用地需求量的预测思路是:首先,根据人口统计资料预测总人口变化趋势和城市化率;其次,由总人口和城市化率预测值来推算城市非农业人口规模;第三,预测城市非农业人口人均居住面积变化趋势;第四,根据非农业人口规模、人均居住面积和存量住宅面积,可以测算新增住宅建筑面积;第五,预测城市住宅用地容积率;第六,得出城市住宅用地需求量预测值。在上述指标的预测过程中,没有考虑流动人口,这是因为目前的统计资料只反映常住人口,而且流动人口以租住城市居民私房和城乡结合部农居为主。随着户籍制度、就业制度和住房制度的改革,外来人口在城市购房方面的比例提高,有关的统计和预测方法也要相应调整。 (一)城市人口规模预测城市非农业人口是由城市人口总数和城市化率决定的。城市化率指非农业人口占总人口的比例,根据预测出的目标年总人口数和城市化率,就可以求出城市非农业人口。 1　总人口预测本文研究范围是绍兴市行政区划内的总人

我国商品房屋平均销售价格的预测

学校：邯郸职业技术学院成员: xx 学号：37号系别：经济系年级：08级专业 :经济信息管理

目录前言 (1) 一、调查背景 (1) 二、分析目的 (1) 三、分析内容 (1) 四、预测与分析技术的选择 (2)

我国商品房屋平均销售价格的预测 08级经济信息管理 37号任哲经济快速发展，房地产市场如火如荼，居民可支配收入大幅提升，可还是有很多居民买不起商品房．这是目前我国的一个现实问题。本文将运用时间序列分析技术来分析预测我国商品房屋平均销售价格的问题，并揭示房地产作为一个特殊的行业在市场化过程中存在的一些问题。一、调查背景经济快速发展，房地产市场如火如荼，居民可支配收入大幅提升，可还是有很多居民买不起商品房．这是目前我国的一个现实问题。深入研究房地产价格与宏观经济的关系，我们不难看出，目前我国房地产价格已经明显脱离了宏观经济因素决定的基本面，居民收入总体增长速度显然低于房价增长速度。二、分析目的近年来，我国房地产业特别是商品住宅呈现出迅速发展之势，全国商品房价格保持持续上扬或维持在高住运行。如何正确面对高涨的商品住宅这一特殊消费品，促进我国房地产业的健康发展，加强国民经济的宏观调控，真正改善广大人民群众的住宅环境，是政府和个人都应认真分析思考的问题。三、分析内容本次的我们分析是：搜集1997年到2008年商品房屋平均销售价格数据，利用时间

序列分析技术预测2009年及2010年商品房午平均价格。四、预测分析技术的选择与操作正确时间序列分析预测技术的选择与操作对本次分析预测起到了极其重要的作用。对于本次预测可采用移动平均分析法和指数平滑分析法进行分析。在实际操作中采用相对误差较小的方法来预测。 1.移动平均法的概念及使用方法一次移动平均法是指将观察期的数据由远而近按一定跨越期进行一次移动平均，以最后一个移动平均值为确定预测值的依据的一种预测方法。其过程可表述为：1.计算观察期的移动平均值；2.各以上年的移动平均值为基准，计算各年移动平均值的趋势变动值；3.将最后一年的移动平均值加上趋势增长值求出预测期的预测值。在确定趋势变动值时，如果每年的趋势变动值较平稳，可以采用最后一年的趋势变动值作为每年趋势变动平均值；如果各年之间的趋势变动差别较大，则可将趋势变动值再进行一次移动平均，并以最后的一个趋势值堆积为趋势变动平均值，或采用算术平均法求其平均值。简单移动平均分析技术一般适用于时间序列变动趋势基本平稳的情况，也就是预测目标的基本趋势是在某一水平线上下波动的较平稳的情况。二次移动平均技术适用于预测具有线性变动趋势的经济变量，它是以最近实际值的一次移动平均值的

商品住宅销售成本与价格构成

商品住宅销售成本与价格构成商品住宅销售价格=开发成本十利润十税金十商品住宅差价。开发成本=土地使用权费十住宅建造成本十住宅建造期间费用。土地使用权费：出让或转让获得、支付的出让、转让费用十拆迁迁置补偿的净支出十应交付的税费+行政划拨取得、划拨土地征地费十拆迁迁置补偿费十城市市政基础设施配套费。住宅建造成本=前期工程费+建筑+安装工程费+设备+附属工程费+非营业性公共配套设施建设费前期工程费：包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等“三通一平”费用支出。建筑+安装工程费+设备：包括房屋主体部分的土建（含桩基），工程费，水电安装工程费（含结构和装修），设备购置费（含电梯费）等。附属工程费：住宅小区基础设施建设费，指小区内规划红线以内道路，供水供电（含一表一户）供气，供热，有线电视，邮政信报箱，电信，路灯，防盗，绿化，环卫，排污，消防设施等基础建设所发生的设备费用建设费用。规定应由商品住宅开发项目负担的费用。非营业性公共配套设施建设费：包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共停车库（棚）、锅炉房、水泵

房、派出所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建设费用中，规定应由商品住宅开发项目负担的费用。开发间接费：开发商直接组织管理开发项目所发生的费用，包括工资，员工福利，折旧，修理费，办公费，水电费，劳动保护费，周转房摊销等。其他与项目开发直接有关的费用。住宅建造期间费用=管理费用+财务费用+销售费用管理费用：开发商管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。财务费用：开发商在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，及企业筹资发生的其它财务费用。销售费用：销售商品房而发生的各项费用。利润：以土地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取。税金：指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。税金，国家规定的税目和税率执行。固定资产投资方向调节税不列入组价因素，在商品住宅销售价格外，税务部门的规定办理。商品住宅差价：包括楼层差价和朝向差价。