XX总部研发集聚区城市设计
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（2）产业发展重点区域 根据产业结构的战略性调整，“十一五”期 间，杨浦区产业发展的重点区域为“一心、一城、一 江、三区”。“一心”即五角场城市副中心；“一 城”即新江湾城；“一江”即黄浦江北岸创意产业基 地；“三区”即大学科技园特色示范区、大连路－ 控江路现代服务业集聚区以及临江都市型产业集聚 区。而本次规划设计区域位于大连路－控江路现代服 务业集聚区内，将是杨浦乃至上海未来产业发展的重 点区域。
3．发展契机 伴随着上海总部经济的快速发展和重点总部经
济基地的圈定，西门子、大陆、科特等世界五百强企 业相继决议入驻杨浦，成为wk.baidu.com连路总部研发集聚区发 展的重要外部契机。
同时，杨浦老工业企业加速战略转移和产业升 级，大连路地区平凉社区集中成片旧区加快改造，将 提供内环范围内非常稀有的大面积集中规划建设用 地，为总部研发集聚区的发展提供了新的空间。
三、现状分析
1．区位条件分析 大连路总部研发集聚区基地位于杨浦区西南
侧，上海内环之内，交通条件优良。大连路隧道是 杨浦区与浦东新区联系的交通纽带，轨道交通M4线 以及规划中的M2线分别由南北向和东西向交汇于长 阳路和大连路，并在该区域设有站点。大连路区域
已成为杨浦区、浦东新区、虹口区三区交界的“门 户”，同时也是杨浦区塑造景观节点的重要区域。
四、城市设计
1．规划目标 本次规划设计将创建以知识创新为特色，以知
识杨浦为载体，以现代服务业为主导功能的总部研发 集聚区，实现提升功能、畅享交通、集聚商务、塑造 地标、注重生态、引领生活的总体目标。
① 提升功能 在原有控规基础上，建筑面积增加36万m2，土 地使用重新调整，将规划核心区域分为五大功能板 块：国际企业总部基地、国内企业总部基地、国际社 区、总部公园与杨浦知识公园、五星级酒店及商业中 心。 ② 集聚商务 创建国际企业总部基地、国内企业总部基地、 五星级酒店，打造商务办公高度集聚区域。核心区 公园绿地的地下一层全面开发商业，商业面积达6万 m2。 ③ 畅享交通 在基地内部构建多层次的步行公共空间，有效 疏导车行交通，加强人为管治，局部地区设置限制 通过性交通的步行主导通道，引导城市交通健康发 展。
而今，总部经济已成为许多大城市新的经济增 长引擎，全球500强中的49家企业总部驻扎世界经济 中心纽约，6000多家跨国公司的区域总部定居新加 坡，近万家企业的总部云集香港。目前，上海已成为 我国内地“总部经济”最多的城市，聚集了300多家 上市公司总部，100余家跨国公司地区总部，8家中 央大企业总部以及100多家中央大企业地区总部。随 着经济的加速发展，2010年上海总部经济外资企业 达将达到610家；“十一五”期间，上海将规划建设 20个左右以跨国公司总部或地区总部为代表的现代 服务业集聚区。
2.土地使用分析 项目基地所在的大连路区域是目前杨浦区进行
再开发的重点地区之一，其功能主要以商业、办公等 为主。大连路总部研发集聚区东临杨浦区行政办公 区，西侧为北外滩商务、居住区，北侧为新改建居住 区，东南侧为渔人码头功能区。
3.建成环境分析 目前大连路地区整体环境面貌较为混乱无序，
建设质量参差不齐，新旧混杂现象突出，既有环境品 质优良的海上海创意园区、上海烟草局办公区，也有 质量一般的城市居住小区，还有质量较差的2～3层 危旧房区，并且部分危旧房正在拆迁之中。
（2）杨浦区产业功能的转型 杨浦位于上海中心区东北部，现状人口约120 万，总面积60km2。作为老工业基地的杨浦区，工业 一直是推动其经济快速增长的主要动力。随着浦江两 岸规划的进一步深入，2010年世博会的申办成功， 杨浦区的城市功能也逐步从原来的以仓储码头、工业 企业为主转变到以金融贸易、旅游文化、生态居住为 主，从而切合国际大都市在功能上的共性要求。
理想空间
上海大连路总部研发集聚区城市设计
The Urban Design of Dalian Road Headquarter R&D Base
刘谷一 Liu Guyi
1.基地区位关系图 2.区位条件分析图 3.现状用地图 4.土地利用规划对比
一、引言
在经济全球化和长三角区域经济一体化的相互 推动下，上海得到了迅猛发展，作为老工业区的杨浦 也积极响应，深化改革，扩大开放。然而，随着地方 竞争的加剧，杨浦的比较优势逐渐减小，其未来的发 展既面临着新的机遇，又存在着严峻的挑战。
2．战略节点 （1）发展轴线重要节点 本次规划设计的大连路总部研发集聚区位于杨
浦区西南侧，东至通北路、打虎山路，南至杨树浦 路，西至大连路，北至辽源西路，面积1.25km2。
规划区域坐落于上海南北发展轴的中心位置， 北接大学园区、五角场城市副中心、江湾新城，南连 陆家嘴金融贸易区、世博园。大学园区的科教文化资 源，五角场副中心和江湾新城的辐射效应，陆家嘴 金融贸易区的强力经济带动，以及世博园的发展机 遇，都赋予了规划区域战略节点的时代重任。
继五角场城市副中心，新江湾城发展崛起后， 德国西门子、加拿大科特、德国大陆等世界500强公 司强力进驻杨浦大连路地区，成为杨浦区发展的重大 战略机遇，为杨浦加快产业结构调整、提升自主创新 能力提供了契机。
二、项目背景
1．宏观背景 （1）上海总部经济的发展 总部经济是某区域由于特有的资源优势吸引企
业将总部集群在该区域，使企业价值链与区域资源实 现最优空间耦合，并对经济发展产生重要影响的一种 经济形态。
④ 塑造地标 以总部公园的轴向空间为核心，以超高层建筑 为标志点，塑造杨浦新地标。集合数幢高层总部大 厦，两家五星级豪华酒店，多个国际高档社区，以及 全方位的商业文化娱乐设施，共同打造体现活力、创 新的杨浦国际新形象。 ⑤ 注重生态 南北500m长的总部公园与占地2.6万m2的杨浦 知识公园，构筑城市生态绿廊，建筑采用节能环保材 料与技术，使本地区成为体现生态与可持续发展的特 色地区。 ⑥ 引领生活 大面积的开放空间为城市节庆活动和人们日常 交流提供了宝贵空间；繁华商业与国际商务的完美结 合，充分激发全区八小时内外城市活力；复合型的国 际生态社区，提倡东西文化交融，引领开放、多元的 新时代生活方式。
3．发展契机 伴随着上海总部经济的快速发展和重点总部经
济基地的圈定，西门子、大陆、科特等世界五百强企 业相继决议入驻杨浦，成为wk.baidu.com连路总部研发集聚区发 展的重要外部契机。
同时，杨浦老工业企业加速战略转移和产业升 级，大连路地区平凉社区集中成片旧区加快改造，将 提供内环范围内非常稀有的大面积集中规划建设用 地，为总部研发集聚区的发展提供了新的空间。
三、现状分析
1．区位条件分析 大连路总部研发集聚区基地位于杨浦区西南
侧，上海内环之内，交通条件优良。大连路隧道是 杨浦区与浦东新区联系的交通纽带，轨道交通M4线 以及规划中的M2线分别由南北向和东西向交汇于长 阳路和大连路，并在该区域设有站点。大连路区域
已成为杨浦区、浦东新区、虹口区三区交界的“门 户”，同时也是杨浦区塑造景观节点的重要区域。
四、城市设计
1．规划目标 本次规划设计将创建以知识创新为特色，以知
识杨浦为载体，以现代服务业为主导功能的总部研发 集聚区，实现提升功能、畅享交通、集聚商务、塑造 地标、注重生态、引领生活的总体目标。
① 提升功能 在原有控规基础上，建筑面积增加36万m2，土 地使用重新调整，将规划核心区域分为五大功能板 块：国际企业总部基地、国内企业总部基地、国际社 区、总部公园与杨浦知识公园、五星级酒店及商业中 心。 ② 集聚商务 创建国际企业总部基地、国内企业总部基地、 五星级酒店，打造商务办公高度集聚区域。核心区 公园绿地的地下一层全面开发商业，商业面积达6万 m2。 ③ 畅享交通 在基地内部构建多层次的步行公共空间，有效 疏导车行交通，加强人为管治，局部地区设置限制 通过性交通的步行主导通道，引导城市交通健康发 展。
而今，总部经济已成为许多大城市新的经济增 长引擎，全球500强中的49家企业总部驻扎世界经济 中心纽约，6000多家跨国公司的区域总部定居新加 坡，近万家企业的总部云集香港。目前，上海已成为 我国内地“总部经济”最多的城市，聚集了300多家 上市公司总部，100余家跨国公司地区总部，8家中 央大企业总部以及100多家中央大企业地区总部。随 着经济的加速发展，2010年上海总部经济外资企业 达将达到610家；“十一五”期间，上海将规划建设 20个左右以跨国公司总部或地区总部为代表的现代 服务业集聚区。
2.土地使用分析 项目基地所在的大连路区域是目前杨浦区进行
再开发的重点地区之一，其功能主要以商业、办公等 为主。大连路总部研发集聚区东临杨浦区行政办公 区，西侧为北外滩商务、居住区，北侧为新改建居住 区，东南侧为渔人码头功能区。
3.建成环境分析 目前大连路地区整体环境面貌较为混乱无序，
建设质量参差不齐，新旧混杂现象突出，既有环境品 质优良的海上海创意园区、上海烟草局办公区，也有 质量一般的城市居住小区，还有质量较差的2～3层 危旧房区，并且部分危旧房正在拆迁之中。
（2）杨浦区产业功能的转型 杨浦位于上海中心区东北部，现状人口约120 万，总面积60km2。作为老工业基地的杨浦区，工业 一直是推动其经济快速增长的主要动力。随着浦江两 岸规划的进一步深入，2010年世博会的申办成功， 杨浦区的城市功能也逐步从原来的以仓储码头、工业 企业为主转变到以金融贸易、旅游文化、生态居住为 主，从而切合国际大都市在功能上的共性要求。
理想空间
上海大连路总部研发集聚区城市设计
The Urban Design of Dalian Road Headquarter R&D Base
刘谷一 Liu Guyi
1.基地区位关系图 2.区位条件分析图 3.现状用地图 4.土地利用规划对比
一、引言
在经济全球化和长三角区域经济一体化的相互 推动下，上海得到了迅猛发展，作为老工业区的杨浦 也积极响应，深化改革，扩大开放。然而，随着地方 竞争的加剧，杨浦的比较优势逐渐减小，其未来的发 展既面临着新的机遇，又存在着严峻的挑战。
2．战略节点 （1）发展轴线重要节点 本次规划设计的大连路总部研发集聚区位于杨
浦区西南侧，东至通北路、打虎山路，南至杨树浦 路，西至大连路，北至辽源西路，面积1.25km2。
规划区域坐落于上海南北发展轴的中心位置， 北接大学园区、五角场城市副中心、江湾新城，南连 陆家嘴金融贸易区、世博园。大学园区的科教文化资 源，五角场副中心和江湾新城的辐射效应，陆家嘴 金融贸易区的强力经济带动，以及世博园的发展机 遇，都赋予了规划区域战略节点的时代重任。
继五角场城市副中心，新江湾城发展崛起后， 德国西门子、加拿大科特、德国大陆等世界500强公 司强力进驻杨浦大连路地区，成为杨浦区发展的重大 战略机遇，为杨浦加快产业结构调整、提升自主创新 能力提供了契机。
二、项目背景
1．宏观背景 （1）上海总部经济的发展 总部经济是某区域由于特有的资源优势吸引企
业将总部集群在该区域，使企业价值链与区域资源实 现最优空间耦合，并对经济发展产生重要影响的一种 经济形态。
④ 塑造地标 以总部公园的轴向空间为核心，以超高层建筑 为标志点，塑造杨浦新地标。集合数幢高层总部大 厦，两家五星级豪华酒店，多个国际高档社区，以及 全方位的商业文化娱乐设施，共同打造体现活力、创 新的杨浦国际新形象。 ⑤ 注重生态 南北500m长的总部公园与占地2.6万m2的杨浦 知识公园，构筑城市生态绿廊，建筑采用节能环保材 料与技术，使本地区成为体现生态与可持续发展的特 色地区。 ⑥ 引领生活 大面积的开放空间为城市节庆活动和人们日常 交流提供了宝贵空间；繁华商业与国际商务的完美结 合，充分激发全区八小时内外城市活力；复合型的国 际生态社区，提倡东西文化交融，引领开放、多元的 新时代生活方式。