榆次市场调研报告(20191211)

建筑面积 起始价 出让底价 （万㎡） （万元） （万元/亩）
3.58 14.39 16.26 15.94 9.22 32.47 11.22 29.30 2.95 16.84 6.46 5.22 5.77 13.64 7.13 9.68 15.88 15.23 18.37 8.20 10.55 268.30
晋中农业高新技术产业示范区是太原都市区“一主一副多组团”的组 成部分，拥有山西农大等丰富的科教资源，省级以上工程技术研究中心和 重点实验室18个，院士工作站8个，承担国家现代农业产业园、国家现代农 业产业科创中心等7个国字号试点项目，培育高新技术企业13家。
晋中资讯
晋中高质量推进万亩职教园区建设 总投资235亿元
图：土地供求面积（建筑面积）
备注：不含工业、物流等非相关性土地，累计数据不包括流标土地
朗润智业解析 2019年1-11月，供应面积（建筑面积）527万㎡，同比下降5%，土地成交面积（建筑面积）266万㎡，同比下降49%，成交楼面地价1,810元/㎡，同比上涨 3%；建筑面积来看，供应量基本与2018年持平，成交量则下降明显，土地成交市场表现一般。
申请办理该业务必须符合《太原市住房公积金提取管理办法》《太原市住房 公积金提取业务指南》及其他相关政策的规定。
1 市场热点 2 土地市场分析 3 商品房市场分析 4 竞品项目分析 5 小结
土地供求分析
2019年1-11月土地供应量基本与2018年同期持平，土地成交市场则表现一般。
图：土地供求面积（占地面积）
山西晋中国家农业高新技术产业示范区总面积106.49平方公里，其中 建设用地3.11平方公里，分三个区块。
至目前，我国有4个国家农业高新技术产业示范区，分别是1997年批 准成立的杨凌农业高新技术产业示范区、2015年批准成立的黄河三角洲农 业高新技术产业示范区。11月26日，国务院同时批准建设山西晋中国家农 业高新技术产业示范区和江苏南京国家农业高新技术产业示范区。
且全年来看，供求量仍处于较低水平，整体表现一般；成交均价环比小幅度下降；北部新城板块表现依旧强势，受板块内持 销项目顺推补货影响，供求量价均位居第一。
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晋中资讯
山西晋中国家农业高新技术产业示范区获批
11月26日，国务院发布关于同意建设山西晋中国家农业高新技术产业 示范区的批复，批复同意将山西太谷农业高新技术产业示范区建设为山西 晋中国家农业高新技术产业示范区，纳入国家农业高新技术产业示范区范 畴管理并享受相关政策。
榆次市场调研报告20191128
2019年11月市场总体运行态势
榆次市场政策宽松，仍旧以城建及产业发展为主，本月一级市场供应表现火热，成交表现一般；二级住宅市场表现平淡，成交 量及成交均价均小幅下降。
【政策层面】 区域无新政策出台，整体政策较为宽松，以城市基建及产业发展为主 ➢ 榆次区内本月无重大政策出台，主要仍以道路建设、区域改革、城市面貌更新以及城市产业发展等为主，整体市场政策较为
13 JZGT2019T47 榆次区
14 JZGT2019T46 榆次区
15 JZGT2019T44 榆次区
16 JZGT2019T43 榆次区
17 JZGT2019T42 榆次区
18 JZGT2019T39 榆次区
19 JZGT2019T34 榆次区
20 JZGT2019T33 榆次区
21 GK2019-12 榆次区
本月土地市场供应21宗，为近七年来单月土地供应量最高。
图：土地供应面积及宗数走势
备注：不含工业、物流等非相关性土地，累计数据不包括流标土地；楼板价只是获取土地费用，并非楼面成本
朗润智业解析 2019年11月，榆次区土地市场供应21宗土地，占地面积约104万㎡，环比上涨10.24倍，建筑面积约268万㎡，环比上涨15.19倍，为2013年以来单月供应量最 高月份。
晋中市职教园区是晋中市主动融入全省新型城镇化和高质量转型发展、积极参与山西中部盆地城市群一体化发展规划的重要战略举措，建成后 将形成集实践教学、社会培训、企业真实生产和社会技术服务于一体，深度推进产教融合、校企合作，全省一流的现代产业体系协同创新发展的产 教融合示范区。
据了解，今年首期开工建设的晋中职业技术学院新校区包括晋中市职业技术学院、晋中市职业中专学校、晋中市卫生学校、晋中市艺校和晋中 市体校，项目引入“绿色、智慧、创新、共享”的建设新理念，采用EPC（工程总承包）模式，合并建设，共建共享。EPC模式有利于缩减建设工期 和投资，预计在时间上可节约约8个月，投资上可节省约2000万元；园区内各校区相对集中，没有围墙，所有公共服务项目全部市场化，图书馆、体 育场、主题公园等公共设施相互开放、融合、资源共享；另外，在建设过程中，实训楼、道路、周边绿化及部分机电等配套设施采用“永临结合” 模式，实现智慧工地；并围绕扬尘治理，在确保“六个百分百”的基础上达到标准化工地要求；广泛运用新技术、新工艺、新材料，装配式建筑装 备率将达到30%以上。按照规划，新校区2020年6月将完成全部主体工程，10月底完成内装工程和室外配套工程，12月底具备交付使用条件。
120 302 302 276 301 204 460 390 482 341 353 353 351 354 351 353 352 351 340 341 367 ——
出让 方式
挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 ——
2,304 26,040 29,430 26,360 16,670 28,340 38,724 68,607 6,463 37,448 20,101 16,251 10,851 25,892 14,998 21,334 31,106 20,039 42,615 16,770 20,730 521,073
JZGT2019T33 JZGT2019T34 JZGT2019T58
JZGT2019T42 JZGT2019T43
JZGT2019T44
JZGT2019T39
JZGT2019T46 JZGT2019T47 JZGT2019T49 JZGT2019T50
GK2019-29
JZGT2019T62
JZGT2019T61
据晋中市住房和城乡建设局四级调研员、晋中职业技术学院新校区建设项目管理部部长孟俊介绍，晋中市职教园区远期规划占地约1.15万亩， 预计总投资235亿元，建成后将集聚10所以上省内外高水平职业院校近15万师生，成为继省高校园区之后的又一个具有职业教育特色的新型现代高 等教育基地。首期开工建设的晋中职业技术学院新校区预计明年年底即可交付使用。
土地价格分析
2019年1-11月土地市场成交楼面地价为1,810元/㎡，相较2018年全年上涨约100元/㎡，溢价率约3%。
图：土地价格走势
图：土地溢价率走势
朗润智业解析
备注：不含工业、物流等非相关性土地，累计数据不包括流标土地；楼板价只是获取土地费用，并非楼面成本。 备注：2018年溢价率受部分土地未公示影响，溢价率无法统计
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
土地成交市场分析 - 月度
2019年11月，榆次区土地成交市场表现一般，仅成交3宗。
图：土地成交面积及宗数走势
备注：不含工业、物流等非相关性土地，累计数据不包括流标土地；楼板价只是获取土地费用，并非楼面成本
朗润智业解析 2019年11月，榆次区土地市场成交3宗，成交建面仅24万㎡，环比下降71%，成交量相对较少。
供求情况 — 区位图
本月土地市场供应21宗，其中7宗纯住宅用地，12宗商住用地，2宗 商业用地；9宗位于汇通产业园区，7宗位于乌金山板块，3宗位于榆 次北部新城板块，1宗位于榆次工业园，1宗位于榆次老城板块。
编 号
宗地编号
区域
占地面积 （万㎡）
1
GK2019-19 榆次区
2
GK2019-22 榆次区
晋中资讯
用住房公积金APP可还省内异地公积金贷款
11月5日，记者从太原市住房公积金管理中心了解到，我市公积金缴存职工如 在省内有异地住房公积金贷款，可以通过市公积金管理中心的住房公积金APP办理 申请还贷业务。
据介绍，住房公积金管理中心已接入山西省住房公积金数据互联共享平台， 我市缴存职工在省内有尚未还清的其他住房公积金管理中心自主发放的住房公积 金贷款，且个人住房公积金账户无担保和无全额冻结、住房公积金账户信息完整 准确，持有有效的住房公积金联名卡的，可以通过下载该中心“手机公积金APP” 自助申请办理。同时，偿还公积金贷款的借款人为住房公积金贷款的主借款人。 省内异地住房公积金贷款范围包括已经接入山西省住房公积金数据互联共享平台 的大同、忻州、朔州、阳泉、晋中、晋城、临汾、长治、运城、省直机关分中心 发放的住房公积金贷款。
3
GK2019-23 榆次区
4
GK2019-24 榆次区
5
GK2019-25 榆次区
6
GK2019-29 榆次区
7 JZGT2019T62 榆次区
8 JZGT2019T61 榆次区
9 JZGT2019T60 榆次区
10 JZGT2019T58 榆次区
11 JZGT2019T50 榆次区
12 JZGT2019T49 榆次区
宽松，区域内交通路网不断完善、教育、医疗等配套不断落位，为未来城市发展奠定基础。
【土地层面】 本月土地供应市场表现火热，占地及建面均为近7年单月最高水平，成交市场表现相对一般 ➢ 2019年11月，土地供应市场供应建面约268万㎡，为近七年单月最高水平，供应市场表现火热；成交仅3宗，集中于老城区
板块，表现平淡 【市场层面】 本月住宅市场表现一般，供应量环比上涨明显，成交量及成交均价均环比小幅度下降；北部新城板块表现仍较强势，供求量价 均位居第一 ➢ 2019年11月，住宅市场表现为供大于求，项目多为持销项目顺推补货，供求量环比上涨明显，但成交量环比小幅度下降，
自2015年起，榆次区土地成交楼板价及溢价率上升走势明显，主要由于近年来，大太原都市圈的规划和逐步落位，榆次市场热度不断攀升，品牌开发商相继进
入榆次市场，区域内土地及住宅价格整体保持上升走势；进入2019年，榆次土地市场表现平淡，成交土地多数溢价率为0%，影响整体土地市场的成交价格。
土地供应市场分析 - 月度
晋中资讯
山西：未就业高校毕业生离校2年内可享受社保补贴
10月31日，从山西省人社厅获悉，《关于做好当前形势下高校毕业 生就业创业工作的实施意见》正式印发，其中，将灵活就业人员社会保 险补贴对象范围中的未就业高校毕业生从离校1年内放宽至离校2年内。 离校2年内未就业的高校毕业生实现灵活就业后缴纳社会保险费的，可享 受不超过其实际缴纳的社保费用2/3的补贴，补贴期限最长不超过2年， 鼓励创业带动就业。同时，政府为离校未就业高校毕业生提供针对性的 就业培训服务，建档立卡贫困家庭、城乡低保家庭、零就业家庭高校毕 业生在培训期间享受每人每天15元的生活费补贴。全面放开对高校毕业 生、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制，将求职创业补贴对象 范围扩大到中等职业学校符合条件的困难毕业生，补贴时限从目前的毕 业年度调整为毕业学年，补贴标准为每人1000元。
合计
——
1.28 5.76 6.50 6.38 3.69 9.28 5.61 11.72 0.89 7.32 3.80 3.07 2.06 4.87 2.85 4.03 5.88 3.81 8.35 3.28 3.77 104.20
容积 率
2.80 2.50 2.50 2.50 2.50 3.50 2.00 2.50 3.30 2.30 1.70 1.70 2.80 2.80 2.50 2.40 2.70 4.00 2.20 2.50 2.80 ——
土地成交市场分析 - 月度
2019年11月，土地市场成交楼面地价约1,548元/㎡。
图：土地分月度成交价格走势
备注：不含工业、物流等非相关性土地，累计数据不包括流标土地；楼板价只是获取土地费用，并非楼面成本
朗润智业解析 2019年11月，榆次区土地市场成交3宗土地，成交楼面价约1,548元/㎡，环比下降33%；成交土地价格约295万元/亩，环比下降11%。