商业地产经营模式与盈利模式分析
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市场推广营销费用、新项目拓展商务谈判竞价优势、投资企业品牌知名提升等软 基地客流增加、消费增加。
性收益。
以土地入股、共同出资或者承包开发的方式引入二级开发商进行旅游项目开发， 并以出资比例（土地价格折算比例）参与项目收益分红。
合作开发项目，如音乐主题酒店。
公共景观、博览等非营利性或弱营利性但 投资建设一批公益性质的项目，供社会大众使用，其项目本身不带来经济效益，
•对开发商的主力店招商能力要求极高； •初期投入资金压力较大，资本回报周期较长； •丧失商业未来成熟后收益最大化的机会
“产权出售”模式是通过整体或拆零销 售，达到迅速销售、迅速回笼的目的， 其形式包括整体销售和小单元出售。
•短期可有回报，资金回笼较快； •整体出售销售周期较长，客户少；
•丧失产权，开发商失去了获取长期回报与商铺 升值的机会。
国内商业地产经营模式
模式分类
国内商业地产经营模式主要有：“产权持有”“租售并举”“产权出售”等模式 目前经营模式中，“产权出售”与“租售并举”类型的比例较高
经营模式 产权持有 租售并举 产权出售
简介
优势
劣势
“产权持有”的经营模式下开发商可 持有物业，自行招租或将其整体出租给 一家专业商业运营公司。
•便于统一经营定位和管理，较好地控制商业 业态和档次，降低经营风险；
•缺乏统一招商与经营管理，业态可控性差，易 形成混乱的经营局面，风险较大。
1
国内商业地产盈利模式
模式 主营经营盈利
内容 通过经营各子项目、销售各子项目的主营产品所获得的营业收入，如景点门票、 旅游商品、旅游特色交通服务等项目的销售。
适用项目 自建自营项目，如湿地艺术公园等。
产权出让盈利
将项目物业分割成一定单元，将每个单元出让给不同客户，尽快收回项目投资成 自建出售项目，如岛居艺术社区等。
外部效益大的项目 ，如知音文化公园 、环 项目带来的主要整个项目环境的营造，及社会口碑效益的形成。
保主题公园等。
2
•物业租金现金流稳定，成熟后商业物业升值 业能力要求 极高；
•初期投入资金压力大，资金回收周期长；
开发商将商业大部分出租给大型的主力 店，将小部分出售给小业主，藉此在短 期内实现项目盈利
•业态可控，大租户、小业主的结构使项目能 维持较高的经常性收益； •出售部分物业使回报期缩短。 •主力店使物业增值快。
本，同时又可通过对单元项目的集中管理，收取不菲的管理费用来获得经济效益。
租金收益盈利 品牌效益盈利 合作分红盈利 社会公益盈利
将项目物业分割成一定单元或整体出租给若干商家，收取租金及管理费用来获得 经济效益的盈利模式。
自建他营项目，如美食街。
知音文化产业园是个极具潜力的品牌，品牌构建成功可以带来各种衍生收益。如 整体，如各种活动承办、酒店客源增加、
性收益。
以土地入股、共同出资或者承包开发的方式引入二级开发商进行旅游项目开发， 并以出资比例（土地价格折算比例）参与项目收益分红。
合作开发项目，如音乐主题酒店。
公共景观、博览等非营利性或弱营利性但 投资建设一批公益性质的项目，供社会大众使用，其项目本身不带来经济效益，
•对开发商的主力店招商能力要求极高； •初期投入资金压力较大，资本回报周期较长； •丧失商业未来成熟后收益最大化的机会
“产权出售”模式是通过整体或拆零销 售，达到迅速销售、迅速回笼的目的， 其形式包括整体销售和小单元出售。
•短期可有回报，资金回笼较快； •整体出售销售周期较长，客户少；
•丧失产权，开发商失去了获取长期回报与商铺 升值的机会。
国内商业地产经营模式
模式分类
国内商业地产经营模式主要有：“产权持有”“租售并举”“产权出售”等模式 目前经营模式中，“产权出售”与“租售并举”类型的比例较高
经营模式 产权持有 租售并举 产权出售
简介
优势
劣势
“产权持有”的经营模式下开发商可 持有物业，自行招租或将其整体出租给 一家专业商业运营公司。
•便于统一经营定位和管理，较好地控制商业 业态和档次，降低经营风险；
•缺乏统一招商与经营管理，业态可控性差，易 形成混乱的经营局面，风险较大。
1
国内商业地产盈利模式
模式 主营经营盈利
内容 通过经营各子项目、销售各子项目的主营产品所获得的营业收入，如景点门票、 旅游商品、旅游特色交通服务等项目的销售。
适用项目 自建自营项目，如湿地艺术公园等。
产权出让盈利
将项目物业分割成一定单元，将每个单元出让给不同客户，尽快收回项目投资成 自建出售项目，如岛居艺术社区等。
外部效益大的项目 ，如知音文化公园 、环 项目带来的主要整个项目环境的营造，及社会口碑效益的形成。
保主题公园等。
2
•物业租金现金流稳定，成熟后商业物业升值 业能力要求 极高；
•初期投入资金压力大，资金回收周期长；
开发商将商业大部分出租给大型的主力 店，将小部分出售给小业主，藉此在短 期内实现项目盈利
•业态可控，大租户、小业主的结构使项目能 维持较高的经常性收益； •出售部分物业使回报期缩短。 •主力店使物业增值快。
本，同时又可通过对单元项目的集中管理，收取不菲的管理费用来获得经济效益。
租金收益盈利 品牌效益盈利 合作分红盈利 社会公益盈利
将项目物业分割成一定单元或整体出租给若干商家，收取租金及管理费用来获得 经济效益的盈利模式。
自建他营项目，如美食街。
知音文化产业园是个极具潜力的品牌，品牌构建成功可以带来各种衍生收益。如 整体，如各种活动承办、酒店客源增加、