《上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法实施细则》的通知
上海市规划和国土资源管理局关于重新发布《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》的通知
上海市规划和国土资源管理局关于重新发布《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》的通知文章属性•【制定机关】上海市规划和国土资源管理局•【公布日期】2013.09.28•【字号】沪规土资法规〔2013〕677号•【施行日期】2011.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】建筑市场监管正文上海市规划和国土资源管理局关于重新发布《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》的通知沪规土资法规〔2013〕677号局机关各处室、各区县规土局、局属各单位、各派出机构:根据《上海市行政规范性文件制定和备案规定》（上海市人民政府令第26号）关于规范性文件到期清理的要求，我局对《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》（沪规土资法〔2011〕678号）进行了评估。
经2013年9月24日第5次局长办公会审议通过，决定继续实施该规范性文件。
现予重新发布，有效期至2015年9月30日。
附表：1.单幢建筑物建筑分层面积表2.建筑面积汇总表上海市规划和国土资源管理局2013年9月28日上海市建筑面积计算规划管理暂行规定（2011年8月25日以沪规土资法〔2011〕678号文发布，根据2013年9月28日《关于重新发布〈上海市建筑面积计算规划管理暂行规定〉的通知》（沪规土资法〔2013〕677号）重新发布）第一条（目的、依据）为了加强城乡规划管理，进一步规范规划管理中建设工程的建筑面积计算，现根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）等国家和本市的有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条（适用范围）本市行政区域内各项建设工程在建筑设计和项目申报、审批、竣工测量、竣工规划土地综合验收等管理中涉及建筑面积计算的，应当遵守本规定。
第三条（基本原则）建筑面积计算应当符合法律、法规以及国家和本市的技术标准和相关规定。
各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。
上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发《上海市房产面积测算规范》的通知-沪建权籍〔2017〕583号
上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发《上海市房产面积测算规范》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发《上海市房产面积测算规范》的通知沪建权籍〔2017〕583号各区住房保障房屋管理局、浦东新区建交委、各房屋调查机构、各房屋调查成果管理部门：为贯彻落实《房屋交易与产权管理工作导则》要求，适应房产面积测算工作发展需要，进一步规范和完善上海市房屋建筑面积测算和共有建筑面积分摊方法，维护房地产市场秩序，保护房地产权利人合法权益，依据《房产测量规范》及本市有关房产面积测算的技术标准，结合本市房产面积测算的具体实践，制定《上海市房产面积测算规范》（以下简称《规范》），并就有关问题通知如下：一、《规范》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算。
按《规范》测量计算的房屋面积成果用于本市房屋管理、房屋交易与产权管理。
二、《规范》实施前测算的房屋面积成果应予以维持，若房屋面积测算成果错误的，纠正时，应按原测算时的房产测量规定测算房屋面积。
三、《规范》实施前房屋面积已预测过的，房屋面积实测时，应按预测时的房产测量规定测算房屋面积。
四、《规范》实施前已登记的房屋，其产权再分割、合并的房屋面积测算，应按原登记的房屋面积所对应的测量规定测算。
五、《规范》实施前已登记的房屋，进行改扩建的，原有房屋部分维持原登记时房屋面积测算成果，改扩建部分的房屋应按《规范》测算。
若改扩建后房屋需要进行共有建筑面积摊算的，按《规范》进行共有建筑面积摊算。
六、本《规范》自2017年7月1日起施行，有效期至2022年6月30日。
原《上海市房产面积测算规范》（沪房管规范权〔2012〕23号）同时废止。
关于印发《上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法实施细则》的通知
关于印发《上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法实施细则》的通知沪建交联〔2010〕1228号各有关单位：为更好引导本市保障性住房建设，我们制定了《关于上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法的意见》。
经过一段时间实践，现特制定《上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法实施细则》并印发给你们，请按照执行。
市建设交通委市规划国土资源局市住房保障房屋管理局二〇一〇年十二月二十八日上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法实施细则为进一步细化《关于上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法的意见》（沪建交联[2010]569号，以下简称《意见》）的相关规定，特制定本实施细则。
一、为避免居民入住后自行封闭阳台行为，加强住宅小区建筑外立面管理，本市新建保障性住房的阳台应设计为封闭型阳台（主要是指经济适用住房和动迁安置房，廉租房和公共租赁住房视需要而定）。
二、按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）、上海市工程建设规范《住宅设计标准》（DGJ08-20-2007）的规定，住宅阳台应按其水平投影面积的1/2计入建筑面积，并以其净面积的1/2计入使用面积。
相关部门和单位在办理城市规划、建设管理方面的项目申报和审批相关手续，以及竣工规划测量、竣工规划验收、竣工验收备案时，阳台的建筑面积均按其水平投影面积的一半计算，并在总建筑面积统计时单独列明，但对于建筑面积不计入容积率的阳台应予以备注说明。
施工图审图阶段，相关部门应按照本实施细则要求严格把关。
三、新建保障性住房每套住宅的阳台同时符合下列条件的，其建筑面积不计入容积率：（一）单套住宅阳台的建筑面积不大于5平方米；（指被封闭的阳台）。
（二）设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.80米（含1.80米）；（三）不是朝北向的阳台。
对设计进深超过1.80米的阳台及在住宅分户门、房屋结构范围以内的建筑空间，其建筑面积应按水平投影面积计入容积率。
上海市保障性住房设计导则
上海市保障性住房设计导则公共租赁住房篇（试行）目次1总则 (1)2术语 (2)3总平面设计 (3)4建筑设计 (5)4.1设计原则 (5)4.2成套小户型住宅 (5)4.3成套单人型宿舍 (7)5节能设计与新能源、新技术 (9)6室内环境与装修 (10)6.1室内环境 (10)6.2 装修 (10)7设备设计 (13)7.1给排水设计 (13)7.2 燃气设计 (13)7.3强电设计 (13)7.4弱电设计 (15)附：条文说明 (17)1.0.1为明确本市公共租赁住房的设计要求，依照国家及本市有关规定，制定本《导则》。
1.0.2本《导则》适用于本市新建的面向社会的成套公共租赁住房。
改建的公共租赁住房、单位租赁住房和廉租住房可参照执行。
1.0.3 公共租赁住房是为有效缓解本市青年职工、引进人才和来沪务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难，满足其过渡性居住需求的保障性住房。
1.0.4 本《导则》中的成套公共租赁住房分为成套小户型住宅和成套单人型宿舍两种类型。
1.0.5 公共租赁住房设计应以人为本，坚持安全、实用、经济、可改造性和可持续发展的原则。
1.0.6 公共租赁住房设计应符合住宅产业化发展的要求。
1.0.7 公共租赁住房应配置相应的设备和设施，并完成装修，具备基本的入住条件。
1.0.8 本《导则》未作规定的部分，应符合国家和上海市的相关设计标准、规范及技术规程等要求。
2.0.1 公共租赁住房指政府提供政策支持，由专业机构采用市场机制运营，根据基本居住要求限定住房面积和条件，按略低于市场水平的租赁价格，向规定对象供应的保障性租赁住房。
2.0.2 成套小户型住宅按完整的基本居住功能、由不同的使用空间组成、主要供二至三口人家庭居住使用的小户型住宅。
2.0.3 成套单人型宿舍按完整的基本居住功能、由不同的使用空间组成，套内含一间或多间居室，每居室一般供一人居住使用的宿舍。
2.0.4 套型建筑面积指单套住房的建筑面积，由套内使用面积和分摊的标准层公有建筑面积组成，等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数（未包括标准层公摊之外的底层门厅、屋顶机房等其他公摊建筑面积）。
上海市房屋土地资源管理局关于印发《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》的通知
上海市房屋土地资源管理局关于印发《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》的通知文章属性•【制定机关】上海市房屋土地资源管理局•【公布日期】2003.04.02•【字号】沪房地资权[2003]108号•【施行日期】2003.04.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市房屋土地资源管理局关于印发《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》的通知（沪房地资权[2003]108号2003年4月2日）各区县房地局，各房屋土地调查机构：为规范上海市房屋建筑面积计算方法，合理分摊房屋共有建筑面积，维护房地产市场秩序，依法保护消费者权益，依据《房产测量规范》及《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等技术标准，结合本市房屋建筑面积管理的具体实践修订了《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》(以下简称《规则》)，现印发给你们，请遵照执行。
并就有关问题通知如下：一、《规则》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算。
按《规则》计算的测绘成果是房地产权属登记的依据。
二、在《规则》实施前已进行房屋建筑面积计算及分摊计算的，除有明显违规或确系计算错误的，应维持原来的面积计算成果。
据此办理的房地产权证亦不做变更。
三、《规则》发布之日起原计算规则(沪房地籍[1996]489号)停止执行。
在此之前房屋土地测绘部门已按原计算规则预测过房屋建筑面积的，房屋土地测绘部门实测(复测)时，仍可按原分摊办法执行。
附件：关于印发《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》的通知二00三年四月二日上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则建筑面积计算规则一、一般规定1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
2、房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。
上海市住房保障和房屋管理局关于上海市保障性住房阳台建筑面积计算要求的通知
上海市住房保障和房屋管理局关于上海市保障性住房阳台建筑面积计算要求的通知
文章属性
•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局
•【公布日期】2010.08.27
•【字号】沪房管权[2010]303号
•【施行日期】2010.08.27
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
上海市住房保障和房屋管理局关于上海市保障性住房阳台建
筑面积计算要求的通知
（沪房管权[2010]303号）
各房地产交易中心、各房屋土地调查机构及各房屋土地调查成果管理办公室：为贯彻执行《关于上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法的意见》（沪建交联[2010]569号），根据《上海市房屋建筑面积计算和共有建筑面积分摊规则》（沪房地资权[2003]108号）的规定，就本市房产测量与房地产登记时保障性住房阳台建筑面积计算要求通知如下：
一、对于规划管理部门批准设计为封闭的阳台，按其外围水平投影计算建筑面积；而对于规划管理部门批准设计为不封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
二、对于规划管理部门批准设计为不封闭而由建设单位与施工单位代业主封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
三、对于规划管理部门批准设计为封闭阳台的，房屋土地调查机构在出具
《房屋土地权属调查报告书》时，应另附房屋分套封闭阳台面积计算成果表。
四、本通知自发文之日起执行。
上海市住房保障和房屋管理局
二O一O年八月二十七日。
上海阳台赠送规则
上海阳台赠送规则摘要：1.上海阳台赠送规则的背景和概述2.阳台赠送面积的计算方法3.阳台赠送规则的具体条款4.开发商和购房者应注意事项5.总结和建议正文：上海是我国的大城市之一，近年来房地产市场的繁荣使得购房者对于赠送面积的关注度逐渐提高。
为了规范市场行为，上海市政府出台了一系列关于阳台赠送的规则。
本文将详细介绍上海阳台赠送规则的各个方面。
1.上海阳台赠送规则的背景和概述上海阳台赠送规则是为了保障购房者权益，规范房地产市场而制定的。
根据上海市政府的相关规定，阳台赠送面积的计算方法、赠送规则以及开发商和购房者应注意的事项都做了详细的规定。
2.阳台赠送面积的计算方法阳台赠送面积的计算方法主要包括以下几点：a.阳台面积的计算：阳台面积按照实际使用面积计算，且不超过阳台所在楼层面积的20%。
b.赠送面积的计算：赠送面积为阳台面积的50%。
3.阳台赠送规则的具体条款根据上海市政府的规定，阳台赠送有以下具体条款：a.赠送面积不得超过房屋总面积的10%。
b.开发商应在销售合同中明确阳台赠送面积的计算方法和具体数值。
c.购房者有权选择是否接受阳台赠送，但若接受赠送，则不得反悔。
4.开发商和购房者应注意事项开发商应注意：a.严格按照上海市政府的规定计算阳台赠送面积，确保购房者权益。
b.在销售过程中，充分告知购房者阳台赠送的相关事项，避免纠纷。
购房者应注意：a.在购房过程中，详细了解阳台赠送面积的计算方法和具体数值，确保自己的权益。
b.若选择接受阳台赠送，应在合同中明确相关条款，以避免后续纠纷。
5.总结和建议总之，上海阳台赠送规则对于规范房地产市场，保障购房者权益具有重要意义。
购房者应在购房过程中充分了解相关规定，确保自己的权益不受损害。
同时，开发商也应严格遵守政府规定，规范自身行为。
2011022301上海市保障性住房建设导则(经济适用房篇)(试行)
上海市保障性住房设计导则 经济适用住房篇目 次1 总则 (1)2 术语 (2)3 总平面设计 (4)4 住宅设计 (6)4.1 设计原则 (6)4.2 单体设计 (7)4.3 套型设计 (6)4.4技术经济指标计算 (24)5 室内环境与装修 (26)条文说明 (28)1.0.1为明确经济适用住房的设计要求，规范经济适用住房建设，依照国家及本市有关文件精神，制定本《导则》。
1.0.2 本《导则》适用于新建和改造的经济适用住房，即由政府提供优惠政策，按照有关标准建设，限定套型面积、销售价格及租金标准，面向本市城镇中低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房。
用于中心城区旧区改造的就近动迁安置房参照执行。
1.0.3 总平面设计应符合该地区控制性详细规划的规定，并与所在区域周边环境相协调。
1.0.4 住宅设计应按照建设节能省地型住宅要求，积极推广应用适用、安全、经济、成熟的新技术、新工艺、新材料、新设备，并积极采用通过质量认证和能效标识的产品，确保工程质量。
1.0.5 住宅设计应贯彻以人为本、可持续发展的基本原则。
1.0.6 住宅设计应有利于促进住宅产业化的发展。
1.0.7 经济适用住房应配置相应的设备和设施，具备基本的入住条件。
1.0.8 本《导则》未作规定的部分，应符合国家和上海市的相关设计标准、规范及技术规程等的强制性要求。
2.0.1住宅供家庭居住使用的建筑。
2.0.2套型按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
2.0.3 居住空间卧室、起居室（厅）的使用空间。
2.0.4 卧室供居住者睡眠、休息的空间。
2.0.5起居室（厅）供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
2.0.6厨房供居住者进行炊事活动的空间。
2.0.7卫生间供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
2.0.8 阳台供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
2.0.9 过道住宅套内使用的水平交通空间。
2.0.10 走廊住宅套外使用的水平交通空间。
上海市人民政府关于颁发《上海市住房制度改革实施方案》实施细则的通知-沪府发[1991]8号
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上海市人民政府关于颁发《上海市住房制度改革实施方案》实施细则的通知制定机关公布日期1991.04.29施行日期1991.04.29文号沪府发[1991]8号主题类别房地产市场监管效力等级地方规范性文件时效性失效正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市人民政府关于颁发《上海市住房制度改革实施方案》实施细则的通知（沪府发[1991]8号一九九一年四月二十九日）各区、县人民政府，市政府各委、办、局：现将《上海市住房制度改革实施方案》的十四个实施细则发给你们，请按照执行。
上海市公积金暂行办法（本办法自上海市住房公积金条例实施之日起自然失效）第一章总则第一条为了推行住房商品化，建立国家、集体、个人三结合筹资建设住宅的机制，逐步提高职工家庭解决自住住房的能力，根据《上海市住房制度改革实施方案》，特制定本办法。
第二条公积金是一种义务性的长期储金。
实行公积金办法的职工个人按月缴交占工资一定比例的公积金；单位亦按月提供占职工工资一定比例的公积金，两者均归职工个人所有。
第三条公积金由上海市人民政府担保。
第四条上海市公积金管理中心为公积金的主管单位，负责归集、管理、使用和偿还公积金。
第二章对象和范围第五条凡在本市工作，具有本市城镇常住户口的国家机关、群众团体、事业单位和企业的固定职工、劳动合同制工人，均实行公积金办法。
第六条离休干部和退休职工不实行公积金办法。
驻沪部队的干部不实行公积金办法。
临时工和三资企业中的外籍职工不实行公积金办法。
第三章公积金的缴交第七条公积金缴交额等于职工工资乘以公积金缴交率。
第八条职工个人和所在单位的公积金缴交率，1991年分别定为5%。
上海市住房保障和房屋管理局关于印发《上海市保障性住房配建建设项目协议书（示范文本）》的通知
上海市住房保障和房屋管理局关于印发《上海市保障性住房配建建设项目协议书（示范文本）》的通知文章属性•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2013.02.17•【字号】•【施行日期】2013.02.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文上海市住房保障和房屋管理局关于印发《上海市保障性住房配建建设项目协议书（示范文本）》的通知各区县住房保障房屋管理局:现将修订后的《上海市保障性住房配建建设项目协议书（示范文本）》印发给你们，请认真按照执行。
上海市住房保障和房屋管理局2013年2月17日上海市保障性住房配建建设项目协议书（示范文本）甲方：（区县住房保障机构）乙方：（房地产开发企业）丙方：（区县住房保障房屋管理局）为落实、加强和规范本市保障性住房配建工作，根据《上海市人民政府办公厅转发市住房保障房屋管理局等五部门关于本市保障性住房配建实施意见的通知》（沪府办发〔2012〕61号）的相关规定及管理要求，甲、乙双方根据建设用地使用权出让合同和经批准的设计方案、设计文件，经友好协商，就商品住宅建设项目配建保障性住房的具体事宜，达成协议如下：一、建设项目概况1.建设项目名称：上海市区地块。
2.四至范围：。
3.用地面积：平方米。
4.规划容积率：。
5.住宅建筑总面积：平方米。
6.配建保障性住房的住宅建筑总面积：平方米，配建比例。
二、配建总体要求1.配建的保障性住房房源（以下简称“配建房源”）应当与本建设项目商品住宅一并规划设计，其建筑外型、风格、色彩应当与商品住宅基本一致，保持总体和谐，并共享商品住宅的公共配套设施和公共通道。
2.配建房源与本建设项目商品住宅同步建设、同步配套、同步交付。
3.配建房源应当按照规定无偿移交给甲方。
三、配建房源具体情况根据建设用地使用权出让合同（编号：）和经批准的设计方案、设计文件（附后），本建设项目中的配建房源及其房型等情况如下（住房位置图表、房型设计图、配建房源清单附后）：1.建设项目分期开发的，配建房源落实在第期。
上海市人民政府办公厅转发市住房保障房屋管理局等五部门关于本市保障性住房配建实施意见的通知
上海市人民政府办公厅转发市住房保障房屋管理局等五部门关于本市保障性住房配建实施意见的通知文章属性•【制定机关】上海市人民政府•【公布日期】2012.10.15•【字号】沪府办发[2012]61号•【施行日期】2012.10.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市人民政府办公厅转发市住房保障房屋管理局等五部门关于本市保障性住房配建实施意见的通知（沪府办发〔2012〕61号）各区、县人民政府，市政府各委、办、局：市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局、市发展改革委、市建设交通委、市财政局《关于本市保障性住房配建的实施意见》已经市政府同意，现转发给你们，请认真按照执行。
上海市人民政府办公厅2012年10月15日关于本市保障性住房配建的实施意见为了多渠道筹措保障性住房房源，规范在本市商品住宅建设项目中配建保障性住房的行为，按照《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、建设部等七部门制定的《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号），现制订本市保障性住房配建实施意见如下：一、配建的比例和要求凡新出让土地、用于开发建设商品住宅的建设项目，均应按照不低于该建设项目住宅建筑总面积5%的比例，配建保障性住房；郊区有条件的区域，应进一步提高建设项目的配建比例。
配建的保障性住房应无偿移交政府用于住房保障，并在建设用地使用权出让条件中予以明确。
配建的保障性住房，均应以实物房源移交；由于极特殊原因无法安排建设实物房源而需折算为货币交纳的，应由区（县）规划国土资源、住房保障房屋管理、发展改革、建设交通、财政和审计等部门联合制订工作方案，经区（县）政府同意并报市住房保障房屋管理部门会同市规划国土资源、财政部门批准后实施。
各区（县）应将本行政区域内配建的保障性住房列入各区（县）当年度保障性住房开发建设计划。
配建的保障性住房应根据本地区住房保障工作实际，用作廉租住房、公共租赁住房和共有产权保障住房（即经济适用住房，下同）。
关于印发《上海市保障性住房建筑节能设计指导意见》的通知
硬泡聚氨酯时， 应采用硬泡聚氨酯板材或聚氨酯龙骨固定内保温系统 ； 岩棉、 聚氨酯龙骨固定内保温系统应符合《 外 墙内保温工程技术规程》 的要求， 其保温层厚度及热工性能应符合附录 Ｂ的规定。 八、 全装修房外墙 内 保温构造组成详见附录 Ｂ ＿ ０ ＿ ２ ， 毛坯房外墙内保温构造组成详见附录 Ｂ ． ０ ． ３ 。 九、 外墙热桥部位应采取保温措施， 保温层应沿隔墙和楼板向室内延伸， 延伸长度不得少于 ３ ０ ０ ｍ ｍ， 热桥部位 保温构造做法应符合附录 Ｅ的要求。 十、 外窗应采用多 腔塑料型材 、 多腔 隔热 （ 断热） 铝 合金型材 和中空玻璃或高透低 辐射 中空玻璃 ； 中空玻璃 的空
气层厚度不应小于 ９ ｍ ｍ ， 各类 中空玻璃 的遮 阳系数不应小 于 ０ ． ６ ０ ； 宜采用下悬 内平开外窗 。 十一 、 外窗及透明 阳台门的物理性 能应符合 以下要求 ： １ ． 气密性等级不应 小于 ６ 级： ｑ ≤１ ． ５ ｍ ３ ／ （ ｍ ｏ ｈ ） ， ｑ ２ ≤４ ． ５ ｍ ３ ／ （ ｍ 。 ・ ｈ ） ； ２ ． 水密性等级不应 小于 ３级 ： 口Ｐ ≥２ ５ ０ Ｐ ａ ； ３ ． 抗 风压性 能等级 不应小 于 ５ 级： Ｐ ３ ≥３ ． ０ Ｋ Ｐ ａ 。 十二 、 居住空 间宜采用外遮 阳措施 ， 南 向居 住空 间外 窗综 合遮 阳系数 不应大于 Ｏ ． ４ ５ ， 东、 西 向居住空 间外 窗综
科
上 建 材
技
前
沿
新 闻
关于印发《 上海市保障性住房 建筑节能设计指导意见》 的通知
沪建交联 ［ ２ ０ １ ４ １ ９ 号
信
息
各有关单位 ：
Ｐ ４
为切实落实国家和本市有关建筑节能的政策法规， 同时确保本市保障性住房建造安全， 依据上海市《 居住建筑 节能设计标准｝ Ｄ Ｇ Ｊ ０ ８ —２ ０ ５ —２ ０ １ １ ， 我们组织编制了《 上海市保障性住房建筑节能设计指导意见》 （ 以下简称“ 指导
上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法实施细则
于印发《上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法实施细则》的通知沪建交联〔2010〕1228号各有关单位：为更好引导本市保障性住房建设，我们制定了《关于上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法的意见》。
经过一段时间实践，现特制定《上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法实施细则》并印发给你们，请按照执行。
市建设交通委市规划国土资源局市住房保障房屋管理局二〇一〇年十二月二十八日上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法实施细则为进一步细化《关于上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法的意见》（沪建交联[2010]569号，以下简称《意见》）的相关规定，特制定本实施细则。
一、为避免居民入住后自行封闭阳台行为，加强住宅小区建筑外立面管理，本市新建保障性住房的阳台应设计为封闭型阳台（主要是指经济适用住房和动迁安置房，廉租房和公共租赁住房视需要而定）。
二、按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）、上海市工程建设规范《住宅设计标准》（DGJ08-20-2007）的规定，住宅阳台应按其水平投影面积的1/2计入建筑面积，并以其净面积的1/2计入使用面积。
相关部门和单位在办理城市规划、建设管理方面的项目申报和审批相关手续，以及竣工规划测量、竣工规划验收、竣工验收备案时，阳台的建筑面积均按其水平投影面积的一半计算，并在总建筑面积统计时单独列明，但对于建筑面积不计入容积率的阳台应予以备注说明。
施工图审图阶段，相关部门应按照本实施细则要求严格把关。
三、新建保障性住房每套住宅的阳台同时符合下列条件的，其建筑面积不计入容积率：（一）单套住宅阳台的建筑面积不大于5平方米；（指被封闭的阳台）。
（二）设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.80米（含1.80米）；（三）不是朝北向的阳台。
对设计进深超过1.80米的阳台及在住宅分户门、房屋结构范围以内的建筑空间，其建筑面积应按水平投影面积计入容积率。
上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则
上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则上海市对于房屋建筑面积的计算及共有建筑面积的分摊规则有详细的规定。
以下将对其进行详细的解析。
一、上海市房屋建筑面积计算规则：1.建筑面积包括套内建筑面积和公共建筑面积两部分。
-套内建筑面积为房间的内部净高，且按建筑设计规定的尺寸计算。
-公共建筑面积包括公共用房、走廊、楼梯、电梯间、外墙厚度等，不包括地下室和车库。
2.地下室和车库的建筑面积计算：-地下室按实际地下层数计算，每层面积不得超过地上每层建筑面积的40%。
-车库按汽车停车位计算，每个停车位的面积为2.5平方米。
3.阳台、露台、走廊等的建筑面积计算：-阳台、露台面积计入建筑面积，但不得超过建筑面积的50%。
-走廊、过道等不占地建筑构件的面积，按建筑高度的4%计入建筑面积。
4.其他建筑面积计算：-外墙的厚度按0.15米计入建筑面积。
-非住宅类房屋的最高挑高层，按实际高度的50%计算。
二、上海市共有建筑面积分摊规则：1.公共建筑面积分摊：-公共建筑面积由业主共同享用，按房屋套内面积的百分比来确定每套房的公共建筑面积分摊比例。
-分摊比例按实际套内面积计算，不得按套内建筑面积计算。
2.技术用房面积分摊：-技术用房面积按实际需要计算，技术用房的具体面积及分摊方式由业主共同协商确定。
3.车位面积分摊：-车库停车位的面积分摊按车位需求量和停车位空间来确定。
-车位面积分摊比例由业主共同协商确定。
4.绿化面积及其他公共设施的分摊：-绿化面积、公园及其他公共设施的建设和维护费用按套内面积分摊。
总结起来，上海市对于房屋建筑面积的计算和共有建筑面积的分摊有明确的规定。
了解这些规定可以帮助购房者更好地了解自己购买的房屋的实际面积和各种费用的分摊规则。
上海市保障性住房设计导则 公共租赁住房篇
上海市保障性住房设计导则公共租赁住房篇（试行）目次1总则 (1)2术语 (2)3总平面设计 (3)4建筑设计 (5)4.1设计原则 (5)4.2成套小户型住宅 (5)4.3成套单人型宿舍 (7)5节能设计与新能源、新技术 (9)6室内环境与装修 (10)6.1室内环境 (10)6.2 装修 (10)7设备设计 (13)7.1给排水设计 (13)7.2 燃气设计 (13)7.3强电设计 (13)7.4弱电设计 (15)附：条文说明 (17)1 总则1.0.1为明确本市公共租赁住房的设计要求，依照国家及本市有关规定，制定本《导则》。
1.0.2本《导则》适用于本市新建的面向社会的成套公共租赁住房。
改建的公共租赁住房、单位租赁住房和廉租住房可参照执行。
1.0.3 公共租赁住房是为有效缓解本市青年职工、引进人才和来沪务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难，满足其过渡性居住需求的保障性住房。
1.0.4 本《导则》中的成套公共租赁住房分为成套小户型住宅和成套单人型宿舍两种类型。
1.0.5 公共租赁住房设计应以人为本，坚持安全、实用、经济、可改造性和可持续发展的原则。
1.0.6 公共租赁住房设计应符合住宅产业化发展的要求。
1.0.7 公共租赁住房应配置相应的设备和设施，并完成装修，具备基本的入住条件。
1.0.8 本《导则》未作规定的部分，应符合国家和上海市的相关设计标准、规范及技术规程等要求。
2 术语2.0.1 公共租赁住房指政府提供政策支持，由专业机构采用市场机制运营，根据基本居住要求限定住房面积和条件，按略低于市场水平的租赁价格，向规定对象供应的保障性租赁住房。
2.0.2 成套小户型住宅按完整的基本居住功能、由不同的使用空间组成、主要供二至三口人家庭居住使用的小户型住宅。
2.0.3 成套单人型宿舍按完整的基本居住功能、由不同的使用空间组成，套内含一间或多间居室，每居室一般供一人居住使用的宿舍。
2.0.4 套型建筑面积指单套住房的建筑面积，由套内使用面积和分摊的标准层公有建筑面积组成，等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数（未包括标准层公摊之外的底层门厅、屋顶机房等其他公摊建筑面积）。
上海市住房保障和房屋管理局关于印发《上海市廉租住房申请对象住房面积核查办法》的通知(2012年修订)
上海市住房保障和房屋管理局关于印发《上海市廉租住房申请对象住房面积核查办法》的通知(2012年修订) 文章属性•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2012.06.12•【字号】沪房管规范保[2012]18号•【施行日期】2012.06.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市住房保障和房屋管理局关于印发《上海市廉租住房申请对象住房面积核查办法》的通知（沪房管规范保[2012]18号）市房地产交易中心、市物业管理事务中心、市房地资源信息中心、市房屋状况信息中心、市住房保障事务中心，各区县住房保障房屋管理局：根据《关于调整本市廉租住房申请条件和配租标准的通知》（沪府发〔2011〕48号）和本市其他廉租住房相关规定，结合廉租住房工作实际，现将修订后的《上海市廉租住房申请对象住房面积核查办法》印发给你们，请认真按照执行。
上海市住房保障和房屋管理局二○一二年六月十二日上海市廉租住房申请对象住房面积核查办法为规范本市廉租住房申请对象（指共同申请人或单身申请人，下同）住房面积核查与认定工作，根据本市廉租住房管理的有关办法和规定，制定本办法。
一、住房面积核查的范围住房面积核查的范围包括申请对象户口所在地住房和他处住房。
他处住房是指核定面积家庭成员在申请对象户口所在地以外拥有的产权住房、实行公有住房租金标准计租的承租住房（以下简称“承租公房”）、已落实私房政策发回产权由业主自管的住房、宅基地住房等。
核定面积家庭成员，是指包括申请对象在内、在申请对象户口所在地住房和他处住房中有居住权利的家庭关系人员。
二、核定面积家庭人数核定面积家庭人数原则上按照申请对象、申请对象户口所在地住房和他处住房内其他具有本市常住户口满2年的人员确定。
下列人员可以计入核定面积家庭人数：（一）因入托、求学等原因，户口迁离申请对象户口所在地住房或者他处住房的未成年人员；（二）原户口在申请对象户口所在地住房或者他处住房的未婚现役军人、海员、野外筑路、勘探、在外地学校学习等人员；（三）户口在申请对象户口所在地住房或者他处住房，在境外学校学习未满5年，未婚且未定居，或者在境外工作未定居且每年在本市居住满90日的人员。
(完整版)《上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法实施细则》的通知
For personal use only in study and research; not forcommercial use关于印发《上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法实施细则》的通知沪建交联〔2010〕1228号各有关单位：为更好引导本市保障性住房建设，我们制定了《关于上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法的意见》。
经过一段时间实践，现特制定《上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法实施细则》并印发给你们，请按照执行。
市建设交通委市规划国土资源局市住房保障房屋管理局二〇一〇年十二月二十八日上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法实施细则为进一步细化《关于上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法的意见》（沪建交联[2010]569号，以下简称《意见》）的相关规定，特制定本实施细则。
一、为避免居民入住后自行封闭阳台行为，加强住宅小区建筑外立面管理，本市新建保障性住房的阳台应设计为封闭型阳台（主要是指经济适用住房和动迁安置房，廉租房和公共租赁住房视需要而定）。
二、按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）、上海市工程建设规范《住宅设计标准》（DGJ08-20-2007）的规定，住宅阳台应按其水平投影面积的1/2计入建筑面积，并以其净面积的1/2计入使用面积。
相关部门和单位在办理城市规划、建设管理方面的项目申报和审批相关手续，以及竣工规划测量、竣工规划验收、竣工验收备案时，阳台的建筑面积均按其水平投影面积的一半计算，并在总建筑面积统计时单独列明，但对于建筑面积不计入容积率的阳台应予以备注说明。
施工图审图阶段，相关部门应按照本实施细则要求严格把关。
三、新建保障性住房每套住宅的阳台同时符合下列条件的，其建筑面积不计入容积率：（一）单套住宅阳台的建筑面积不大于5平方米；（指被封闭的阳台）。
（二）设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.80米（含1.80米）；（三）不是朝北向的阳台。
《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》
《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则是指在上海市范围内计算房屋建筑面积和分摊共有建筑面积的具体规定。
这些规则旨在规范房屋建筑面积计算和分摊共有建筑面积的方式，保障购房者的权益，促进楼盘开发的顺利进行。
首先，根据上海市建筑面积计算规范，房屋建筑面积一般包括套内建筑面积、阳台、储藏室等。
具体计算方式如下：1.套内建筑面积：即所购买房屋内可居住的内部使用面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域的面积。
2.阳台面积：即房屋内建筑面积以外，属于房屋附属设施的室外面积。
3.储藏室面积：指房屋内部供存放物品的封闭区域的面积。
其次，共有建筑面积是指整个楼盘的公共区域和设施的面积，包括走廊、电梯间、楼梯间、门厅、庭院、健身房、游泳池等。
共有建筑面积分摊规则如下：1.按照楼盘总建筑面积比例，确定每套房屋应分摊的共有建筑面积。
2.共有建筑面积分摊方式有两种：按套内建筑面积比例分摊和按购房款比例分摊。
前者是根据购房者所购买房屋套内建筑面积与整个楼盘总套内建筑面积的比例确定分摊比例；后者是根据购房者所支付的购房款金额与整个楼盘总购房款金额的比例确定分摊比例。
3.共有建筑面积的分摊方式应在购房合同中明确约定，并由相关部门监管。
此外，购房者在购买房屋时应了解楼盘的房屋建筑面积和共有建筑面积计算规则，并在购房合同中明确约定。
买房时要仔细核对房屋建筑面积和共有建筑面积是否符合约定，确保自己的权益不受侵害。
总之，《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》是为了规范房屋建筑面积的计算和共有建筑面积的分摊，保障购房者的权益，促进楼盘开发健康有序进行而制定的规范文件。
购房者在购房时应了解相关规定，并在购房合同中明确约定，以免产生纠纷。
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关于印发《上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法实施
细则》的通知
沪建交联〔2010〕1228号
各有关单位：
为更好引导本市保障性住房建设，我们制定了《关于上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法的意见》。
经过一段时间实践，现特制定《上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法实施细则》并印发给你们，请按照执行。
市建设交通委市规划国土资源局市住房保障房屋管理局
二〇一〇年十二月二十八日
上海市保障性住房阳台建设要求
和面积计算方法实施细则
为进一步细化《关于上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法的意见》（沪建交联[2010]569号，以下简称《意见》）的相关规定，特制定本实施细则。
一、为避免居民入住后自行封闭阳台行为，加强住宅小区建筑外立面管理，本市新建保障性住房的阳台应设计为封闭型阳台（主要是指经济适用住房和动迁安置房，廉租房和公共租赁住房视需要而定）。
二、按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）、上海市工程建设规范《住宅设计标准》（DGJ08-20-2007）的规定，住宅阳台应按其水平投影面积的1/2计入建筑面积，并以其净面积的1/2计入使用面积。
相关部门和单位在办理城市规划、建设管理方面的项目申报和审批相关手续，以及竣工规划测量、竣工规划验收、竣工验收备案时，阳台的建筑面积均按其水平投影面积的一半计算，并在总建筑面积统计时单独列明，但对于建筑面积不计入容积率的阳台应予以备注说明。
施工图审图阶段，相关部门应按照本实施细则要求严格把关。
三、新建保障性住房每套住宅的阳台同时符合下列条件的，其建筑面积不计入容积率：
（一）单套住宅阳台的建筑面积不大于5平方米；（指被封闭的阳台）。
（二）设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.80米（含1.80米）；
（三）不是朝北向的阳台。
对设计进深超过1.80米的阳台及在住宅分户门、房屋结构范围以内的建筑空间，其建筑面积应按水平投影面积计入容积率。
四、新建保障性住房项目的建筑单体在设计时应将阳台设计为封闭阳台，并应满足采光、通风、保温节能等方面的要求和住户实际使用的需求，做到统一设计，统一安装，统一竣工验收。
五、在建项目原设计为敞开式阳台的，应按照下列要求，将阳台改建为封闭阳台。
其中：已取得初步设计审批、完成施工图审图但尚未开工和在建的项目（不包括已经取得预售许可的项目），应补充设计，在符合《上海市城市规划管理技术规定》条件下，将阳台改为封闭阳台，并到规划、建设管理部门办理相应的设计变更手续，确保与住宅单体同时施工，竣工时同时办理规划测量、验收及备案等手续。
六、房产测绘和产权登记时，阳台建筑面积应按照《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》(沪房地资权［2003］108号)的规定计算。
对于规划部门批准设计为封闭的阳台，按其外围水平投影计算建筑面积，且测绘机构出具的《房屋土地权属调查报告书》中应另附房屋分套封闭阳台面积计算表；对于规划部门批准设计为不封闭而由建设单位与施工单位代业主封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
七、保障性住房在首次销售时，应将封闭阳台按其水平投影面积的一半作为建筑面积计入总房价。
八、阳台的封闭设计应从住宅单体的整体立面效果出发，注意整体色彩和谐及立面虚实对比，避免由于阳台的封闭致使建筑单体外立面呆板、单调。
应按组团或小区统一设计，考虑整个小区与周边社区建筑空间的统一和谐与标识性。
九、改建封闭阳台应保留阳台的使用功能，原则上不改变原有住宅设计各使用空间布局和结构，不影响小区总体布局和住宅单体的原有节能计算参数。
十、封闭阳台原则上宜采用有框型式，框料材性应与单体建筑外窗材性一致，断面、壁厚应根据阳台的具体形式来确定，并保证框体结构的使用安全性和耐久性，满足外围护结构相关物理要求；阳台窗宜选用推拉窗；单扇玻璃面积较大时应按照相关规定选用安全玻璃。
十一、阳台封闭应满足住户使用需求和日后维护要求，按照相关规范进行施工，满足相应的气密性和水密性要求，符合相关技术标准和验收规范。
十二、封闭阳台应设置能开启的阳台窗，阳台窗的开启面积至少应保证阳台最长边窗面积的一半，满足通风要求。
十三、封闭阳台的使用年限应符合住宅规范规定的使用年限，注意材料性能的选择与施工中不
同（或新旧）材料的衔接工艺，避免墙体窗框渗水。
十四、新建保障性住房统一设置安装空调室外设备的座板，并不得放置在阳台内；已建保障性住房空调室外设备置于生活阳台内的，阳台封闭时应单独隔离出室外空调机位，保证室外空调机的通风和正常工作。
十五、在建保障性住房项目阳台封闭应由原项目设计单位出具设计图纸，建设、施工单位编制改建实施方案，具体内容包括：阳台封闭设计方案（附立面效果图），材料名称、规格、标准，改建预算以及施工形式、进度、节点等，报市大型居住社区建设推进办公室审核后实施。
十六、阳台封闭所增加的建设费用可按实计入建造成本，造价参照上海建设工程《造价与交易信息》中由上海市建筑工程交易管理中心建筑门窗分中心按季发布的彩板窗、塑钢窗、铝合金窗规格、综合单价（包括五金配件、玻璃费用及安装费用）计算。
十七、在阳台实施封闭作业时应采取相应的安全措施，保证施工安全。
十八、本实施细则中所指封闭阳台为生活阳台，无论朝向，均应封闭；工作辅助阳台，无论朝向，可不予封闭。
十九、大型居住社区基地范围内的农民动迁回搬房项目，应参照《意见》与本实施细则执行。
二十、本实施细则由上海市城乡建设和交通委员会、上海市规划和国土资源管理局、上海市住房保障和房屋管理局按各自职责负责解释。
以下无正文
仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途。
толькодля людей, которые используются для обучения, исследований и не должны использоваться в коммерческих целях.
For personal use only in study and research; not for commercial use.
Nur für den persönlichen für Studien, Forschung, zu kommerziellen Zw ecken verwendet werden.
Pour l 'étude et la recherche uniquement à des fins personnelles; pas à des fins commerciales.
For personal use only in study and research; not for commercial use。