2019年镇江市场监测报告

同比下降75.2%，溢价率为0.4%，较去年同期降低1.1个百分点。 镇江市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
60
30
50
25
40
20
30
15
20
10
10
5
0 18-12 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11 19-12 0
19-04 0.2 0.3 0.7 98.8
19-05 0.4 32 1.2 66.4
住宅用地 商办用地
19-06 0
21.1 0
78.9
19-07 0
90.4 0 9.6
19-08 13.7 67.9 3.7 14.8
工业用地 其他用地
19-09 0
10.4 35.9 53.7
19-10 0 35 5.6
2019年镇江市场监 测报告
房地产政策
房地产政 策
土地市场
整体市场 宅地市场 排行榜 热门地块
商办市场 下月预告
房产市场
市场供应 市场成交 市场库存 排行榜 重点项目
目录
房地产政策
房地产政策
镇江市房地产政策
政策类型 限购
限贷 限价
发布时间 2017.04.01
2017.03.24 --
限制区域
镇江市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
18-12 0
12.1 1
86.9
19-01 0 100 0 0
19-02 0.4 99.6 0 0
19-03 5.4 89.4 0.2 5
--
--
限售
--
--
--
人才政策 2017.10.27
镇江 特定群体在句容购房还有补贴拿
土地市场
整体市场|成交结构
2018年12月2019年12月，镇江市以住宅用地成交为主，占比54.5%，其次，工业用地成交占比40.8%。2019年12月，镇江市以工业用 地成交为主，占比64.5%，比去年同期下降0.2个百分点。
成交楼面价 657 183 228 434 4516 1931 4017 424 1085 1927 3230 332 1078
推出规划建面
成交规划建面 成交楼面价
整体市场|土地出让金
2018年12月-
2019年12月，镇江市成交土地出让金达266.09亿元，平均溢价率为8.4%。2019年12月镇江市土地出让金为10.18亿元，
成交楼面价 676
3107 4543 2748 4945 1979 3224 2317 5226
2348
推出规划建面
成交规划建面 成交楼面价
宅地市场|土地出让金
2018年12月-
2019年12月，镇江市成交土地出让金达226.54亿元，平均溢价率为9.7%。2019年12月镇江市土地出让金为7.88亿元，同
推出规划建面 543.13 0 18.23 89.28 62.32 165.23 32.73 29.32 0 104.55 3.24 37.18 218.02
成交规划建面 543.13 0
0 15.07 96.91 137.35 106.44 15.77 13.54 68.87 37.06 0 33.56
土地出让金 41.07 0.12 0.27 13.04 44.29 39.92 54.22 6.94 9.95 24.73 20.13 1.21 10.18
溢价率
1.5
0
0
0.1 24.6 1.7 15.9
0
0
0
18.5 0.1 0.4
土地出让金 溢价率
宅地市场|供求分析
2018年12月-
2019年12月，镇江市共推出土地规划建面1303.2万㎡，成交1067.7万㎡，成交楼面均价2121元/㎡。2019年12月，共推
比下降78.6%，溢价率为0.5%。
镇江市土地出让金&溢价率走势
出土地规划建面218.0万㎡，成交33.6万㎡，同比下降93.82%，成交楼面均价2348元/㎡，同比增长247.3%。 镇江市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
600
6000
500
5000
400
4000
300
3000
200
2000
100
1000
0 18-12 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11 19-12 0
推出规划建面 635.92 14.98 301.43 96.8 73.8 270.6 108.76 161.56 92.42 185.8 13.23 82.72 394.45
成交规划建面 624.79 6.56 11.7 299.89 98.07 206.71 134.96 163.6 91.67 128.34 62.32 36.49 94.41
政策概述
镇江 镇江
自2017年4月2日起，在句容本市市区（含开发区）、宝华镇，非本市户籍居民家庭（包括购房人、 配偶以及未成年子女）购买新建商品住房，需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保 证明或个人所得税纳税凭证
缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付款比例由原来的20%调整为30%；对 拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托 贷款购买普通自住房，首付款比例由20%调整为60%。缴存职工家庭购买普通自住房，提取住房公 积金的首付款比例统一调整为30%。在异地缴存住房公积金的非本市户籍职工不得在我市申请住房 公积金贷款。
59.5
19-11 0 100 0 0
19-12 0
64.5 0
35.5
整体市场|供求分析
2018年12月2019年12月，镇江市共推出土地规划建面2432.5万㎡，成交1959.5万㎡，成交楼面均价1357元/㎡。2019年12月，共推 出土地规划建面394.4万㎡，成交94.4万㎡，同比下降84.89%，成交楼面均价1078元/㎡，同比增长64.1%。
镇江市土地供求价走势
万㎡ 700
元/㎡ 5000
4500 600
4000
500
3500
400
3000
2500
300
2000
200
1500
1000 100
500
0 18-12 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11 19-12 0