《企业国有资产评估报告》审核关注问题

《企业国有资产评估报告》

•审核关注问题

河南中信资产评估事务所有限公司

刘晓兵

企业国有资产评估报告构成企业国有资产评估报告，由标题、文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成。

本次主要结合报告审核中发现的问题与大家交流沟通，明细表及说明不做详细讨论。

标题、文号

•“企业名称+经济行为关键词+评估对象+评估报告”；

•评估报告文号包括评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。

评估报告声明

•按《报告准则》应包括以下内容：

•（一）注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任；（检查中重点关注）

•（二）提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制；

•（三）其他需要声明的内容。

•一般内容应包括（见下表）

一般性声明内容

•一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

•二、评估对象涉及的资产、负债清单及收益预测资料由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；

所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

•三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

•四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。

•五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

•六、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

•七、评估报告使用者应当关注报告使用限制说明。

•八、其他内容-引用其他机构报告、利用专家工作等。

评估报告摘要

•评估报告摘要应当简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论及其使用有效期、对评估结论产生影响的特别事项等关键内容。

•“以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。”

•（一）绪言；

•（二）委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况；

•（三）评估目的；

•（四）评估对象和评估范围；

•（五）价值类型及其定义；

•（六）评估基准日；

•（七）评估依据；

•（八）评估方法；

•（九）评估程序实施过程和情况；•（十）评估假设；

•（十一）评估结论；

•（十二）特别事项说明；

•（十三）评估报告使用限制说明；•（十四）评估报告日；

•（十五）签字盖章。

绪言

•×××（委托方全称）：

•×××（评估机构全称）接受贵单位（公司）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用×××评估方法（评估方法名称），按照必要的评估程序，对×××（委托方全称）拟实施×××行为（事宜）涉及的×××（资产——单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）在××××年××月××日的××价值（价值类型）进行了评估。现将资产评估情况报告如下

•关注评估对象

报告正文

•一、委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者

•正确区分被评估单位和产权持有单位

•委托方和被评估单位（或者产权持有单位）之间的关系（如产权关系、交易关系）

评估目的

•评估报告应当说明本次资产评估的目的及其所对应的经济行为，并说明该经济行为获得批准的相关情况或者其他经济行为依据。

•评估目的要明确

•经济行为依据要说明

•报告与经济行为依据要符合逻辑关系，包括时间、内容

评估对象与评估范围

•评估报告应当对评估对象进行具体描述，以文字、表格的方式说明评估范围。

•评估对象：单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益。

•评估范围：与评估对象对应的相关资产及负债。

•委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围是否一致，不一致的应当说明原因，并说明是否经过审计。

价值类型

•评估报告应当说明市场价值及其定义。选择市场价值以外的价值类型，应当说明选择理由及其定义。

•资产评估价值类型指导意见

•市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。

评估依据

•经济行为依据（如果写业务约定书或委托书，建议改为行为依据）

•法规依据：国家及地方法规

•准则依据：与评估对象适应

•权属依据：国有产权登记证

•取价依据：全面

•其他依据：引用的报告、审计报告