物业管理专项维修资金问答

梯、天线、照明、锅炉、消防、绿地、道路、渠、池、井、露天广场、
非经营性车场车库、公益性文体器械与场所及使用的房屋等；
“自用部位”是指一套房屋户门以内，由业主、物业使用人自用
的部分（包括一楼房屋业主自用的天井、庭院等）；
“自用设备”是指一套房屋户门以内，由业主、物业使用人自用
的门窗、卫生洁具及水、电、气户表以内的管线等设施。
问：物业专项维修资金的缴交比例是如何规定的？
根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理
办法》（建住房〔1998〕）213 号）、《安徽省物业专项维修资金管理暂
行办法》（省政府令第 197 号）规定，蚌埠市物业专项维修资金归集
标准如下：
物业类型
归集对象
交集基数
归集 比例
业主购房
未配备电梯 配备电梯
随房屋所有权同时过户。因拆迁或其它原因造成房屋灭失的，物业专
项维修资金代管单位应当将业主个人物业专项维修资金帐面余额退
还给业主。
问：物业专项维修资金在哪里交纳？如何查询自己的物业专项维
修资金账户余额？
答：市房地产管理局在市行政服务中心分中心（市房地产交易市
场，国治街 248 号）设有物业专项维修资金缴交点。在收缴物业专项
问：物业专项维修资金的使用范围包括哪些？
答： (一)物业共用部位维修工程
1、主体承重结构部位损坏，需要拆换、加固的；
2、户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工的；
3、整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积 30％以上，需要修 缮的；
4、整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破 损需要整体修缮的；
购买公有住房
买受人
售房款
2％
注：各类房屋缴存基数：
1、商品房、经济适用房、集资房、安居房、解困房以购房款总额为基
数；2、二手房以评估价为基数；3、拆迁安置房以房屋结算价为基数。
问：房屋所有权转让时、因拆迁或其它原因造成房屋灭失的，结
余的物业专项维修资金如何处置？
答：业主转让房屋所有权时，结余物业专项维修资金不予退还，
有的物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由业主 委员会按照年度提出物业专项维修资金使用计划，经业主大会通过后 实施；对部分业主共有的物业共用部位、共用设施设备进行维修和更 新、改造的，由业主委员会按照年度提出物业专项维修资金使用计划， 经具有共有关系的业主三分之二以上通过后实施。
（二）实施物业管理但尚未成立业主大会的，由物业管理企业按 照年度提出物业专项维修资金使用计划，经对该物业共用部位、共用 设施设备具有共有关系的业主三分之二以上通过后实施。
物业专项维修资金问答
问：什么是物业专项维修资金？
答：所谓物业专项维修资金是指业主交存的专项用于物业保修期
满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的资金。
问：什么样的房屋需交纳物业专项维修资金？应当由谁交纳？
答：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构
相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
5、经业主大会或者相关业主三分之二以上同意使用物业专项维 修资金的其他维修工程。
(二)物业共用设施设备维修、更新、改造工程 1、物业管理区域内路面破损 30％以上，需要整体修复的； 2、整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏，需要更 新、改造的； 3、智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、改造或者更换、 维修主要部件，一次性费用超过原造价 20％的； 4、电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用超 过电梯原造价 20％的； 5、二次供水及消防水泵等因损坏，需要更新、改造的； 6、物业管理区域内的围墙、大门等因损坏，需要整体修缮、更 新的； 7、经业主大会或者相关业主三分之二以上同意使用物业专项维 修资金的其他维修、更新、改造工程。 问：哪些物业共用部位、共用设施设备维修的资金不得从物业专 项维修资金中列支？ （一）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，由 物业管理企业从业主交存的物业服务费中支出； （二）物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费 用，由建设单位承担； （三）物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电 视等相关管线和设施设备的维修、养护费用，由有关单位依法承担； （四）物业共用部位、共用设施设备属人为损坏的，其维修、更 新费用由责任人承担。 问：使用物业专项维修资金应当遵循哪些程序？ 答： （一）实施物业管理并已经成立业主大会，对全体业主共
（三）未实施物业管理的，由物业所在区域居民委员会组织对该 物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主提出物业专项维修 资金使用计划，经具有共有关系的业主三分之二以上通过后实施。
物业专项维修资金使用计划，应当在物业管理区域内公示 5 日后， 方可由业主大会或者业主进行表决。
问：物业维修和更新、改造费用应如何列支？ 答：一、用于物业管理区域内共用设施设备维修和更新、改造的， 由全体业主按照其所有的物业建筑面积比例承担，并从业主交存的物 业专项维修资金中列支； 二、用于整幢楼或者单元本体共用部位、共用设施设备维修和更 新、改造的，由整幢楼或者单元业主按照其所有的物业建筑面积比例 承担，并从业主交存的物业专项维修资金中列支。 另根据 《城市异产毗连房屋管理规定》（建设部令第 94 号修正 发布）的规定，异产毗连房屋发生自然损坏（因不可抗力造成的损坏， 视同自然损坏），所需修缮费用依下列原则处理： （一）共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有 房屋所有人按份额比例分担。 （二）共有墙体的修缮（包括因结构需要而涉及的相邻部位的修 缮），按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担。 （三）楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负 责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。 （四）屋盖的修缮： 1．不上人房盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份
维修资金时，应开具省财政厅统一印制的“安徽省住宅共用维修基金
专用收据Βιβλιοθήκη Baidu。
目前，我市已缴交物业专项维修资金业主可以通过以下三种方式
查询自己资金账户余额：一、中国建设银行股份有限公司蚌埠建龙支
行查询（升平街 246 号）；二、互联网查询（http://60.170.41.242）；
三、电话 16895533 查询。
买受人 买受人
购房款总额 1％ 购房款总额 2％
建设单位 自用或出 租的物业
未配备电梯 配备电梯
建设单位 建设单位
同期同类商 1％
品房售房价 同期同类商
2％ 品房售房价
独立非住宅物业
买受人
购房款总额 1％
出售高层住宅 公有住房出卖人 售房款 30％
房改房 出售多层住宅 公有住房出卖人 售房款
20％
问：根据《安徽省物业管理条例》名词解释：物业共用部位、共
用设施设备以及自用部位、自用设备包括哪些？
答：“物业共用部位”是指房屋主体承重结构部位（包括基础、
内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、
走廊通道等；
“物业共用设施设备”是指物业管理区域内，建设费用已分摊进
入房屋销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电