物权法练习题

物权法例题

第一讲物权法概述

一、物权的概念与特征

例：原告朱某于2003年10月23日通过婚姻介绍所认识被告陈某。2004年3月8日，由原告朱某出资14万为被告购买一辆小汽车，该车的登记车主为被告，原告主张讼争小汽车是原告处于结婚目的，为将来的新家庭所购置，故该车应归其所有，而被告主张小汽车的登记车主为被告，购买汽车的资金来源于原告的赠与行为，小汽车的所有权应属于被告，法院应如何判决？

例：王某于2001年12月20日，与成远房地产公司签定了商品房预售合同，预购商品房一套，向成远公司分3期支付了购房款91.7万元，但随后成远公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。2004年7月21日，成远公司告知王某，拒绝继续履行合同，并退还预付款和补偿费，合计117.8万元，但王某不愿接受补偿费，意欲买到所预购的房屋，遂向法院请求和成远公司继续履行合同

二、物权法律关系的客体——物

甲出售一幢别墅与乙，约定价格为人民币300万元，二人登记过户时，乙发现别墅后附有一个小游泳池，但合同中未约定包括该游泳池，问乙能否以原价取得小游泳池的所有权？

例：1996年12月，村民甲与县肉联厂达成口头协议：自养的黄牛两头送县肉联厂宰杀，牛肉款按净肉每斤3元5角的价格结算，牛皮、牛头和牛下水归肉联厂，甲再付肉联厂80元，在宰杀过程中，肉联厂的屠宰工人乙在其中一头牛的下水中发现牛黄，重100克，卖得价款5000元，甲知道后与乙、县肉联厂为牛黄款归属发生纠纷。现问：（1）本案中该牛黄应如何处理？

A 归甲所有

B 归县肉联长所有

C 归甲和肉联厂共有

D 乙和肉联厂共有

（2）本案中，下列哪些说法是不正确的？

A 甲与县肉联厂的关系是买卖合同关系B甲与县肉联厂的关系是承揽合同关系C甲可以根据不当得利请求肉联厂返还牛黄款5000元D甲只能根据与肉联厂对牛黄归属约定不明而主张共有

第二讲物权法的基本原则

例：2008年1月10日，浙江省杭州市萧山区人民法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案，法院依法判决该合同无效. 2007年4月，被告李某与原告余某签定了房屋买卖合同一份，作为女儿的法定代理人，李某将登记在其女儿名下的房屋以25万元的价格卖给了原告，原告当场支付了10万作为定金，后又将剩余房款15万元付清。合同约定交房期限满后，被告并未交付房屋，原告遂将被告告上法庭。法院审理后认为，本案所涉房屋系未成年人所有。被告李某作为监护人对该财产进行处置，应符合相关法律的规定，即除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。而被告出卖房屋所得款项，系为借与朋友所用，并非为其女儿的利益，因此该合同当归于无效。由于合同无效，原告遭受了一定的损失，故被告除归还已得房款25万元之外，还应承担相应的缔约过失责任，赔偿原告5万元。

第三讲物权的效力

三、物权的优先效力

例：甲有房屋一幢欲出卖，8月1日与乙签定了该房屋买卖合同，售价50万，8月2日又与丙签定了同一房屋的买卖合同，售价60万，8月3日又与丁签定了同一房屋的买卖合同，售价70万，后乙、丙、丁都知道了甲签定了三份合同，均到法院起诉要求甲履行合同，法院应如何处理？

如果8月3日与丁一起办理了产权变更登记，乙、丙要求法院确认转让房屋无效，法院应如何处理？（一）、物权优于债权及其例外

例：甲企业法人现有净资产（一幢楼房）100万元整，两年前欠乙企业法人100万，一年半前欠丙企业法人100万，一年前又欠丁企业法人100万，问乙、丙、丁的债权如何实现？

如果与丁定了一份以甲仅有的楼房抵押的合同并办理了抵押登记，问乙、丙、丁的债权如何实现？

例外规则：“买卖不破租赁”

例：甲有一房屋，于2000年8月1日出租给乙，租期5年，2002年3月1日，甲将房屋卖与丙并登记，后丙手持房产证要求乙搬出，乙不同意，遂起纠纷，应如何处理？

（二）、物权之间的优先物权法199条规定

例1：甲有楼房一幢，估价2000万，8月1日甲向乙银行借款1000万，并签定了楼房抵押合同，8月7日向市房产局作了登记手续。8月3日向丙银行又借款1000万，以同一幢楼房签定抵押合同，于当日即办理了登

记手续，一年后，乙、丙银行债权均到期，甲无力偿还，乙、丙银行申请拍卖，得款1500万，问：乙、丙如何受偿？

同一天在不同部门登记的，同一顺序，按债权比例受偿（担保法解释58条）

例2：设例1中，甲与乙8月3日上午在土地局办理了抵押登记，下午在房产局办理了抵押登记，问乙、丙如何实现债权？

登记与未登记的：物权优先于债权

例3：设例1中甲乙未登记，应如何分配？

都未登记的为一般债权

2、动产抵押权的优先性：动产抵押权的设立采取登记对抗主义，不登记不影响抵押权本身的生效，但不得对抗第三人

都已经登记的，以登记的先后为序

例1：甲有汽车一辆，估价20万元。6月1日向乙借款10万元，订立了汽车抵押合同并于当天办理了抵押登记。6月2日，向丙借款10万元，又以该车抵押并登记。后甲不能还款，变卖汽车得16万，问乙、丙的抵押权如何实现？

登记与未登记之间，登记者优先

例2：设甲、乙的汽车未登记，则应如何？

丙优先于乙，乙享有的还是抵押权

都未登记的，处于同一顺序

例3：设两个抵押都未登记，问应如何？

3、优先顺位的放弃与变更

例1：甲有楼房一幢估价3000万，先后以该楼房为抵押向乙、丙、丁银行各借款1000万，抵押登记分别在8月1日、8月2日、8月3日。后三份债权都快要到期时，该房屋按市场估价2600万，现甲、丙之间达成以下四项协议，乙、丁之间应分别如何应对：协议1、丙要代替乙成为第一顺位人协议2、丙要与丁换位成为第三顺位人协议3、丙要将自己的担保债权额上升至1300万协议4、丙要将自己的担保债权数额减到300万如果房屋估价3600万呢？

例2：黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？ A．甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元 B．甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元 C．甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元D．甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元

4、抵押权与所有权混同时，抵押权优先

担保法解释77条，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有人归属于一人时，该财产的所有人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权

设上1例中，后三份债权快要到期时，乙购得了该楼房而成为所有人，则乙、丙、丁之间实现顺序如何？

5 不同担保物权之间的优先性

例：甲向乙借款５万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记，随后，甲又将该机器质押给丙，丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置，下列哪些说法是正确的？

Ａ乙优先于丙受偿Ｂ丙优先于丁受偿Ｃ丁优先于乙受偿Ｄ丙优先与乙受偿

四、物上请求权与物权的保护

一）、物权请求权的概念

例１：甲、乙之间订立了一份木材买卖合同，约定交货方式为代办托运，合同订立后，甲委托运输公司丙运到乙处，在运输的过程中，丙故意损坏承运的木材，针对丙的行为，谁可以提出物上请求权？

例２：甲以自己所有的一幢楼房抵押给乙，并办理了抵押登记手续。在抵押期间，第三人丙故意毁损房屋，针对丙的行为，谁可以提出物上请求权？

例３：在例２中，在抵押期间，甲故意毁损房屋，则乙有何种权利？

（2）请求权的相对人占有财产必须是基于无权占有，既包括直接占有人，也包括间接占有人。既包括自始无权占有，也包括嗣后无权占有。

例2：甲将房屋出租给乙，约定乙不得再转租，但乙又与丙签定了出租协议，甲得知后要求丙归还房屋，但丙