房地产项目第三方品质评估过程评估体系

3、增加质量风险上季度整改闭合扣分：1~2条扣0.01%分，3~5条扣0.5%分，5条以上扣1.5%分（扣减质
量风险得分） 。
1.2 2019年评估体系调整说明—过程体系具体调整内容
实测实量调整：
新增指标：无。 删减指标：混凝土工程—混凝土观感（1）、混凝土观感（2）。 标准调整：混凝土工程—截面尺寸计算点数由20个调整为10个；顶板水平标高差标准由极差15mm内合格，15-20mm爆点，20mm以外
平间距3la（每一处扣5分）
①扣分说明：外架连墙件设置是否符合规范及方案要求（每一处扣10分）
①扣分说明：对高度24m以下的脚手架，未采用刚性连墙件与建筑物可靠连接，或未采 用拉筋和顶撑配合使用的附墙连接方式。且使用仅有拉筋的柔性连墙件的；对高度24m
以上的双排脚手架，未采用刚性连墙件与建筑物可靠连接（每一处扣5分）
①扣分说明：连墙件未靠近主节点设置，距离主节点距离大于300㎜（每一处扣5分）
1.2 2019年评估体系调整说明—过程体系具体调整内容
分部分项
三宝、四口、 五临边、脚手
架
分项
剪刀撑
悬挑架
安全用电
外电防护
2019版安全文明指标调整说明
2018年标准
①扣分说明：外架剪刀临边、脚手
架
分项
高层建筑末端消火栓 作业防火
施工现场未成年儿童 临边防护 洞口防护 卸料平台
连墙件
2019版安全文明指标调整说明
2018年标准
/ ①扣分说明：电焊、切割作业时无安全围挡措施（每一处扣10分）
①扣分说明：施工现场有未成年儿童（每一人扣10分）
2019年新标准
①2019年新增指标；②扣分说明：高层建筑末端消火栓处水带、枪头配置不齐全（每 一处扣5分）。
①扣分说明：洞口无围挡或遮盖（每一处扣5分）
①扣分说明：边长小于0.5m的洞口未采用硬质盖板遮盖。边长大于1.5m的洞口围挡立 杆间距大于2m,未设置两道水平栏杆，高度小于1.2m、无水平网（每一处扣5分）
①扣分说明：非工具式卸料平台或卸料平台安装方式存在安全隐患（每 一处扣10分）
①扣分说明：悬挑式槽钢卸料平台的搁支点与上部拉接点，设置在脚手架等施工设备上 的；卸载钢丝绳在外架受力，未满足方案要求（每一处扣10分）
顶板水平标高差
极差15mm内合格，1520mm爆点，20mm以
外爆板
小于等于15mm整块板均 合格；极差大于15mm整
块板5个点均不合格
楼板厚度
计算点15个
计算点20个
1.2 2019年评估体系调整说明—过程体系具体调整内容
安全文明调整：
1）框架调整：增加基坑工程分项内容。 2）权重调整：机械设备由15%调整至10%；施工机具评分规则细分。
1、权重由50%调整至60%； 2、增加/删减部分实测分项；3、设置项目实测自测数据检查；4、新增自测 数据对比扣分。
建
安
质量风险
1、权重由30%调整至25%；2、调整部分分项应得分、分项指标删减及评判细则；3、增加质量风险上季
季
（25%）
度整改闭合扣分。
度
评
估 体
安全文明 （15%）
1、权重由20%调整至15%；2、增加基坑工程；3、增加/删减部分分项；4、调整分部分项权重。
①扣分说明：电焊、切割作业时特种作业人证不一致，动火证审批及时有效，现场未严 格按动火证要求配备灭火器、看火人、水桶、接火斗（每一处扣10分）
①扣分说明：施工现场有未成年儿童（每一人扣20分）
①扣分说明：工作面边沿无临边防护或防护措施不严（每一处扣5分）
①扣分说明：工作面边沿无临边防护或防护措施不严，临边高度不小于1.2m（每一处 扣5分）
系
框
1、增加项目管理部应按照实测实量检测项漏项扣分：漏一项扣1分，2项1.5分，3项2分，以此类推（扣减
架
实测实量得分）。
倒扣分
2、增加实测实量自测偏差扣分：项目实测实量数据与第三方数据偏差不得超过规定值。偏差在0~10%， 不扣分；偏差在10%~20%，总分扣1%分；若偏差超过20%，总分扣2%分。
房地产在建项目第三方品质评估过程体系
目 录
RIDGE
1
2019年评估体系调整说明
过程体系调整概况
过程体系具体调整内容
2
过程体系内容宣贯
1.1 2019年评估体系调整说明—过程体系调整概况
根据2018年建安评估年度数据结果分析及集团重点管控方向，作出以下体系框架内容调整。 体系调整概况
实测实量 （60%）
①扣分说明：无限载标识（每一处扣10分）
①扣分说明：操作平台上未显著地标明容许荷载值，操作平台上人员和物料的总重量的； 卸料平台上无验收合格牌（每一处扣5分）
①扣分说明：连墙件设置间距不符合规范或方案要求的；双排落地脚手架≤50M，连墙 件设置距离超过竖向间距3h,水平间距3la；双排悬挑脚手架>50M, 连墙件设置距离超 过竖向间距2h,水平间距3la；单排脚手架≤24M，连墙件设置距离超过竖向间距3h,水
①扣分说明：悬挑工字钢底部封闭不严(每一栋楼扣5分)
2019年新标准
①扣分说明：高度在24m及以上的双排脚手架未在外侧全立面设置剪刀撑或未连续设置 的。（每一处扣5分）
10.00% 50.00% 15.00% 10.00% 10.00% 5.00% 25.00% 25.00% 50.00%
权重变化
0.00% 0.00% 0.00% 5.00% 0.00%
/ 0.00% 0.00% 0.00%
1.2 2019年评估体系调整说明—过程体系具体调整内容
分部分项 防火管理
爆板调整为极差小于等于15mm整块板均合格；极差大于15mm整块板5个点均不合格；楼板厚度计算点数由15个调整为20个。
分部分项 混凝土工程
新增指标
分项
标准
无
2019版实测实量指标调整说明
删除指标
分项 截面尺寸
标准调整指标 2018年标准 计算点20个
2019年标准 计算点10个
混凝土观感（1）、 混凝土观感（2）
安全生产（70%）
文明施工 （30%）
安全文明分项调整情况
防火管理 三宝、四口、五临边、脚手架
安全用电 机械设备 施工机具 基坑工程 工完场清 材料堆放 场容场貌
2018年权重
10.00% 50.00% 15.00% 15.00% 10.00%
/ 25.00% 25.00% 50.00%
2019年权重