房地产市场分析PPT

•
弄虚作假要不得，踏实肯干第一名。11:54:1111:54:1111:5412/16/2020 11:54:11 AM
•
安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.12.1611:54:1111:54Dec-2016-Dec-20
•
重于泰山，轻于鸿毛。11:54:1111:54:1111:54Wednesday, December 16, 2020
•
每天都是美好的一天，新的一天开启 。20.12.1620.12.1611:5411:54:1111:54:11Dec-20
•
务实，奋斗，成就，成功。2020年12月16日 星期三11时54分11秒 Wednes day, December 16, 2020
•
抓住每一次机会不能轻易流失，这样 我们才 能真正 强大。20.12.162020年 12月16日星期 三11时 54分11秒20.12.16
（二）房价情况
下半年房地产市场有较小幅度上升， 其原因是：1．需求旺盛。2．购买力增加。
（三）市场预测
1．在通胀持续发展的背景下 ，下半年房地产市场发展的政 策环境仍不会放松。 2．从紧的政策环境继续抑制 住房需求的增长。 3．房价走势预测
谢 谢！
•
踏实，奋斗，坚持，专业，努力成就 未来。20.12.1620.12.16Wednesday, December 16, 2020
•
不可麻痹大意，要防微杜渐。20.12.1620.12.1611:54:1111:54:11December 16, 2020
•
加强自身建设，增强个人的休养。2020年12月16日 上午11时54分20.12.1620.12.16
•
追求卓越，让自己更好，向上而生。2020年12月16日星期 三上午11时54分11秒11:54:1120.12.16
(二)房地产市场的特点
房地产市场交易对象 和交易方式的多样性
房地产市场消费 和投资的双重特性
房地产市场供给 和需求的不平衡性
二、房地产市场的影响因素
政治、政策因素 社会因素
wenku.baidu.com
经济因素 技术兼自然因素
三、国外房地产与中国房地产的对比和分析
美国
韩国
日本
英国
四、中国房地产发展概况
• （一）国家房地产调控政策
五、2011年重庆房地产市场分析
房地产市场发展
1．开发投资增速回落 2．保障性工程建设有力 3．商品房销售低位运行 4．建设发展速度平稳 5．房地产企业资金收紧
1．投资增速由土地款拉动 向开发建设拉动转变
2．城市定位提升，非住宅 类房屋投资建设力度加大 3．高端商品住房市场受到
遏制 4．“一圈两翼”由两快一
谢谢大家！
•
严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年12月 上午11时54分20.12.1611:54D ecember 16, 2020
•
重规矩，严要求，少危险。2020年12月16日 星期三11时54分11秒11:54:1116 December 2020
•
好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午11时54分11秒上午11时54分11:54:1120.12.16
• 1．国十条 • （1）统一思想，提高认识。 • （2）建立考核问责机制。 • (3)实行差别化住房信贷政策。 • (4)发挥税收房地产收益的调节作用。 • (5)增加居住用地有效供应。 • (6)调整住房供应结构 • (7)建设保障性住房、各类棚户区改造 • (8)加强对房地产企业的监管。 • (9)加大交易秩序监管力度。 • (10)完善房地产市场信息披露制度。
一、房地产市场的定义和特点
按组成要素分，可分 为
(1)土地使用市场 (2)房产市场 (3)房地产资金市场 (4)房地产劳务市场 (5)房地产技术信息市场
根据房地产流通顺序 分为
(1)房地产一级市场 （土地出让市场） (2)二级房地产市场 （增量房地产市场） (3)三级房地产市场 （又称存量房地产市场）
（二）新国五条
1
各地要加大楼市宏观调控的力度
2
完善差别化的住房信贷政策
3
调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策
4
切实增加住房有效供给
5
加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖 、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为
(三)全国房地产市场行业发展情况分析
.调控政策效果明显 .库存压力骤增 .调控政策不放松 .降价逐步蔓延至二手房 市场
慢转向齐头并进
1．两大因素继 续抑制购房需求 2．资金链收紧 或将影响开发投
资增速
五、2011年重庆房地产市场分析
推荐房源
最低建面：7800元/㎡
6500元/㎡起
均价5400元/㎡起
六、2011年房地产市场
（一）基本情况 今年房地产施工面积2362645平方米，竣工面积279788
平方米，完成投资17.43亿元，同比增长96.2%，销售 107.543平方米，同比增长30.4%，商品房销售额44.78亿元， 同比增长108.2%。