主要由地租来调节
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5-3
租金最高的活动才能得到这一土地。所以各种功能 活动对土地的竞争力表现为支付土地租金的能力， 简称为付租能力。在竞争条件下，对于一块特定的 土地只有付租能力最高的功能活动才能租用。商业、 工业和住宅的付租能力随空间的变化呈现不同的趋 势，这种趋势表现在图2.16中。
三、社会因素 在社会因素的影响下，住宅区会出现分化。
4-3
二、工业区 大部分工业，尤其是重工业，都有很强的集聚
性（工业集聚）。城市内部工业相互集聚形成成片 的工业区，既加强城市的经济实力，又拓宽原由的 城市范围。稍具规模的新建工厂一般都向工业区聚 拢。
工业区在城市中的区位从总体上看，有以下两个 特点（P35）
三、住宅区
4-4
2.4 城市地域功能分区的成因
原因（课本P39—40）
5-4-4
2.5 城市地域结构模式
三种常见模式 城市地域发展结构
Βιβλιοθήκη Baidu5-5
海上丝绸之路
“丝绸之路”是中国古代通向西方的贸易通道，从 西安出发，经新疆的南路和北路，到达中亚、西亚 各国，再由这些国家转道至欧州。
与茫茫沙海、驼铃叮铛的陆上丝绸之路一样， “海上丝绸之路”是中国古代对外贸易的又一重要通 道。中国拥有一万八千公里长的海岸线，航海历史 悠久。史料记载，最早在中国秦汉时期便已出现， 到唐宋时期最为鼎盛：由广东、福建沿海港口出发 ，经中国南海，至波斯湾、红海，将中国丝绸、陶 瓷、香料、茶叶、漆器等物产运往欧州，而欧州商 人则带来毛织品、玻璃器皿、象牙等异域珍品。 “海上丝绸之路”又被称为陶瓷之路、香药之路。
关于功能区的概念，应该明确以下两点： 1、只有功能实体在空间上呈现连片分布的特点
时，才能称为功能区。某种功能的单个建筑物， 如：厂房、商店、住屋，不能等同于工业区、商业 区、住宅区，就如同树木不能等同于森林一样。
2、在每一种功能区内，也有其他功能穿插其中， 只不过所占面积比例较小而已。
在各种功能区中，商业区、工业区、住宅区 在各种规模的城市中，都是普遍存在的，而其他 功能区，如：文化区、行政区等在有些小城市就 不大明显。
4-2
一、商业区
商业区占城市的面积很小，但对城市居民的生 活和城市的经济繁荣影响很大，从地理形态上看是 一种特殊的景观。
从形态上看，主要成点状或条状分布；
从位置上看，主要位于市中心、交通干线的两 侧或街角路口处；
从区位上看，主要的需求是要有便捷的交通和 大量的消费人口。
中心商务区（center of bussiness district）的特征（P34）
起源：产生于汉代，到了唐、宋以后中国造 船技术高度发展。船大可经风浪，加之有罗盘针， 各国商船如：中国和印度、波斯、阿拉伯的商船便 经常往来于南洋和印度洋之间，频繁地进行航海贸 易。元朝时的意大利人马可·波罗就是由陆上“丝绸 之路“来到中国，又由”海上丝路“返回本国的，他 的游记里记载了沿途南洋和印度洋海上的许多“香 料之岛“。
历史因素 经济因素 社会因素
一、历史因素
一个城市的历史背景，对城市土地利用的功能 分区可能产生重大的影响。尤其在中国这样有着深 远历史的国家，城市的发展背景复杂，历史因素对 城市功能区的形成作用更明显，城市的发展和更新 就需要考虑如何保持和继承城市的特色。
昔日的土地利用，到现在也可能完全改变。
二、经济因素 主要由地租来调节。 影响土地租金大小的区位因素有两点：
四大港口：扬州、明州（宁波）、泉州、番禺 （广州）。
发展高潮：明朝。郑和下西洋（公元1405年~ 1433年）明永乐年间，郑和第一次下西洋（前后共 7次。1492年哥伦布才到达南美洲），率军2.8万名
、船62艘，由江苏刘家港（现浏河镇）出发，经海 路到达越南、泰国、柬埔寨、马来半岛、印尼、菲 律宾、斯里兰卡、马尔代夫、孟加拉、印度、伊朗、 阿曼、也门、沙特和东非的索马里、肯尼亚，用携 带的金、银、手工业品，交换回珠宝和香料、苏木 （药材、贵重红色染料）等奢侈品。
1、距市中心的远近。距市中心越近，地租越高；由 市中心往外，地租成下降趋势。 2、交通通达度。通达度越好，地租越高。市中心通 达度最好，道路两旁，两条或多条道路交汇处通达度 较好，离交通干道越远，通达度越低。这种关系可 体现在地租的立体分布图中。
在竞争的环境中，每一块地主要用于哪一种活动 ，取决于各种活动愿意付出的租金的高低，只有付出
结束：明、清两代政府为控制对外贸易和防范 海外势力入侵，对民间的海上贸易实行时禁时开。 结果事与愿违，明朝“海禁”造成东南沿海倭寇和海 盗盛行，武装走私和抢劫商品现象成风，明政府只 好开禁。清朝施行“闭关政策”，：西方国家在输出 大量银圆购买中国商品的同时，因无法建立平等互 利的自由贸易关系，而出现了巨额贸易差额，于是 英国方面违背中国官方的禁令，非法大规模向中国
倾销鸦片以追逐高额利润，扭转贸易逆差，最终导 致了以林则徐“虎门销烟”为代表的禁烟运动作为导 火线，引爆了1942年开始的鸦片战争。“海上丝绸 之路"也从此彻底走到尽头。
9-9
租金最高的活动才能得到这一土地。所以各种功能 活动对土地的竞争力表现为支付土地租金的能力， 简称为付租能力。在竞争条件下，对于一块特定的 土地只有付租能力最高的功能活动才能租用。商业、 工业和住宅的付租能力随空间的变化呈现不同的趋 势，这种趋势表现在图2.16中。
三、社会因素 在社会因素的影响下，住宅区会出现分化。
4-3
二、工业区 大部分工业，尤其是重工业，都有很强的集聚
性（工业集聚）。城市内部工业相互集聚形成成片 的工业区，既加强城市的经济实力，又拓宽原由的 城市范围。稍具规模的新建工厂一般都向工业区聚 拢。
工业区在城市中的区位从总体上看，有以下两个 特点（P35）
三、住宅区
4-4
2.4 城市地域功能分区的成因
原因（课本P39—40）
5-4-4
2.5 城市地域结构模式
三种常见模式 城市地域发展结构
Βιβλιοθήκη Baidu5-5
海上丝绸之路
“丝绸之路”是中国古代通向西方的贸易通道，从 西安出发，经新疆的南路和北路，到达中亚、西亚 各国，再由这些国家转道至欧州。
与茫茫沙海、驼铃叮铛的陆上丝绸之路一样， “海上丝绸之路”是中国古代对外贸易的又一重要通 道。中国拥有一万八千公里长的海岸线，航海历史 悠久。史料记载，最早在中国秦汉时期便已出现， 到唐宋时期最为鼎盛：由广东、福建沿海港口出发 ，经中国南海，至波斯湾、红海，将中国丝绸、陶 瓷、香料、茶叶、漆器等物产运往欧州，而欧州商 人则带来毛织品、玻璃器皿、象牙等异域珍品。 “海上丝绸之路”又被称为陶瓷之路、香药之路。
关于功能区的概念，应该明确以下两点： 1、只有功能实体在空间上呈现连片分布的特点
时，才能称为功能区。某种功能的单个建筑物， 如：厂房、商店、住屋，不能等同于工业区、商业 区、住宅区，就如同树木不能等同于森林一样。
2、在每一种功能区内，也有其他功能穿插其中， 只不过所占面积比例较小而已。
在各种功能区中，商业区、工业区、住宅区 在各种规模的城市中，都是普遍存在的，而其他 功能区，如：文化区、行政区等在有些小城市就 不大明显。
4-2
一、商业区
商业区占城市的面积很小，但对城市居民的生 活和城市的经济繁荣影响很大，从地理形态上看是 一种特殊的景观。
从形态上看，主要成点状或条状分布；
从位置上看，主要位于市中心、交通干线的两 侧或街角路口处；
从区位上看，主要的需求是要有便捷的交通和 大量的消费人口。
中心商务区（center of bussiness district）的特征（P34）
起源：产生于汉代，到了唐、宋以后中国造 船技术高度发展。船大可经风浪，加之有罗盘针， 各国商船如：中国和印度、波斯、阿拉伯的商船便 经常往来于南洋和印度洋之间，频繁地进行航海贸 易。元朝时的意大利人马可·波罗就是由陆上“丝绸 之路“来到中国，又由”海上丝路“返回本国的，他 的游记里记载了沿途南洋和印度洋海上的许多“香 料之岛“。
历史因素 经济因素 社会因素
一、历史因素
一个城市的历史背景，对城市土地利用的功能 分区可能产生重大的影响。尤其在中国这样有着深 远历史的国家，城市的发展背景复杂，历史因素对 城市功能区的形成作用更明显，城市的发展和更新 就需要考虑如何保持和继承城市的特色。
昔日的土地利用，到现在也可能完全改变。
二、经济因素 主要由地租来调节。 影响土地租金大小的区位因素有两点：
四大港口：扬州、明州（宁波）、泉州、番禺 （广州）。
发展高潮：明朝。郑和下西洋（公元1405年~ 1433年）明永乐年间，郑和第一次下西洋（前后共 7次。1492年哥伦布才到达南美洲），率军2.8万名
、船62艘，由江苏刘家港（现浏河镇）出发，经海 路到达越南、泰国、柬埔寨、马来半岛、印尼、菲 律宾、斯里兰卡、马尔代夫、孟加拉、印度、伊朗、 阿曼、也门、沙特和东非的索马里、肯尼亚，用携 带的金、银、手工业品，交换回珠宝和香料、苏木 （药材、贵重红色染料）等奢侈品。
1、距市中心的远近。距市中心越近，地租越高；由 市中心往外，地租成下降趋势。 2、交通通达度。通达度越好，地租越高。市中心通 达度最好，道路两旁，两条或多条道路交汇处通达度 较好，离交通干道越远，通达度越低。这种关系可 体现在地租的立体分布图中。
在竞争的环境中，每一块地主要用于哪一种活动 ，取决于各种活动愿意付出的租金的高低，只有付出
结束：明、清两代政府为控制对外贸易和防范 海外势力入侵，对民间的海上贸易实行时禁时开。 结果事与愿违，明朝“海禁”造成东南沿海倭寇和海 盗盛行，武装走私和抢劫商品现象成风，明政府只 好开禁。清朝施行“闭关政策”，：西方国家在输出 大量银圆购买中国商品的同时，因无法建立平等互 利的自由贸易关系，而出现了巨额贸易差额，于是 英国方面违背中国官方的禁令，非法大规模向中国
倾销鸦片以追逐高额利润，扭转贸易逆差，最终导 致了以林则徐“虎门销烟”为代表的禁烟运动作为导 火线，引爆了1942年开始的鸦片战争。“海上丝绸 之路"也从此彻底走到尽头。
9-9