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二部分“通用条款”中的条款进行了协商。乙方对 于“通用条款”的修改意见，已经完整地包含在本 协议书中。双方自愿遵守“通用条款”中未修改的 部分和本协议书。
❖ 三、协议书部分主要条款 ❖ 1、根据我国《合同法》的规定，一般包括： ❖ （1）当事人的名称或者姓名和住所； ❖ （2）标的； ❖ （3）数量； ❖ （4）质量； ❖ （5）价款或者报酬； ❖ （6）履行期限、地点和方式； ❖ （7）违约责任； ❖ （8）解决争议的方法。
❖ （1）建筑工程承包书面合同，包括有关修改承包合同的设计变更文件、 洽谈记录、会议纪要以及资料、图表等。
❖ （2）开工日期、延期开工原因的证明材料。 ❖ （3）工程价款支付方式、延期付款及其原因的证明材料。 ❖ （4）材料供应方式、未按约定标准或期限供应材料或双方协商变更材
料的证明材料。
❖ （5）工程质量鉴定结论。 ❖ （6）竣工报告、延期竣工原因的证明材料。 ❖ （7）竣工验收日期，未按期竣工验收原因的证明材料。 ❖ （8）工程结算方式。双方签证的决算报告或建设银行审定的决算。 ❖ （9）保修期内发包人通知承包人进行维修的范围、时间和承包人拒绝
二、签订工程合同的必备要件
▪ 订立建筑工程承包合同，应当遵守法律、行政法 规的以下规定：
▪ 1、主体资格要合法。 ▪ 双方当事人都应当具有民事法律关系主体资格，
具有履行合同的能力。由于建筑工程一般具有造 价高、技术复杂，其质量问题往往涉及公共安全 等特点，因此国家对建筑工程承包方的从业资格 有特别的要求。 ▪ 常见主体资格资料：已经年检的营业执照；组织 机构代码证；税务登记资料；异地施工许可证； 施工单位施工资质等级等。 ▪ 关于建筑工程承包资质要求将在第四章重点讲述
电、汽工程合同、大型设备安装工程合同（电梯、变频供 水、中央空调、柴油发电机等)
第二章 工程合同条款
❖ 一、建筑工程施工合同示范文本
❖ 主要由三部分组成： 协议书+专用条款+通用条款
❖ 解释效力
❖ 二、我司现行工程施工合同文本
❖ 主要由两部分组成：协议书+通用条款
❖ 解释效力
❖ 为避免通用条款被认定为格式条款的相关约定 双方当事人在自愿、平等的基础上对本合同第
行纪合同、居间合同； 4、技术合同：技术开发合同、技术转让合同、技术咨询和技术服
务合同。
三、建设工程合同 1、建设工程合同属于典型的交付工作成果的合同。 2、建设工程合同包含：
建设工程设计合同； 建设工程勘察合同； 建设工程工程总承包施工合同； 建设工程专业工程施工合同； 建设工程监理合同； ຫໍສະໝຸດ Baidu设工程检测合同等。
维修，发包人委托他人维修费用的证明材料。
❖ （10）违约方的主要违约事实，及应承担违约责任的证明材料。
第三章 工程合同订立
▪ 一、合同的订立的概念与生效要件 ▪ 合同的订立与合同的成立是两个有密切联系的概念。 ▪ 合同的订立强调的是当事人订立合同的行为或过程，而合同的成立所体现的
是合同订立活动结果，它表明当事人就合同的主要内容已经达成合意即意思 表示一致。 ▪ 合同的成立（生效）应当具备的一般条件是： ▪ 1．订约当事人合格 当事人合格首先要求必须有两个以上的利益不同的当事 人参加。因为合同是双方法律行为，必须有双方或多方当事人参加，才能相 互进行意思表示并达成合意，只有一方当事人的合同是不能成立的。其次， 根据我国《合同法》的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能 力和民事行为能力。 ▪ 2．当事人关于合同主要条款达成合意 ▪ 所谓合同的主要条款，根据我国《合同法》的规定，一般包括： ▪ ①当事人的名称或者姓名和住所；②标的；③数量；④质量；⑤价款或者报 酬；⑥履行期限、地点和方式；⑦违约责任；⑧解决争议的方法。 ▪ 作为双方法律行为，合同并不要求当事人就上述所有的条款都要达成合意， 只要对合同的主要条款达成一致意见，就标志着合同的成立。
一、合同的概念 《合同法》第二条：本法所称合同是平等主体的自然人、法人、
其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
二、合同法规定的15类合同 1、转移财产权的合同：买卖合同、供应电、水、气、热力合同、
赠与合同、借款合同、租赁合同与融资租赁合同； 2、交付工作成果的合同：承揽合同、建设工程合同； 3、提供劳务的合同：运输合同、保管合同、仓储合同、委托合同、
❖ 2、我司现行建筑工程施工合同文本协议书主要条款 ❖ （1）合同主体； ❖ （2）工程概况； ❖ （3）承包范围与承包方式； ❖ （4）质量标准； ❖ （5）验收与移交； ❖ （6）合同工期； ❖ （7）安全施工； ❖ （8）材料设备供应； ❖ （9）合同价款与调价方式； ❖ （10）付款时间、条件与方式； ❖ （11）违约责任； ❖ （12）争议解决方式； ❖ （13）其他约定。 ❖ 注：附件是合同重要组成部分
3、从证据学上看合同主要条款重要性
❖ 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出 的主张有责任提供证据”的规定，承包方在起诉或应诉时，应向法院提 交必要的证据或证据线索，以证明自己的主张或反驳主张，否则其所提 出的主张可能得不到法院的支持，要承担败诉的后果。
需要提交的证据主要有：
四、我司工程施工中常见合同
1、土建类：建设工程施工合同（主体）、土石方工程合 同、桩基施工合同、基坑支护合同、地下车库、人防工程 合同、钢结构合同等；
2、装修类：装修工程合同、装饰工程合同（软装）、铝 合金制作安装工程等；
3、园林建设类：园建工程合同、园林绿化工程合同等； 4、安装类：智能化工程合同、消防工程合同、水、热、
▪ 2、订立合同，应当贯彻平等互利、协商一致的 原则。
工程合同管理
合同管理部 2011年12月5日
工程施工中的合同管理
培训内容
第一章 工程合同分类 第二章 工程合同条款 第三章 工程合同订立 第四章 工程合同主体资质 第五章 工程合同变更 第六章 工程合同解除 第七章 工程授权委托 第八章 工程保修制度 第九章 工程争议解决
第一章 工程合同分类
❖ 三、协议书部分主要条款 ❖ 1、根据我国《合同法》的规定，一般包括： ❖ （1）当事人的名称或者姓名和住所； ❖ （2）标的； ❖ （3）数量； ❖ （4）质量； ❖ （5）价款或者报酬； ❖ （6）履行期限、地点和方式； ❖ （7）违约责任； ❖ （8）解决争议的方法。
❖ （1）建筑工程承包书面合同，包括有关修改承包合同的设计变更文件、 洽谈记录、会议纪要以及资料、图表等。
❖ （2）开工日期、延期开工原因的证明材料。 ❖ （3）工程价款支付方式、延期付款及其原因的证明材料。 ❖ （4）材料供应方式、未按约定标准或期限供应材料或双方协商变更材
料的证明材料。
❖ （5）工程质量鉴定结论。 ❖ （6）竣工报告、延期竣工原因的证明材料。 ❖ （7）竣工验收日期，未按期竣工验收原因的证明材料。 ❖ （8）工程结算方式。双方签证的决算报告或建设银行审定的决算。 ❖ （9）保修期内发包人通知承包人进行维修的范围、时间和承包人拒绝
二、签订工程合同的必备要件
▪ 订立建筑工程承包合同，应当遵守法律、行政法 规的以下规定：
▪ 1、主体资格要合法。 ▪ 双方当事人都应当具有民事法律关系主体资格，
具有履行合同的能力。由于建筑工程一般具有造 价高、技术复杂，其质量问题往往涉及公共安全 等特点，因此国家对建筑工程承包方的从业资格 有特别的要求。 ▪ 常见主体资格资料：已经年检的营业执照；组织 机构代码证；税务登记资料；异地施工许可证； 施工单位施工资质等级等。 ▪ 关于建筑工程承包资质要求将在第四章重点讲述
电、汽工程合同、大型设备安装工程合同（电梯、变频供 水、中央空调、柴油发电机等)
第二章 工程合同条款
❖ 一、建筑工程施工合同示范文本
❖ 主要由三部分组成： 协议书+专用条款+通用条款
❖ 解释效力
❖ 二、我司现行工程施工合同文本
❖ 主要由两部分组成：协议书+通用条款
❖ 解释效力
❖ 为避免通用条款被认定为格式条款的相关约定 双方当事人在自愿、平等的基础上对本合同第
行纪合同、居间合同； 4、技术合同：技术开发合同、技术转让合同、技术咨询和技术服
务合同。
三、建设工程合同 1、建设工程合同属于典型的交付工作成果的合同。 2、建设工程合同包含：
建设工程设计合同； 建设工程勘察合同； 建设工程工程总承包施工合同； 建设工程专业工程施工合同； 建设工程监理合同； ຫໍສະໝຸດ Baidu设工程检测合同等。
维修，发包人委托他人维修费用的证明材料。
❖ （10）违约方的主要违约事实，及应承担违约责任的证明材料。
第三章 工程合同订立
▪ 一、合同的订立的概念与生效要件 ▪ 合同的订立与合同的成立是两个有密切联系的概念。 ▪ 合同的订立强调的是当事人订立合同的行为或过程，而合同的成立所体现的
是合同订立活动结果，它表明当事人就合同的主要内容已经达成合意即意思 表示一致。 ▪ 合同的成立（生效）应当具备的一般条件是： ▪ 1．订约当事人合格 当事人合格首先要求必须有两个以上的利益不同的当事 人参加。因为合同是双方法律行为，必须有双方或多方当事人参加，才能相 互进行意思表示并达成合意，只有一方当事人的合同是不能成立的。其次， 根据我国《合同法》的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能 力和民事行为能力。 ▪ 2．当事人关于合同主要条款达成合意 ▪ 所谓合同的主要条款，根据我国《合同法》的规定，一般包括： ▪ ①当事人的名称或者姓名和住所；②标的；③数量；④质量；⑤价款或者报 酬；⑥履行期限、地点和方式；⑦违约责任；⑧解决争议的方法。 ▪ 作为双方法律行为，合同并不要求当事人就上述所有的条款都要达成合意， 只要对合同的主要条款达成一致意见，就标志着合同的成立。
一、合同的概念 《合同法》第二条：本法所称合同是平等主体的自然人、法人、
其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
二、合同法规定的15类合同 1、转移财产权的合同：买卖合同、供应电、水、气、热力合同、
赠与合同、借款合同、租赁合同与融资租赁合同； 2、交付工作成果的合同：承揽合同、建设工程合同； 3、提供劳务的合同：运输合同、保管合同、仓储合同、委托合同、
❖ 2、我司现行建筑工程施工合同文本协议书主要条款 ❖ （1）合同主体； ❖ （2）工程概况； ❖ （3）承包范围与承包方式； ❖ （4）质量标准； ❖ （5）验收与移交； ❖ （6）合同工期； ❖ （7）安全施工； ❖ （8）材料设备供应； ❖ （9）合同价款与调价方式； ❖ （10）付款时间、条件与方式； ❖ （11）违约责任； ❖ （12）争议解决方式； ❖ （13）其他约定。 ❖ 注：附件是合同重要组成部分
3、从证据学上看合同主要条款重要性
❖ 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出 的主张有责任提供证据”的规定，承包方在起诉或应诉时，应向法院提 交必要的证据或证据线索，以证明自己的主张或反驳主张，否则其所提 出的主张可能得不到法院的支持，要承担败诉的后果。
需要提交的证据主要有：
四、我司工程施工中常见合同
1、土建类：建设工程施工合同（主体）、土石方工程合 同、桩基施工合同、基坑支护合同、地下车库、人防工程 合同、钢结构合同等；
2、装修类：装修工程合同、装饰工程合同（软装）、铝 合金制作安装工程等；
3、园林建设类：园建工程合同、园林绿化工程合同等； 4、安装类：智能化工程合同、消防工程合同、水、热、
▪ 2、订立合同，应当贯彻平等互利、协商一致的 原则。
工程合同管理
合同管理部 2011年12月5日
工程施工中的合同管理
培训内容
第一章 工程合同分类 第二章 工程合同条款 第三章 工程合同订立 第四章 工程合同主体资质 第五章 工程合同变更 第六章 工程合同解除 第七章 工程授权委托 第八章 工程保修制度 第九章 工程争议解决
第一章 工程合同分类