项目市场环境分析报告

项目市场环境分析报告

随着郑州市经济的快速发展，这几年郑州市的写字楼市场供应量及需求量大幅增加，写字楼市场比较活跃。目前写字楼市场以中档物业为主。但是受地域、经济、政策的影响下，写字楼形成了区域特征明显的多中心板块分布态势。 郑州的写字楼市场呈多中心区域性分布，分布在金水区、郑东新区、二七区、中原区、管城区、新东站、高新区，主要集中在金水区和郑东新区。

管城区为回族自治区，发展相对落后于金水区、二七区，写字楼主要集中在紫荆山沿路附近。比较有代表性的有：金成国贸、裕鸿国际、升龙凤凰广场。 管城区的写字楼现有供应少，随着郑州市陇海路高架桥快速路的修建地铁二号线的修建，也将为管城区陇海路沿线的发展带来机遇。正因如此，智汇商务写字楼项目位于郑州市管城回族区南三环与花寨路（紫荆山南路）交叉口东南角，黄金地理位置。并紧邻地铁2号线南三环站，周边还有B3环线公交及众多公交路线环绕，地铁5号线（环线地铁）正在建设中2018年年初正式开通。地理位置优越，交通便利。

附近有刚开发的绿都紫荆华庭项目社区集高层、商业、幼儿园、中小学、会所等配套齐全。并有自身全面的教育体系，小区配备有5所学校，包含有2所幼儿园、2所小学和1所中学。

并有一处橄榄城都市广场，其周边商业齐备，吃、喝、玩、乐应有尽有可以满足各位职员的娱乐生活需求。项目周边有工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行等。同时还与黄河科技学院南校区和宇通公司距离很近，这也算是高科技高水准的科技教育园区。 区域 分布情况 主要特点

客群情况 管城区 紫荆山商务区，集中在金水路与航海路东路之间的紫荆山路沿线 写字楼年代较长，硬

件设施配套陈旧；本

地开发商投资兴建，

缺乏专业的物业管

理；小面积出售或出

租，缺乏商务形象；

有一定量新的办公项

目供应

以小型企业为主； 私营的贸易公司、电子信息公司为主