项目案例介绍-成都中央公园各地方案

二 项目分享—中央公园F地块 地下二层平面图
地下室为两层， 建筑面积约74000 平米，其中车库 面积71000平米， 停车位2064辆， 停车效率约每辆 34平米，地下室 的结构含钢量为 95kg/m²，地上的 住宅结构含钢量 为42kg/m²。
二 项目分享—中央公园F地块 中央公园F地块户型平面图
04财务定位，前期投入尽可能少现金流尽 快回正少投钱，多滚动，越做越大多利用 销售回款大项目做好分期，前期更强调现 金流更多利用开发贷
05项目定位，用多少时间多少钱用什么样 的团队借助哪些资源做什么样的产品卖给 哪些人卖什么价钱最后能赚多少钱未来还 能否赚钱
二 项目分享—中央公园A地块 中央公园A地块鸟瞰图
中央公园D地块样板间景观实景图二 项目分享—中央公园D地块
主题庭院：
根据建筑布局，形成了五个围合的院落 空间，通过挖掘成都的本土文化，融入 景观设计，打造五个有内涵的精致庭院： 风雅、竹趣、石味、水韵、积木（童趣） 园。
铺装材质： 主材：由不同规格荔枝面黄锈石铺贴， 哑光面山西黑和黄锈石收边； 特色铺装：水冲面漳浦青、白色鹅卵石 散置、木平台等，营造现代中式意境。
二 项目分享—中央公园A地块 商业别墅效果图
外墙立面 材质以石材、 仿石涂料，质 感涂料为主
规划局要 求中式，坡屋 顶，
二 项目分享—中央公园A地块
中央公园A地块地下车库平面图
说明： 1， 商业地块： 每户赠送 30 ㎡ 地下室， 合计2400 ㎡ ，
实际车 库面积6063， 停车效率40㎡ /辆。 2， 住宅地块： 别墅部分不设 地下室，在地 面院子停车， 共60户。 3，其中人防 地下室面积 11300 ㎡，人 防车位280个； 非人防面积 23679 ㎡，非 人防车位631 个，
一层平面图改造前
一层平面图改造后
二 项目分享—中央公园C地块
户型平面图
二层平面图改造前
二层平面图改造后
二 项目分享—中央公园C地块
户型平面图
三层平面图改造前
三层平面图改造后
二 项目分享—中央公园C地块
中央公园C地块场地剖面图
每户均有两个 地下停车位及约 42平米的地下活 动房间，结构含 钢量为48kg/m²。
二 项目分享—中央公园B地块 中央公园B地块户型平面图
该户型面积为300平 米和383平米，通过 地下室及客厅挑空 赠送的方式，赠送 率在23%左右。
二 项目分享—中央公园B地块
中央公园B地块样板间室内效果图
二 项目分享—中央公园B地块
中央公园B地块样板间景观效果图
二 项目分享—中央公园C地块
二 项目分享—中央公园F地块
总平面图
项目占地面积 52077平方米 总建筑面积249500 平方米 容积率3.37 计容面积175500平 方米 地下室面积74000 平米
其中车库面积 71000平米， 围合布局 7栋12个单元100米 高层 面积由70至190平 米的两房到四房组 成
二 项目分享—中央公园F地块
二 项目分享—中央公园D地块
户型编号 A
计容建筑面积(㎡) 170.77
赠送面积(㎡)
87
客厅上空面积
32
一层架空层面积
55
实得面积(㎡)
露台及屋面面积
赠送率
(㎡)
花园面积(㎡)
257.77
51%
69
220
中央公园D地块双拼平面图
二 项目分享—中央公园D地块
客卧实景图
儿童房实景图
中央公园D地块双拼样板间实景图
二 项目分享—中央公园D地块
客厅实景图
中央公园D地块双拼样板间实景图
二 项目分享—中央公园D地块
客厅实景图 中央公园D地块洋房样板间实景图
二 项目分享—中央公园D地块
主卧实景图
客卧实景图 中央公园D地块洋房样板间实景图
二 项目分享—中央公园D地块 中央公园D景观效果图
二 项目分享—中央公园D地块
二 项目分享—中央公园C地块 独栋室内实景照片
二 项目分享—中央公园C地块 独栋室内实景照片
二 项目分享—中央公园C地块 独栋室内实景照片
二 项目分享—中央公园C地块 独栋室内实景照片
二 项目分享—中央公园C地块 独栋室内实景照片
二 项目分享—中央公园C地块 独栋室内实景照片
二 项目分享—中央公园C地块 独栋室内实景照片
2期 5期
4期 1期 3期
01市场及客户定位 02产品定位 03成本定位 04财务定位 05项目定位
二 中央公园地块分期
5期 1期
4期 3期
2期
01市场及客户定位，市场走向，客户特性， 面积，风格，
02产品定位，外观部品，景观与朝向权衡， 赠送面积，车位的比例，外观，室内景观 风格与档次
03成本定位，全过程的成本理念 每多投一分钱都要有汇报，1:1.3的回报
走廊效果图 室内泳池效果图 中央公园E地块室内设计
大厅效果图
二 项目分享—中央公园E地块
中央公园E地块景观效果图
二 项目分享—中央公园E地块
中央公园E地块室外实景图
二 项目分享—中央公园E地块
中央公园E地块室外实景图
二 项目分享—中央公园F地块 鸟瞰图
结合营销定
位，住宅户型由 面积为75平方 米至190平方米 的多种样式组成。 在拥有对别墅低 密度住宅区一侧 良好眺望视野的 位置设置了大户 型，在南侧西侧 分别布置26层 和32层的面向 双向景观的户型， 在靠近都市中心 部的西侧设置了 重视使用便利性 的小－中户型。 为保证各住户拥 有良好的日照条 件，主要居室朝 向面南侧设置， 同时还充分考虑 保证其朝向能够 享有建设用地内 外的丰富景观， 从而形成合理的 平面布局。
在建筑方案设计过程中，结合当地市场和客户的需求，
在户型设计上，每户均设入户花园来提升户型品质，入户 花园的面积均在6到10平米左右，舒适度较好，但有四户厨 房采光受一定影响
T4户型，面积区间为88到130平米，88平米户型设计为两居室 双卫，客厅开间为3.8米，130的户型设计为三居室，客厅开间为 7.0米的大横厅，88平米两居室双卫不好，完全可以做到三房一卫， 去化不好，客户反应度平淡，130平米（三居室）的的大横厅还比 较受欢迎，去化相对不错
二 项目分享—中央公园C地块
客厅效果图
客厅效果图
中央公园C地块类独栋样板间效果图
二 项目分享—中央公园C地块
卧室效果图
中央公园C地块类独栋样板间效果图
餐厅效果图
二 项目分享—中央公园C地块
客厅效果图
餐厅效果图
后花园效果图
客厅效果图
露天浴池效果图
中央公园C地块联排样板间效果图
地下室效果图
二 项目分享—中央公园C地块 独栋室内实景照片
A1商业地块(东侧）： 商改住别墅： 97套 户均面积：190.5平 方米 A2住宅地块（西侧） 双拼别墅：60套 户均面积：181.5平 方米 8层洋房：398套 户均面积：131.5平 方米
二 项目分享—中央公园A地块
中央公园A地块洋房立面透视图
二 项目分享—中央公园A地块
双拼立面透视图
外墙立面材质以石材、仿石涂料，质感 涂料为主，玻璃栏杆，立面装饰线条
126872.0 双拼170㎡，洋
3
房110-130㎡
4007.94
独栋商业
F 住宅 3.37 249574.7 高层住宅70-
3
170㎡
合
574067.1
计
4
中 央 公 园 项 目 分 析
二 中央公园售楼处室内
二 中央公园售楼处室内
二 中央公园售楼处室内
二 中央公园售楼处景观
二 中央公园地块分期
中央公园B地块总平面图
该地块分商业地 块B1（用地面积 16318.02平米） 和住宅地块B2 （用地面积 37555.59平米）， 总用地面积 53873.61平米， 商业地块容积率 0.42，住宅地块 容积率0.48，整 体布局为独栋别 墅，户型面积为 300平米到720平 米左右。
二 项目分享—中央公园B地块 立面效果图
容积率1.5 总建筑面积 126872平米 地下室面积 29832平方米 计容面积 97000平方米 本项目地面部 分由52栋低层住 宅及12栋多层住 宅组成，地下部 分为一层地下室。
红线30米范围 内限高15米，其 他地方限高24米
中间为2.9米 层高8层楼板式电 梯洋房
二 项目分享—中央公园D地块
二 项目分享—中央公园F地块
鸟瞰图
在规划设计中，
立足于既创造舒 适宜人的居住空 间，又充分营造 人们生活习惯的 居住形态，通过 规划和建筑设计 的手法，不仅满 足住宅的空间形 态，环境感受做 到最好，又体现 项目的城市形象， 整个布局每户还 考虑了前后花园， 也是项目品质提 升的一个亮点。
两种产品，双 拼和类独栋
面积162到182 平米，
每户带2个车 位（地下室）
每户赠送40平 米左右多功能厅 （地下室）
每户均有前院 后院及侧院
二 项目分享—中央公园C地块 总平图
二 项目分享—中央公园C地块 立面透视图
外墙材质采用 仿石和质感涂料 的结合，立面的 细节上以EPS线 条做些处理，既 美观，又不失产 品的品质。
二 项目分享—中央公园C地块
中央公园D地块景观效果图
二 项目分享—中央公园E地块 中央公园E地块总平图
会所建筑面积 4007.94平米， 容积率1.0 外围湖区2.3万平 方米，其中人工 湖面积1万平米 外立面以石材为 主，目前做为中 央公园整个大盘 的售楼部。 内部装修豪华
二 项目分享—中央公园E地块
立面实景图
二 项目分享—中央公园E地块
该地块分商业 地块A1和住宅 地块A2，总用 地面积 54533.40平米， 容积率1.5，限 高24米，临生 态用地界面30 米进深以内建 筑平均高度不 超过10米，整 体布局受高度 限制，整个布 局周边定为低 密双拼产品， 中间为8层的洋 房。
二 项目分享—中央公园A地块 中央公园A地块总平图
二 项目分享—中央公园A地块
一层平面图改造前
一层平面图改造后
中央公园A地块双拼户型平面图
二 项目分享—中央公园A地块
双拼户型平面图
二层平面图改造前
二层平面图改造后
二 项目分享—中央公园A地块
双拼户型平面图
三层平面图改造前
三层平面图改造后
二 项目分享—中央公园A地块
中央公园A地块样板间景观
二 项目分享—中央公园B地块
立面效果图
在外立面上，采用a-deco风格，立面线条以三段 式的形式，外墙面层材质采用质感涂料，4层以下采用 面砖，栏杆采用铝合金玻璃栏板，做为刚需加改善的 楼盘领域里，高出其他楼盘的品质。
二 项目分享—中央公园F地块
地下一层平面图
地下室为两层， 建筑面积约74000 平米，其中车库 面积71000平米， 停车位2064辆， 停车效率约每辆 34平米，地下室 的结构含钢量为 95kg/m²，地上的 住宅结构含钢量 为42kg/m²。
中央公园C地块透视图
二 项目分享—中央公园C地块
实景照片
二 项目分享—中央公园C地块
户型平面图
计容建筑面积
户型编号
(㎡)
赠送面积(㎡)
159.84
客厅上空面积 29.24
A-1
162.12 内院可改造面
积
46.33
地下室面积 84.27
实得面积
露台面积 花园面积
(㎡)
赠送率 (㎡)
(㎡)
321.96 98.59% 42.66 149.5
二 中央公园地块分布
地 土地 最大 总建筑面积 产品 块 性质 容积 （㎡）
率
A 商住 1.5 117213.6 双拼177㎡，
7
洋房122-150 ㎡,190㎡的商
墅
B 商住 0.48 34097.66 独栋377-1880
㎡
C 住宅 0.47 42301.11 双拼住宅162-
182㎡
D 住宅 1.5 E 商业 1.0
二 项目分享—中央公园C地块 独栋室内实景照片
二 项目分享—中央公园C地块 独栋室内实景照片
二 项目分享—中央公园C地块 独栋室内实景照片
二 项目分享—中央公园C地块 独栋室内实景照片
二 项目分享—中央公园C地块
中洲中央公园C地块主入口景观效果图
二 项目分享—中央公园D地块
鸟瞰图
占地面积 64660平方米
D地块总平图
二 项目分享—中央公园D地块
洋房立面透视图
外墙立面材质 以石材、仿石涂 料，质感涂料为 主
二 项目分享—中央公园D地块
中央公园D地块双拼立面透视图
二 项目分享—中央公园D地块
中央公园D地块地下室平面图
地下室建筑面积： 29832.56m平米； 机动车库建筑面 积：24616.16m 平米；机动车停 车位：701辆， 停车效率每辆约 35平米； 双拼的地上含钢 量42kg/m²， 洋房含钢量 40kg/m²， 地下室的含钢量 110kg/m²。