浅谈城镇化与房地产开发关系
城镇化对中国经济发展的影响
城镇化对中国经济发展的影响城镇化是中国经济发展的重要战略之一。
从1978年开始，中国的城镇化就一直在加快发展。
截至2019年，中国的城镇化率已经达到了60.6%。
城镇化不仅改变了人们的生活方式，也给中国经济发展带来了深刻的影响。
一、城镇化促进了劳动力市场的流动随着城镇化的推进，人们离开农村，进入城市找到更好的工作机会。
这种劳动力市场的流动促进了城市和农村之间的互动。
农村地区的人口流入城市，增加了城市人口的数量，使得城市的劳动力市场更加活跃，提高了劳动力的竞争力，这对于提高劳动生产率、降低劳动力成本是有利的。
同时，劳动力的流动也使得农村地区的各种资源被合理利用，促进了农村地区的经济发展。
二、城镇化加速了产业结构的升级和转型城镇化的推进，也加速了中国的产业结构的升级和转型。
随着城市化的发展，城市人口的增加，城市规模的扩大，城市的消费需求呈现出多元化和高端化的趋势。
这种变化推动了中国的产业结构升级，由劳动密集型产业向资本密集型和技术密集型产业转型。
这种转型不仅提高了中国的产品质量和技术水平，也推动了中国的企业竞争力的提高。
三、城镇化带来了房地产市场的繁荣随着城镇化的发展，房地产市场成为一个重要的支柱产业。
城市的人口增加，带来了房屋需求的增加，催生了大量的房地产开发。
房地产市场的繁荣，不仅带动了城市的经济增长，也满足了人们的基本住房需求。
同时，房地产市场的利润也吸引了大量的投资，成为一个重要的投资渠道。
四、城镇化加速了教育、医疗、文化和娱乐等服务业的发展城镇化的发展，使得城市变得更加人口密集和多元化，这促进了教育、医疗、文化和娱乐等服务业的发展。
城市的人口增加，带来了庞大的消费市场，这使这些服务业逐渐成为一个重要的增长点。
城市的经济增长和品质的提升，也吸引了大批的高端服务业人才，提升了服务业的水平和质量。
综上所述，城镇化对于中国经济发展的影响是多方面的。
城镇化促进了劳动力市场的流动，加速了产业结构的升级和转型，带来了房地产市场的繁荣，加速了教育、医疗、文化和娱乐等服务业的发展。
新型城镇化将给房地产业带来新机遇
新型城镇化将给房地产业带来新机遇2011年以来，学界和业界不少人认为，我国房地产发展黄金期已经结束。
事实上，房地产规模、房价和利润的超常规增长可能渐告尾声，而并非房地产行业步入衰退期。
其中，新型城镇化将给房地产行业发展带来新的机遇，房地产发展最大“刚需”有望被唤醒。
工业化需要城镇化作为依托，工业化带来的生产效率提升需要城镇化的规模效应与范围效应，以消化“潮水般”的工业生产供给。
但是，我国过去城镇化走的并非是一条与工业化良性循环和相互推进的路子，却扮演着降低工业化成本的工具，最突出的问题就是最大限度地利用人口红利带来的低成本进城农民工和低成本农地征收。
人口和土地是工业化初始最主要的投入要素，人为压低农民工和农地要素价格带来三个严重后果：一是占人口规模最大、本应当担当内需主力的农业剩余劳动力，其消费长期不振，经济增长重担不得不在依赖投资的路子上越陷越深；二是农民工无法市民化(享受城市教育和医疗等社会保障)，导致劳动者技能投资不足和劳动力素质长期低下，出口增长的效益被迫依靠低成本下的规模取胜；三是长期低成本投入带来的坐享红利扼杀了企业创新的积极性，简单的规模增长压缩了产业结构升级和全要素生产率提升空间。
追求投资高增长和规模效应的弊端显露无遗，各类要素价格不断上涨，并驱使要素市场呈现资产化驱动下的投机倾向，这在房地产领域表现得更为明显。
房地产快速发展和房价上涨不仅能够直接推动投资规模化增长，而且通过土地出让金增长撬动银行信贷的杠杆，为工业化、基建投资和招商引资创造条件，从而实现数倍的投资增长，这是本世纪以来房地产价格飞速上涨的主要原因。
投资和工业化的规模化扩张导致城市的地域范围呈现“摊大饼”式的外延扩张，城市公共基础设施供应难以跟上城市范围扩展的速度，土地城市化和工业基建投资泡沫化的现象严重。
此外，金融生态和环境生态已经无法承压，地方各类融资平台成为引爆金融风险的最大隐患。
新型城镇化将给房地产行业发展带来新的机遇。
城镇化进程下的房地产行业发展趋势与未来展望
城镇化进程下的房地产行业发展趋势与未来展望随着中国城镇化进程的不断推进，房地产行业成为了国民经济的重要支柱产业之一。
本文将探讨城镇化进程对房地产行业的影响，并展望未来发展的趋势。
一、城镇化背景和发展趋势城镇化是指人口从农村向城市迁移的过程，是现代化建设的重要组成部分。
随着中国经济的快速发展，城镇化进程得到了极大的推进。
据统计，目前全国城镇化率已超过60%，预计未来几十年内仍将保持较高的增长速度。
城镇化进程对房地产行业产生了巨大的推动作用。
一方面，城镇化加速了城市人口的增长，拉动了需求的不断增加；另一方面，农村人口的城镇化进程促使农村土地逐步流转为城市土地，为房地产开发提供了更多的土地资源。
二、房地产市场的发展趋势随着城镇化进程的推进，房地产市场也面临着新的发展趋势。
首先是城市规模的扩大和城市更新的需求。
许多二三线城市规模不断扩大，新城区的建设和老城区的更新成为了重要任务。
其次是城市化发展带动了产业结构的优化和产业集聚效应的形成，为商业地产和产业地产开发提供了良好的机会。
另外，与城镇化进程相适应的新型城镇化模式也在逐渐形成。
以人居环境为核心的宜居城市建设，推动了住宅市场向品质化、多元化、智能化方向转变。
绿色低碳、智慧城市建设成为新的发展方向，新兴的智能建筑技术和物联网技术得到了广泛应用。
三、房地产行业面临的挑战与机遇随着城镇化进程的加快，房地产行业也面临着一系列的挑战和机遇。
首先是土地资源日益紧张，土地供应成为制约房地产行业发展的重要因素。
同时，限购政策的实施也对市场需求产生了一定的影响。
此外，房地产行业还面临着房地产泡沫的风险和金融风险的挑战。
然而，随着城镇化进程的推进，房地产行业也面临着巨大的发展机遇。
城镇化将持续拉动房地产需求，新型城镇化模式的形成将为房地产行业带来新的发展机遇。
同时，国家政策的支持也将为房地产行业提供良好的发展环境。
四、未来发展的展望在未来，房地产行业将逐渐向智能化、绿色化、可持续发展方向转变。
如何看待新型城镇化过程中的房地产发展
如何看待新型城镇化过程中的房地产发展1、新型城镇化发展的必然性城镇化水平是衡量一个国家经济发展水平的标准之一，也标志着国家综合国力水平。
因此在去年的中央经济会议中提出积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量。
城镇化目前是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在。
要围绕提高城镇化质量，因势利导、趋利避害，积极引导城镇化健康发展；要构建科学合理的城市格局，大中小城市和小城镇、城市群要科学布局，与区域经济发展和产业布局紧密衔接，与资源环境承载能力相适应；要把有序推进农业转移人口市民化作为重要任务抓实抓好；要把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程，走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。
2、城镇化的状况及存在的问题2.1城镇化的发展现状十多年的城镇化建设取得了举世瞩目的成绩。
中国城镇化率以每年1.35个百分点的速度递增，城镇人口年均增长2096万人。
如此之快的城镇化速度，如此大规模的人口转移，前所未有。
2012年城镇化率达到52.57%，以特大城市为中心带动区域城市群的发展，打造了长江三角洲、珠江三角洲、环渤海湾三大经济圈，并成为我国经济最发达的地区。
中西部地区如长株潭、成都平原、重庆、武汉、北部湾沿岸等城市群的形成，对区域经济和社会发展起到了较大的推动作用。
2.2城镇化发展中存在的问题2.2.1、城镇化建设区域间发展不平衡。
东部沿海地区城镇化水平较中西部地区要高，中西部地区的城镇化发展比较滞后，这在一定程度上拉大了区域间的发展差距2.2.2、城镇化的发展偏重于区域大城市、特大和超大城市的发展，忽视了中小城市和小城镇的发展，小城镇缺乏活力。
2.2.3、在城镇化过程中比较注重城市硬件设施建设，房屋道路广场的建设，教育、文化、医疗等软件配套设施不足，不能满足城市建设的需要。
2.2.4、盲目扩张，缺乏合理规划，未充分做到城市土地的集约利用，只追求城市面积的扩大，未能对城市内部功能区进行合理规划，容易造成重复建设现象。
城镇化与房地产市场的关系
城镇化与房地产市场的关系随着中国城镇化进程的加速，房地产市场扮演着重要角色。
城镇化是指人口从农村向城市转移的过程，这一趋势在中国尤其迅猛。
城镇化对房地产市场产生了深远的影响，而房地产市场的变化也反过来影响着城镇化的进程。
本文将探讨城镇化与房地产市场之间的关系。
1. 城镇化推动了房地产市场的需求城镇化过程中，大量农民工涌入城市，需要住房。
这导致对住房的需求急剧增加。
为满足这一需求，房地产市场逐渐兴起。
房地产开发商建设新的住宅项目以及相关配套设施，以满足新城镇居民的需求。
2. 房地产市场的发展带动了城镇化进程房地产市场的发展不仅满足了城镇居民的住房需求，还带动了城镇化进程的发展。
由于有了良好的住房条件，更多的人愿意从农村迁往城市。
房地产市场的繁荣吸引了大量人口涌向城市，进一步加速了城镇化的进程。
3. 城镇化对房地产市场供求关系产生影响随着城市化的发展，房地产市场的供求关系也发生了变化。
在城市化初期，需求远大于供应，导致房价上涨。
随着城市发展和住房供应的增加，供求关系逐渐趋于平衡，房价也相应稳定下来。
然而，在一些特殊地区或特定时间段，由于供应量不足或者市场炒作，房价仍可能出现波动。
4. 房地产市场对城镇化进程的影响房地产市场对城镇化进程的影响是双向的。
一方面，房地产市场的发展加速了城镇化的进程，提供了住房和就业机会。
另一方面，房地产市场的波动和调控也会对城镇化产生一定的影响。
房地产市场过热或者不稳定时，可能影响城市的吸引力，减缓了城镇化进程。
5. 城镇化和房地产市场的可持续发展城镇化和房地产市场的可持续发展是互相关联的。
城镇化过程中，需要注重规划和管理，避免出现无序发展和资源浪费的问题。
合理控制房地产市场的规模和速度，加强土地利用和房地产开发的监管，有利于城镇化进程的可持续发展。
综上所述，城镇化和房地产市场之间存在密切的关系。
城镇化推动了房地产市场的需求，而房地产市场的发展又带动了城镇化进程。
双方相互影响，共同促进了城市化的发展。
城镇化与房地产业的关系探讨
计 ，０ ８ ， 国房地 产（ ２０ 年 我 固定资产 ） 投资总额为 ３ １ 亿元 ， ５ ５ ２ 比 上年增 长 了２ ％； ３ 同年 ， 国房地产 （ 我 开发 和销售 ） 资总额 为 投 ３ ５０ ０ ８ 亿元 ， 比上年增 长了 ２ ． ０９ ％。然而 ， 国房地 产业在快速 我 发展的同时， 产生的问题也逐渐暴露 出来 ， 并且 已引起全 国的广 泛关 注。例如 ， 大中城市房价持续 上涨 ， 涨速度过快 ， 上 影响居
性 互 动 、 康快 速 发 展 有 所 帮 助 。 健
一
李
珊
的经济 发展速度 ， 加 了城 市人 口数量 ， 增 扩大 了城镇空 间规模 等。但这些 因素最终实现的形式就是城 市用地规模 的扩大和用 地结构 的改变 。在此过程 中， 房地产业通过集中整合各种 资源 ， 如 资金 、 劳动 力和土地等 ， 最终实现城市用地结 构方 式的转变 ，
辅 助 推 动 城 镇化 进 程 。 三 、 镇 化 与 房 地产 业 相 互 作 用 的对 策 建 议 城
市场经 济环境 中， 房地产业也存 在市场失灵的现象 。也就 是说 ， 仅靠市场这 只“ 无形 的手” 不能够再次有效合理地配置 资 源 。究其原因 ， 主要是房地产行业本身就具有垄 断性 ， 是卖方市 场， 开发商直接对房产进行定价 ， 在交易过程 中处于绝对 的优势 地位。商业 的逐 利性使房地产经营者尽力让收益最 大化 。在这 种情况下就会损 害到大众 的利 益 ， 阻碍城 镇化进程的发展 。针 对此 ， 政府这只 “ 有形 的手 ” 应积极 发挥作用 ， 尽力使 大众利益和
民的购买力 ； 房地产投资规模增长过快 ， 导致银行贷款结构严重
易宪容：城镇化对房地产市场影响究竟有多大
的 作 用 ，并 能 改 变 当 下 我 国 房 地 产 市
据 中国社会 科学 院的２ １ 年 《 ００ 经
城 提供 一种 经济 保 障 。
只 有 在 上 述 两 个 前 书 》 ， ８ ％ 以 上 城 镇 家 庭 无 能 ５ 力 购 买 当前 房 价 高 企 的 住 房 。 因 为 ，
动力 。
之所 以说加 快城镇 化进 程将 成 为
现 在 和 将 来 中 国 经 济 发 展 之 动 力 ，是 因为 “ 镇 化 ” 主要 包 括 两 方面 内 城 容 一 是 城 市 基 础 设 施 建 设 ， 即 通 过
中国社科 院研究 员 易宪 容
倍 ， 农 村 居 民 的房 价 收入 比 更 是 高 达 ２ ．４ 。 如 果 说 城 市 中都 有 ８ ％ 以 上 ９４ 倍 ５
家 庭 购 买 不 起 住 房 ， 那 么 要 想 让 农 民 进 城 购 买 所 需 要 的住 房 只 能 是 “ 方 天
果。 否则 ，这个制度 改革所 能起到 的 作 用 将 是 十 分 有 限 的。 放 宽 中 小 城 镇 居 民 户 口限 制 的 城
镇 化 ， 对 我 国房 地 产 市 场 的影 响 也 是
事 实上 ，要让 进 城农 民真正 能在城
多 方面 的 。 确 实 ，通 过 放 宽 中 小 城 市 和 城 镇 户 籍 限 制 、 解 决 符 合 条 件 的 农 业 转 移 人 口逐 步 在 城 镇 落 户 ， 这 样 的
城 镇 化 进 程 将 增 加 农 民 对 城 市 住 房 的 很 大 需 求 ，但 前 提 条 件 是 城 市 房 价 应 当 接 近 当 下 农 村 居 民 的 购 房 支 付 能
城 市 居 民 的 房 价 收 入 比 已 达 到 ８３ ．１
例谈城镇化与房地产价格关系
一
过程 中 ， 城市 的整 体规划 以及各 项建筑 功能相 互配合都 更加 科 学化 与实效化 ， 其空 间的结构 形式也更 加合理 。在城镇 化过 程 中， 对 于新 城 区的开 发力 度不 断加 大 ， 并不断对 旧城 区进行 改 造， 促使 城市 的整体环境 更加美 观 、各 项生活 娱乐设 施更加 完 善 、交通更加 便利 等 ， 从 而提 高了城镇 居 民的总体 生活质 价 的上涨 。同时 ， 城 镇 人 口增 多也 影响 了房 价 的上 涨 。近 几年来 ， 我国城镇 化 的速 度 越 来越快 ， 农村 人 口逐渐 向城 镇转 移 ， 致 使对 城镇 商 品房有 了 越 来越多 的需 求量 ， 随着 供不 应 求趋 势的加 剧 ， 房 地产 价格 便 不 断上升 。在 １ ９ ８ ０ 年， 我 国各大 城镇 的人 均居住 面积 大概 在７ Ｉ Ｉ ｌ ２ ， 到了２ ０ １ ｏ ｇ， 达 到 了３ ． ２ ｍ ， 这种 变化 的显著 增加 导致房 价 不 断上升 。另外 ， 随着 大型社 区 的普 及 ， 居 民生 活娱 乐设施 更
、
城 镇 化 与 房地 产 价 格之 间存 在 的基 本 联 系
速提升 。 Ｙ ＝一 １ ３ ４ ３ ８ ９． ３＋２ ７ ９ ５．１ ４ ９ Ｘ ｌ一 ５． ５ ９ ９ ４６ ６ Ｘ ２＋ 然而 ， 随着 房地 产 价格 的 大幅 度增 长 ， 房 价 明显 高 出居 民 ０． ０１ ０ ６ ０ ８ Ｘ３ ＋ ０． ０ ４ ４ ４ ３ ２ Ｘ４ － ０． ４２ ４ ７ ７ ５ Ｘ５ ＋ ７ ９ ６． ３ ４ ０ ５ Ｘ６ ＋ 的实 际收入 ， 居 民没有 强力 的购 买能力 ， 导 致大片 商品房 空置 ， １． ０ ２ ２ １ ９ ５ Ｘ７ 造成严 重 的资 源浪 费 ， 不 仅不 能有 效提 高居 民 的生活 水平 ， 还 （ １ ． ２ ８ ２ ） （ －１ ． ７ ９ ２ ５ ） （ １ ． ９ ７ ７ ３ ） （ ０ ． ０ ４ ８ ９ ） （ －０ ． ２ ３ ３ ５ ） （ １ ． ０ １ ８ ７ ） 会降低 农村居 民来城 镇生活 、工作 以及买 房的积极 性 ， 进而 制 （ １ ． ４ ８ ６ ５ ） Ｒ２ ＝０． ９ ９ ４ ２ Ｆ＝４ ９． ０ ０ ９ Ｄ． Ｗ ． ＝２． １ ５ ４ 约 了城镇 化水平 的提 高 。 （ 二） 房地 产 价格 受 到城 镇 化发 展 速 度 的影 响 根据 上表 ， 对各 项 变量 的相 关 系数 实施 线性 回归分 析 ， 通 随着 我 国经 济实 力 以及 技术水 平 的不断提 高 ， 建 筑行业 的 过对 Ｉ ￣Ｆ 检验法 对 比Ｆ 表， 可知Ｆ ＝４ ９ ． ０ ０ ９ 大 于Ｆ 表， 故 两组数 据 施工 技术 与建 设质 量 也有着 明 显的 进步 。在 我 国城镇 化发 展 有显 著差 异 ， 两 组 变量 之 间没有 关联 。ｔ 检 验法 对每 个 变量进
城镇化对我国房地产市场需求的影响分析
。
房地产市场发展的火爆程度 。另外 ， 从房地产市场整体的发展趋势来看 ， 在我国众多的房地产开发企业中 ， 基本上有一半 以上 的房地产开发企业 集中在北京， 上海， 广 东， 江苏 ， 浙江等东部发达省份 。目前主要的房地产
１ ＿ ３ 房地产开发环境转 向乡镇
未来 ４ ０年 ， 将 有 ３亿多农村人 口转 为城市人 口， 想象一 Ｆ， 如此之 大 的人 口规模， 将对房地产 市场产生 多大 的带动 作用 ， 这才 是对 中国房
神华集 团上湾煤矿在 ２ ０ ０ ７年启动 了煤矿安全风 险预控管理体 系的 建设 ， 建设 时间 ３个月左右 。在 这期间总共对全矿 的 ２ ３ ４项 任务进 行 了 辨识 ， 经过辨识发现危 险源 １ ８ ７ １ 个， 据 此制 定了管理程序 ４ ８个， 管理制 度３ ６项 ， 并且针对 ３ ２项 风险重大的任务制 定出了相关的控制措施。企 业内部编写 了整个矿 区工作 人员岗位 的标准和考 核标准， 制定出 了安全 文明建设手册 。上湾煤矿 的风 险预控管理体系建 设过程主要经历 了三 个 阶段 。
在我国的经济发展 中，房地产市场 的发展是一股重要 的推动力量 ， 开发项 目也集 中在长三角， 珠三角 ， 环渤海等东部经济发达地 区。经济的 房地产市场的发展对于我国的经济建设做 出了非常大的贡献 。随着城 市 发展和房地产市场 的开发情况是呈正相关 的， 由于东部地 区经济的发展 化水平的发展 ， 城镇化 的水平也在不断提高 。不仅是城市土地项 目开发 速度更快 ， 在根本上拉大了房地产市场 的需求 ， 推动 了房地产开发。 火热 ， 在 乡镇 ， 土地 开发也是如火如荼 的进行 ， 随着土地 开发的加剧 ， 房 １ ． ２ 城市房地产项 目开发火热 地产市场的需求量也是与 日俱增 。中国的城镇 化推动 了房地产市场的发 现在中 国主要 的房地产投 资项 目 还 是集中在 城市 ， 特 别是城中村的 展， 推动 了房地产的需求量的增加 。 改造项 目非常 多， 走在城市 的大街 小巷， 我们随处可 见正在开发 的房地 产项 目。在不少城市 中， 由于城 市中心经济区的房地产项 目开发 已经 出 １ 中国的房地 产市 场 的开发 现状 不少房地产 开发 商开始把 投资 目光转移到城中村的改造 中 目前 的中国房地产 开发可谓 是火热 异常，房地产 的开发和投资， 被 现饱和趋势 ， 城中村 改造是城市建 设的一 个重要环节 ， 在 城市建设中， 城中村改造 认为是 目前 中国盈利性最大 的经营项 目， 不仅 仅是房 地产 开发商对 于房 来， 因此 ， 很多房 地产商在城市重点经济区房 地产投 资有着浓厚 的兴趣 ， 就普通人 也把 买房 子作 为 自己的投资项 目之 是每个城市发展 的重 点项 目 买股票和投 资房地产 已经成为中 国人最为关注 的投资项 目。我 国的 地产开发项 目呈现 饱和状 态的时候 ，选择城中村作为一个新 的投资 点， 是一个非常好 的投资方 向。 选择城 中村建设作为项 目开发的一个优 点还 房地产 业快速 发展十余年，在经 济社会 发展取得举世瞩 目成绩的同时 ， 在于 ， 大 多数城 中村都处在城 市的中间地带 ， 或 者是一些 比较 老的经济 各种经 济问题 与社会 问题也不容忽视。 区。城中村所 处的位 置大多配套设施比较完善， 这对于房地产开发商也 Ｉ － １ 房地产开发项 目呈现独特 的地域性特点 不 目前， 在我 国的房 地产市场开发 中， 呈现 出 了非 常明显 的地域 性特 是一个好处。现在的城中村开发改造也是政府的一个重点建设项 目， 少房地产商把 投资 目光选在城中村改造方面 ， 也能够在一定程度 上得 到 征。主要表现在房地 长开发数量东部 多于中西部地区。在最新的房地产 市场发展情 况调查 中， 中国的房地 产开发企业数量 已经过万 ， 由此可 见 政府的支持。
新型城镇化与房地产业发展的关系分析
新型城镇化与房地产业发展的关系分析随着城市化进程的不断推进，城镇化建设已成为我国经济社会发展的重要战略之一，而房地产业作为城市发展中的重要推动力之一，对新型城镇化建设具有不可忽视的重要作用。
为此，本文将对新型城镇化与房地产业发展的关系进行深入探讨，并从多个角度对其进行分析。
一、新型城镇化与房地产业发展的必然性1. 市场需求：城市化的进程不断加速，城市人口逐渐增多，迫切需要更多的住房供应。
而房地产业作为城市经济发展的核心产业之一，其需求也随之增长。
2. 经济发展：城市化进程加速以后，更多的人口涌入城市，更多的土地开发到城市中，房地产业逐渐成为城市发展的主导行业之一，不仅为城市经济发展带来了巨大的经济利益，也为城市创新发展和国家经济持续增长带来了重要的推动作用。
3. 城市规划：新型城镇化建设中，城市规划需要更加注重城市的环境和人居条件。
房地产业的发展必须按照规划要求依据城市的实际情况进行，从而建造出更安全、更优质的住房环境。
二、新型城镇化对房地产业发展的影响1. 人口流入城市的加速使得房地产业需求持续上升。
2. 新城市建设的需要推动房地产业的发展，新城市的建设包括需要购置土地、投入资本、建造房屋、配套配套设施等等。
3. 从生态环境角度看，新型城镇化建设对低碳环保等方面的要求推动房地产行业进行了改革，要建造更加环保、低碳的建筑设计，从而提升生活质量。
三、房地产业的发展服务于新型城镇化建设1. 房地产业作为新型城市建设的主导行业之一，其贡献不可忽视，它提供了大量就业机会、创造了巨大的经济收入，并推动了城市规划和建设的进展。
2. 发展现代化房地产业有助于提高住宅环境、提升产业价值和产业化水平，从而更好地服务于城市化进程。
3. 发展房地产业还能满足民众的居住与生活需求，实现全民住有所居的愿望，这无疑是促进城市社会和谐、稳健发展的重要基础。
四、新型城镇化与房地产业发展的创新思路1. 通过创新模式实现城市建设的高质量发展，特别是在解决城市镇化进程中存在的棘手问题方面。
城镇化过程中会出现哪些问题？
城镇化过程中会出现哪些问题？在城镇化过程中，可能会出现以下一些问题：1.城市扩张和土地使用问题：城镇化往往伴随着城市的扩张和土地的过度开发。
这可能导致土地浪费、农用地减少、生态环境破坏等问题。
2.房地产市场问题：城镇化过程中，房地产市场往往出现热点城市的房价过高、房地产投机等问题。
这可能导致住房不可负担、房产泡沫等经济风险。
3.基础设施和公共服务不足：城镇化进程中，城市人口增加对基础设施和公共服务设施提出更高的需求，如交通、水电供应、垃圾处理等。
但有时基础设施和公共服务跟不上城市人口的快速增长，导致供给不足的问题。
4.社会不平等和社会矛盾：城镇化可能加剧社会不平等和社会矛盾。
城市和农村之间的经济差距、城市内的社会阶层分化、社会保障体系问题等可能导致社会不稳定和社会矛盾的加剧。
5.环境污染和资源消耗问题：城镇化会带来工业发展、交通增加等，可能引发环境污染和资源消耗问题。
空气污染、水体污染、土壤质量下降等会对生态环境造成压力。
6.农业发展困境：城镇化进程中，农村人口外流，可能导致农业劳动力短缺、农业生产困难等问题。
这也可能导致农村地区经济发展的滞后和农业结构的调整困难。
7.文化和社会价值观冲突：城镇化过程中，不同地区、不同文化之间的碰撞和融合可能引发文化冲突。
传统的社会观念和价值观难以与新兴城市文化相适应，产生社会矛盾和文化冲突。
这些问题需要在城镇化的规划和实施中得到重视和解决。
科学规划和管理城市化过程、加强基础设施建设、改善公共服务、推动环境保护、关注社会公平和文化多样性等措施可以帮助解决这些问题，实现城镇化的可持续发展和人民的幸福生活。
适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式发言稿
适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式发言稿各位领导、各位同仁，大家好！大家好！今天我很荣幸能够有机会在这个座谈会上和大家一起探讨如何适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。
随着我国城镇化进程不断推进，房地产市场也随之发生了很大的变化。
在这个背景下，我们面临的挑战和机遇同样前所未有。
首先，我想谈一下新型城镇化发展趋势带来的挑战。
随着城镇化进程的加快，城市人口规模不断增加，对住房需求的压力也随之增大。
而在城市规划建设中，我们也需要更加注重人居环境和生活品质，不断提升城市的宜居性和吸引力。
如何在满足居民基本住房需求的同时，打造更加宜居、宜业、宜游的城市，是我们面临的一个重要课题。
其次，随着房地产市场供求关系的变化，我们也需要加速构建房地产发展新模式。
过去我们主要依靠刚需购房人群来支撑房地产市场的发展，但随着城市化程度不断提升，购房需求也会逐渐趋于稳定。
在这种情况下，我们需要更加注重房地产市场的结构性优化和功能性提升，推动房地产产业向高质量发展。
同时，我们还需要加大对租赁市场的支持力度，满足不同群体的租房需求，促进房地产市场供需平衡。
在应对这些挑战的同时，我们也不应忽视新型城镇化和房地产市场发展所带来的机遇。
作为国民经济的支柱产业之一，房地产市场在促进经济增长、拉动消费、带动相关产业发展等方面发挥着重要作用。
我们应该加大对房地产市场的支持和政策倾斜，引导资金流向房地产市场，并通过创新发展模式和开发新产品，推动房地产市场的快速发展。
最后，我希望我们能够在这个座谈会上深入交流，共同探讨如何适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。
让我们携手合作，共同努力，共同推动我国房地产市场持续健康发展，为城市建设和国民经济的发展作出更大的贡献！谢谢大家！。
房地产业必须与新型城镇化协调发展
李景 国
房地产业必须 与新型城镇化协调发展
２ ０ １ ２ 年 的中央经济工作会议 提 出 ，城镇 化是我 国现代化 建设 的历史任务 ，也是扩大 内需 的最 大 潜 力 所 在 ，并 将 “ 积 极 稳 妥 推 进 城镇化 ，着力 提高城镇 化质量 ”作为一项任 务单独列 出。近一阶段 ，社会各界热议城镇 化 ，讨论多集 中于城镇 化推动 固定资产投资 需求 、农村 人 口迁入城 镇增加 住房需 求等 。 房地产业界关 注的焦点则是城镇化将为楼 市 带来新契机 ，为房地产企业带来大商机 。但 是 ，许多人认 为高企的房价会阻碍农村人 口 向城镇转移 ，也使进城农 民工难以扎根城镇。 但是 ，如果没有农村人 口在城镇购房 、落户 ，
１ ９ ７ ８ 年 ２ ０ １ ０ 年 ，全 国新增城镇人 １ ２ １ ４ ． ９ ３ 亿人 ，
其 中仍 是农 业 户 口的人 Ｅ ｌ 为２ ． ６ ２ 亿人 ，占 ５ ３ ． ０ ％。这期间全国城镇化率提高３ １ ． ７ ６ 个百分 点 ，其中城镇农业户 口人 口贡献 １ ８ ． １ ２ 个百分
城 镇化 又 如何成 为 房地产 业发 展 的契机 ？
（ 一一 半城 镇 化 ”特 征 突 出 ，城 镇 中形 成
新 的 二 元 结 构
２ ０ １ ０ 年我国城镇化率为４ ６ ． ６ ％，但城镇户 籍人 口占总人 口的比例只有约３ ３ ％，这意味着 有约１ ． ２ ８ 亿生活在城镇里的人没有城镇户 口 并 享受不到城镇居 民待遇 。此外 ，城镇 中的农 业 户 口人 口 已经 成 为 我 国城 镇 化 的 主 体 ，
８ ％，却消耗了全国约４ ２ ％的煤炭 ，５ ２ ％的汽油和柴 油 ，制造 了约 １ ／ ３ 的二氧化硫 、氮氧化物 和烟尘 ， 成为雾霾天气最为集 中的地区。随着城镇化的迅速 推进 ，城市垃圾数量越来越多，我 国城市每年产生 近１ ． ５ 亿 吨城 市垃圾 ，且 以每年 １ ０ ％的速度增 长 ， 已有 ２ ／ ３ 的城 市 被 垃圾 包 围 。城 市 大 气环 境 污 染 问
城镇化进程对房地产行业的影响分析
城镇化进程对房地产行业的影响分析随着经济的发展和人口的增长，我国的城镇化进程正在加速推进。
城镇化带来了许多社会经济的变化和影响，其中最重要的之一便是对房地产行业的影响。
本文将从多个角度对城镇化进程对房地产行业的影响进行分析。
一、人口迁徙与住房需求城镇化进程意味着农村人口逐渐向城市聚集，这导致了巨大的人口迁徙。
大量农民工涌入城市，使得城市住房需求急剧增加。
这对房地产行业来说是一个巨大的机遇。
房地产开发商可以根据市场需求开发住宅项目，提供适宜的住房选择。
同时，大量人口迁徙也会增加租房市场的需求，为房地产市场提供了更多的投资机会。
二、城市土地利用与产业升级随着城镇化进程的推进，城市土地的利用率也会逐渐提高。
原本空置或低效利用的土地被规划开发，用于建设居住区、商业区、工业区等。
这不仅带来了土地价值的提升，也促进了城市产业结构的升级与优化。
城市土地的开发与利用使得房地产行业成为城市经济发展的重要推动力。
三、提升城市形象与旅游业发展城镇化进程加快了城市的建设和改造，使城市形象得到提升。
美观的街道、公园、绿化带等为城市增添了更多的魅力。
这对于旅游业的发展起到了促进作用。
越来越多的游客涌入城市，进一步推动了酒店和旅游地产的发展。
城镇化成为了推动房地产行业与旅游业互为促进的双赢局面。
四、城市基础设施建设与房地产市场城镇化进程需要大量基础设施的建设，其中包括道路、桥梁、公共交通等。
基础设施建设往往需要大量土地和资金投入，从而刺激了房地产市场。
例如，新建一条地铁线路往往伴随着新建住宅区和商业区，这不仅提高了房地产市场的需求，也带动了相关产业的发展。
五、楼市调控与房地产投资随着城镇化进程的推进，房地产行业的繁荣也带来了一些问题。
投资性购房、房地产泡沫等问题逐渐显现，需要政府采取调控措施。
这些调控措施旨在稳定房地产市场，防止过热和过度投机。
城镇化进程的快速发展意味着房地产市场调控的必要性。
六、土地成本与开发利润城市土地供应量有限，土地成本不断攀升，这对于房地产开发商来说是一个巨大挑战。
城镇化对房价有什么影响？
城镇化对房价有什么影响？城镇化对房价有什么影响?之前看到相关报道，说城市化在一步一步的转型。
把农村的土地变为城市土地，农村人口变为城市人口，导致了房地产有一段时间的爆款。
后续再大力推进发展振兴农村，促使人才和资金在城市和农村之间变得双向流动。
再加上城市化的转型缓慢，并不是那么的透彻。
所以导致房地产市场的结构失衡。
第三、经济增长下滑。
贸易战以后，给国内生产造成比较大的压力。
再加上国内电商的迅速发展，改变了很多实体经济的命运。
再说网红经济的畸形发展，一场直播带货下来就可以有千万上亿的销售额。
然后这些钱大部分进了个人的口袋，这就导致很多年轻一代的中坚力量，想通过网络经济实现个人百度。
在一定程度上拉垮了手工业，还有一些制造。
还有最主要的就是物价上涨，以及现在高校大学毕业生出来以后，很多行业很卷，很多人看不到，希望选择躺平和摆烂。
因为再怎么努力，可能买不起房，或者要背负一辈子的贷款。
老龄化的严重，两口子要养四个老人，确实压力大。
通过努力工作可能太难，所以有的就想投诉更赚钱的行业。
但是赛道拥挤，竞争力大。
城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。
城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。
经过20多年的城市建设，旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。
三是住房质量已大幅提高。
2012年，当时的住建部下发了住宅质量标准，对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范，将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年，甚至100年。
这意味着，2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年，也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。
假设一个城市有10亿立方米的存量住房，按照30年的折旧期来计算，每年大约3 000多万平方米的房子要拆了重建，如果折旧期变为100年，则每年重建的房屋平均只有1 000多万平方米了。
新型城镇化建设对房地产业的影响
新型城镇化建设对房地产业的影响随着经济发展和城市化进程的不断推进，新型城镇化建设成为了中国当前的重要任务之一。
在国家层面，有关部门不断加大对新型城镇化建设的支持，大力推进基础设施建设和城市更新改造，加速偏远地区和农村地区的城镇化进程。
这一进程，对于房地产业来说，既带来了巨大的机遇，也带来了前所未有的挑战。
第一、新型城镇化建设加速城市房地产投资新型城镇化建设在推动城市房地产投资上发挥了重要作用。
在国家层面的支持下，各地政府纷纷加强基础设施建设和城市更新改造，大量资金注入房地产市场，进一步刺激了房地产投资的增长。
同时，新型城镇化建设也促进了城市扩张，使得原本偏远的地区得以快速发展，增加了房地产投资的机会。
第二、新型城镇化建设促进房地产业转型升级新型城镇化建设对于房地产业的影响不仅在于投资增长，更在于促进了房地产业的转型升级。
随着城市更新的推进和城市化进程的加速，旧城区的房屋和土地愈加紧缺，推动了房地产业向品质化、特色化、细分化转型。
同时，在新型城镇化建设中大力倡导绿色、环保、节能等理念，进一步促进了房地产业的技术升级和创新发展。
第三、新型城镇化建设提高了房地产企业的社会责任新型城镇化建设对于房地产业的影响还表现在提高了房地产企业的社会责任。
作为新型城镇化建设的重要参与者和推动者，房地产企业不仅要承担与城市更新、基础设施建设等相关的社会责任，也需要关注城市化与人居环境的发展，推进房地产业的可持续发展。
这种积极参与社会议题的态度，不仅是国家建设新型城镇化的需要，也是房地产企业自我发展的必然趋势。
第四、新型城镇化建设加强了房地产市场监管和风险管控新型城镇化建设加强了对房地产市场监管和风险管控。
国家层面对于房地产市场的调控越来越重要，各项政策的出台和实施，将有效控制房地产市场的异常波动，维护市场的健康发展。
房地产从业者也更加注重经营信誉和合规经营，加强市场风险管控，确保市场稳定和合理竞争。
总之，新型城镇化建设对于房地产业的影响，既带来了机遇，也带来了挑战。
促进房地产业健康持续发展与城镇化进程和谐共赢
观调控及房地产企业来说 ，都 有着重要的意义。
、
城镇化进程与房地产业的发展息息相关 。互相影响促进
目前 ，中国城镇人 口已经 占总人 口的４ ％以上 ，一些机构对 ０
多个城市调查结果显示 ，居民对现住房的满意率尚不到 ２ ％，约 Ｏ
１ 房 地 产业 的发 展 提高 了城 镇 化 的吸 引力 ． ８ ７ 房 地 产业 是 国 民经 济 的重 要 部 门 ， 与百 姓 生活 息 息相 关 ， 自 有 ４ ％的居民提 出在两三年内愿意换购住房，己购房户中有６ ％ 从住 宅 市场 化 以来 ，房 地产 业 的 发展 对 于 改善 人 居环 境 和城 市 功 希望通过换购住房改善居住 条件和环境 ，再加上还有不少的居民
上， 依托上海国际客运中心 ， 全力推进邮轮经济 ， 发展相关产业。 ２ ０（）２－２ ． ０ ，８：６ ７ ＊
勒比邮轮公司 、ＭＳ Ｃ地 中海邮轮公 司及水晶邮轮公司均 已表现 外国游客我国停 留的时 间。互相合作 ，带来更多的经济效益。
出对 海 峡 两 岸 邮轮 旅 游 浓 厚 的 兴趣 。 “ 轮 发 展 报 告 ” 预计 ，以 邮 中国 东 南 沿海 地 区 的各 港 口为 基 地 ， 轮 业 界 将有 望 开 辟 出面 向 邮
持 续的 城 镇 化进 程 中 ，保持 房 地 产业 的 建 康发 展 ，以 促进 中国 城 市场 、租赁市场的加快发育，也为房地产市场的发展 提供 了较大
市化的进程 ，使房地产业和城镇化进程相互促进 ，对于政府的宏 的 空 间 。 ３ 城镇化的巩固也为房地产健康发展不断提供持续的后盾 ．
能发挥了重要作用 。从有关抽样调查资料看，中国人均居住面积 愿意投资住房，因此 ，住房潜在需求量还相当大。这些都为房地 随着房地产业的发展而逐步提高。健康发展的房地产业不仅为城 产 市 场 的 发 展 源 源 不 断提 供 支 持 与 后 盾 。 ４ 房地产业发展与城镇化进程处理不妥，也会产生利益冲突 ． 镇 化居 民提供 了宽敞 舒适 的 住 房 ， 同时 提 高 了城 镇 化的 吸 引力 。 也 ２ 城镇化进程为房地产业的发展提供 了空间与动力 ． 目前房地产业已经表现出阻碍城镇化进程的趋势。一些大城
浅谈城镇化与房地产开发关系
浅谈城镇化与房地产开发关系一、城镇化与房地产开发的定义与意义城镇化是指人群从农村地区逐渐转移至城市地区的过程，这是现代化社会的一个重要特征。
房地产开发是指利用土地资源，改造、开发、建设房屋以满足人们的住宅及商业需求。
城镇化与房地产开发之间存在紧密联系，二者互相推动，相互制约，是城市发展和经济增长的重要支撑。
二、城镇化与房地产开发的相互促进关系1、城镇化带动房地产开发随着人口的向城市集中，对住房需求会不断增加，这需要大量的房地产开发。
城市化过程中，政府会逐渐建设城市轨道交通、交通枢纽等基础设施，这也需要大量的土地资源，这些都促进了房地产的开发和经济的发展。
2、房地产开发支持城镇化当城市建设的基础设施逐渐完善，居住条件不断改善，人口也会愿意向城市集中。
对于房地产开发商而言，他们会因为需求的增加，进一步投资和开发，这也有利于城镇化的进程。
3、城镇化和房地产开发互相影响城镇化和房地产开发是相互促进的，但是同时也会互相制约。
例如，在城市过快扩张的情况下，土地资源逐渐枯竭，开发商寻找大型土地用来进行房地产开发较为困难。
另外，房地产开发在一定程度上也会导致城市污染，而城市污染又会影响城镇居民的居住环境和身体健康等等，需要政府加强监管和规范。
三、国内房地产开发与城镇化的关系分析1、北京市的房地产开发和城镇化随着北京市不断发展，城镇化和房地产开发之间的关系越来越密切。
北京市政府出台了《北京城市总体规划（2016-2035）》，其中提到要加快城市轨交网络升级扩容，同时优化地下空间开发，加大城市更新力度，推动城市可持续发展。
2、上海市的房地产开发和城镇化上海市一直处于快速的城市化和房地产开发之间，上海市政府则出台了《“十三五”上海市城乡规划》，提出加快镇城两级合作发展，促进县轨道交通和城市轨道交通衔接，逐步改建老城区和工业用地为居住用地等措施。
3、广州市的房地产开发和城镇化广州市是一个快速城镇化的城市，房地产也得到了迅速发展。
新型城镇化背景下我国房地产业发展的六大机遇
新型城镇化背景下我国房地产业发展的六大机遇在新型城镇化的背景下，我国房地产业发展面临着一系列的机遇。
以下列举了其中的六个主要机遇。
首先，城镇化进程加快，带动了住房需求的增长。
随着城镇化进程的加快，农村人口不断涌入城市，使得城市人口规模不断扩大。
这就带动了住房需求的增长，为房地产业提供了巨大的市场空间。
其次，新型城镇化推动了城市功能的升级和转型。
随着城镇化的进一步推进，传统工业城市将逐渐向以服务业为主导的现代化城市转型。
这将带动城市规划、城市建设以及房地产开发的需求，为房地产业的发展提供了更多的机会。
第三，新型城镇化带动了二三线城市的发展。
随着城市化进程的不断推进，二三线城市迎来了快速发展的机遇。
这些城市拥有较低的土地成本和劳动力成本，投资环境相对较好，吸引了大量的投资和人口流动。
这为房地产业在这些城市的发展提供了广阔的空间。
第四，新型城镇化推动了城市更新和老旧小区改造。
随着城市化进程的加速，原先的老旧小区已经无法满足现代城市发展的需要。
因此，推动城市更新和老旧小区改造成为城市发展的重要任务之一、这为房地产业提供了大量的项目和市场机会。
第五，新型城镇化促进了城市产业结构的优化升级。
随着城市化的进一步推进，城市产业结构将不断优化和升级。
传统的低端制造业将逐渐减少，而高端制造业和服务业将成为城市的主导产业。
这将带动高端写字楼、商务酒店等商业地产的需求增长，为房地产业提供更多的发展机会。
最后，新型城镇化助推了房地产税的推进。
随着城镇化进程的不断推进，房地产税成为一个必然的方向。
引入房地产税可以减少投机性投资，优化资源配置，提高房屋市场的稳定性和透明度。
这将对房地产市场产生积极的影响，为房地产业发展提供更加健康和可持续的环境。
综上所述，新型城镇化背景下，我国房地产业面临着诸多的发展机遇。
这些机遇不仅来自于城市人口的快速增长和住房需求的增加，还来自于城市功能升级、二三线城市的发展、城市更新和老旧小区改造、城市产业结构优化升级以及房地产税的推进等多个因素。
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【摘要】改革开放以来，我国的城镇化速率逐年提高，这对改善城乡二元经济状况，缩小地区经济差距有重大作用，随着城镇化水平的增长，与之紧密相连的房地产业也得到了国家越来越多的关注，房地产业不仅是国民经济的支柱产业，而且也是推动城镇化的重要动力，怎样处理好城镇化与房地产业发展的关系，使他们良性互动，相互促进协调发展，是现阶段我国发展重要关注的焦点，这对我国经济的发展、人民生活提高有重大的现实意义。
【关键字】城镇化；房地产业；重要动力；协调发展引言随着我国经济的发展，我国城镇化建设得到快速的推进，伴随而来的房地产事业的需求也逐年增加，两者之间相互作用相互影响，城镇化的加快带动了房地产业的发展，而房地产业的蓬勃又积极推动了城镇化水平的提高；当前我国房地产业不健康发展，导致各地房价过高的问题严重阻碍了我国城镇化进程的速率，因此，如何避免城镇化进程和房地产业的发展的利益冲突，使他们相互促进，达到和谐共赢的局面是迫切需要解决的关键问题。
1 城镇化进程与房地产业的相互关系城镇化主要是指城乡人口分布结构变换，越来越多的人口由分散的农村向城镇集中，城镇规模和数量不断增多，而且城镇空间更加文明和设施不断完善，产业水平进一步提升，改革开放以来，城镇化进程和房地产业都保持良好的上升趋势，他们相互促进、相互影响，共同为我国社会进步和经济发展做贡献。
1.1 城镇化速率的提高促进了房地产业的发展，城镇化进程导致城市的数量和规模的增大，越来越多的农村人口和劳动力流向城市，住房需求摆在了首要位置，这直接导致了房屋刚性需求的变化，此外，人口的增加将会导致各种产业结构的变化的发展，工厂扩建，企业办公、服务行业及房产投资等对房屋的需求也拉动了房地产业的发展，还有很多非住房消费如休闲场所、度假区等，这些都对人们的生活和消费结构产生了很大影响，促进了房地产业的广阔发展。
1.2 房地产业的发展为城镇化进程提供了物质基础和保障，房地产业是我国国名经济的基础产业，它是社会生产、人民生活必不可少的生产生活资料，它通过城市功能结构的演化，对城市人口和市场结构进一步扩大，对改善居民居住坏境，促进城市发展有重要作用，只有房地产业的运行，才能建设良好的城市空间，为外来人口提供物质保证，为城镇化进程的实施打好坚实的基础，因此，只有以房地产市场的规范健康运行来稳妥地推进城镇化才能达到和谐发展的目的。
1.3 房地产业与城镇化发展具有利益冲突关系，城市化速率的提高，拉动了房产需求，使我国房地产业发展过热，房产投资和投机日趋增多，直接表现就是房价过高，过高的房价不仅给房地产开发带来了风险，而且与居民收入不相协调，造成外来人口买房难的问题，对大学生、农民工等群体在城市居住设置了关卡，这种现状严重阻碍了城镇化的进程，进而又反作用于房地产业的发展。
2 城镇化背景下房地产业发展的主要问题 1 没有合理规划城镇建设，使房地产业的开发无序化，由于城市竞争加剧和房地产业巨大开发利益的驱动，出现了房地产开发的速度高于城镇化规划的速度，使房地产开发出现无序甚至失控，从而城镇功能分区和布局不明确，这不仅对城镇化的发展注入了不利因素，而且造成了资源、环境和经济的不协调，从而影响了城镇化进程和房地产业的健康发展。
2 城镇房地产市场体制不健全，造成产业结构失调，由于城镇房地产利益的拉动，市场机制失调，导致房地产市场开发火热，房地产价格混乱，从而盲目的进行房地产投资，因此占用了其他城市建设公共设施和相关产业的资源，影响了市场资源配置的能力，且城镇房地产开发商大多实力小、规范化程度低，使房地产业走向批量大、档次低的尴尬境地，影响了城镇的发后续展。
3 随着城镇化的发展，大量农村人口和劳动力涌入城镇，政府发展经济适用房优惠政策和廉租房的建设明显偏少，使低收入家庭的住房需求却难以实现，从而生活标准难以达到城镇化的最低生活标准，从一方面又减少了房地产开发所需要的劳动力，影响了城镇化的进程。
3 促进城镇化进程和房地产业共同发展的方法措施 1 切实保障房地产业的健康发展，房地产业的健康持续发展，不仅可以推动我国经济的发展，还可以为城镇化进程提供强大的经济动力，当前中国对房地产业的宏观调控日趋加强，对房地产发展过程中的投机、价格泡沫等问题打击力度越来越大，作为房地产业本身也应该严格落实国家出台的相关政策措施，借鉴国外的先进经验来完善自己，打造自己的品牌，注重产品质量，提高服务标准，进而提高自己的市场竞争力，保障房地产市场的发展健康、有序，此外，在房地产开发的同时，也要加大对科技教育、基础设施的投入，以及环境、资源的保护，使二者协调发展。
2 解决好二者发展过程中的利益冲突和投资风险，在城镇化进程过程中，不可避免的要与房地产业开发发生利益冲突，只有房地产开发商有效解决好城镇化过程中与政府、区域经济和农村、农业、农民之间的利益冲突，才能是城镇化的目标得以顺利实现；另一方面，房地产开发过程中，投机和投资住房越来越热，因此城镇化进程下的房地产开发需要有长远的规划，避免城镇开发不合理而面临的财政风险，合理定位城镇化目标，构建合理的城镇体系，合理开发、合理定价，加快促进城镇化进程。
3 采取有效房地产开发管理，促进城镇化进程，在县域城镇化过程中，有效地房地产开发管理措施能够加速城镇化的实现，首先调整与大中城市发展相适应的政策，取用与县域房地产相适应的引入政策，其次加强房地产业务管理，提升房地产管理水平，符合国家相关的宏观调控政策，择优办理房地产开发业务，加强和银行的合作，做好贷款方案和贷后管理工作，建立绿色房地产业，保证县域向城镇化的健康有序转变。
4 加快房地产开发的法律法规建设，充分发挥市场机制的调控作用，合理构建城镇房地产市场，城镇化进程下的房地产法律法规不健全，导致了房地产业无序化发展，当前的任务就是要建立健全城镇房地产开发法律法规，突破户籍制度，处理好常住人口房地产市场和流动人口房地产市场的关联，通过市场机制的调控作用，形成合理的人口流动速率和房地产价格市场，加大经济适用房的建设，扩大廉租房的覆盖范围来为低收入群体提供保障性住房，实现公平公正的房地产开发环境，确保人人有住房，形成房地产开发层次结构，确保城镇房地产市场的健康发展。
4 结语房地产业是我国经济的支柱产业，在经济飞速发展的今天，房地产业还将持续发展，而城镇化进程的速率也不会停止，它们是不可逆转的过程，我国当前的任务是要处理好二者的关系，加快经济适用房、保障性住房的房地产市场开发，发展和完善二手房市场和房屋租赁市场，促进房地产住宅消费从刚性需求和改善型需求向有效需求转变，才能使城镇化建设与房地产业协调发展加大房地产业的宏观调控，使它们相互作用、相互影响，最终达到互利共赢的目的，进一步促进我国经济又好又快的发展。
[1]张勇等.论城镇化进程中的利益协调，现代农业科技，2007(14)．张奕河，郑大川．城镇化与房地产市场需求关系研究[J]．特区经济，2009；(12). 李东．浅谈城镇化建设和房地产业的发展[J]．今日财富，2008；(6). 龙佳宜，鞠慧雅．我国城镇化进程中房地产业存在的问题及对策建议[J]．北京房地产，2008；(12). 尹中立.房地产调控与宏观调控的矛盾与出路．固际经济评论，2007(11)．。