房地产开发报建流程项目运营技巧培训讲义教程课件PPT模板

一.引言
开发报建的 职能有那些？
一.引言
定位——项目的守卫军 作用——以配合公司争取最大利益为工作出发点，及时完成各开发环节的手 续，全程协调对外关系，建立集团与政府各职能部门沟通的桥梁。
目录
一.引 言 二.开发资质 三.流程图 四.报建程序 五.注意事项 六、道德行为规范及职业操守
二.开发资质
办理《国有土地使用权证》过户手续
一、建设用地使用权公开转让合同签订 二、取得交易证明书 三、缴纳税费 四、在所属国土分局办理《国有土地使用权证
》
1、工商企业查询资料、公司章程 2、土地权利书 3、土地使用权用权转让合同 4、房地产土地转让登记申请表
5、土地使用权公开交易证明书
关键词：交易证明书 缴纳税费 土地证
1.财务中心 2.有资质立项单位
办理时限（天） 30天
办理《立项》需准备： 1. 取得环保局建设环评批复 2. 委托有资质单位编制可行性报告 3. 项目总投资25%资本金证明、项目命名批复书 4. 规划局批复的《修建性详细规划总体规划图》
造价管理 工资保障金 组织设计方案 竣工备案证
防雷验收 人防验收 电梯验收 规划验收 环保验收 消防验收 节能验收 安全验收 正式水电验收 燃气验收
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目录
一.引 言 二.开发资质 三.流程图 四.报建程序 五.注意事项 六、道德行为规范及职业操守
四.报建程序
取得土地 立 项 规划设计 开工建设 开盘销售 竣工验收
事项
建设工程方案电子 报批
审批部门 规划局
协办部门
1.设计中心 2.有资质设计院
办理时限（天）
办理《建设工程方案审查》需准备： 1. 规划建设计方案图（3套） 2. 电子文件
关键词：总规审核 方案设计
四.报建程序
取得土地 立 项
规划设计
开工建设 开盘销售 竣工验收
事项 立项
审批部门
部 投资中心
资源获取
事项
1.市场判断 2.地块位置 3.获取成本
提交文件
项目分析报告
本阶段,如果需要寻找合作伙伴, 签定合作意向,协议及合同书 市场前期判断只是宏观方面的粗略判断,仅从所在区域的市场供求与潜力 及投资回报分析进行判断
四.报建程序
取得土地 立 项 规划设计 开工建设 开盘销售 竣工验收
房地产开发报建流程项目运营技巧培训
地产痴人 2015年10月
阶段性成果的要素
总规
竣工验收
工程证
房产证
预售证
施工证
目录
一.引 言 二.开发资质 三.流程图 四.报建程序 五.注意事项 六、道德行为规范及职业操守
让学习成为一种习惯
一.引言—名词解释
开发
将各研究成果（知识）、资源应用某项计划 或设计，以生产出新的或具有实质性改进 的材料、装置、产品等。
7 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
8 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住
宅使用说明书》制度
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目录
一.引 言 二.开发资质 三.流程图 四.报建程序 五.注意事项 六、道德行为规范及职业操守
三、流程图—XX报建全景图
环保批复
建设项目投资立 项
一、注册公 XX市长春房地产发展有限公司
司取得营业
执照
XX黄山房地产有限公司
二、取得《 新成立公司当年取得暂定资质 资质证书
二.开发资质 《房地产开发企业资质证书》
房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资
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质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、 自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。
四.报建程序
取得土地 立 项
规划设计
开工建设 开盘销售 竣工验收
事项
审批部门
协办部门
办理时限（天）
总规平面图
规划局
有资质设计单位
30天
办理《总规平面图》需准备： 1. 申请表 2. 国有土地使用证 3. 设计要点 4. 图纸及电子版
关键词：设计要点 土地证
四.报建程序
取得土地 立 项
规划设计
开工建设 开盘销售 竣工验收
根据《房地产开发企业资质管理规定》，新成立公司必
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须取得暂定房地产开发资质证书，才能从事房地产开发 经营业务。《房地产开发企业资质证书》是进行房地产
开发建设的基本条件。
二.开发资质—申请条件
1 注册资本不低于5000万元。未发生过重大工程质量事故。 2 从事房地产开发经营5年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地
一.引言—行政部门
交警大队 房产局
派出所、街道办 园林局
民政局 卫生局、工商局
人防办
市政府、区政府 供水、供电
一.引言—行政许可
行政部门依据法律法规/部门规章用行政 许可的方式对房地产开发的全称进行监控
行政 许可
是指在法律一般禁止的情况下，行政主体 根据行政相对方的申请，经依法审查，通 过颁发许可证、执照等形式，赋予或确认 行政相对方从事某种活动的法律资格或法 律权利的一种具体行政行为。
放线、验线 超容/公建/配套 费核算与缴交
施工图审查 节能审查 人防审批书 散装水泥\墙材 消防、防雷 施工报建
国有土地使用证
资质证书
建设用地规划许 可证
修建性规划总图 审查
建设工程规划 许可证 建筑工程施工许 可证
面积测绘
预售许可证
土地分割 实测
确权
建设监理备案 勘察设计备案 施工单位备案
交易中心 质量监督管理 安全监督管理
3 产开发投资额。
4 连续5年建筑工程质量合格率达100％ 。
5 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投 资额。
6 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人， 其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员 不少于4人。
报建
建设单位在工程项目可行性研究报告或其他 立项文件被批准后，须向当地建设行政主管 进行报建，交验工程项目立项的批准文件， 包括银行出具的资信证实以及批准的建设用 地等其他有关文件的行为。
一.引言—房地产法律法规
1 房地产宏观管理类 ：如中华人民共和国土地管理法共计10个 2 土地类 ：如国家土地管理局土地登记规则共计54个 3 房地产开发规划类 ：如房地产开发企业资质管理规定共计47个 4 房屋拆迁基本政策类 ：如城市房屋拆迁管理条例共计12个 5 住房改革基本政策类 ：如国家安居工程实施方案共计21个 6 房地产税收类 ：如中华人民共和国契税暂行条例共计36个 7 涉外房地产类 ：如外商投资开发经营成片土地暂行管理办法共计5个