如何计算施工工期(建筑工程部分)
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除）； 装修工程工期只考虑面积，不考虑楼层；
3.2、工业及其他—计算规则
地下室工期执行建筑工程相应子目，单独计算； 厂房、仓库、车库、锅炉房考虑层数及面积差别（锅
炉考虑吨位、台数及安装）； 降压站考虑结构、层数、面积及进线、主变电台数； 冷冻机房、冷库考虑面积、制冷量、压缩机台数、冷
三、建筑工程—项目设置
847项； ±0.00以下工程：不单依据地下室 ±0.00以上工程：调整较大； 设备安装：如电梯、变电室、开闭站、
消防、锅炉、空调等； 机械施工：吊装、机械土方、机械灌注
桩
三、建筑工程—主要变化
民用建筑的面积档次、层数、步距进行了调整； （注意：办公楼划归到综合楼项目，影剧院、 会议楼合并，及其他取消子目）
装修，删除内浇外砌、内浇外挂住宅，全现浇 宾馆饭店； 新增市政、轨道交通工期定额； 房修增加瓦屋面添建、装修、单独外墙装修、 平改坡、抗震加固等，删除了水泥瓦、预制板 更换等。
2.2、09工期定额主要特点
最大工期：超过一定规模不再增加； 群体工程工期计算：只计算四个单项； 满足总承包施工合同为原则； 单独列出结构工期；（T总≠T结构+T装修） 专业工程工期（适用单独承包）
——提出定额修编目的、作用和实施时间； 京建发[2010]255号文：有关问题的通知 ——明确作用、定义工期、工期压缩相关规定、竣工日期
的确定、实施日期
一、京建发[2010]255号文
作用：
—— 编制招标文件、签订施工合同、合理确定工期的依 据；
—— 施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排 施工进度的参考依据。
一、京建发[2010]255号文
6. 工期增加费、抢工措施费单独列项，只取税金计入 总价，不得作为让利。
7. 实际竣工日期确定：验收合格的，以合格之日为准； 发包人拖延验收的，以竣工报告提交之日为准；未 经验收使用的，以转移占有工程之日为准；
8. 工期定额实施日期：2010-1-1，本通知实施2010-71。
如何计算施工工期
——北京市09工期定额学习
C.R 张文锐
有关背景资料
北京市98建安工期定额 北京市88房修工期定额 京建市[2009]797号文 京建发[2010]255号文 GB/T 50353-2005 建筑面积计算规范
一、京建发[2010]255号文
京建市[2009]797号文：关于颁发2009年《北京市建 设工程工期定额》和2009年《北京市房屋修缮工程工 期定额》的通知（2009.11.05）
藏能力（含设备安装）； 变配电室、开闭站、管理用房执行其他工程，只考虑
室外工程和园林绿化工期不含，执行市政工程工期。
3.1、民用建筑工程—计算规则
单项有层差：
T总=T±0下+T±0上+T层差
多项或n项群体工程(T1≥T2≥T3≥T4)
n=2，T总=T1+0.35×T2 n=3，T总=T1+0.2×(T2+T3) n≥4，T总=T1+0.15×(T2+T3+T4)
工业建筑与其它合并；（一、二类厂房合并， 构筑物只保留滑模烟囱和贮水池）
专业工程新增程控电话、消防报警、灭火系统， 明确规定了机械挖方、钻孔灌注桩多机工作工 期；
取消住宅小区工程
三、建筑工程—几个说明
“层差”与“面差”
实际设计层数超出定额设定最高层数的部分称为“层差”； 实际设计建筑面积超出定额面积上限的c部分称为“面差”； 层差计工期、面差不计
二、09工期定额体系
建筑工程：
民用建筑，工业及其他建筑、专业工程
市政工程：
道路工程、桥梁工程、管道工程，庭院、绿化工程
轨道交通工程：
土建工程、设备工程
房屋修缮工程
平房翻、添建，改造工程，抗震加固，装饰装修， 室外工程，水电系统改造，其他单项安装
2.1、09工期定额水平调整及变化
建筑工程：平均提高10%； 房修工程：平均提高15%； 主要变化： 建筑工程新增体育场、全钢构公建、钢构厂房、
理？） 3. 压缩在5%以内，建筑、轨交：0.2‰（每天），市
政、房修：0.6‰，上限造价2%（不含设备费，下 同）； 4. 压缩在5%~10%，建筑、轨交：0.4‰，市政、房 修：1‰，上限造价3% ； 5. 压缩＞10%，专家论证、承担责任、补偿工期增加 费（10%以内）、抢工措施费（10%以外，建工、 轨交1 ‰ ，市政、房修3‰）；
单项±0以上（下同）功能不同、无变形缝， 按面积比重大功能的计算工期；
功能不同、有变形缝或多个独立部分：
T总=T大+0.2∑T小
3.1、民用建筑工程—计算规则
±0以上（下同）两种及以上结构组合、 无变形缝：各自计算，按面积加权平均；
两种及以上结构组合、有变形缝或多个 独立部分： T总=T大+0.2∑T小
独立的地下车库，执行地下室子目， 2m ＞顶面覆土厚度＞1m，按最大单层面积 每1000㎡加5天，＞2m，加10天；
3.1、民用建筑工程—计算规则
坑底基础桩，另增加工期； 开挖后再打护坡桩，双方约定，但≤50天； 降水工程执行±0.00以下工程工期； 拆除工程执行拆除工期（但不含结构拆
一、京建发[2010]255号文
工期天数定义 ——“工程自开工之日起至完成合同约定的全部工程内容，
符合合同约定竣工验收条件，提交wk.baidu.com工验收申请报告 之日止的全部施工日历天数”。
关键词：提交竣工验收报告之日 合同约定竣工验收条件
一、京建发[2010]255号文
压缩工期的规定 1. 要求工期＜定额工期，必须增加费用； 2. 压缩限制：30%，超限视为任意压缩工期（如何处
劲性钢结构“超标”计工期：面积＞30%、檐高＞1/3 ，工期＋20%；
±0.00以下工程工期：不含坑底打桩； 电梯安装：
定额为单部、独立电梯，并列、并联、群控电梯按各自系数计算； 机房默认顶层，在地下时需乘地下机房电梯系数（无机房电梯未规
定）； 层门默认每层一个，同层增门或隔层减门时，每门相应增减2天。
3.2、工业及其他—计算规则
地下室工期执行建筑工程相应子目，单独计算； 厂房、仓库、车库、锅炉房考虑层数及面积差别（锅
炉考虑吨位、台数及安装）； 降压站考虑结构、层数、面积及进线、主变电台数； 冷冻机房、冷库考虑面积、制冷量、压缩机台数、冷
三、建筑工程—项目设置
847项； ±0.00以下工程：不单依据地下室 ±0.00以上工程：调整较大； 设备安装：如电梯、变电室、开闭站、
消防、锅炉、空调等； 机械施工：吊装、机械土方、机械灌注
桩
三、建筑工程—主要变化
民用建筑的面积档次、层数、步距进行了调整； （注意：办公楼划归到综合楼项目，影剧院、 会议楼合并，及其他取消子目）
装修，删除内浇外砌、内浇外挂住宅，全现浇 宾馆饭店； 新增市政、轨道交通工期定额； 房修增加瓦屋面添建、装修、单独外墙装修、 平改坡、抗震加固等，删除了水泥瓦、预制板 更换等。
2.2、09工期定额主要特点
最大工期：超过一定规模不再增加； 群体工程工期计算：只计算四个单项； 满足总承包施工合同为原则； 单独列出结构工期；（T总≠T结构+T装修） 专业工程工期（适用单独承包）
——提出定额修编目的、作用和实施时间； 京建发[2010]255号文：有关问题的通知 ——明确作用、定义工期、工期压缩相关规定、竣工日期
的确定、实施日期
一、京建发[2010]255号文
作用：
—— 编制招标文件、签订施工合同、合理确定工期的依 据；
—— 施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排 施工进度的参考依据。
一、京建发[2010]255号文
6. 工期增加费、抢工措施费单独列项，只取税金计入 总价，不得作为让利。
7. 实际竣工日期确定：验收合格的，以合格之日为准； 发包人拖延验收的，以竣工报告提交之日为准；未 经验收使用的，以转移占有工程之日为准；
8. 工期定额实施日期：2010-1-1，本通知实施2010-71。
如何计算施工工期
——北京市09工期定额学习
C.R 张文锐
有关背景资料
北京市98建安工期定额 北京市88房修工期定额 京建市[2009]797号文 京建发[2010]255号文 GB/T 50353-2005 建筑面积计算规范
一、京建发[2010]255号文
京建市[2009]797号文：关于颁发2009年《北京市建 设工程工期定额》和2009年《北京市房屋修缮工程工 期定额》的通知（2009.11.05）
藏能力（含设备安装）； 变配电室、开闭站、管理用房执行其他工程，只考虑
室外工程和园林绿化工期不含，执行市政工程工期。
3.1、民用建筑工程—计算规则
单项有层差：
T总=T±0下+T±0上+T层差
多项或n项群体工程(T1≥T2≥T3≥T4)
n=2，T总=T1+0.35×T2 n=3，T总=T1+0.2×(T2+T3) n≥4，T总=T1+0.15×(T2+T3+T4)
工业建筑与其它合并；（一、二类厂房合并， 构筑物只保留滑模烟囱和贮水池）
专业工程新增程控电话、消防报警、灭火系统， 明确规定了机械挖方、钻孔灌注桩多机工作工 期；
取消住宅小区工程
三、建筑工程—几个说明
“层差”与“面差”
实际设计层数超出定额设定最高层数的部分称为“层差”； 实际设计建筑面积超出定额面积上限的c部分称为“面差”； 层差计工期、面差不计
二、09工期定额体系
建筑工程：
民用建筑，工业及其他建筑、专业工程
市政工程：
道路工程、桥梁工程、管道工程，庭院、绿化工程
轨道交通工程：
土建工程、设备工程
房屋修缮工程
平房翻、添建，改造工程，抗震加固，装饰装修， 室外工程，水电系统改造，其他单项安装
2.1、09工期定额水平调整及变化
建筑工程：平均提高10%； 房修工程：平均提高15%； 主要变化： 建筑工程新增体育场、全钢构公建、钢构厂房、
理？） 3. 压缩在5%以内，建筑、轨交：0.2‰（每天），市
政、房修：0.6‰，上限造价2%（不含设备费，下 同）； 4. 压缩在5%~10%，建筑、轨交：0.4‰，市政、房 修：1‰，上限造价3% ； 5. 压缩＞10%，专家论证、承担责任、补偿工期增加 费（10%以内）、抢工措施费（10%以外，建工、 轨交1 ‰ ，市政、房修3‰）；
单项±0以上（下同）功能不同、无变形缝， 按面积比重大功能的计算工期；
功能不同、有变形缝或多个独立部分：
T总=T大+0.2∑T小
3.1、民用建筑工程—计算规则
±0以上（下同）两种及以上结构组合、 无变形缝：各自计算，按面积加权平均；
两种及以上结构组合、有变形缝或多个 独立部分： T总=T大+0.2∑T小
独立的地下车库，执行地下室子目， 2m ＞顶面覆土厚度＞1m，按最大单层面积 每1000㎡加5天，＞2m，加10天；
3.1、民用建筑工程—计算规则
坑底基础桩，另增加工期； 开挖后再打护坡桩，双方约定，但≤50天； 降水工程执行±0.00以下工程工期； 拆除工程执行拆除工期（但不含结构拆
一、京建发[2010]255号文
工期天数定义 ——“工程自开工之日起至完成合同约定的全部工程内容，
符合合同约定竣工验收条件，提交wk.baidu.com工验收申请报告 之日止的全部施工日历天数”。
关键词：提交竣工验收报告之日 合同约定竣工验收条件
一、京建发[2010]255号文
压缩工期的规定 1. 要求工期＜定额工期，必须增加费用； 2. 压缩限制：30%，超限视为任意压缩工期（如何处
劲性钢结构“超标”计工期：面积＞30%、檐高＞1/3 ，工期＋20%；
±0.00以下工程工期：不含坑底打桩； 电梯安装：
定额为单部、独立电梯，并列、并联、群控电梯按各自系数计算； 机房默认顶层，在地下时需乘地下机房电梯系数（无机房电梯未规
定）； 层门默认每层一个，同层增门或隔层减门时，每门相应增减2天。