7物权法大纲

《物权法》课程教学大纲
课程代码：041431707
课程英文名称：Property Law
课程总学时：40讲课：40实验：0 上机：0
适用专业：法学
大纲编写（修订）时间：2017.06
一、大纲使用说明
（一）课程的地位及教学目标
本课程是法学专业的专业必修课。

物权法以我国《物权法》、《民法通则》、《土地管理法》、《农村土地承包法》和《担保法》等现行物权法律法规为依据，紧密结合有关司法解释，反映物权法和运用物权法律规范调整社会生活的成果，借鉴和吸收国内、外物权法律研究的新成果，理论联系实际，系统阐述物权法的基本理论、基本制度，使之符合本科物权法教学需要。

通过本课程的学习，学生将达到以下要求：
1．掌握物权法的基本概念、原理、物权变动的基本知识；
2．了解国家当前的基本法律、法规；
3．具有运用物权法的知识分析解决实际问题的基本能力。

（二）知识、能力及技能方面的基本要求
1.基本知识：
通过本课程的学习，要求理解和掌握物权法律制度的基本原理，掌握并运用所有权、建筑物区分所有权、共有、相邻关系、土地使用权、土地承包经营权、地役权（邻地利用权）、典权、抵押权、质权和留置权等各项具体物权制度的理论和法律的基本规定，提高解决司法实践问题的能力，为学习民商法系列课程以及其他有关法律课程打好扎实的基础。

2.基本理论和方法：
基本理论：主要包括物权法定、一物一权、物权区分等基本原则和理论；
基本方法：本课程以课堂讲授为主，通过对物权法基本概念和原理的学习，要求学生掌握物权法的基本法律知识，同时引入案例，以案例分的方法，让学生掌握物权法的知识，并能学以致用。

3.基本技能:通过学习，引导学生逐步掌握物权法律规范的基本知识，具有分析和解决实际问题的基本技巧、方法和能力。

（三）实施说明
1．教学方法：本课程以课堂讲授为主，严格按照教学大纲要求授课；重点讲授基本概念、基本原理和基本方法；采用启发式教学，培养学生思考问题、分析问题和解决问题的能力；引导和鼓励学生通过实践和自学获取知识，培养学生的自学能力；增加讨论课，调动学生学习的主观能动性；注意培养学生利用经济法律规范解决实际问题的能力。

讲课要联系实际，注重培养学生的能力。

2．教学手段：本课程属于法学专业课，在教学中采用电子教案、CAI课件及多媒体教学系统等先进教学手段，以确保在有限的学时内，全面、高质量地完成课程教学任务。

（四）对先修课的要求
本课程在掌握一定的法学专业基本知识之后开设为宜。

（五）对习题课、实验环节的要求
1．对重点、难点章节安排习题课，以案例分析讨论的方法让学生消化和巩固所学知识，达
到学以致用的目的。

2．课后作业要少而精，内容要多样化，作业题内容必须包括基本概念、基本理论及案例分析的内容，作业要能起到巩固理论，掌握学习方法和技巧，提高分析问题、解决问题能力，熟悉法律条文等的作用。

3.课后安排习题，习题内容以基础理论和实际案例分析为主。

要求学生必须独立完成课外习题和作业，作业的完成情况作为评定课程成绩的一部分。

4．安排期中考试，期中考试成绩作为平时成绩的一部分。

（六）课程考核方式
1.考核方式：闭卷考试
2.考核目标：掌握本学科的基础知识，具备一定的解决实际问题能力。

3.成绩构成：本课程的总成绩主要由两部分组成：平时成绩（包括作业情况、出勤情况等）占20%，期末考试成绩占80%。

（七）参考书目
《物权法教程(第2版)》，江平主编，中国政法大学出版社，2011年7月1日出版；
《物权法论》（修订本），王利明著，中国政法大学出版社，2001年出版；
《物权法》第六版，梁慧星、陈华彬著，法律出版社出版，2016年08月出版；
《物权法原理》，钱明星著，北京大学出版社，1994年版；
《德国当代物权法》，孙宪忠著，法律出版社，1997年版。

《物权法》，陈华彬著，法律出版社，2004年版。

《新编中国物权法要义与案例解析》，李显冬主编，法律出版社2009年2版。

二、中文摘要
本课程是法学专业必修课程,主要是通过确定物的归属和利用，调整财产关系的法律制度，是民商法的重要组成部分。

主要内容包括所有权、用益物权、担保物权、占有等基本法律制度。

三、课程学时分配表
四、教学内容及基本要求
第1部分物权法概述
总学时(单位：学时):2 讲课:2 实验:0 上机:0
具体内容：
1）物权法的意义
2）物权法的发展趋势
3）中国物权法的制定
4）物权法的概念和调整对象
5）物权法的性质和特征
6）物权法的基本原则
重点：
1）物权法概念和调整对象
2）物权法的基本原则
难点：
1）物权社会化的趋势以及中国物权法的制定过程
2）物权法的基本原则
习题：
1）物权法概念、特征是什么？
2）从中国物权法的制定过程谈我国物权法？
3）物权三原则的具体内容及理论依据？
第2部分物权概述
总学时(单位：学时):2 讲课:2 实验:0 上机:0
具体内容：
1）物权的概念、特征
2）物权法律关系
3）物权的效力、分类和保护
重点：
物权的概念和效力
难点：
物权的效力和法律保护
习题：
1）物权概念、特征是什么？
2）物权法律关系的构成要素是什么？
3）什么事物权的效力、物权具有的特殊效力是什么？
第3部分物权变动
总学时(单位：学时):2 讲课:2 实验:0 上机:0 具体内容：
1）物权变动概述
2）物权变动的模式
3）物权变动区分原则
4）不动产登记、动产交付
重点：
物权变动区分原则
难点：
登记的类型和效力、动产交付的具体形态
习题：
1）物权变动区分原则是什么？
2）简述不动产登记的各种类型及其意义？
第4部分所有权
总学时(单位：学时):4 讲课:4 实验:0 上机:0 4.1所有权概述（讲课2学时）
具体内容：
1)所有权概念、特征
2)所有权的权能
3)所有权的取得、行使和消灭
重点：
所有权的权能以及所有权的取得、行使和消灭
难点：
所有权的取得、行使和消灭
习题：
所有权包括哪些权能？
4.2所有权的主要形式（讲课2学时）
具体内容：
1)国家所有权
2)集体所有权
3)私人所有权
重点：
国家、集体所有权的内容
难点：
私人所有权的保护
习题：
国家、集体所有权客体是什么？
第5部分业主的建筑物区分所有权
总学时(单位：学时):4 讲课:4 实验:0 上机:0 5.1业主的建筑物区分所有权（讲课2学时）
具体内容：
1)业主的建筑物区分所有权概念、特征
2)业主的建筑物区分所有权的历史发展
3)业主的建筑物区分所有权法律关系
4)建筑物区分所有权构成条件
重点：
建筑物区分所有权概念、特征
难点：
建筑物区分所有权构成条件
习题：
建筑物区分所有权构成条件是什么？
5.2专有权、共有权和管理权（讲课2学时）
具体内容：
1)专有权
2)共有权
3)管理权
重点：
专有权人的权利和义务
难点：
共有的范围
习题：
根据建筑物区分所有权业主享有什么权利和义务？第6部分相邻关系
总学时(单位：学时):2 讲课:2 实验:0 上机:0 具体内容：
1)相邻关系概述
2)相邻关系的基本种类
3)处理相邻关系的原则
重点：
处理相邻关系的原则
难点：
相邻关系的基本种类
习题：
如何正确处理相邻关系？
第7部分共有权
总学时(单位：学时):4 讲课:4 实验:0 上机:0 7.1按份共有（讲课 2学时）
具体内容：
1）共有的概念以分类
2）按份共有
重点：
共有这一物权概念的理解。

难点：
按份共有的特征。

习题：
按份共有的概念与特征是什么？
7.2共同共有（讲课 2学时）
具体内容：
1）共同共有的概念和特征
2）准共有
重点：
按份共有与共同共有的区别
难点：
准共有
习题：
按份共有和共同共有的区别是什么？
第8部分用益物权
总学时(单位：学时):10 讲课:10 实验:0 上机:0 8.1用益物权概述（讲课 2学时）
具体内容：
1）用益权的概念、特征
2）用益权的意义
3）用益物权的种类
重点：
用益物权的概念、特征。

难点：
用益物的意义
习题：
我国用益物权类型有哪些？
8.2土地承包经营权（讲课 2学时）
具体内容：
1）概述
2）土地承包经营权的取得
3）土地承包经营权的效力
4）土地承包经营权的消灭
重点：
土地承包经营权的效力
难点：
土地承包经营权的效力
习题：
土地承包经营权人的权力和义务是什么？
8.3建设用地使用权（讲课 2学时）
具体内容：
1）概述
2）建设用地使用权的取得
3）建设用地使用权人的权利和义务
4）建设用地使用权的消灭
重点：
建设用地使用权的取得
难点：
建设用地使用权人的权利和义务
习题：
建设用地使用权的取得方式是什么？
8.4地役权（讲课 2学时）
具体内容：
1）概述
2）地役权的取得
3）抵押权的效力
4）地役权的消灭
重点：
地役权的取得
难点：
地役权的效力
习题：
地役权人的权利和义务是什么？
8.5宅基地使用权（讲课 2学时）
具体内容：
1）概述
2）宅基地使用权的取得和流转
3）宅基地使用权的效力
4）宅基地使用权的消灭
重点：
宅基地使用权的取得和流转
难点：
宅基地使用权的取得和流转
习题：
宅基地使用权人的权利和义务
第9部分担保物权
总学时(单位：学时):8 讲课:8 实验:0 上机:0
9.1概述（讲课 2学时）
具体内容:
1）担保物权的概念、特征
2）担保物权的意义与社会作用
3）担保物权的种类
重点：
担保物权的特征、本质。

难点：
担保物权的特征、本质。

习题：
何为担保物权？其有什么特征；担保物权主要有哪些种类？
9.2抵押权（讲课 2学时）
具体内容：
1）概述
2）抵押权的取得
3）抵押权的效力
4）抵押权的消灭
重点：
抵押权的特征、效力
难点：
抵押权的效力
习题：
抵押权人的权利和义务是什么？
9.3质权（讲课 2学时）
具体内容：
1）概述
2）动产质权
3）权利质权
重点：
动产质权的特征、效力
难点：
权利质权的效力
习题：
质权人的权利和义务是什么？
9.4留置权（讲课 2学时）
具体内容：
1）概述
2）留置权的取得
3）留置权的效力
重点：
留置权的取得
难点：
留置权的效力
习题：
留置权人的权利和义务是什么？
第10部分占有
总学时(单位：学时):2 讲课:2 实验:0 上机:0 具体内容:
1）占有的概念及历史沿革
2）占有的法律效力
3）占有的类型
4）占有的保护
重点：
占有概念的理解。

难点：
占有的法律效力。

习题：
1）占有的法律特征有哪些？
2）占有具有何种法律效力？
3）占有的消灭有何种法律后果产生？。