重庆渝北区工业厂房调查报告

重庆渝北区工业厂房调查报告

前言

当华南板块单一的居住定位引来危机，当重庆某些区域打出“重庆主卧”的旗帜，如火如荼的渝北却作出响亮的回答：

我们不造睡城。

早在１０年以前，渝北区就提出工业强

区口号。因此，不管是最早规划的两路工业

园区西区、农业园区，还是后来的空港经济

开发区都强调品牌大企业的引进，强调产业

崛起对区域经济和房地产的带动。

渝北工业园区立足于建成为重庆现代

制造业基地，依托空港工业园、两路工业园、

现代农业园，围绕汽摩、电线电缆、模具、

纺织服装、食品、医药化工、电子信息等主

导产业，大力培育工业地产。

渝北工业地产应以坚持走中国特色新型工业化道路，以科学发展为主题，以加快发展和转型升级为主线，以改革开放和技术创新为动力，抓住两江新区开发建设的战略机遇，发挥临空、临港和临保税区优势，推动区属区域工业房产的融合发展。

一：工业地产发展的概况

（一）工业地产需求量大：未来几年内每年工业GDP年均增长31%，每年新增亿元工业用地量为1.59公顷，工业用地需求总量为

4867公顷。

（二）工业园区的布局成型：空港工业园区新建150万平方米标准厂房，布局为“一核三带”：“一核”即背靠国际机场西侧、园区

东南角形成主要的核心工业片区；“三带”即园区北侧东西走

向形成一大工业带、石船周边组建一大工业带，沿多宝湖东侧

一带形成工业带。保税港区空港功能区扩大到6平方公里，同

时拓展区储备20平方公里发展用地。台商工业园区新建100

万平方米以上标准厂房，重点开发建设石坪组团，布局为“一

点一带双翼”，即以玉峰山镇为中心打造一小片工业点区，位

于园区北端规划一工业片区，紧邻唐家沱组团和港城工业园区

形成工业片区。

（三）扩张“3+3+2”核心主城区：两路、龙溪、北部新区三大板块，空港工业园区、两路工业园区、现代农业园区三个园区，空港

新城、悦来新城两座新城。扩张核心镇规模，提升洛碛、统景、

龙兴3个核心镇功能。

二：重点工业园区介绍

（一）龙石工业园区：龙石工业

园即是在龙兴镇和石船镇

新建的开发区，计划建成

占地30平方公里的龙石工

业开发区，并重点发展轨

道交通、电力装备、重型

装备制造业。总投资在未

来五年约200亿人民币，

约占工业总投资的62.3%。

因此未来的工业地产开发

应该属于龙石工业开发园区，也势必将带动这一地区工业的繁荣昌盛。（二）重庆空港工业园区于2002

年1月正式动工建设；同年

12月，经重庆市政府批准设

立为市级特色工业园区。

2006年1月，园区通过国家

发改委审核公告。2009年，

国家商务部把园区确定为加

工贸易梯度转移重点承接

地。2010年，园区综合实力

跃居全市十强特色工业园区

第一名。

未来，在发展的基础上，主动参与未来“两江新区”木耳、古路片区开发，按照市区的要求，重点布局电子信息、医疗器械等现代制造业。通过产业破题，向高附加值、高技术含量的产业转变，实现千亿园区的目标。

下属公司：重庆空港实业有

限公司（主营房地产开发，

物业管理，房屋出租等）

重庆科技产业集团有限公司

重庆科技产业建筑工程有限

公司，重庆空港信用担保有

限公司和重庆空港经济开

发区物业管理有限公司。

重庆空港新城的总体定位是

打造现代枢纽空港和现代服务业为一体的综合性城市功能区，由渝北区负责实施的空港附属型产业发展区将重点发展商务贸易、办公会务、文化休闲、餐饮娱乐、生态居住等产业。该项目的实施必将大幅提升渝北的城市形象，全面完善渝北的城市功能，为长安第二轿车制造厂等项目入驻渝北发展提供更为良好的商住配套环境.。

（三）重庆（渝北）台商工Array业园，是市政府批准

设立的特色工业园

区，是我市三大台商

投资平台之一。园区

背靠渝北主城，东依

玉峰山森林公园，西

临重庆出口加工区，

南接重庆两路寸滩保

税港水港功能区，北

近江北国际机场、保

税港空港功能区，总

体规划发展面积约为

25平方公里。

“十二五”期间，园区将重点发展以电子信息、先进制造、软件开发等高新技术产业和现代服务业，并致力于总部基地建设，吸引各类总部经济落户园区；加强对台和对全球招商，加快以工业化带动城市化建设步伐。倾力打造我市产业结构优化、高端要素集聚、适宜居住创业的产业新区。

显而易见，未来这里的工业发展将带动着工业厂房的快速发展，随着区政府的大力扶持工业发展，工业地产也将有一片新的天地。

三:园区项目踩盘汇总

分析：金冠工业厂房

租金：3500千万

面积：2000㎡

类型：不限类型

地址：两江新区空港工业

园区附近或重庆机场

工业中心目前开发的一

期项目，占地73亩，总

建筑面积约10万平米。

绿化率达20.7%，容积率

为2.0 。主要由5栋复式

独栋标准厂房、1栋办公楼和1栋员工公寓组成。项目内部地面将按规划要求设置部分停车位，以满足整个园区的车辆停放需求。

3号楼：1F建面1485.45㎡套内：1335.6㎡；

2-5F建面1418.19㎡套内：1275.12㎡；

4号楼：1F建面3694.88㎡套内：3404.16㎡；

2-5F建面3556.79㎡套内：3276.94㎡；

6号楼6-1：1F建面1116.90㎡套内：989.28㎡；

2-5F建面1225.42㎡套内：1085.4㎡；

6号楼6-2：1F建面1845.74㎡套内：1702.08㎡；

2-5F建面1949.97㎡套内：1798.2㎡；

重庆联东u谷国际企业港

价格：3850元/平米

面积：80万方

类型：不限类型

地址：两江新区水土高新产业园

本项目地处两江新区水土高新

园的核心位置，交通便捷，周边

配套和自身配套设施齐全，主要