外墙涂料界面划分2018.9.3

恩祥新城北大华府A区一期项目外墙涂料采购及施工招标之工期、施工界面划分等一、工程简介：该项目位于海口市紧接椰海大道，永万路等城市主干道，,本项目分为一二开发。

本次开发项目为1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#（住宅楼）、S1、S2、S3、S4(商业)，地下室（一层）。

地下一层，地上二十二~二十六层。

二、施工界面划分：1、与总包单位的界面划分2、与门窗单位的界面划分三、工期要求：本工程开工日期暂定为2018年10月30日（1#、2#、11#、12#楼二次结构砌体抹灰已基本完成，具备施工条件），竣工日期为暂定2019年4月20日；各个单体具体工期要求如下：（1）自发包人通知中标单位进场施工之日起7日内完成现场施工样板的确认及图纸的深化确认；（2）自发包人通知中标单位进场施工之日起7日内批量材料进场准备大面积施工；（3）自发包人通知中标单位进场施工之日起起45日内涂料施工完成（此工期要求为单栋楼具备施工条件），达到竣工验收条件。

备注：1、以上“自发包人通知中标单位进场施工”均建立在中标通知书发出之后且发包人根据施工现场具体施工进度认为具备门窗安装条件的前提下。

发包人发出进场通知，中标人不得拒绝。

2、上述合同工期已综合考虑了施工期间的节假日、恶劣气候（包括但不限于强降雨、暴雪、台风、风暴等）、政府部门对施工的限制、设计变更导致工程量的增加或工程的返工等。

在施工过程中，除本合同相关规定的情况外，不管发生任何情况，均不顺延工期。

上述时间节点如有延误，每天罚款10000元。

四、成品保护要求：1、施工现场成品保护措施1）中标单位需现场施工做好成品保护措施，避免对铝合金门窗及室内墙、地面的污染，避免对干挂石材的污染。

2）中标单位有义务无偿对因外架原因造成的局部外墙涂料损伤，或不能一次性施工完成的部位进行完善修补。

2、处罚措施严格要求中标单位按照成品保护措施保护到位，如发现施工未按照要求完成成品保护，每项处罚1000元并由中标单位承担后续维修和更换的费用。

中标单位应根据现场实际情况编制成品保护措施，报发包人、监理批准后执行。

五、工程质量要求：1、外墙涂料1)外墙涂料（非弹性）技术标准：外墙涂料面漆产品所有性能必须符合《合成树脂乳液外墙涂料》GB/T9755-2014优等品的指标要求，且以下性能尚应满足金地技术指标的要求：外墙涂料必须符合GB24408-2009《外墙涂料有害物质限量》的规定。

外墙涂料工程施工质量必须符合GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》的规定。

注：非弹性外墙涂料仅应用于露天阳台、地下室、架空层等场所，不适用于建筑外立面涂饰。

2)外墙腻子外墙腻子所有性能必须符合GB/T 23455-2009《外墙柔性腻子》的I型外墙腻子要求。

外墙腻子性能应符合GB 24408-2009《外墙涂料有害物质限量》对腻子产品的要求。

外墙腻子工程施工质量必须符合GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》的规定。

3)外墙底漆外墙底漆性能应符合GB 24408-2009《外墙涂料有害物质限量》对外墙底漆产品的要求。

外墙底漆工程施工质量必须符合GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》的规定。

外墙底漆性能应符合HJ 2537-2014 《环境标志产品技术要求水性涂料》对外墙底漆产品的要求。

4)外墙中层漆技术标准：外墙涂料性能应符合HJ 2537-2014 《环境标志产品技术要求水性涂料》对涂料产品的技术要求。

外墙涂料必须符合GB24408-2009《外墙涂料有害物质限量》的规定。

外墙涂料工程施工质量必须符合GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》的规定。

5)外墙面漆技术标准：外墙面漆产品质量均符合JG/T172-2014《建筑涂料》的有关技术指标，同时须满足以下技术指标要求：外墙面漆必须与外墙中层漆性能匹配，保证涂料体系在高、低温循环测试不会出现开裂。

外墙涂料性能应符合HJ 2537-2014 《环境标志产品技术要求水性涂料》对涂料产品的技术要求。

外墙涂料必须符合GB24408-2009《外墙涂料有害物质限量》的规定。

外墙涂料工程施工质量必须符合GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》的规定。

外墙涂料的底漆不得采用无色透明底漆，要求采用与基面颜色不一致的有色底漆。

各种外墙涂料系统应能包含但不限于以下功能：抗碱、耐酸、防霉、抗台藓、抗紫外线、抗工业废气、抗日常化学品的污染。

2、真石漆、涂料真石漆、涂料产品体系技术指标应该符合《合成树脂乳液砂壁状建筑涂料》JG/T 24-2000中W型的技术要求，同时须满足以下金地指标要求：质感涂料、真石漆体系、浮雕涂料和多彩涂料体系应符合《复层建筑涂料》GB/T9779-2005中E型优等品的技术指标（面漆要求为B型水性面漆）。

真石漆、涂料必须符合GB24408-2009《外墙涂料有害物质限量》的水性涂料的规定。

真石漆、涂料工程施工质量必须符合GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》的规定。

3、施工工序要求外墙平涂1)外墙涂装工程的基底应该干燥，相对温度湿度≤85%的条件下方可施工。

基层不应有开裂、掉粉、起砂、起壳、空鼓、剥离、石灰爆裂点等缺陷。

2)专业外墙腻子;满刮腻子一遍、找平腻子一遍，基层砂纸打磨平整，养护7天以上至含水率、碱性达标。

3)涂装工程的基底必须清洁，无尘土、油污、溅浆等污染物。

若发现有上述附着物，应用铲刀，钢丝刷、砂纸、洗涤剂等除去，再用高压水冲洗干净，干透后方可进行涂装。

墙面处理后应该尽快施工，以免重新污染。

4)涂料工程的基底不得出现泛碱发花，若基底出现泛碱发花时，应使用5%草酸水溶液刷洗，再用清水冲洗干净。

5)底漆施工，采用滚涂施工时，使用短毛滚筒，使用前除去松脱的滚毛并用溶剂浸润。

涂饰时应采用均匀，同向平行的湿涂覆盖。

同一面应一次涂饰完成。

滚涂时滚筒应避免粘过多油漆，应使用均料板，避免发生流挂。

漆膜待干透后方可涂饰下一层。

6)面漆施工，先以不超过100微米湿膜的厚度使用普通滚筒先涂第一道漆，之后在采用花纹滚筒施涂第二遍。

采用滚涂施工时，先使用花纹滚筒，使用前除去松脱的滚毛并用清水加少量清洁剂浸润，使用时洗净、甩干。

涂饰时应采用均匀、同向、平行的涂湿覆盖。

同一面应一次涂饰完成。

滚涂时滚筒应避免粘过多油漆，漆膜待干透后方可涂饰下一层。

墙面基层处理→满刮腻子一遍→找平腻子一遍→基层砂纸打磨→刷底漆→刷面漆二遍→局部修补基层处理及满刮腻子1)人员进场后，用铲刀、砂纸等对基层的灰尘、浮砂，凹凸、庇点、堆痕进行清理、修补，如墙面出现非空鼓产生的细微裂缝，即采用补缝胶嵌实，同时做好相关设施的防污染保结工作。

2)使用腻子加入清水搅拌均匀调节至合适的施工黏度后即可批刮，批刮用专用的刮铁板或油漆刀批刮，直至基层平整。

混合后的腻子在25℃可供2小时使用，超过时间回引起固化而报废，表干60min/25℃。

批刮下道腻子时间间隔至少12小时以上，上底漆前要养护5—7天，达到最佳强度后用砂纸打磨平整。

3)质量要求：平整、光滑、无油污、无裂纹、无空洞、无砂眼、角平整、顺直。

4)底漆使用抗碱封闭底漆，施工时无需稀释，施工不易时可加清水1%--5%搅拌均匀，施工工艺可采用滚、喷、刷的方法施工，要求滚刷均匀、无漏刷、无堆积、涂层表干30min(25℃)，实干24h(25℃)，下涂时间间隔≥12h。

5)刷面漆两道外墙漆在常规情况下不宜加水稀释，施工不易时可加2%-4%清水稀释，并要充分搅拌均匀，但不要高速搅拌。

在刷漆之前，要求基面达到平整、光滑，线条平直，然后刷面漆。

滚刷时要求：涂刷均匀，无漏刷、无堆积、无透底现象。

涂层表干50min(25℃)，实干48h(25℃)，下涂时间间隔24h。

保养10天后完全成膜并达到最佳状态。

六、材料进场要求1、材料进场各批次材料在出厂前，厂家需对材料各项物理性能指标进行检测（如：色泽、粘度、等），并对各批次涂料留样封存不少于5年，以备后续查验。

材料进场时须提供对工厂自检报告、使用说明书、出厂合格证书及原材料送检的检测报告等技术证明资料，并同时通知发包方的项目工程师或监理工程师共同验货与接收。

2、材料进场见证送检所有材料进场前需要按批次进行见证抽样送检（地方行政主管部门有特殊要求的情况，按当地要求检验频次执行，见证人为发包方工程师或授权监理工程师），检测费用由中标单位承担。

3、不合格处理材料检测发现到现场的材料品牌不符合合同约定或任意一项指标检测结果不能满足合同要求，发包方有权终止合同、停付所有合作项目的工程款，并由中标单位承担所有相关费用及损失，并处以100000元罚款。

七、维保期间的配合措施1）中标单位应设立专门的维保体系或者部门，要求必须为完整的售后服务班组，明确一名维修经理常驻现场，维修经理应有权代表中标单位全权处理与保修工作有关的事宜。

2）针对集中交付之日至三个月、集中交付3个月至6个月内、集中交付6个月至12个月内分别制定相应地维修架构，包括管理人员组织架构、各工种拟派维修人员配备明细、姓名、联系方式。

要求中标单位派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作并固定人员，在维修期内按照发包人、监理要求随时增添调整相关人员、满足现场维修要求，在保修期起算日前10天正式进入办公地点。

3）中标单位针对集中交付之日至三个月阶段另外设置突击抢修小组，保证人员充足，对于业主收房时提出的整改要求具备现场维修条件的应立即维修，以控制户均报事量指标。

4）中标单位必须准备一定的维修材料或可靠的货源，列明备品备件清单，明确型号、生产地、批次等，确保维修工作得以及时、准确的实施。

5）中标单位应制定对维修班组的奖励计划等，对于集中入住阶段后连续六个月内返修低于5%，发包人监督中标单位落实计划奖励维修班组及维修人员。

6）中标单位应制定集中交付阶段、磨合期阶段与相关部门配合衔接的方案、应具有完备的集中交付期间突发事件处理预案，并于集中交付前60日上报上述方案至发包人、监理单位审核直至批准同意。

7）严格执行维修标准工期维修关闭率与维修标准工期规定超时情况有关，中标单位应严格按照维修标准工期规定要求执行，以免造成维修关闭率降低；如维修完毕后当时不能确认维修效果的维修项（如渗漏等），应将保修期延长至可验收维修效果为止。

8）保证维修满意度中标单位在接到报修后须4小时内进场维修，并确保一次维修成功率，对于4小时不能进场维修，或存在同一部位、同一缺陷的维修问题经中标单位维修后仍达不到相应质量要求的，发包人可直接安排应急单位进行维修，并以书面形式向中标单位下发通知。

9）中标单位进场前，必须将室内外可能造成污染的部品部件进行保护，并在维修完毕后将室内外恢复原状之前，对产生的施工垃圾及施工废物日占日清。