居住区设计规范2018

居住区设计规范2018

现行国家标准《城市居住区规划设计规范》（以下简称《规范》），是我国第一批城市规划领域的重要规范之一，制定于上个世纪80年代后期，1994年开始施行，并分别于2002年及2016年进行过两次局部修订。

本次修订，正值我国住房体制全面改革20年的重要历史时期。与上世纪90年代初期相比，我国经济社会发展已发生巨大变化，城市化进程不断加快、人民生活水平不断提高，城市居住区的开发方式、开发强度与建设模式越来越多元化，住宅建筑形式、居住环境与生活需求越来越多样化，社会治理体系与政府管理职能也发生了变化。根据住房和城乡建设部《关于印发2015年工程建设标准规范制定、修订计划的通知》（建标2014 [189]号）的要求，《规范》完成了全面修订工作，并于2018年12月1日起正式实施。

党的十九大明确在发展中保障和改善民生，“在发展中补齐民生短板、促进社会公平正义，在幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶上不断取得新进展”。《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（以下简称《若干意见》）中提出要“把以人为本、尊重自然、传承历史、绿色低碳等理念融入城市规划全过程”。《标准》全面贯彻落实了新时代国家的发展理念和发展要求，并将政策导向融入到了相关技术规定与措施中。

一、《标准》修订工作主要技术内容包括：

（1）适用范围从“城市居住区的规划设计”修改为“城市规划的编制以及城市居住区的规划设计”。

（2）调整居住区分级控制方式与规模，统筹、整合、细化了居住区用地与

建筑相关控制指标；优化了配套设施和公共绿地的控制指标和设置规定。

（3）与现行相关国家标准、行业标准、建设标准进行对接与协调；删除了工程管线综合及竖向设计的有关技术内容；简化了术语概念。

（4）对强制性条文的修改与调整：《标准》共提出6个强制性条文，主要涉及居住区选址的安全性原则、居住街坊用地与建筑控制指标、公共绿地和集中绿地控制指标、住宅建筑间距日照标准等内容。

二、《标准》修订坚持以人为本、绿色发展、宜居适度的基本原则，主要体现在：

（1）居住区的分级：

《标准》以“生活圈”的概念取代过去“居住区、居住小区、居住组团”的分级模式，最大的改变就是以人的步行时间作为设施分级配套的出发点，突出了居民能够在适宜的步行时间内满足相应的生活服务需求，便于引导配套设施的合理布局。同时，也便于老旧居住区改造、城市更新工作中，校核设施承载能力以及设施服务覆盖的情况，有利于逐步查漏补缺。

（2）街区尺度的约束：

《标准》以居住街坊为基本生活单元，同时限定了居住街坊的规模和尺度（大约2公顷～4公顷范围），外围是城市道路，对接“小街区、密路网”落实“开放街区”和“路网密度”，使居民能够以更短的步行距离到达周边的服务设施或公交站点，同时城市支路的开放与共享有利于缓解交通拥堵。

（3）住宅建筑高度的控制：

《标准》以塑造更加人性化的生活空间为目的，不鼓励超高强度开发居住用地，同时有利于缓解城市应急避难空间不足的压力；不鼓励新建超过80米的住

宅建筑，有利于住宅建筑消防救灾，同时有利于避免“高低配”等不良建筑空间形态对城市风貌的损害。调整了《规范》的控制指标，使居住区可以兼容低层高密度和多层高密度的布局形式。

（4）配套设施的完善：

《标准》强调不同生活圈满足不同的生活需求，越必需越常用、方便度要求越高的设施，服务半径越小；针对老龄化趋势及其生活特征，规定了基层养老服务设施的设置要求；针对全民健身，提出了居住区基层群众体育活动设施的设置要求；对老年人、儿童活动设施、无障碍设施等居住区全龄化发展，提出了控制要求。

（5）配建绿地的调整：

对《若干意见》提出的“优化城市绿地布局”、“强化绿地服务居民日常活动的功能使居民在居家附近能够见到绿地、亲近绿地”、“进一步提高城市人均公园绿地面积”等要求进行了落实。以居住用地中、小学校调整为教育用地的机会，增加了城市公园绿地在居住区层级的配建控制指标，与《规范》相比，居住区人均公共绿地指标大幅增加，同时强调了绿地更接近家门、方便居民使用的功能要求。

（6）居住环境品质的保障：

《标准》增加了安全性选址要求及“居住环境”章节，对居住区的自然环境、空间环境、物理环境等提出了规划设计与建设控制原则，以引导居住区建设塑造宜居的生活环境。增加了顺应自然、因地制宜、透水增绿等低影响开发、海绵城市建设的绿色发展控制要求。

（7）精细化设计与管理的支撑：

《标准》坚持针对实际建设问题提出有效的精细化管控要求及引导措施，为使用者能够精准地表达规划设计意图或准确地表达规划管理意图提供依据。各项相关性规划建设控制指标按照居住区规模分级进行管控，不同的空间范围使用对应的规划控制指标，强化了指标间的关联性，减少单项指标的误读误用；加强了控制指标的管控性，同时留足合理的弹性浮动空间，有利于使用者更好地表达规划意图。

《标准》以目标导向、控制要求以及指标规定等技术手段，规范和引导居住区规划建设进一步完善配套设施，并为提高生活服务水平、抑制过分追求高强度开发、有效管控居住形态、优化居住环境提供了技术支撑，充分体现“以人民为中心”的社会效益；通过步行优先、增加公共绿地、优化绿地空间系统、落实“小街区、密路网”以及“海绵城市建设”等技术规定与要求，体现绿色发展的环境效益；通过推动统一规划、紧凑集约发展、综合利用等技术规定，引导居住区规划建设科学合理有效地使用土地和空间，起到保基本促提升、宜居适度健康发展，体现较好的经济效益。