郑州市花园路商圈市调报告

花园路商圈市调报告

市调人：安晓贺李茜

市调时间：2013年4月11日上午

市调地点：花园路沿线

市调主题：花园路商圈

一、郑州主要商圈简略图

二七商圈位于郑州市市中心地带，周边各大商圈环绕

花园路商圈

➢地理位置:花园路商圈以紫荆山百货为起点,向北辐射,顺花园路向北,分布着正道中环百货,在花园路与农业路口,郑州新玛特、国贸360和丹尼斯百货花园店相呼应,成为名副其实的“面对面”的竞争对手。

花园路商圈的形成依赖于近几年花园路周边范围经济的发展,以及郑州市的战略发展方向。花园路、农业路、金水路这几条道路集中了郑州市大的金融机构,包括银行总部、保险公司的总部。本地区消费能力比较强,社区档次比较高，除此外有几十条公交路线，筹建的地铁2号线也在花园路上。

➢主体构成:花园路商圈中百货商店是非常重要的组成部分,比如紫荆山百货、正道中环百货、大商新玛特总店、丹尼斯花园路店。

二、调研项目名称

1、丹尼斯百货

郑州丹尼斯百货是百货、超市、餐饮、健身、娱乐功能为一体的大型商业综合体建筑。

该项目位于郑州市花园路与农业路交叉口东北角，地理位置重要，交通便利。总用地0.8公顷，建筑面积：7.47万平方米，地上十五层，地下二层。

该建筑重点组织了大型商业顾客人流、职工人流、车流、货流相互之间的关系，做到各种流线不交叉。同时满足消防、无障碍、节能多方面的要求，创造安全舒适的购物环境。外观风格整体统一，纵向线条的处理挺拔有力，造型简约明快，具有现代时尚的气息，成为该地段地标性建筑。

2、国贸360

郑州国贸中心是郑州主城区地标，位于农业路和花园路交汇处，以48万平方米超大规模、高辐射性区域优势、高素质消费群体，融合街区SHOPPINGMALL（即街MALL）、酒店式公寓及甲级写字楼多种业态成就郑州史无前例的全业态复合地标。共有住宅、写字楼、商铺[三种物业类型

郑州国贸中心的定位是“城市金融和商业中心”，集展示、商务、购物、娱乐、休闲、餐饮、旅游、文化、康体、情感交流十大商业功能于一体。由于郑州国贸中心占据两条城市主干道：贯通郑州南北的迎宾大道花园路与纵贯东西的总部大道农业路，南向面临郑州三大商圈—二七商圈、紫荆山商圈、黄河路商圈组成泛中心商业带，西北处为中原硅谷—文化路科技市场和高等学府组团的科技、文化带，沿花园路向北则是呈“十”字型的汽车商业带，属于“两轴三带”之上黄金物业，区域内郑州市动物园、文博广场、丹尼斯卖场、中环百货、咖啡馆、电信部门、电器卖场、博物馆、影院、酒店、学校等各种配套齐全优越，业态基础深厚，日常生活、休闲、健身、娱乐、求知、交际等等城市生活、娱乐功能一应俱全，具有24小时城市功能。

3、大商新玛特总店

大商新玛特郑州总店位于花园路与农业路交汇处西南，是大商集团在中原地区首家旗舰店，总建筑面积近7万平方米，共八层，一层精品百货单层建筑面积为9454平方米，2至8层单层建筑面积为8335平方米，3座全新体验的挑高中厅，3座全透明的超质感观光电梯、28部手扶电梯、

4、正道中环百货

中环百货花园店位于郑州市金水区花园路省邮政广场，总建筑面积为5.4万平方米（地下一层至地上五层）门前广场8000平方米、地下停车面积7000平方米（可供停放200部），另加邮政主楼临时车位80部，总停车空间高达388部。

其基本构思将以中高档流行百货店（一层至四层）为主，辅以新概念书城（地上五层）及超市大卖场（地下一层），配以餐饮、娱乐及休闲于各楼层，欲成为一座复合型业态广场。

三、业态分布

四、小结

◆郑州商圈目前的特点

未来的商业竞争必然是商圈与商圈之间的竞争，而对于高端消费群体的争夺则更为商圈所看重。但同处农业路花园路口的大商和丹尼斯都明白一个道理：共荣共生才能积聚起周围巨大的人流。这个路口地处郑州交通枢纽地位，实在是一个商业滋生地，这也许正是大商和丹尼斯同时看中的最重要原因，而两家商场的入驻让以往从此匆匆而过

的人群停下脚步。随着花园路上的诸种业态逐步完善，这个商圈或将成为郑州的第二大商圈。

初具规模的花园路商圈一开始便指向高端，大商新玛特郑州总店重点以顶级品牌为主，丹尼斯百货花园店定位在流行百货，服务的主要人群则是居住附近及辐射区、收入较高的白领阶层。

综上郑州主要商圈分析可知：影响一个商圈发展的主要有以下三个因素。第一,商圈内的经济发展,商圈内的经济状况直接决定了商圈是否能够繁荣发展,第二,政府的推动作用,行政力量的推动是商圈迅速发展的重要原因,郑东新区的迅速发展是一个有力证明。第三,商圈原有的商业积淀,商圈原有的商业氛围也会对商圈的发展有很好的促进作用。

随着郑州地铁路线全面规划及动工的完成及中原崛起战略的实施，未来的到10—20年郑州还会迎接来更多的挑战与机遇，整个商圈也会得到进一步的发展与完善