廊坊银河新城概念规划

廊坊银河新城概念规划（政府汇报版）2010-12-20廊坊中投置地房地产有限公司廊坊中投置地房地产有限公司基地简介●基地位于河北省廊坊市中心城区南部，总体用地面积约2.9平方公里；●基地现状由史家务、祖各庄、前进村等城中村组成，土地平坦开阔。

南北方向的银河南路、永兴路、西环路与东西方向的南环路、永华路等道路为基地提供了便利的交通条件；●龙河自西北向东南流经项目基地西南边界，为项目提供了得天独厚的生态景观资源。

廊坊中投置地房地产有限公司项目定位与命名项目定位体现后工业化生活方式的，融休闲、商业、商务、居住一体的廊坊生态休闲商务区(Eco-RBD，Ecological Recreational Business District)项目命名银河新城廊坊中投置地房地产有限公司银河新城龙河生态绿化带星世纪创意商务中心区星天地科教文化中心区行政办公楼五星商务酒店创意商住办公豪华公寓极限体育中心生态科技中心健康养生中心综合商业中心滨河休闲公园带滨河创意街区项目功能构成生态居住社区先锋艺术中心文化商业街区全程教育校区社区级公建配套星河湾生态居住组团由一个创意商务中心区、一个科教文化中心区、一个生态绿化带和多个生态居住组团构成的“两心一带多组团”的休闲商务区（RBD）功能格局整体鸟瞰龙河公园城市公园局部银河路商务区银河路商务区夜景科教文化中心商业中心人视住宅内向外视角廊坊中投置地房地产有限公司关键问题：1、城市层面———项目的总体定位是什么？它在廊坊城市发展中扮演什么样的角色？2、功能层面———项目的具体功能有哪些？不同功能之间如何有机互动？3、产品层面———产品的形态是怎样的？如何塑造特色鲜明、亲切宜人的空间？廊坊中投置地房地产有限公司汇报框架上篇：定位与策划解读廊坊基地分析项目定位功能策划下篇：规划与设计规划理念城市设计功能结构规划系统技术指标廊坊中投置地房地产有限公司上篇：定位与策划上篇：定位与策划解读廊坊基地分析项目定位功能策划项目定位：——区域角色定位——总体定位与命名——策划理念功能策划：——商务类——商业娱乐类——公共配套类——居住类解读廊坊：——城市空间发展——城市产业发展——城市总体规划基地分析：——区位与交通——现状资源——上位规划解读廊坊解读廊坊——城市的空间演变历程18世纪末廊坊规模示意图49年廊坊解放初期规模示意图69年初始城市化时期的规模示意75年第一版城市规划85年第二版城市规划89年第三次城市总体规划94年第四次城市总体规划03年第五次城市总体规划廊坊市是伴随近代工业化进程由交通影响发展起来的城市，受铁道以及水系的影响，形成了“北重南轻”的城市发展空间格局；解读廊坊——城市空间发展现状⏹廊坊开发区入驻企业已达1800多家，初步形成电子信息、汽车零部件、新材料、机械加工、食品加工等五大产业为主导的现代制造业基地。

⏹华为北方产业基地始建于2005年，总规划面积约3-4平方公里，一期1000亩土地开发已经进入尾声。

⏹中科廊坊科技谷于2007年启动，总占地4平方公里。

已有中科院工程热物理研究所等多家科研机构入驻。

⏹东方大学城现有40多所大学，占地2万多亩，现有学生总数15万人，教职员工5万人。

⏹万庄生态城于2008年启动，占地80平方公里，规划以信息产业、总部与研发、可持续技术应用、后现代农业示范为核心，形成现代服务业产业集群，成为区域性休闲消费中心。

⏹中心城区是廊坊市市级领导机关所在地，为全市的政治、经济、文化中心。

以内生动力为主，主城区、万庄、开发区三大核心发展区初见规模解读廊坊——区位优势与产业布局京津产业带重要组成部分•廊坊市依托京津塘高新技术产业带和环渤海经济圈，近年来高新技术产业高速增长，是京津产业体系中重要的组成部分，并加快参与世界产业分工。

两带一轴一中心产业布局•廊坊市将城市产业空间规划为“两带一轴一中心”。

重点发展环北京产业带、环天津产业带，突出中部特色产业轴，强化城区的功能中心作用。

形成多园支撑、集群发展的空间格局。

廊坊中投置地房地产有限公司解读廊坊——产业发展现状•廊坊市区作为产业发展的辐射中心，服务于市域范围内多个产业园区和开发区的发展。

特别是为电子加工、汽车、太阳能、金融、食品等行业提供多功能的服务支持。

近年来富士康、华为、中兴等知名大型企业的进入更为廊坊市区发展带来了前所未有的机遇。

廊坊中投置地房地产有限公司解读廊坊——北京“世界城市”建设为廊坊带来历史性发展机遇廊坊三大机遇：•推动对接京津迈向全面融入的新阶段•为建设环京津城镇群注入强大动力•为产业发展特别是高端服务业提供了重大契机将北京南部作为首都未来发展的重要空间和京津冀合作的门户通道•三年投入2900亿元•重点建设7条轨道线路•27条跨区通道和主干道•发展城市南中轴产业带、永定河水岸经济带和高端产业园区•首都第二国际机场为廊坊带来机遇按照世界一流标准启动建设北京的新城区•运河核心区建设北京新的CBD •8条轨道线路接入通州新城发展方向：世界城市•以电子信息和休闲商务产业为“塔尖”•以先进制造、现代服务、新型农业为“塔身”•以传统优势产业为“塔基”的金字塔型现代产业体系打造“京津冀电子信息走廊，环渤海休闲商务中心”通州新城北京主城廊坊北京城南一轴：即城市南北绿色步行轴及核心区一廊：即高铁生态廊两环：即环城水系景观带、环城奥林匹克公园八大中心：即市民广场、商业中心、休闲中心、体育中心、交通枢纽中心、商务中心、会展中心、龙河次中心城市八大功能中心。

中心城区未来向西南部延伸，旧城改造将成为重点，可为城市建设提供高品质生活用地，缓解城市建设用地不足的问题生态、智能的城市特色休闲、商务的城市功能2010《廊坊市生态智能城市概念性规划》新兴产业•房地产业•传统服务业等主导产业辅助产业•电子信息•汽车零部件•金属制品•木材加工及家具制造•食品加工与制造•会展旅游•生物制药•新材料•新能源（太阳能光伏）•资源再生与综合利用•新兴服务业时间规模廊坊中投置地房地产有限公司廊坊城市发展小结•廊坊城市是因工业化产生的交通节点型城市，它的发展与交通和产业的发展密不可分；•随着京津冀城市群发展、北京世界都市建设以及京沪高铁修建、重大高新技术产业项目落户等一系列因素，为廊坊带来历史性发展机遇，廊坊的城市发展也迎来新的契机；•未来廊坊的城市空间发展将秉承“生态、智能、休闲、商务”的功能和特色，吸引高科技、现代服务业等新兴产业为主导的产业落户，未来的城市将体现出“后工业化城市”的特点。

城市空间轴线上的新节点Node•项目基地紧邻的主城区将以东南方向为主，并在西和北两个方向上适度发展。

因此，受到城市空间发展方向的影响，基地将成为主城区未来发展的主要方向之一。

•根据廊坊市城市总体规划，项目基地作为从开发区组团到中心城区商贸、综合服务、生活组团向河岸的延伸，将形成新的滨河居住服务组团。

同时，结合水岸独有的生态环境资源，将发展成为廊坊市区唯一的大型滨水生态居住组团。

•基地紧邻龙河，其西南方为永定河泛区，属禁止建设区，将成为主城区城市空间形态的天然边界。

城市空间发展到龙河边缘，将充分利用岸线景观资源，横向延伸。

因此，基地将成为市区空间轴线上的西南端点。

基地分析——城市空间轴线上的新节点基地产业发展轴线的重要节点Node•目前，廊坊市区内已形成以广阳区的中央商务区、周各庄商圈、高铁广场，安次区的光明商务区、银河新区、东外环汽贸等为主形成的中心商圈。

•项目基地覆盖光明商务区和银河新区，并且是产业走廊上的重要节点——与万庄生态产业园和龙河高新区两个产业基地主联系密切的。

基地分析——产业空间轴线上的新节点基地周边交通条件良好Traffic•良好的市区内可达性Accessibility在未来的城市发展中，K2地段及其周边将有良好的交通条件。

三条贯通南北主干道：银河南路、永兴路、西环路二条贯通东西主干道：南环路、永华路基地这四条公路形成四个内外联系节点，环绕地段四周。

与永河路、西南环路相交地区形成三个二级节点。

•对外交通的便捷性Intercity Traffic地段保持于铁路广场枢纽的良好联系。

并将通过城区外交通与京沪高铁新站实现便捷联系。

•城市门户Urban Gateway项目基地东部通过银河南路与城市中心商业区直接相连，银河南路与南环路交汇处将可能成为城区南北轴线上的重要景观节点。

•水体系统和人文资源Water and CultureResources项目基地将借助龙河滨水区的水文资源和传统历史街区的人文资源，提升自身的价值。

基地基地综合分析小结基地I. 市区商圈的重要组成部分，有机遇发展成为新的城市活力中心，是城市功能的重要组成部分；II. 与城市周边产业园区的互动效应，功能上应充分互补，为其提供生活商业休闲等多种配套及产业服务功能，形成共同发展格局；III.龙河滨水资源和西南生态景观资源将为项目塑造独特的生态特色。

廊坊中投置地房地产有限公司前期综合分析廊坊城市分析●京津间重要节点型的产城市；●城市群发展带来高新产业发展与城市空间发展；●未来后工业城市的雏形；后工业生活方式基地分析●城市新活力中心，交通便捷、与产业区联系紧密；●独特生态景观资源与城市门户；生态型城市活力中心区?体现后工业化生活方式的融休闲、商业、商务、居住一体的廊坊生态休闲商务区(Eco-RBD，Ecological Recreational Business District)银河新城Galaxy-City廊坊中投置地房地产有限公司策划理念Core Concepts•地名赋予的想象力Inspired by the name of the main road•科幻带来信息时代生活方式的畅想Science fiction & the lifestyle of information age•以”生态智能社区”为最核心的策划理念Eco & Science as the most important core concept廊坊中投置地房地产有限公司银河新城龙河生态绿化带星世纪创意商务中心区星天地科教文化中心区行政办公楼五星商务酒店创意商住办公豪华公寓极限体育中心生态科技中心健康养生中心综合商业中心滨河休闲公园带滨河创意街区银河新城功能构成生态居住社区先锋艺术中心文化商业街区全程教育校区社区级公建配套星河湾文化居住组团由一个创意商务中心区、一个科教文化中心区、一个生态绿化带和多个生态居住组团构成的“两心一带多组团”的休闲商务区（RBD）功能格局廊坊中投置地房地产有限公司下篇：规划与设计上篇：定位与策划解读廊坊基地分析项目定位功能策划下篇：规划与设计规划理念城市设计功能结构规划系统技术指标Galaxy City–Provide vibrant city image to the city银河新城——为城市带来生机和活力VISIONGalaxy City–Civic Celebration engaged within Nature银河新城——提供新的市民生活方式VISIONGalaxy City–A paradise for young families 银河新城——年轻人的天堂VISIONGalaxy City–Active lifestyles for children…银河新城——为儿童提供充满活力的生活方式……VISION…for teenagers………还有青年人……VISION廊坊中投置地房地产有限公司…and parents!……和父母们！VISION城市设计总平面Illustrated Master Plan1 综合商业中心2 文化中心3 极限体育中心4 科技体验中心5 健康养生中心6 小学7 幼儿园8 中学9 体育馆10 综合体育馆11 建成居住社区12 文化居住社区13 龙河公园14 城市公园15 商业综合16 豪华公寓17 SOHO18 五星商务酒店19 行政办公楼10 综合教育区银河南路永兴路常青路常甫路南环路创意商务中心区生态文化居住组团科技文化中心区公园系统公园系统地标酒店行政办公描述：两区一带多组团特点：服务设施的效率性；用地功能的复合型；发展建设的弹性。