2018-2019年旅游地产行业研究报告

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五星级酒店 二 期 商业街等配套设施
总建筑面积约40,000平方米
总建筑面积约30,000平方米
三亚福湾
建筑特色:开发商善于西班牙、意大利式风格建筑及园林的打造,使项目现 场同周边项目实现区隔,具备极强的秒杀客户能力
•建筑风格:项目别墅 建筑为西班牙风格, 细节处理精致,风情 感强烈 •园林风格:园林设计 方为贝尔高林,园林 整体处理精细,层次 感强,各节点小品丰
项目定位高端,产品丰富细腻,定位于高端客群,
且销售手法张扬,取得了非常不错的销售业绩
三半山半岛
区域背景:半山半岛项目最大化的利用了绝对稀缺的优势资源,有效放大至
最大化
•位于三亚鹿回头半岛,整体性极强; 自 然 资 源 •双面携小东海和鹿回头湾,具备海景资源; •沙滩优质且背山面海; •距市区及机场较近,交通优势极佳;
L1 泳池别墅 68-75平米
• 整体布局方正,功能设计紧凑,空间利用度高; • 小面积类别墅产品附加泳池、露天庭院设计; • 多数功能空间为室外面积,不计入建筑面积,降 低了总价,实用度极高。
三亚福湾
MINI泳池别墅产品
三亚福湾
样板示范区打造
三亚福湾
借鉴意义
西班牙、意大利风格,风格迥异的建筑形式,吸引了客户的关注力; Mini别墅,65平米,强调了度假的功能和细节的处理,控制总价; 示范样板区的精心打造,强调体验式营销;
•政府希望鹿回头半岛超越亚龙湾打造成三亚唯一的六星级区域; •吸引一系列高端酒店入驻,包括悦榕庄、世界酒店No.1的洲际 酒店亚洲旗舰店; •全亚洲最优秀的高尔夫球场——鹿回头高尔夫球场(国际18洞, 政 府 主 导


旅游项目的比重偏多,住宅项目比重少
阶段性明显,开发周期长,服务要求高
发展趋势:

产品线日趋丰富,产品不再是一成不变的面向大众,需要创新产品类型 产品形态多样化,产品线丰富,功能分区清晰,产品形态同样要求多样 产品档次高端化,高端产品能提升项目品牌的知名度,增加项目的盈利
核心优势:
富,展示区整体效果
出彩,现场杀客力极 强。
三亚福湾
项目亮点:户型整体偏小但强调度假功能,低总价高附加值的MINI泳池别墅 成为项目最大的卖点之一
2#68平米海景洋房
• 5.5米面宽带SPA池倾斜露台设计最大化景观资源; • 卫浴间干湿分区,且面宽达3.3米,舒适度高; • 整体空间不方正,应用有死角,斜向露台设计影响 通风采光效果z


资源优势,不可复制的先天优势资源
产品优势,多样化的居住和娱乐设施 开发优势,规模化效应,降低了风险
资源依赖型旅游地产的分类及特点
旅游度假地产组成元素
A 特 色 主 题 E 高 档 公 寓
B 高 端 酒 店
C 主 题 商 业
D 精 品 别 墅
资源依赖型旅游地产的分类及特点
案例选取纬度:

中国海南省 中国杭州 亚太滨海岛屿国家
专题研究方向
第一部分:资源依赖型旅游地产运作模式及特点
第二部分:相关案例研究及借鉴意义
相关案例研究及借鉴意义
第一纬度:中国滨海旅游度假项目最多的地方,海南省,集 中在三亚和博鳌区域
宝莲城 千舟湾 卡森·亚洲湾 博鳌经典
博鳌湾 凯莱温泉假日 鹏博项目 中信·山钦湾 香槟郡博 鳌皇家海域
三亚半山半岛
基本信息:半山半岛目前是三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目
位置 占地面积 建筑面积 容积率 销售均价 物业费水准 开发商 物业管理公司
海南省三亚市小东海鹿回头半岛,毗邻鹿 回头公园,距市区和大东海3千米。 1377319.56平方米 1000000平方米 约1.0 49000元/㎡ 公寓:4.5元/平方米,别墅:6元/平方米 三亚鹿回头旅游区开发有限公司 世邦魏理仕
•海棠湾未来规划为“一点、一带、三区、六片、五 楔”的总体结构; •将划分为三大功能区,分别是滨海多元社区、湿地
滨海多元化社区
生态保护区和综合旅游度假区;
•区域开发时序安排为由南向北逐次推进; •起步区的开发以旅游度假为主,建成包括游艇港、
度假酒店、度假公寓、度假别墅等度假休闲项目在内
的高端旅游产品汇集区域;
海棠湾东线高速土福湾出口 1,000,500平方米 500,250平方米 0.5 公寓: 48000元/平米;别墅: 50000元/平米 4.80元/平方米·月 海南海兴房地产开发总公司 海南东和酒店管理有限公司
三亚福湾
区域背景:定位“国家海岸”———国际休闲度假区、世界级的旅游度假天 堂的海棠湾,是三亚市五大名湾唯一未经开发的处女地。
主要分类


滨湖类度假项目开发,主要依托现有的湖景资源 滨海类度假项目开发,主要依托海体资源 温泉度假项目的开发,主要依托温泉资源

山体类度假项目开发,主要依托山势的资源
……
资源依赖型旅游地产的分类及特点
主要特征:


依托资源的开发,对自然资源依赖型大
离主城区有一定的距离,交通体系发达
2018-2019年旅游地产行 业研究报告
专题研究方向
第一部分:资源依赖型旅游地产的分类及特点
第二部分:相关案例研究及借鉴意义
资源依赖型旅游地产的分类及特点
模式定义:

主要是指大型旅游度假项目,依托自然资源为核心进行开发的
模式,也是目前国内旅游地产最主要的开发模式
主要特点:

资源条件优良 景观塑造成本较低
综合旅游度假区
三亚福湾
规划理念:地块窄长垂直于海岸线,海岸线短,无海景资源优势;受地块形 状影响,建筑整体沿地块内部主交通动线呈兵营式排布,方式单一,影响舒 适感
占地约100,000平方米 度假酒店式 海景公寓 建筑面积约100,000平方米 公寓套数共约1700套 每套面积约48—104平方米 一 期 度假独院泳池 平层别墅 •度假独院泳池平层别墅,占地约270,000平方米 , 建筑面积约65,000平方米 •连排别墅共约570套,每套别墅包括私家院落和 私家泳池,每套面积约68—137平方米.
博鳌区域 海南省
东和福湾 雅居乐清水湾 富力湾 红磡香水湾 香水湾1号 半山半岛
三亚区域
三亚福湾
项目基本能信息:位于三亚海棠湾,项目地块整体形状窄长且垂直于海岸线,
海岸线短,海景资源有限,海景公寓产品部分在主地块最南端,户型面积较小, 适合度假产品。
位置 占地面积 建筑面积 容积率 销售均价 物业费水准 开发商 物业管理公司
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