宜宾房地产市场现状及发展趋势

社会问题研究报告之

宜宾房地产市场现状及发展趋势

组长：刘先福

组员：王玉凤吴林李亚菲郭丽梅

宜宾学院经济与管理学院08级10班

注:此次调研主要采用抽样调查法,调查对象为宜宾城区,南岸,江北三区的房地产市场.

调研纲要：

调研题目：宜宾房地产市场现状及发展趋势

调研具体事项：

一、宜宾商品房供销分析

（一）宜宾市商品房供应分析

（二）宜宾市商品房销售分析

（三）宜宾市商品房空置面积分析

（四）宜宾市商品房成交均价分析

二、宜宾市房地产市场发展特征及开发趋势

三、宜宾房地产市场预测

（一）未来2—3年房地产供应市场预测

（二）未来2—3年房地产需求市场预测

（三）宜宾市房地产市场价格预测

四、建材市场分析

五、调研分析总结

第一部分(王玉凤和吴林)

宜宾市商品房供销分析

（一）宜宾市商品房供应分析

（二）宜宾市商品房销售分析

（三）宜宾市商品房空置面积分析

（四）宜宾市商品房成交均价分析

主城区在售的24个楼盘，共成交了263套住宅，日平均成交量为8.4套，其中C街区、金宏小区、金江大厦、阳光名城、宜都花园、江北兴城等6个楼盘没有住宅成交，另外黄桷坪花园有五套房源变更合同。

备注:文内提到的所有销售数据以宜宾房地产管理局每月公布的商品房销售备案数据为准（说明：备案数据因时间因素会比实际销售数据存在一定的滞后性）。

一、本期商品房交易情况

1、交易数量分析：

分析：本期宜宾市主城区住宅总体成交量为263套，日均成交量约为8套，成交量同上个月相比有较大幅度上升(上月成交量为188套)，从成交情况来看，主要以现房和准现房的房源为主，总量达163套，占总成交量的62%，主要以春江盛景、金凤凰花园、黄桷坪花园、E街区、林中漫步、鑫空间、爱尔楠岸等现房和准现房项目为主；从成交户型上来看，也主要以120平米以上的大户型房源为主。

在本期内，宜宾的楼市在春节期间推出购房优惠的项目不多而且力度也不大，受新推盘项目江北和兴花苑房源面市的影响，本期成交量与上期相比已有所回升。

本期主要成交区域集中在江北片区和南岸西区两个地方。其中，江北片区成交了64套住宅，南岸西区成交了90套住宅，南岸东区成交了19套住宅；白沙组团成交了29套住宅；中坝组团成交了41套住宅；天柏片区成交了3套住宅；老城区成交了17套住宅；

楼盘销售量排行（前10名）

分析：从以上成交量可看出，南岸西区在售项目是本期销量的主力；由于实际成交与正式提交备案存在时间差，因此以上成交量不能完全代表本期市场的实际成交情况。

2、交易面积分析

分析：本期内成交住宅的户型面积在90平米以下的共成交了89套，约占成交总量的34%；90--120平米成交了66套，约占成交总量的25%；其次是120平米以上的共成交了108套，占成交总量的41%。

本期90平米以下的中小户型房源成交量与比上个月相比下降了4个百分点，而90-120平米的户型房源下跌了3个百分点，而120

平米以上的大户型成交量与上月相比上涨了7个百分点。

3、交易价格情况

分析：本期宜宾城区24个在售楼盘，成交价格同上月相比变化不大，具体情况为：

老城区：成交项目只有半岛小筑和都市名园两个楼盘，目前平均价格为3280元/平米。

南岸西区：成交项目有，林中漫步、鑫空间、爱尔楠岸、春秋花园、宜都天成苑、圆中苑、碧竹山庄、E街区八个楼盘，平均销售均价为2776元/平米，同上月相比略有回调。

南岸东区：成交项目只有莱茵河畔西湖湾一个楼盘，平均销售均价为3500元/平方米。

中坝组团：成交项目有春江盛景、富邻金沙两个楼盘，成交均价2890元/平方米。

天柏组团：成交项目只有天池雅苑一个楼盘成交，销售均价为2200元/平方米左右。

江北片区：成交项目有香颐雅园、和兴花园两个楼盘，成交均价为2600元/平方米。

白沙组团：成交项目有金凤凰花园、黄角坪花园二个楼盘成交均价为2070元/平方米左右；

备注：由于各楼盘其位置，品质的因素，成交价格与实际在售区域均价还有一定的差距。

二、本期商品房供应情况

本期有鼎业江北兴城、寅吾黄桷坪花园2个项目拿到预售许可证，住宅总共445套（面积：39930.08平米，商业面积:668.4平米，地下车库：8301.2平米)。

第二部分(李亚菲)

宜宾市房地产市场发展特征

宜宾市发地产开发趋势

一、各主要区域市场动态

■南岸西区：

爱尔楠岸：于09年6月底交付使用。目前，大楼土建工程基本结束，大楼外墙脚手架正在撤除，门、窗等各种配套设施设备进入安装调试阶段，工程进展顺利，现在施工已进行了给水及穿线管道预埋。

宜都天成：宜都天成苑一期多层楼盘的部分建筑主体及外装饰工程已经结束，目前已进入室内安装工程，室外绿化等附属设施正在施工中。

鑫空间：部份楼栋已封顶，目前1、4、5、6、7、8号楼及地下车库主体结构已封顶；2号楼主体结构已完成；3号楼主体结构完成第20层（共22层），预计近期封顶。

林中漫步：项目各楼栋主体工程已封顶，部分楼栋已进入内、外墙装饰施工阶段。1、2、3、4、5、9号楼装饰工程完成90%；7号楼装饰工程完成60%；6、8号楼及地下车库主体结构已经封顶；3、5号楼之间硬景工程的基层已经完成。

■南岸东区：

成中•骏逸江南：目前项目接待中心正进入室内装饰和外围环境的最后收尾阶段，近期将向市民开放。

莱茵河畔：西湖湾（二期）已经全面封顶，现在已开始室内安装和外墙装饰工作，现正进行整个小区的景观打造。玉龙湾正进行主体施工，总套数207套，项目多为130—200平方米的大户型，工程进度已完成50%左右。

■白沙组团：

黄桷坪花园：项目六号楼于09年元月21日起正式上市发售。黄桷坪花园一、二期正在进行外墙装饰、门窗安装和绿化工程，三期部分楼栋已封顶，其中6号楼已修到第5层（共11层）。黄桷坪花园1、2、3、4、8、9号楼预计在今年年中交房，5、6、7、10号楼将于今年年末交房。

寅吾白沙A04项目：于近日向社会公开重金征集项目案名。

■中坝组团：

滨江国际：目前滨江国际A号区域的桩基础已经完成60%，预计在今年3月份将达到预售条件，滨江国际将分四次开盘，第一次开盘时间预计在今年3月底。

■江北片区：

和兴花园：项目一期工程2栋楼已经建到13层，1栋楼已修到13层。

■其它区域：

美景家园：2009年1月11日，宜宾美景置业于江安红园大酒店举行了客户新春团拜会暨美景生活方式启动仪式。

第三部分(郭丽梅)

宜宾房地产市场预测

（一）未来2—3年房地产供应市场预测

（二）未来2—3年房地产需求市场预测

（三）宜宾市房地产市场价格预测