房屋租赁房产税的计算问题

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自用,企业,租赁房产税计算方法

⾃⽤,企业,租赁房产税计算⽅法不同房产⽤途其房产税计算⽅法有很⼤的不同，那么⾃⽤、企业、租赁房产税如何计算?分别计算⽅法⼜是怎么样的，下⾯由店铺⼩编来为⼤家详细解答其计算⽅法，希望对您有所帮助。

⾃⽤、企业、租赁房产税如何计算(⼀)⾃⽤房税计算⽅法⼀、房产税按年征收计算⽅法1、按房产余值计算缴纳(以在房产原值的基础上减去30%为例)，其计算公式为：年应纳税额=房产账⾯原值×(1-30%)×1.2%2、按租⾦收⼊计算，其计算公式为：年应纳税额=年租⾦收⼊×适⽤税率(l2%)⼆、房产税分期征收计算⽅法1、按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;2、按季缴纳，则以年应纳税额除以4;3、按⽉缴纳，则以年应纳税额除以12。

(⼆)企业房产税计算⽅法⼀、⾃⽤房产税计算⽅法房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2%(扣减率各地不同，⼀般是20%或30%)⼆、出租房产税计算⽅法房产税额=租⾦收⼊*12%租赁房产税计算⽅法1、租赁房屋作为公司经营所⽤：房产税为租⾦12%;2、租赁房屋作为住宅居家所⽤：房产税为租⾦4%。

房产税计算时间1、纳税⼈将原有房产⽤于⽣产经营，从⽣产经营之⽉起，缴纳房产税;2、纳税⼈⾃⾏新建房屋⽤于⽣产经营，从建成之次⽉起，缴纳房产税;3、纳税⼈委托施⼯企业建设的房屋，从办理验收⼿续之次⽉起，缴纳房产税。

4、纳税⼈购置新建商品房，⾃房屋交付使⽤之次⽉起，缴纳房产税;5、纳税⼈购置存量房，⾃办理房屋权属转移、变更登记⼿续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次⽉起，缴纳房产税;6、纳税⼈出租、出借房产，⾃交付出租、出借房产之次⽉起，缴纳房产税;7、房地产开发企业⾃⽤、出租、出借该企业建造的商品房，⾃房屋使⽤或交付之次⽉起，缴纳房产税。

以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆店铺进⾏律师在线咨询。

房产税计算案例及从租计算提醒点

房产税计算案例及从租计算提醒点2016-09-14一、应纳税额的计算(一)地上建筑物从价计征：年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%特别提醒：年税率1.2%，不属于完整年度从价，则应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%÷12×月份从租计征：年应纳税额=租金收入×12%(个人出租住房为4%)应缴房产税=400×(1-30%)×1.2%÷12×3+300×(1-30%)×1.2%÷12×9+10×12%=3.93(万元)(二)独立地下建筑物房产税应纳税额的计算1.工业用途房产，以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值。

应纳房产税=应税房产原值×（1-原值减除比例）×1.2%。

2.商业与其他用途房产，以房屋原价的70%-80%作为应税房产原值。

应纳房产税=应税房产原值×（1-原值减除比例）×1.2%。

3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

【例】某房屋租赁企业，房产原值共1800万元，2017年4月1日将原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店，月租金6万元。

5月1日将另外的原值100万元的房屋出租给个人用于经营，月租金0.6万元。

当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税。

则：1.从价计征房产税＝（1800－1000－100）×（1－20%）×1.2%＋1000×（1－20%）×3÷12×1.2%＋100×（1－20%）×4÷12×1.2%＝9.44（万元）2.从租计征房产税=6×9×12%＋0.6×8×12%=7.063.该企业当年应缴纳房产税＝9.44＋7.06＝16.50（万元）。

商铺租赁合同中的房产税

商铺租赁合同中的房产税一、引言在我国，房产税是对城市、县城、建制镇和工矿区的房产，按照房产价格和租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。

房产税的征收对于调节房地产市场、增加财政收入等方面具有重要意义。

在商铺租赁合同中，房产税的计算和缴纳是一个重要的环节。

本文将对商铺租赁合同中的房产税问题进行详细探讨。

二、商铺租赁合同中房产税的计算方法根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关规定，商铺租赁合同中房产税的计算方法主要有以下几种：1. 个人出租非住房（商铺、写字间等）房产税：以租金收入12%计算缴纳。

2. 个人出租住房应缴纳房产税：以租金收入4%计算缴纳。

3. 企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳房产税：以租金收入12%计算缴纳。

4. 企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳房产税：以租金收入4%计算缴纳。

三、商铺租赁合同中房产税的缴纳主体根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关规定，房产税的纳税人就是在征税范围内的房屋产权所有人。

此外，还有以下几种特殊情况：1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；2. 房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。

凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。

3. 产权出典的，由承典人纳税；4. 产权未确定或租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税；5. 纳税人无租使用其他单位的房产的，由使用人代为纳税。

四、商铺租赁合同中房产税的缴纳流程1. 纳税人应按照房产税的计算方法，根据租金收入计算应缴纳的房产税。

2. 纳税人应按照税务机关的规定，办理房产税的申报和缴纳手续。

3. 纳税人应按照房产税的税率，按时足额缴纳房产税。

4. 纳税人应妥善保管房产税的缴纳凭证，以备日后查验。

五、结论商铺租赁合同中的房产税问题是一个比较复杂的问题，涉及到的法律法规较多。

房屋租赁缴税标准

房屋租赁缴税标准精致生活来自精算的人生，毕竟我们每个人都是普通人。

最新最准的房屋租赁缴税标准，店铺马上为你奉上，请查看吧。

房屋租赁缴税标准以月租5000元为例计算各税额?个人出租计算：(1)营业税=5000*3%/2=75元(2)城建税=75*7%=5.25元(3)教育费附加=75*3%=2.25元(4)房产税=5000*4%=200元单位出租计算：(1)营业税=5000*5%=250元(2)城建税=250*7%=17.5元(3)教育费附加=250*3%=7.5元(4)房产税=5000*12%=600元1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。

营业税起征点的适用范围限于个人。

营业税起征点的幅度规定如下：(1)按期纳税的，为月营业额1000-5000元;(2)按次纳税的，为每次(日)营业额100元。

省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。

2、房租收入涉及缴纳个人所得税。

问：我一直搞不懂房屋出租税费是咋算，能不能给举个例子，比如70平方米自有产权的房子，占地面积是10平方米，租赁价格是2000元，出租方应该缴纳的税费是咋算的?最后是多少?答：出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)，(1)营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60;(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2;(3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6;(5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80;(6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月);(7)印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。

租房税金的法律规定(3篇)

第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，租房市场也日益活跃。

然而，在租房过程中，涉及到诸多税金问题，如房产税、个人所得税、契税等。

为了规范租房市场，保障各方权益，我国制定了相关法律法规，对租房税金进行规定。

本文将详细解读租房税金的法律规定，以供读者参考。

二、房产税1. 房产税概述房产税是对房屋产权所有人按照房屋的计税价值征收的一种财产税。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《房产税暂行条例》），房产税的征税对象为在城市、县城、建制镇、工矿区范围内拥有房屋产权的单位和个人。

2. 房产税税率房产税实行从价计征，税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内确定。

目前，我国房产税的税率一般为1.2%。

3. 房产税计税依据房产税的计税依据为房产的计税价值。

房产的计税价值，是指房产原值减除规定比例后的价值。

房产原值，是指纳税人按照房屋原值计算扣除的折旧部分。

具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府规定。

4. 房产税减免税政策根据《房产税暂行条例》及其实施细则，以下情况可以减免房产税：（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（4）个人所有非营业用的房产；（5）经财政部批准免税的其他房产。

三、个人所得税1. 个人所得税概述个人所得税是对个人取得的各项所得征收的一种税。

根据《中华人民共和国个人所得税法》（以下简称《个人所得税法》），个人所得税的征税对象为在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满一年的个人。

2. 个人所得税税率个人所得税实行超额累进税率，税率由5%至45%不等。

3. 个人出租房屋所得征税根据《个人所得税法》及其实施条例，个人出租房屋所得属于“财产租赁所得”，应缴纳个人所得税。

（1）应纳税所得额的计算财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

房屋租赁中涉及的税费如何分担

房屋租赁中涉及的税费如何分担在房屋租赁市场中，税费的分担问题是租赁双方常常需要面对和协商的重要事项。

了解房屋租赁中涉及的税费种类以及如何合理分担这些税费，对于保障租赁双方的合法权益、避免潜在的纠纷具有重要意义。

首先，我们来了解一下房屋租赁中常见的税费种类。

房产税是其中较为重要的一项。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

对于出租的房产，通常按照租金收入的一定比例计征。

增值税也是不可忽视的。

个人出租住房，按照5%的征收率减按15%计算应纳税额；个人出租非住房，按照 5%的征收率计算应纳税额。

单位出租房屋，则根据不同的情况适用不同的税率。

城市维护建设税，它以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，与增值税、消费税同时缴纳。

税率根据地区的不同有所差异，市区的税率较高，县城、镇的税率次之，不在市区、县城或镇的税率较低。

教育费附加和地方教育附加，这两项也是基于增值税和消费税的税额来计算的。

教育费附加的费率一般为 3%，地方教育附加的费率通常为 2%。

印花税，对于房屋租赁合同，按照租赁金额的一定比例贴花。

个人所得税，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为 20%。

但对个人出租住房取得的所得减按 10%的税率征收个人所得税。

那么，在实际的房屋租赁中，这些税费应该如何分担呢？一般来说，税费的分担方式可以由租赁双方在租赁合同中进行约定。

常见的分担方式有以下几种：第一种，全部由出租方承担。

这种方式下，出租方需要将承担的税费成本考虑在租金定价中。

如果市场上租赁房源较为紧张，承租方的选择有限，出租方可能更有能力和意愿承担全部税费，以吸引承租方。

第二种，全部由承租方承担。

这种分担方式在一些商业租赁中较为常见。

承租方通常会在综合考虑租赁房屋的地理位置、设施条件、经营收益等因素后，决定是否接受承担全部税费。

第三种，双方按照一定比例分担。

房产租赁业务财税问题分析

房产租赁业务财税问题分析房产租赁业务是指房地产持有者将房屋等不动产出租给他人使用，以获取租金收入的经济活动。

在进行房产租赁业务时，涉及到的财税问题主要包括以下几个方面的分析：1. 税收政策根据中国税法，房屋出租所得需要纳税。

出租房产的个人应按照合同约定扣缴税款，而企业应按照企业所得税的相关规定进行纳税。

2. 房产税房产税是指对房地产所有权人或承租人征收的税款，其税率和税费计算方式根据当地的政策和规定而有所不同。

在出租房产时，需要考虑房产税的支付问题。

3. 增值税在房产租赁业务中，如果房产属于新建商品房，则涉及到增值税的税收问题。

根据税法规定，承租人需要扣缴并上缴增值税。

4. 土地使用税土地使用税是指对土地使用权人或承租人征收的税款。

在房产租赁业务中，如果房屋所在的土地属于国有土地，则需要缴纳土地使用税。

5. 房地产税房地产税是指对所有已建成房屋、构筑物、构筑场所以及构筑物、构筑场所附属土地以及独立销售的土地的税款。

在房产租赁业务中，如果涉及到房地产税，需要按照相关政策和规定进行缴纳。

6. 印花税印花税是指对印刷或书写的各种单据和凭证进行征收的税款。

在房产租赁业务中，涉及到租赁合同的签订，一般需要缴纳印花税。

7. 个人所得税个人从租赁房产中获得的租金收入需要缴纳个人所得税。

根据税法规定，每个自然年度个人租金收入超过800元的，需要缴纳个人所得税。

房产租赁业务涉及到的财税问题比较复杂，需要根据具体情况和当地政策进行分析和缴纳。

承租人应当根据合同约定扣缴相关税费，房产所有者和经营者需要了解并按照相关税法规定进行纳税。

对于具体操作和缴纳方式，建议咨询专业税务机构或财务人员的意见，确保合规运营。

厂房租房税费如何计算公式

厂房租房税费如何计算公式在租赁厂房时，租户需要承担一定的税费。

这些税费通常是根据厂房的租金来计算的。

税费的计算方式可能因地区而异，但通常都是根据一定的公式来确定的。

下面我们将介绍一些常见的厂房租房税费计算公式。

1. 基础税费。

在大多数地区，厂房租金的税费是按照租金的一定比例来计算的。

这个比例通常由当地政府规定。

比如，某地规定厂房租金的税率为5%，那么租户需要按照如下公式来计算税费：税费 = 租金×税率。

举个例子，如果某厂房的月租金为10000元，那么税费就是10000 × 5% = 500元。

2. 增值税。

在一些地区，对于厂房租金还需要交纳增值税。

增值税的计算方式通常是按照租金的17%来计算的。

那么计算公式如下：增值税 = 租金× 17%。

继续以上面的例子，如果厂房的月租金为10000元，那么增值税就是10000 ×17% = 1700元。

3. 房产税。

除了基础税费和增值税外，一些地区还需要对厂房交纳房产税。

房产税的计算方式通常是按照厂房的评估价值来确定的。

假设某地规定厂房的房产税率为0.5%，那么计算公式如下：房产税 = 厂房评估价值× 0.5%。

需要注意的是，厂房的评估价值可能是由当地政府评定的，租户需要向政府查询评估价值并按照其计算房产税。

4. 土地使用税。

如果厂房是租赁的土地上，那么还需要交纳土地使用税。

土地使用税的计算方式通常是按照土地的面积和地价来确定的。

假设某地规定土地使用税率为每平方米10元，那么计算公式如下：土地使用税 = 土地面积×地价× 10元/平方米。

需要根据实际情况计算出土地使用税的具体数额。

5. 合计税费。

最后，需要将以上各项税费加总，得到厂房租金的合计税费：合计税费 = 基础税费 + 增值税 + 房产税 + 土地使用税。

以上就是厂房租房税费的常见计算公式。

需要注意的是，不同地区的税费计算方式可能有所不同，租户在缴纳税费时需要根据当地政府的规定来进行计算。

个人房屋租赁房产税计算

个人房屋租赁房产税计算很多人有空闲的房屋就会拿出来出租，这也是生活中常见的情况。

那么对于房屋出租在房产税上是怎么规定的，个人出租的房产税计算是怎样的呢?这是很多人都不清楚的问题，下面我来为你解答，希望对你有所帮助。

一、房产税如何计算根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种:1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。

其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值X(1-30%)X1.2%2、按租金收入计算，其计算公式为:年应纳税额=年租金收入X适用税率(12%)二、房产税的计税依据有哪些1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。

所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。

其中:(1)、房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价11，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价11，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。

(2)、房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。

属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。

(3)、纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

(4)、对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。

(5)、自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

租赁的房产税如何计算

租赁的房产税如何计算
现在很多⼈由于买不起房，都选择在外租房，但是租赁房屋可能也要缴纳房产税。

那么，⼤家知不知道租赁的房产税如何计算公式呢?在此，店铺的⼩编为⼤家整理了租赁的房产税如何计算公式相关⽅⾯的法律知识，欢迎⼤家阅读，希望能对⼤家有所帮助。

⼀、租赁的房产税如何计算
房产税从租征收税率为12%，房产税的征收⽅式主要是从价征收和从租征收，计税依据则是租⾦收⼊和房产余值。

1、从租征收，计算公式为应纳税额=租⾦收⼊×12%。

2、从价征收，计算公式为应纳税额=应税房产原值×(1-扣除⽐例)×年税率1.2%。

⼆、房产税是什么
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权所有⼈征收的⼀种财产税。

现⾏的房产税是第⼆步利改税以后开征的，1986年9⽉15⽇，国务院正式发布了《中华⼈民共和国房产税暂⾏条例》，从1986年10⽉1⽇开始实施。

2010年7⽉22⽇，在财政部举⾏的地⽅税改⾰研讨会上，相关⼈⼠表⽰，房产税试点将于2012年开始推⾏。

但鉴于全国推⾏难度较⼤，试点将从个别城市开始。

经过⼩编耐⼼的介绍，相信⼤家对于租赁的房产税如何计算公式的问题有了更加深刻的认识和理解了，其中需的时候注意的是，房产税的缴纳⼀定要符合国家的法律法规。

如果还有其他⽅⾯的法律问题，欢迎咨询店铺，店铺⼀直在您⾝边。

房屋租赁的房产税该怎么计算

房屋租赁的房产税该怎么计算
房屋租赁的房产税如何计算是很多⼈关⼼的问题。

⼀般来说，如果有房⼦出租的⼈，每个⽉都是可以获得⼀笔租⾦的，然后就可以利⽤这笔租⾦改善⽣活了。

但是，在收租⾦的时候，也是可以缴纳税费的，租⾦也是属于交税的范围⾥⾯的。

租房房产税怎样算
1.从价计征
从价计征是按房产的原值减除⼀定⽐例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除⽐例)×年税率1.2%
2.从租计征
计税依据：
(1)以房屋出租取得的不含增值税租⾦收⼊为计税依据(包括货币收⼈和实物收⼊)
(2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收⼈的，应当根据“当地同类房产的租⾦⽔平”，确定⼀个标准租⾦额从租计征
从租计征是按房产的租⾦收⼊计征，其公式为：
应纳税额=不含增值税的租⾦收⼊×12%
企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个⼈出租⽤于居住的住房和个⼈出租住房的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=房产租⾦收⼊×4%
以上就是关于这⽅⾯的法律知识，希望能对您有所帮助。

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租房税金计算方法

租房税金计算方法
宝子，今天咱来唠唠租房税金的计算方法哈。

要是个人出租住房呢，一般会涉及到增值税、房产税这些。

增值税这块，按照规定，个人出租住房是按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额的。

比如说你每个月租金是3000元，那增值税就是3000÷(1 + 5%)×1.5%这样来算。

不过呢，要是租金没达到起征点，那可能就不用交增值税啦，现在很多地方起征点是月租金10万或者15万呢。

房产税呢，是按4%来征收的。

就还是拿3000元租金来说，房产税就是3000×4% = 120元。

还有个人所得税哦。

这个计算起来稍微复杂点。

要先扣除一些费用，像修缮费用啥的，每个月最多扣800元，扣不完的可以往后顺延。

然后呢，用租金收入减去这些扣除项，再乘以10%的税率就是个人所得税啦。

比如说租金3000元，修缮费用花了500元，那应纳税所得额就是3000 - 500 - 800 = 1700元，个人所得税就是1700×10% = 170元。

要是企业出租房屋呢，就不太一样咯。

增值税一般是按照9%来计算的，不过要是符合简易计税的条件，也可以按照5%来算。

企业出租房屋的房产税是按照12%来征收的呢。

宝子，这些税金计算方法你可大概了解啦。

不过不同地区可能会有一些小差异哦，要是真的要准确计算和缴纳，最好还是去当地的税务部门问问清楚，或者打个12366税务咨询电话也行呀。

可别因为这些税金的事儿稀里糊涂的，咱得做个明明白白的房东或者租客呢。

。

个人房屋租赁税率如何计算？

个人房屋租赁税率如何计算？
随着房屋租赁市场逐步升温，租赁房屋需要缴纳多少税款成为市民非常关心的问题。

一、出租用于居住的
房产税=租金收入*4%；
印花税=租金收入*0.1%；
个人所得税=租金收入*1%;；
土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。

月租金超过起征点的还需要征收：
营业税=租金收入*3%；
城建税与教育费附加=营业税*10%。

二、出租用于经营的
房产税=租金收入*12%；
印花税=租金收入*0.1%；
个人所得税=租金收入*1%；
土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。

月租金超过起征点的还需要征收：
营业税=租金收入*5%；
城建税与教育费附加=营业税*10%。

城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，xx元/平方米)；
房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。

房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。

房屋出租(经营用)每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元，凭正式票据)-各类税金-800元]*20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。

2024年房产税计税依据怎么算？

2024年房产税计税依据怎么算？2024房产税计税依据怎么算1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 2024房产税怎么征收标准房产税主要以房产为征收对象，具体指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。

计税依据主要有两种：从价和从租，通常按年征收，分期缴纳。

1、从价计征年税率为1.2%，计税依据为依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，如浙江省规定具体减除幅度为30%。

计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征年税率12%，以房产租金收入为计税依据，从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

计算公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间。

3、免征，所有个人非营业用房产，和家庭人均住房面积60平米以下等19种情况免征房产税。

举个例子，作为房产税试点城市的上海，目前征税对象有两类，第一类是本地新购且属于家庭第二套以上房产，第二类为外地户籍新购房产。

计税价格为交易价格的70%，税率为0.6%，若低于成交建筑面积均价的2倍，征收税率为0.4%。

2024房产税会计分录怎么做1、企业计提房产税时：借：税金及附加——房产税贷：应交税费——应交房产税2、企业缴纳房产税时：借：应交税费——应交房产税贷：银行存款房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，发生时应通过“税金及附加”科目进行核算。

2022最新房屋租赁税率怎么计算

2022最新房屋租赁税率怎么计算我们的都知道买卖房屋要缴税，但是很多⼈却不知道租赁房屋也是要缴税的，接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于最新房屋租赁税率怎么计算⽅⾯的知识。

下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

1、房产税按《房产税暂⾏条例》规定，拥有房屋产权的个⼈出租房屋，应按租⾦收⼊的12%在出租房产之次⽉起缴纳房产税。

对私有房产主将房屋出租给个⼈居住，凡经房管部门备案并执⾏房管部门规定的租⾦标准的，可暂免缴纳房产税和城镇⼟地使⽤税2、城镇⼟地使⽤税拥有房屋产权的个⼈，出租的房屋位于城镇⼟地使⽤税开征范围内，应按房屋⼟地(含出租的院落占地)⾯积，依⼟地的等级及适⽤的⼟地等级税额，计算缴纳城镇⼟地使⽤税。

根据国税发〔2003〕89号⽂件的规定，出租、出借房产，⾃交付出租、出借房产之次⽉起计征城镇⼟地使⽤税3、营业税个⼈出租房屋应按租⾦收⼊的5%缴纳营业税，个⼈出租房屋⽉收⼊在800以下的免征营业税。

4、城建税和教育费附加个⼈在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适⽤⽐率缴纳。

前⾯已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税⼈所在地区的不同分为7%、5%、1%。

5、印花税个⼈出租⾃有房屋，凡⽤于⽣产经营⼝的，应于签订合同时按双⽅订⽴的书⾯租赁合同所确定租赁⾦额的千分之⼀贴花，税额不⾜1元的，按1元贴花。

6、个⼈所得税个⼈出租房屋，⽉租⾦收⼊在4000元以下的，应按⽉租⾦收⼊扣除800元费⽤后的应税所得额计算缴纳个⼈所得税;⽉收⼊在4000以上的，应按⽉租⾦收⼊扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个⼈所得税，计税税率均为20%。

房屋租赁税费计算方法有什么

房屋租赁税费计算⽅法有什么对于房屋租赁税费计算⽅法有什么，相信有很多⼈都还不够了解，你知道在我国，相关法律对此是怎么规定的吗？店铺⼩编为⼤家收集整理了⼀些相关内容，赶紧⼀起来看看吧！希望以下的内容能够为你提供帮助。

房屋租赁税费计算⽅法有什么这个问题企业出租和个⼈出租，出租的房屋是住房还是⾮住房均由不同的计算⽅法。

如果个⼈出租⾮住房(如商铺、写字间等)应缴纳以下税款：1.房产税：以租⾦收⼊12%计算缴纳2.营业税：以租⾦收⼊的5%计算缴纳3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城市维护建设税税率(按纳税⼈所在地不同适⽤7%、5%、1%三档税率)和教育费附加税率3%计算缴纳。

4.个⼈所得税：按财产租赁所得，每次收⼊不超过4000元的，减除费⽤800元；4000元以上的，减除20%的费⽤，其余额为应纳税所得额，税率是20%；5.印花税：按财产租赁合同租赁⾦额的千分之⼀贴花。

税额不⾜1元，按1元贴花。

⼆、个⼈出租住房应缴纳下列税款：1.房产税：以租⾦收⼊4%计算缴纳。

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税⼈所在地不同适⽤7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个⼈所得税：对个⼈出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个⼈所得税。

财产租赁所得，每次收⼊不超过4000元的，减除费⽤800元；4000元以上的，减除20%的费⽤，其余额为应纳税所得额。

5.免征城镇⼟地使⽤税。

6.免征印花税。

以上这些是店铺⼩编为⼤家整理的，关于房屋租赁税费计算⽅法有什么的相关内容，如果⼤家对于这个问题还有什么疑问，可以咨询店铺相关律师。

有其他的法律需求、法律问题，也欢迎到店铺进⾏法律咨询，有专业律师为您提供解答！。

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房屋租赁房产税的计算问题
2017年房地产税最新政策
而房地产税目前还没有一个确切的时间表。

近日，国务院提出建立个人收入和财产信息系统。

有分析认为，这也是在为个税、房地产税改革在全国推广铺路。

“房地产税”这个概念是什么
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

目前的房产税更类似于国外的物业税。

事实上，近两年的国家正式文件或相关主管部门的言论，都是使用“房地产税”这个概念。

这意味着，未来的房地产税，征收对象不仅是房屋，还可能涵盖土地等。

现行房地产相关税费，都有可能随着房地产税的推行而进行整合，因此应该是房地产税收体系的综合改革。

由于房地产税是典型的地方税，理所当然该由地方税务部门来征收，而征收房地产税考验的是地方政府的能力和实力。

事实上，房地产税作为直接税种，征收难度大、成本高，绝大部分城市即便强行开征，获得的收入也难以抵消成本。

从以往房地产税的试点城市看，无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，所得税收入都很少。

房地产税四个为什么
第一，房产税征收的目的是什么。

是为了抑制房价，抑制投机，还是为了增加地方收入;
第二，房产税与房地产领域其他税收的关系如何。

收了房产税，其他的那么多苛捐杂税还收不收，如果收，税收占房价的比例将超过70%，羊毛剪个没完没了;
第三，房产税和土地出让金的关系如何。

应该明确回答，征收房产税后，土地出让金是取消还是照收?
第四，房产税是财产税还是调节税。

起征点应该是多少，每个人免征的面积多大?
房产税征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。

从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。

按照房产余值计征的，年税率为
1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
房产税征收标准征收对象
房产税的征税对象是房产。

所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。

但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。

但室内游泳池属于房产。