洋房调研报告

保利·海上五月花
保利·海上五月花价格并无太大波动，1-5月进行三期88-117平小面积洋房销售因此价格在8500元左右， 6月四期纯洋房面积，因此价格有所上升
Leabharlann Baidu
保利·香槟国际
交通便利+九年制名校就读
建筑类别 位置 高层、多层 一至二环 保利·香槟国际
建筑风格 容积率
开盘时间 交通 面积 价格
法式 2.5
交通 面积
6月29日四期洋房开盘
112、133、383、384、385等 88-160平 1.1期 8700元 1.2期13000元 2期1000元 3期7700-8500元 4期8450-9000元 二期、三期、四期
价格
主销房源
保利·海上五月花
三期
二期
沈阳第七中学
四期
一期
整个项目共分4期开发，其中一期剩余2套（样板间），二、三期剩余98套，四期6月末开盘，目前 主销二、三、四期产品 一、二期为6层洋房，三期首推9层电梯洋房，88-117刚需面积，四期首开2栋产品，预计今年将继 续加推4栋产品 由于项目进行9年制教育，因此购买者多为有孩子家长，其次为私企老板和事业单位中高层领导
保利·香槟国际6月份推出二期高层产品价格6800元起，导致价格有所下滑
龙湖 花千树 公园地产+景观社区
建筑类别 位置 容积率 开盘时间 交通 面积 价格 高层、洋房 一至二环 2 4月29日加推B8#/B10# 114、254、278、241 89-163平 高层均价8500元 洋房均价10000-14000元
保利·香槟国际
园区以法式为主，强调一轴两 带，左右对称，在选择植物上 以花朵和绿色植物相互掩映
保利·香槟国际
位于售楼处旁边草地， 可以举办活动，同时在 草地上用细沙铺成月亮 湾，共儿童玩耍
保利·香槟国际
为独立样板间，样板间采取法 式浪漫主义风格，卫生间设计 成干湿分离客户反映较好
保利·香槟国际
6月29日加推2期 112、133、168、169、148、107、 218、384、385、386 50-124平 均价6800元
保利·香槟国际
未规划
一期 二期
项目目前共开发两期，均为高层和多层产品，其中一期多层8500-8600元，高层7500-7700元，二期高层 6800元，多层未定价 项目依靠大保利生活圈进行导客，同时以周边众多4S店为依托进行销售，购买人群以保利老业主+华晨宝马+ 黎明机械厂员工为主 项目为9年制学区，学校为沈阳市实验
玖城·乐府
玖城·乐府
鞍山房地产开发商，项目位于铁西体育场对面，规划10栋多层88-102平，四栋LOFT复式39-49平，预 计8月中旬正式售楼处开放，9月末开盘
谢谢观赏
保利·海上五月花
保利·海上五月花园区景观，主 要以绿色植物为主，覆盖率达 到65%以上，同时以五重园林 为特色，园区内导示牌以及台 阶上小心提示，细节用心
保利·海上五月花
样板间与楼房建筑风格相当， 为简欧风格，共设有三个样板 间，一期2个，三期1个，四期 由于刚推出，样板间目前正在 建设中 一层赠送花园（一期花园外延 5米，二期花园外延2.5米）价 格在11000-16000之间，标准 层在7700-10000元
龙湖 花千树
龙湖·花千树景观示范区以花朵和绿色低矮植物为主，其中花朵占到65%，而且值得一提的是，景观 示范区每隔10米有一处景观小品展示
龙湖 花千树
龙湖 花千树
样板间以泰式风格为主，其中 制作的露天浴池最具特色
龙湖 花千树
龙湖·花千树由于4月进行加推B8#和B10#价格相对其他月份较高 目前在售楼处举行针对银行员工的团购活动
沈阳洋房市场调研报告
调研项目区位图
金地·铂悦
保利·香槟国际
保利·海上五月花
本次调研项目共有5个，其中由于龙湖花千树以及玖城乐府距离其他三个项目较远，因此未标注在区位 图上
保利·海上五月花 区域内唯一纯正洋房社区+九年制名校就读
建筑类别 位置 容积率 建筑风格 洋房 一至二环 1.3 英伦
开盘时间