铺面租赁合同模板范本

铺面租赁合同

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系人：联系电话：

产权证书编号：

乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

联系人：联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为了明确甲乙双方的权利义务关系，经双方充分协商订立本合同，共同遵守。

一、铺面基本情况

1、甲方将位于出租给乙方作

为办公经营场所使用。建筑面积：【】㎡。

2、该房屋现有设施、设备情况详见合同附件。

二、租赁期限及租金

1、租赁铺面的租赁期为【】年。租赁期自【】年【】

月【】日至【】年【】月【】日。其中，装修期为【】个月，即【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，装修期不收

取租金。

2、铺面月租金标准为【】/元/㎡，每月租金合计【】元（大

写：【】元整）。从第四年起每三年按前最后一年的月租金标准基础上递增10%计算租金价格，直至合同期满为止。租金按月支付，支付时间为前个月的二十五日。

3、电费、水费由乙方直接与物业管理公司商定，物业服务

费由乙方向物业公司交纳。乙方支付租金的同时，甲方向乙方出具税务部门印制的足额发票。

4、乙方同意向甲方缴纳三个月的租金作为保证金，保证金

为【】元（大写：【】元整）。支付时间为合同签订后五日内。合同终止且乙方将处于完好状态的铺面交付甲方后，甲方在日内将保证金一次性无息退还乙方。如甲方对乙方交付的铺面存在异议，应在乙方交付铺面时提出。

三、甲方权利义务

1、甲方应于【】年【】月【】日前将铺面交付给乙方。

2、甲方应保证该铺面产权清晰，没有争议。如该铺面今后设立抵押权，甲方需取得抵押权人同意出租的书面说明。

3.甲方有修缮该铺面义务，若该铺面出现影响乙方正常使用的情形时，甲方应负责维修直至该铺面能满足乙方正常使用。如甲方在接到乙方通知后五日内未履行本条款约定的修缮义务，乙方有权自行处理，由此产生的一切费用由甲方承担，乙方有权在租金中直接扣除上述费用。若因乙方经营过程中自身原因造成的或低值易耗

品属正常损耗的，则由乙方维修并承担相应费用。

4、铺面租赁税，房产税等法律规定由出租人缴纳的相关税费用均由甲方承担。

5、甲方提供位于铺面对应位置和小区楼顶的两个广告位给乙方无偿使用，甲方负责协助与物业公司、其他租户、工商及城管等部门协商，协商费用由乙方承担。

6、铺面装修改造（即在小区入口处加盖钢制结构）及其他事务如果需要甲方协商的，甲方应负责出面处理。

7、甲方保证所提供的铺面符合法律法规规定，铺面现状能满足乙方装修及经营需要。

四、乙方权利义务

1、乙方保证按时缴纳租金。在租赁期间，乙方自行负责自身的安保工作。

2、乙方有权在不应向原剪力墙结构及主要受力结构的前提下，自行对铺面进行装修改造，并调剂一份成型后的装饰图纸给甲方备案。

3、乙方必须安琥和合理使用承租铺面及甲方原有设施（室内设施详见清单），不得损坏铺面主体结构及其他原有设施（正常自然损耗除外）。

4、合同期满后，如甲方仍继续出租铺面的，同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、乙方租用铺面期间应遵守社会公德与国家的法规。

6、租赁期满后，乙方应按约定将铺面返还甲方。

五、所有权变动

1、租赁期内甲方转让该铺面的，甲方应当提前三十日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。

2、租赁期内该铺面所有权发生变动的，甲方应保证本合同在乙方于新所有权人之间具有法律效力。

3、甲方承诺，该铺面威慑力任何抵押或其它形式的担保；若租赁期间，甲方因需要而产生抵押或担保的，甲方应告知乙方，且不能影响乙方的正常经营。

六、甲方的违约责任

1、租赁期内，甲方不得擅自提前收回铺面，否则甲方应退回全部剩余租金及全部保证金，并向乙方支付相当于保证经数额的违约金，如违约不足以弥补乙方损失（包括但不限于装修、重新搬迁、经营影响等损失），甲方还应赔偿乙方损失。

2、合同期限届满时，若甲方未按合同约定时间将担保金退还给乙方，每逾期一天，甲方应按拖欠金额的3‰支付违约金。

4、若果在租赁期内由于房产权属纠纷或其他非乙方原因（包括但不限于甲方未及时履行修缮义务、其他租户影响乙方装修或经营、铺面对应位置和小区楼顶的两个广告位不能正常使用等）导致乙方无法正常使用该铺面，在乙方不能正常使用铺面期间，乙方有权不支付租金，同时甲方按年租金标准的3‰的标准向乙方支付违约金。若受影响的期限达到15天，乙方有权解除合同，

甲方退回剩余租金及全部保证金，并向乙方赔偿所造成的实际损失；乙方也有权不解除合同，甲方按本条约定的标准承担违约责任。

七、乙方的违约责任

1、乙方如因自身原因不按规定的时间和金额交付租金，每逾期一天，乙方向甲方支付应付未付金额万分之五的违约金。

2.乙方如超期交付铺面，乙方应按重新确定的价格来补交租金及其他费用。

3、乙方因自身原因单方面解除合同时，须提前三个月书面通知甲方，除补交所有实际发生但未缴纳的租金和水费、电费外，并向甲方赔付因此造成的实际损失（不包括预期利益损失）。

八、争议解决

若双方出现纠纷应友好协商解决，协商不成双方均有权向铺面所在地有管辖权的人民法院起诉。

九、不可抗力

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并能够克服的客观情况。”

十、其他

1、甲方同意，在海南民间资金登记服务中心有限责任公司登记注册后，本协议乙方并更为海南民间资金登记服务中心有限责任公司，三方签订协议主体变更协议。